房屋買(mǎi)賣(mài)合同的起草與風(fēng)險(xiǎn)防控

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的起草與風(fēng)險(xiǎn)防控合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和依據(jù)1.3房屋基本情況1.4合同文件第二章房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.3付款方式和時(shí)間2.4房屋交付2.5房屋過(guò)戶(hù)第三章房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋驗(yàn)收3.3質(zhì)量爭(zhēng)議的處理第四章價(jià)款及支付4.1房?jī)r(jià)款4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋過(guò)戶(hù)及登記5.1過(guò)戶(hù)責(zé)任5.2登記手續(xù)5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟或仲裁第八章合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九章合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的事宜第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一章法律適用和管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二章合同的生效、修改和補(bǔ)充12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同補(bǔ)充第十三章其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.2物業(yè)管理第十四章附則14.1合同附件14.2合同簽署日期和地點(diǎn)14.3合同效力合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體及定義賣(mài)方：________________買(mǎi)方：________________1.1.2房屋定義：本合同所指房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：結(jié)構(gòu)：________________面積：________________1.2合同目的和依據(jù)1.2.1賣(mài)方愿意出售上述房屋，買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)上述房屋，雙方達(dá)成一致，特此簽訂本合同。1.2.2本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3房屋基本情況1.3.1房屋基本信息如下：房屋坐落：________________房屋所有權(quán)證號(hào)：________________土地使用權(quán)證號(hào)：________________1.4合同文件1.4.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各持一份，具有同等法律效力。第二章房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1賣(mài)方應(yīng)保證對(duì)其出售的房屋享有完全的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.1.2買(mǎi)方應(yīng)自合同簽訂之日起支付房?jī)r(jià)款，并在支付完畢后按照約定接受房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.2房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.2.1雙方確認(rèn)，房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2.2房?jī)r(jià)款支付方式及時(shí)間，雙方約定如下：（具體支付方式及時(shí)間，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充）2.3付款方式和時(shí)間2.3.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)款。2.3.2買(mǎi)方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五支付滯納金。2.4房屋交付2.4.1賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方使用。2.4.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后辦理交付手續(xù)。2.5房屋過(guò)戶(hù)2.5.1雙方應(yīng)按照約定共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第三章房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.1.1雙方約定房屋交付時(shí)間為：________________。3.2房屋驗(yàn)收3.2.1買(mǎi)方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定不符或存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)款。3.3質(zhì)量爭(zhēng)議的處理3.3.1如房屋質(zhì)量存在爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第四章價(jià)款及支付4.1房?jī)r(jià)款4.1.1買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付的房?jī)r(jià)款為上述約定的金額。4.2支付方式4.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的方式向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)款。4.3支付時(shí)間4.3.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)款。第五章房屋過(guò)戶(hù)及登記5.1過(guò)戶(hù)責(zé)任5.1.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.2登記手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.3.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任6.2.1違約方應(yīng)按照守約方的要求支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為守約方損失的50%但不限于此。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2訴訟或仲裁7.2.1雙方同意，訴訟或仲裁的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八章合同的變更和解除8.1合同變更8.1.1本合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。8.1.2合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同解除8.2.1在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以解除合同。8.2.2合同解除應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第九章合同的終止9.1合同終止條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）買(mǎi)方支付完畢所有房?jī)r(jià)款；（3）雙方履行完畢合同約定的其他義務(wù)。9.2合同終止后的事宜9.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)、退還押金等。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一章法律適用和管轄11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2雙方同意，本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二章合同的生效、修改和補(bǔ)充12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十三章其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.1.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。13.1.2買(mǎi)方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定，合理使用房屋，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。13.2物業(yè)管理13.2.1買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。第十四章附則14.1合同附件14.1.1本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。14.2合同簽署日期和地點(diǎn)14.2.1本合同于________年____月____日，在________________簽署。14.3合同效力14.3.1本合同一式兩份，具有同等法律效力，雙方簽字或蓋章后生效。簽字：（賣(mài)方簽字）（買(mǎi)方簽字）日期：（簽字日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、使用情況、配套設(shè)施等信息。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)款。1.3甲方違約如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房?jī)r(jià)款。如乙方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五支付滯納金。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定不符或存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)款。2.3乙方違約如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介在本次房屋買(mǎi)賣(mài)交易中提供服務(wù)，并收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方與中介協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任第三方中介應(yīng)按照合同約定，誠(chéng)實(shí)守信地為甲方和乙方提供服務(wù)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介違約如第三方中介違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方和乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.房屋維修記錄5.物業(yè)管理規(guī)定6.購(gòu)房發(fā)票和收據(jù)7.合同附件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未能按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方損失。3.乙方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款或違反合同約定的其他義務(wù)。4.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指逾期支付款項(xiàng)的一方應(yīng)支付給另一方的違約金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：雙方協(xié)商修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)款。2.延遲交付房屋：按照合同約定支付違約金，并協(xié)商解決辦法。3.延遲支付房?jī)r(jià)款：逾期付款金額的萬(wàn)分之五支付滯納金，并協(xié)商解決辦法。4.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)