房屋買賣貸款協(xié)議模板

房屋買賣貸款協(xié)議模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同成立的依據第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋價款及支付方式第三章貸款申請3.1貸款申請的條件3.2貸款申請的程序3.3貸款金額與期限第四章貸款審批4.1貸款審批的條件4.2貸款審批的程序4.3貸款審批的結果第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時間與方式5.2房屋過戶的程序與費用5.3房屋交付與過戶的風險提示第六章貸款的還款6.1還款的方式與期限6.2還款賬戶的管理6.3逾期還款的處理第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責任8.1買賣雙方的違約責任8.2貸款銀行的違約責任8.3違約責任的免除第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點與法院9.3仲裁條款第十章合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同解除的條件第十一章通知與送達11.1通知的方式與期限11.2送達地址與聯(lián)系方式第十二章保密條款12.1保密信息的范圍與義務12.2保密信息的例外情況第十三章其他條款13.1房屋買賣合同的附件13.2貸款申請表13.3房屋所有權證復印件第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的簽署日期與地點14.3合同的完整性與有效性合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2合同中的術語除非文中另有定義，否則應具有通常意義的含義。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同成立的依據1.3.1本合同由雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上簽訂，并自雙方簽字或蓋章之日起成立。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于_________，房屋結構為_________，房屋面積為_________平方米。2.1.2房屋所有權證編號為_________。2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋價款及支付方式2.3.1房屋成交價為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。2.3.2買方同意通過貸款方式支付上述價款，貸款額度為人民幣_________元整。第三章貸款申請3.1貸款申請的條件3.1.1買方應具備完全民事行為能力。3.1.2買方應符合貸款銀行規(guī)定的信用條件。3.2貸款申請的程序3.2.1買方應向貸款銀行提交完整的貸款申請材料。3.2.2貸款銀行對買方提交的申請材料進行審查。3.3貸款金額與期限3.3.1貸款金額為人民幣_________元整。3.3.2貸款期限為_________年。第四章貸款審批4.1貸款審批的條件4.1.1貸款銀行應根據買方的信用狀況和貸款申請材料進行審批。4.1.2貸款銀行應在收到完整申請材料后_________個工作日內作出審批決定。4.2貸款審批的程序4.2.1買方按照貸款銀行的要求提供必要的補充材料。4.2.2貸款銀行完成審批后，通知買方審批結果。4.3貸款審批的結果4.3.1若貸款銀行批準貸款，買方應按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。4.3.2若貸款銀行未批準貸款，買方應在貸款銀行通知后_________個工作日內提出解決方案。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時間與方式5.1.1房屋交付時間為貸款銀行批準貸款后_________個工作日。5.1.2房屋交付方式為賣方將房屋鑰匙交付給買方。5.2房屋過戶的程序與費用5.2.1房屋過戶程序為：買方和賣方共同向房產管理部門提交過戶申請材料，并按照房產管理部門的要求辦理過戶手續(xù)。5.2.2房屋過戶費用由買方承擔，具體費用為人民幣_________元整。5.3房屋交付與過戶的風險提示5.3.1買方在過戶前應核實房屋的權屬狀況，確保房屋不存在任何法律糾紛。5.3.2買方在過戶后應妥善保管房屋所有權證和相關交易憑證。第六章貸款的還款6.1還款的方式與期限6.1.1買方應按照貸款銀行的要求，通過轉賬等非現(xiàn)金方式按月還款。6.1.2還款期限為貸款期限加上_________個月。6.2還款賬戶的管理6.2.1買方應在貸款銀行開立還款賬戶，并確保還款賬戶內有足夠的資金按時還款。6.2.2買方不得隨意更改還款賬戶的信息，如需更改，應提前通知貸款銀行。6.3逾期還款的處理6.3.1買方如逾期還款，貸款銀行有權按合同約定加收滯納金。6.3.2買方如連續(xù)_________個月逾期還款，貸款銀行有權采取措施提前收回貸款。第八章違約責任8.1買賣雙方的違約責任8.1.1買方違反合同約定，未按時支付房價款的，應向賣方支付違約金，違約金為房價款的_________%。8.1.2賣方違反合同約定，未按時交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金為房價款的_________%。8.2貸款銀行的違約責任8.2.1貸款銀行違反合同約定，未按時審批貸款的，應向買方支付違約金，違約金為貸款金額的_________%。