房屋買賣合同簽訂簽訂權(quán)益保護(hù)

房屋買賣合同簽訂簽訂權(quán)益保護(hù)合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同效力第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋過戶手續(xù)2.3房屋價款及支付方式2.4房屋交付時間及條件2.5房屋質(zhì)量保證第三章權(quán)益保護(hù)3.1出賣人權(quán)益保護(hù)3.2買受人權(quán)益保護(hù)3.3雙方權(quán)益的共同保護(hù)第四章合同的履行與變更4.1合同履行期限4.2合同履行地點4.3合同變更條件第五章違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任5.3違約賠償方式第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁或訴訟地點6.3法律適用第七章合同的解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3解除合同后的權(quán)益處理第八章附則8.1合同生效條件8.2合同的保管8.3合同修改及補充第九章房屋基本情況9.1房屋權(quán)屬證明9.2房屋具體位置與面積9.3房屋規(guī)劃用途第十章房屋價款及支付方式10.1房價款金額10.2支付方式及期限10.3價款支付的憑證第十一章房屋交付時間及條件11.1房屋交付時間11.2房屋交付條件11.3交付后的物業(yè)手續(xù)第十二章房屋質(zhì)量保證12.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.2質(zhì)量保證期限12.3質(zhì)量問題的處理第十三章雙方權(quán)益的共同保護(hù)13.1出賣人與買受人的權(quán)益保護(hù)13.2房屋交易監(jiān)管機構(gòu)13.3房屋交易合同登記備案第十四章附錄14.1房屋買賣合同附件14.2相關(guān)法律法規(guī)及政策文件14.3合同簽訂日期及簽字蓋章頁合同編號_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出賣人姓名：________________1.1.2買受人姓名：________________1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號：________________1.2.2房屋坐落：________________1.2.3房屋面積：________________1.2.4房屋規(guī)劃用途：________________1.3合同簽訂依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)訂立1.3.2本合同的訂立遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.4.2本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1甲方同意將上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方2.1.2乙方同意購買上述房屋，并支付房價款2.2房屋過戶手續(xù)2.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)2.2.2過戶手續(xù)費用由乙方承擔(dān)2.3房屋價款及支付方式2.3.1房價款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元2.3.2乙方采取如下第_________種方式支付房價款：2.3.2.1一次性付款2.3.2.2分期付款2.3.2.3按揭付款2.3.3乙方支付房價款的憑證由甲方保存2.4房屋交付時間及條件2.4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方2.4.2房屋交付條件：2.4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢2.4.2.2房屋無任何債務(wù)糾紛2.4.2.3房屋符合交付使用條件2.5房屋質(zhì)量保證2.5.1甲方保證上述房屋不存在任何質(zhì)量問題2.5.2房屋交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用第三章權(quán)益保護(hù)3.1出賣人權(quán)益保護(hù)3.1.1甲方有權(quán)要求乙方按約定時間支付房價款3.1.2甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的其他義務(wù)3.2買受人權(quán)益保護(hù)3.2.1乙方有權(quán)要求甲方按約定時間交付房屋3.2.2乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的其他義務(wù)3.3雙方權(quán)益的共同保護(hù)3.3.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)房屋交易市場的秩序3.3.2雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行第四章合同的履行與變更4.1合同履行期限4.1.1本合同約定的履行期限為自合同生效之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止4.2合同履行地點4.2.1本合同履行地點為中華人民共和國_________省/市/自治區(qū)4.3合同變更條件4.3.1合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議第五章違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付房價款總額的_________%作為違約金5.1.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定時間支付房價款的，應(yīng)向甲方支付房價款總額的_________%作為違約金5.2.2乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任5.3違約賠償方式5.3.1違約金不足以彌補對方損失的，違約方應(yīng)就不足部分進(jìn)行賠償5.3.2雙方同意，違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過合同總價款的_________%第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方同意，如發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.2仲裁或訴訟第八章附則8.1合同生效條件8.1.1本合同在甲乙雙方簽字蓋章之日起生效8.1.2本合同自雙方辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起終止8.2合同的保管8.2.1甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件8.2.2合同的保管期限自合同生效之日起計算，至合同終止之日起終止8.3合同修改及補充8.3.1如本合同的任何條款需要修改或補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補充協(xié)議第九章房屋基本情況9.1房屋權(quán)屬證明9.1.