房屋定金買賣合同

房屋定金買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3法律法規(guī)1.4合同生效第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋性質(zhì)2.4房屋現(xiàn)狀第三章定金支付3.1定金金額3.2支付方式3.3支付時間3.4定金退還第四章房屋買賣價格4.1買賣價格4.2價格調(diào)整4.3支付進度4.4稅費承擔第五章房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)5.4交付后責任第六章權利與義務6.1出賣人權利義務6.2買受人權利義務6.3雙方共同義務第七章違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄第九章合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更解除程序第十章附件10.1房屋所有權證10.2房屋平面圖10.3其他重要文件第十一章其他約定11.1房屋維修基金11.2物業(yè)管理費11.3合同的轉(zhuǎn)讓第十二章簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三章附件13.1房屋買賣合同范本13.2定金收據(jù)13.3其他相關文件第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時間14.3合同終止條件合同編號_________第一章總則1.1合同主體甲方（出賣人）：_________乙方（買受人）：_________1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權利、義務和責任，保障雙方合法權益。1.3法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。1.4合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章房屋描述2.1房屋位置房屋位于_________市_________區(qū)_________街道_________號。2.2房屋面積房屋建筑面積為_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_________平方米。2.3房屋性質(zhì)房屋性質(zhì)為_________（住宅/商業(yè)/其他）。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為_________（新房/二手房/其他）。第三章定金支付3.1定金金額乙方支付甲方定金人民幣_________元整。3.2支付方式定金通過_________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//）方式支付。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付定金。3.4定金退還在合同約定條件下，乙方支付的定金可退還，具體退還條件及方式如下：第四章房屋買賣價格4.1買賣價格房屋買賣總價為人民幣_________元整。4.2價格調(diào)整房屋價格如有調(diào)整，應由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3支付進度乙方按照本合同約定的支付進度向甲方支付房價款。4.4稅費承擔甲乙雙方應按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定承擔房屋買賣過程中的稅費。第五章房屋交付5.1交付時間甲方應在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內(nèi)的所有物品清單已清點確認；（3）房屋無任何債務糾紛；（4）房屋符合國家相關質(zhì)量安全標準。5.3交付手續(xù)甲乙雙方應按照本合同約定辦理房屋交付手續(xù)。5.4交付后責任房屋交付后，乙方負責房屋的維護與管理，甲方不再承擔房屋的任何責任。第六章權利與義務6.1出賣人權利義務甲方應保證房屋的所有權、完整性及合規(guī)性，按照約定履行合同義務。6.2買受人權利義務乙方應按照約定支付房價款，并履行合同約定的其他義務。6.3雙方共同義務甲乙雙方應共同配合辦理房屋買賣相關手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權過戶、抵押登記等。第七章違約責任7.1出賣人違約責任甲方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，具體違約責任如下：7.2買受人違約責任乙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，具體違約責任如下：7.3違約賠償因一方違約導致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應承擔賠償責任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構如甲乙雙方同意仲裁解決爭議，應提交至_________仲裁委員會進行仲裁。8.3訴訟管轄如甲乙雙方選擇訴訟解決爭議，應提交至_________人民法院管轄。第九章合同的變更和解除9.1變更條件本合同的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同履行完畢；（3）法律規(guī)定的其他解除條件。9.3變更解除程序甲乙雙方應按照本合同約定的程序進行合同的變更或解除。第十章附件10.1房屋所有權證10.2房屋平面圖10.3其他重要文件第十一章其他約定11.1房屋維修基金甲乙雙方約定，房屋交付后，維修基金由乙方負責管理。11.2物業(yè)管理費甲乙雙方約定，物業(yè)管理費由乙方承擔。11.3合同的轉(zhuǎn)讓甲乙雙方同意，本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二章簽字蓋章12.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：_________12.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：_________12.3見證人簽字見證人簽字：_________第十三章附件13.1房屋買賣合同范本13.2定金收據(jù)13.3其他相關文件第十四章合同生效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效時間本合同自_________年_________月_________日起生效。14.3合同終止條件（1）房屋所有權轉(zhuǎn)移登記辦理完畢；（2）房價款支付完畢；（3）其他合同約定的終止條件。甲方（出賣人）：_________乙方（買受人）：_________見證人：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾，在房屋交付前，將確保房屋及附屬設施的正常運行，包括但不限于水電燃氣供應、電梯運行、物業(yè)管理等服務。2.甲方保證房屋質(zhì)量甲方保證房屋符合國家相關質(zhì)量安全標準，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任并賠償乙方因此造成的損失。3.甲方協(xié)助辦理手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記等相關手續(xù)，并承擔相關稅費。4.甲方承擔額外費用如因甲方原因?qū)е潞贤男羞^程中產(chǎn)生額外費用，甲方應承擔相應費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房價款的義務乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房價款，否則甲方有權延遲交付房屋或解除合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方保管鑰匙和證件乙方在收到房屋鑰匙和相關證件后，應妥善保管，如有丟失或損壞，乙方應承擔相應責任。3.乙方配合查驗房屋乙方應在約定的時間內(nèi)配合甲方進行房屋查驗，如乙方無正當理由拒絕查驗，甲方不承擔房屋質(zhì)量問題責任。4.乙方承擔裝修費用如房屋為二手房，且雙方約定由乙方承擔裝修費用，乙方應按照約定承擔裝修費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用中介方提供服務后，甲方和乙方應按照約定向中介方支付服務費用。2.中介協(xié)助履行合同中介方應協(xié)助甲乙雙方履行合同，包括但不限于房屋查驗、款項支付、手續(xù)辦理等。3.中介保密義務中介方應對甲乙雙方提供的個人信息和合同內(nèi)容保密，不得泄露給第三方。4.中介違約責任如中介方未按照約定履行義務，導致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，中介方應承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋買賣合同范本4.定金收據(jù)5.房屋質(zhì)量檢測報告6.物業(yè)管理費收費標準7.維修基金使用規(guī)定8.房屋買賣合同補充協(xié)議9.房屋交付確認書10.所有權轉(zhuǎn)移登記申請書11.房屋查驗記錄表12.房價款支付憑證13.違約金計算公式14.合同解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件，視為甲方違約。2.乙方未按照約定時間支付房價款，或支付的款項不符合約定條件，視為乙方違約。3.甲方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行，視為甲方違約。4.乙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行，視為乙方違約。5.中介方未按照約定協(xié)助甲乙雙方履行合同，導致合同無法履行，視為中介方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行而預先支付的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關系的行為。5.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。6.訴訟：指合同雙方通過人民法院解決爭議的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：甲方應立即與乙方協(xié)商解決，必要時可請第三方專業(yè)機構進行評估。2.房價款支付糾紛：甲乙雙方應核對支付金額和支付時間，如有誤差，應及時糾正。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應承擔修復責任，并賠償乙方因此造成的損失。4.合同履行過程中出現(xiàn)額外費用：甲方應承擔相應