8.2.2貸款銀行違反合同約定，未按時發(fā)放貸款的，應向買方支付違約金，違約金為貸款金額的_________%。8.3違約責任的免除8.3.1因不可抗力導致違約的，雙方互不承擔違約責任。8.3.2雙方同意，違約責任條款的約定并不免除任何一方在合同項下的其他責任。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點與法院9.2.1雙方約定爭議解決地點為_________。9.2.2雙方同意由_________人民法院管轄爭議。第十章合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。10.2合同的終止條件10.2.1合同終止的條件為貸款銀行批準貸款并發(fā)放貸款。10.2.2合同終止后，雙方應按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。10.3合同解除的條件10.3.1買方未按時支付房價款，賣方有權解除合同。10.3.2賣方未按時交付房屋，買方有權解除合同。第十一章通知與送達11.1通知的方式與期限11.1.1雙方同意以書面形式進行通知。11.1.2通知應在合同約定的地址和聯(lián)系方式送達。第十二章保密條款12.1保密信息的范圍與義務12.1.1雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息應予以保密。12.1.2保密義務在合同終止后仍有效，持續(xù)時間為_________年。第十三章其他條款13.1房屋買賣合同的附件13.1.1附件一：房屋所有權證復印件。13.1.2附件二：貸款申請表。13.2雙方約定的其他事項：_________。第十四章附則14.1合同的修訂14.1.1合同的修訂應由雙方共同簽署。14.1.2修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。14.2合同的簽署日期與地點14.2.1本合同于_________年_________月_________日簽署。14.2.2合同簽署地點為_________。14.3合同的完整性與有效性14.3.1本合同一式_________份，雙方各執(zhí)一份。14.3.2雙方同意，未經對方書面同意，不得將合同內容泄露給第三方。買方簽字：_________賣方簽字：_________貸款銀行簽字：_________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.甲方應在合同簽訂后_________個工作日內，向乙方支付房屋首付款人民幣_________元整，作為對乙方房屋出售的誠意金。2.若甲方未能在約定時間內支付首付款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房價款的_________%。3.甲方應在貸款銀行批準貸款后_________個工作日內，配合乙方完成房屋過戶手續(xù)。4.甲方應保證提供的個人信息真實準確，如因甲方提供的信息不實導致貸款審批不通過，甲方應承擔相應責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款1.乙方應在合同簽訂后_________個工作日內，向甲方提供房屋所有權證原件及復印件，以證明房屋的權屬狀況。2.若乙方未能在約定時間內提供房屋所有權證，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價款的_________%。3.乙方應保證房屋的權屬清晰，無任何法律糾紛，如因房屋權屬問題導致過戶手續(xù)不能完成，乙方應承擔相應責任。4.乙方應在房屋過戶手續(xù)完成后_________個工作日內，將房屋交付給甲方。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款1.第三方中介應確保買賣雙方的合法權益，提供專業(yè)的居間服務。2.第三方中介應協(xié)助雙方完成貸款申請、房屋過戶等相關手續(xù)，并負責協(xié)調解決交易過程中的問題。3.第三方中介應收取中介費，中介費的金額為房價款的_________%。4.第三方中介在交易過程中如存在過錯，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.貸款申請表3.房屋買賣合同的附件4.雙方約定的其他事項的附件二、違約行為及認定：1.買方未按時支付房價款的違約行為及認定。2.賣方未按時交付房屋的違約行為及認定。3.貸款銀行未按時審批貸款的違約行為及認定。4.貸款銀行未按時發(fā)放貸款的違約行為及認定。5.雙方在合同履行過程中的其他違約行為及認定。三、法律名詞及解釋：1.合同：指由買方與賣方就房屋買賣及貸款支付價款所達成的協(xié)議。2.違約金：指違約方因違約行為所需支付給守約方的賠償金。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.居間服務：指第三方中介在房屋買賣交易過程中，為買賣雙方提供介紹、協(xié)調和輔助等服務。5.中介費：指第三方中介為促成合同所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方未能按時支付首付款的解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未能提供房屋所有權證的解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.貸款銀行未按時審批貸款的解決辦法：買方應尋求法律途徑，要求貸款銀行承擔違約責任。4.貸款銀行未按時發(fā)放貸款的解決辦法：買方應尋求法律途徑，要求貸款