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件9.2房屋具體位置與面積9.2.1甲方應(yīng)向乙方說明房屋的具體位置、面積及使用情況9.3房屋規(guī)劃用途9.3.1甲方應(yīng)向乙方說明房屋的規(guī)劃用途及可能涉及的規(guī)劃變更第十章房屋價款及支付方式10.1房價款金額10.1.1房價款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元10.2支付方式及期限10.2.1乙方采取如下第_________種方式支付房價款：10.2.1.1一次性付款10.2.1.2分期付款10.2.1.3按揭付款10.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款10.3價款支付的憑證10.3.1乙方支付房價款的憑證由甲方保存，作為履行合同的依據(jù)第十一章房屋交付時間及條件11.1房屋交付時間11.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方11.2房屋交付條件11.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢11.2.2房屋無任何債務(wù)糾紛11.2.3房屋符合交付使用條件第十二章房屋質(zhì)量保證12.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.1.1甲方保證上述房屋不存在任何質(zhì)量問題12.2質(zhì)量保證期限12.2.1甲方對房屋質(zhì)量的保證期限為自房屋交付之日起____年12.3質(zhì)量問題的處理12.3.1如乙方在保證期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用第十三章雙方權(quán)益的共同保護(hù)13.1出賣人與買受人的權(quán)益保護(hù)13.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)房屋交易市場的秩序13.2房屋交易監(jiān)管機構(gòu)13.2.1雙方應(yīng)積極配合相關(guān)房屋交易監(jiān)管機構(gòu)的工作13.3房屋交易合同登記備案13.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，將本合同登記備案第十四章附錄14.1房屋買賣合同附件14.1.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.1.2附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件14.1.3附件三：房屋現(xiàn)狀照片14.2相關(guān)法律法規(guī)及政策文件14.3合同簽訂日期及簽字蓋章頁甲方（出賣人）簽字：_________________乙方（買受人）簽字：_________________簽訂日期：_________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛，且符合國家關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)。若因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬發(fā)生爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，配合乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。若因甲方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)未能按時完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3房屋交付甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件，包括無債務(wù)糾紛、符合交付使用條件等。若因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t或無法交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方支付房價款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。若乙方未能按時支付房價款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付甲方因此所遭受的損失。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，配合甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。若因乙方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)未能按時完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3房屋交付乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，接受甲方交付的房屋。接受交付時，乙方應(yīng)檢驗房屋是否符合合同約定的交付條件，包括無債務(wù)糾紛、符合交付使用條件等。若乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介服務(wù)雙方同意，在本合同履行過程中，由第三方中介提供服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、合同條款解釋、交易流程協(xié)助等。3.2第三方中介費用雙方約定，第三方中介的服務(wù)費用由甲方承擔(dān)。若因第三方中介的原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)保證提供房源信息的真實性和準(zhǔn)確性，并協(xié)助雙方履行合同約定的義務(wù)。若第三方中介未能提供真實準(zhǔn)確的房源信息或未能協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同附件5.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件6.房屋交易合同登記備案復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)3.乙方未按約定時間支付房價款4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)5.雙方未能協(xié)商一致修改或補充合同條款6.第三方中介提供虛假房源信息或未能協(xié)助雙方履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家授予的權(quán)利，允許使用權(quán)人在土地上建設(shè)房屋和其他附屬設(shè)施。3.房價款：指購買房屋所需支付的金額。4.違約金：指違約方因違約行為所需支付的賠償金額。5.房屋交付：指甲方將房屋及鑰匙交付給乙方的行為。6.房屋質(zhì)量保證：指甲方對房屋質(zhì)量提供的保證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延交樓日期，并根據(jù)實際情況要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付房價款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按約定時間繼續(xù)履行合同義務(wù)。3.問題：房屋實際交付與合同約定不符解決辦法：乙方應(yīng)在接收房屋后及時與甲方溝通，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)