房屋買賣合同填寫要點

房屋買賣合同填寫要點合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3房屋基本情況介紹1.4合同的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落位置2.3房屋結構及面積2.4房屋土地使用權情況2.5房屋現(xiàn)狀描述第三章房屋交易價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.3定金支付及退還3.4房屋交易稅費承擔第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及條件4.2房屋過戶手續(xù)辦理4.3房屋交付前的物業(yè)管理費等費用承擔4.4房屋交付后的物業(yè)管理費等費用承擔第五章房屋質量及維修5.1房屋質量保證5.2房屋維修責任5.3房屋維修資金的籌集和使用第六章房屋使用權及產(chǎn)權轉移6.1房屋使用權變更6.2房屋產(chǎn)權轉移6.3房屋產(chǎn)權轉移后的權益處理第七章違約責任7.1買賣雙方違約的情形7.2違約責任的具體承擔方式7.3違約金的計算方法第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除后的權益處理第十章房屋交易相關手續(xù)辦理10.1房屋交易所需的手續(xù)和文件10.2辦理交易手續(xù)的時間和地點10.3交易手續(xù)的費用承擔第十一章房屋交易過程中的其他費用11.1房屋交易過程中的其他費用名稱11.2費用承擔主體及支付方式第十二章房屋交易的時間安排12.1合同簽訂后雙方應履行的義務12.2房屋交付及過戶的時間安排第十三章房屋交易中的保密條款13.1保密信息的內(nèi)容13.2保密信息的期限13.3保密信息泄露的責任承擔第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修改和補充14.3合同解除或終止后的權益處理14.4合同的解釋權歸屬合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（出賣人）：1.1.2乙方（買受人）：1.2合同簽訂地點和時間1.2.1合同簽訂地點：1.2.2合同簽訂時間：1.3房屋基本情況介紹1.3.1甲方所售房屋的基本情況：1.4合同的生效、變更和解除1.4.1合同生效條件：1.4.2合同變更程序：1.4.3合同解除條件：第二章房屋基本情況2.1房屋所有權證號2.1.1甲方所售房屋的所有權證號：2.2房屋坐落位置2.2.1甲方所售房屋的坐落位置：2.3房屋結構及面積2.3.1甲方所售房屋的結構：2.3.2甲方所售房屋的面積：2.4房屋土地使用權情況2.4.1甲方所售房屋的土地使用權情況：2.5房屋現(xiàn)狀描述2.5.1甲方所售房屋的現(xiàn)狀描述：第三章房屋交易價格3.1房屋成交價格3.1.1甲乙雙方約定的房屋成交價格為：3.2付款方式及時間3.2.2付款時間安排如下：3.3定金支付及退還3.3.1定金支付金額為：3.3.2定金退還條件及時間：3.4房屋交易稅費承擔3.4.1房屋交易相關稅費的承擔方為：第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及條件4.1.2房屋交付條件：4.2房屋過戶手續(xù)辦理4.2.1甲乙雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)：4.2.2過戶手續(xù)辦理時間安排：4.3房屋交付前的物業(yè)管理費等費用承擔4.3.1房屋交付前物業(yè)管理費等費用的承擔方為：4.4房屋交付后的物業(yè)管理費等費用承擔4.4.1房屋交付后物業(yè)管理費等費用的承擔方為：第五章房屋質量及維修5.1房屋質量保證5.1.1甲方對所售房屋的質量保證期限為：5.2房屋維修責任5.2.1房屋維修責任承擔方為：5.2.2房屋維修資金的籌集和使用：第六章房屋使用權及產(chǎn)權轉移6.1房屋使用權變更6.1.1房屋使用權變更的程序：6.2房屋產(chǎn)權轉移6.2.1房屋產(chǎn)權轉移的程序：6.3房屋產(chǎn)權轉移后的權益處理6.3.1房屋產(chǎn)權轉移后的權益處理方式：第七章違約責任7.1買賣雙方違約的情形7.1.1甲方違約情形：7.1.2乙方違約情形：7.2違約責任的具體承擔方式7.2.1違約責任的具體承擔方式：7.3違約金的計算方法7.3.1違約金的計算方法：第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點及法院8.2.1仲裁地點為：8.2.2訴訟地點為：第