如何識(shí)別無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同

如何識(shí)別無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的定義1.3合同雙方的義務(wù)與責(zé)任第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效要件2.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立要件2.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件2.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行要件第三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效情形3.1合同主體不合法3.2房屋權(quán)屬問(wèn)題3.3合同內(nèi)容違反法律法規(guī)3.4合同訂立過(guò)程中存在欺詐、脅迫等情形第四章合同無(wú)效的認(rèn)定程序4.1申請(qǐng)認(rèn)定合同無(wú)效的主體4.2認(rèn)定合同無(wú)效的機(jī)構(gòu)4.3認(rèn)定合同無(wú)效的程序及期限第五章合同無(wú)效的法律后果5.1合同無(wú)效的返還原則5.2合同無(wú)效的賠償責(zé)任5.3合同無(wú)效的其他法律后果第六章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除6.1合同解除的條件6.2合同解除的程序6.3合同解除后的法律責(zé)任第七章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序7.3合同變更后的法律責(zé)任第八章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.2合同轉(zhuǎn)讓的程序8.3合同轉(zhuǎn)讓后的法律責(zé)任第九章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止的程序9.3合同終止后的法律責(zé)任第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的形式10.3違約責(zé)任的免除第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2仲裁程序11.3訴訟程序第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公示與登記12.1公示與登記的要求12.2公示與登記的程序12.3公示與登記的法律效力第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的稅收政策13.1稅收政策的適用范圍13.2稅收政策的辦理程序13.3稅收政策的相關(guān)規(guī)定第十四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的其他事項(xiàng)14.1合同的保管與復(fù)制14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的終止與解除合同編號(hào)00001第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的定義1.3合同雙方的義務(wù)與責(zé)任第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效要件2.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立要件2.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件2.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行要件第三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效情形3.1合同主體不合法3.2房屋權(quán)屬問(wèn)題3.3合同內(nèi)容違反法律法規(guī)3.4合同訂立過(guò)程中存在欺詐、脅迫等情形第四章合同無(wú)效的認(rèn)定程序4.1申請(qǐng)認(rèn)定合同無(wú)效的主體4.2認(rèn)定合同無(wú)效的機(jī)構(gòu)4.3認(rèn)定合同無(wú)效的程序及期限第五章合同無(wú)效的法律后果5.1合同無(wú)效的返還原則5.2合同無(wú)效的賠償責(zé)任5.3合同無(wú)效的其他法律后果第六章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除6.1合同解除的條件6.2合同解除的程序6.3合同解除后的法律責(zé)任第七章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序7.3合同變更后的法律責(zé)任第八章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.2合同轉(zhuǎn)讓的程序8.3合同轉(zhuǎn)讓后的法律責(zé)任第九章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止的程序9.3合同終止后的法律責(zé)任第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的形式10.3違約責(zé)任的免除第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2仲裁程序11.3訴訟程序第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公示與登記12.1公示與登記的要求12.2公示與登記的程序12.3公示與登記的法律效力第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的稅收政策13.1稅收政策的適用范圍13.2稅收政策的辦理程序13.3稅收政策的相關(guān)規(guī)定第十四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的其他事項(xiàng)14.1合同的保管與復(fù)制14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的終止與解除甲方簽字：_____________________日期：____年__月__日乙方簽字：_____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：房屋交付時(shí)間及條件1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。1.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合下列條件：1.2.1房屋權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛；1.2.2房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；1.2.3房屋內(nèi)的一切雜物已清理干凈；1.2.4房屋已按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。附加條款二：房屋質(zhì)量保證2.1甲方保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.2如房屋在交付后____個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的租金損失。2.3如房屋在交付后____個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款三：房屋維修責(zé)任3.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋在交付后____年內(nèi)的一切維修責(zé)任。3.2如房屋出現(xiàn)非甲方原因造成的損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款四：購(gòu)房貸款申請(qǐng)4.1乙方同意按照甲方的要求，向甲方指定的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款。4.2乙方應(yīng)提供金融機(jī)構(gòu)要求的全部資料，并保證所提供的資料真實(shí)、完整、有效。4.3乙方在申請(qǐng)購(gòu)房貸款過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。附加條款五：裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用5.1乙方同意按照甲方的要求進(jìn)行房屋裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.2裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，裝修過(guò)程中產(chǎn)生的一切損耗由乙方負(fù)責(zé)。5.3乙方應(yīng)在裝修完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方。附加條款六：乙方提前入住6.1乙方同意在本合同約定的交付時(shí)間前的____個(gè)月內(nèi)，提前入住房屋。6.2提前入住期間，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。6.3提前入住期間，乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，如有違反，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款七：中介服務(wù)費(fèi)用7.1甲方同意支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元。7.2乙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元。7.3中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的咨詢(xún)、帶看、談判、簽訂合同等服務(wù)。附加條款八：中介的責(zé)任和義務(wù)8.1第三方中介應(yīng)保證房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2第三方中介應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。8.3第三方中介應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易的相關(guān)手續(xù)。附加條款九：中介的保密義務(wù)9.1第三方中介應(yīng)對(duì)本合同及房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。9.2如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款十：中介的服務(wù)期限10.1第三方中介的服務(wù)期限為本合同簽訂后的____個(gè)月。10.2如中介未能在服務(wù)期限內(nèi)完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易，甲方和乙方均有權(quán)解除本合同。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋交付時(shí)間及條件2.房屋質(zhì)量保證3.房屋維修責(zé)任4.購(gòu)房貸款申請(qǐng)5.裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用6.乙方提前入住7.中介服務(wù)費(fèi)用8.中介的責(zé)任和義務(wù)9.中介的保密義務(wù)10.中介的服務(wù)期限二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋2.甲方未能保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)3.甲方未能按照約定承擔(dān)維修責(zé)任4.乙方未能按照約定申請(qǐng)購(gòu)房貸款5.乙方未能按照約定進(jìn)行房屋裝修6.乙方未能按照約定提前入住并支付租金7.第三方中介未能保證信息真實(shí)準(zhǔn)確8.第三方中介未能按照約定完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易9.第三方中介未能保密合同及交易相關(guān)信息10.第三方中介未能在約定服務(wù)期限內(nèi)完成交易三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方為購(gòu)買(mǎi)、出售房屋而簽訂的書(shū)面合同。2.有效要件：指合同成立、生效和履行所必須具備的條件。3.無(wú)效情形：指合同因違反法律法規(guī)或合同訂立過(guò)程中的欺詐、脅迫等情形導(dǎo)致合同無(wú)效的情況。4.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)的行為。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金或賠償損失。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的租金損失。如問(wèn)題嚴(yán)重，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方未能申請(qǐng)購(gòu)房貸款：乙方應(yīng)重新申請(qǐng)或?qū)で笃渌谫Y方式。如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.裝修費(fèi)用超出預(yù)算：雙方可協(xié)商調(diào)整裝修標(biāo)準(zhǔn)或分階段支付裝修費(fèi)用。5.提前入住期間損壞：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并支付租金。6.中介未能完成交易：中介應(yīng)承擔(dān)未能完成交易的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。7.中介泄露信