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.1.1合同變更的條件為：9.2合同解除的條件9.2.1合同解除的條件為：9.3合同變更和解除后的權益處理9.3.1合同變更和解除后的權益處理方式為：第十章房屋交易相關手續(xù)辦理10.1房屋交易所需的手續(xù)和文件10.1.1甲乙雙方應提供的文件和手續(xù)為：10.2辦理交易手續(xù)的時間和地點10.2.1交易手續(xù)辦理時間為：10.2.2交易手續(xù)辦理地點為：10.3交易手續(xù)的費用承擔10.3.1交易手續(xù)費用的承擔方為：第十一章房屋交易過程中的其他費用11.1房屋交易過程中的其他費用名稱11.1.1其他費用名稱如下：11.2費用承擔主體及支付方式11.2.1費用承擔主體為：11.2.2支付方式為：第十二章房屋交易的時間安排12.1合同簽訂后雙方應履行的義務12.1.1甲乙雙方應履行的義務為：12.2房屋交付及過戶的時間安排12.2.1房屋交付時間為：12.2.2房屋過戶時間為：第十三章房屋交易中的保密條款13.1保密信息的內(nèi)容13.1.1保密信息內(nèi)容包括：13.2保密信息的期限13.2.1保密信息期限為：13.3保密信息泄露的責任承擔13.3.1保密信息泄露的責任承擔方式為：第十四章附則14.1合同的附件14.1.1合同附件包括：14.2合同的修改和補充14.2.1合同修改和補充的方式為：14.3合同解除或終止后的權益處理14.3.1合同解除或終止后的權益處理方式為：14.4合同的解釋權歸屬14.4.1合同的解釋權歸屬為：合同方簽字：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方聲明甲方聲明，所售房屋為其合法所有，不存在任何法律糾紛和債務問題。1.2房屋使用限制甲方承諾，所售房屋未涉及任何法律限制，包括但不限于用途限制、建筑限制等。1.3房屋維修責任甲方承諾，在房屋交付后，如出現(xiàn)因建筑質量問題導致的故障或損壞，甲方應承擔維修責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方支付定金乙方應按照合同約定支付定金，定金支付后不得退還。2.2乙方支付房款乙方應按照合同約定支付房屋成交價格，房款支付后不得退還。2.3乙方配合過戶乙方應積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1中介服務費用第三方中介提供服務時，應向甲乙雙方明確中介服務費用，并在合同中約定支付方式和時間。3.2中介責任第三方中介在辦理房屋交易過程中，如出現(xiàn)失誤或疏忽，導致交易出現(xiàn)問題，中介應承擔相應責任。3.3中介保密義務第三方中介對在交易過程中獲得的甲乙雙方個人信息和交易信息承擔保密義務，不得泄露給無關第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋坐落位置證明文件3.房屋結構及面積測量報告4.房屋土地使用權證復印件5.房屋現(xiàn)狀描述報告6.房屋交易稅費清單7.房屋過戶手續(xù)相關文件8.房屋維修記錄及相關合同9.房屋交易過程中的其他費用支付憑證10.第三方中介的資質證明文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房屋房屋質量不符合約定未履行合同約定的維修責任2.乙方違約行為：未能按時支付定金或房款未配合甲方辦理過戶手續(xù)未履行合同約定的付款義務3.第三方中介違約行為：未按約定提供中介服務未妥善辦理房屋交易手續(xù)泄露甲乙雙方個人信息和交易信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件。2.土地使用權證：證明土地使用權的法律文件。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢。4.過戶：將房屋所有權從甲方轉移到乙方的法律程序。5.違約金：違約方根據(jù)合同約定支付給守約方的金錢賠償。6.第三方中介：在房屋交易過程中提供服務的獨立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時間延遲解決辦法：協(xié)商確定新的交付時間，并根據(jù)延遲原因協(xié)商賠償。2.問題：房屋質量問題解決辦法：甲方負責修復或退還部分房款，并根據(jù)情況協(xié)商賠償。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲乙雙方共同跟進過戶手續(xù)，必要時尋求第三方中介協(xié)助。4.問題：付款義務未履行解決辦法：乙方支付欠款，否則甲方有權解除合同并追究違約責任。五、所有應用場景：