2024年度團購樓盤業(yè)主權益保障合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度團購樓盤業(yè)主權益保障合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據1.2合同訂立的目的與意義2.定義與解釋2.1合同中用語的定義2.2專用術語的解釋3.業(yè)主權益概述3.1業(yè)主權益的范圍3.2業(yè)主權益的具體內容4.團購樓盤信息4.1團購樓盤的基本情況4.2團購樓盤的配套設施5.業(yè)主權益保障措施5.1業(yè)主權益保障的責任主體5.2業(yè)主權益保障的具體措施6.交付與驗收6.1樓盤交付的時間與條件6.2業(yè)主驗收的程序與標準7.產權登記與過戶7.1產權登記的責任與義務7.2產權過戶的程序與費用8.質量與保修8.1質量標準與保修期限8.2質量問題的處理流程9.交付后的管理與維護9.1樓盤的管理機構與職責9.2樓盤的維護責任與費用10.業(yè)主大會與業(yè)主委員會10.1業(yè)主大會的召開與職責10.2業(yè)主委員會的組成與職能11.違約責任11.1業(yè)主違約的責任11.2開發(fā)商違約的責任12.爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的具體程序13.合同的變更與解除13.1合同變更的條件與程序13.2合同解除的條件與程序14.其他約定事項14.1合同生效與終止14.2合同附件與補充協議14.3合同的解釋與執(zhí)行第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)。1.2合同訂立的目的與意義為保障業(yè)主在團購樓盤過程中的合法權益，明確雙方的權利義務，維護房地產市場的健康發(fā)展，特訂立本合同。2.定義與解釋2.1合同中用語的定義“團購樓盤”指由開發(fā)商組織，在一定時間內集中銷售一定數量的住宅樓棟?！皹I(yè)主”指購買團購樓盤的購房者。“開發(fā)商”指團購樓盤的開發(fā)建設單位。2.2專用術語的解釋“產權登記”指業(yè)主按照法律法規(guī)要求，辦理房屋產權登記手續(xù)?！斑^戶”指業(yè)主將房屋產權轉移給他人?！百|量”指團購樓盤在建設過程中的質量標準。3.業(yè)主權益概述3.1業(yè)主權益的范圍包括但不限于團購樓盤的產權、使用權、收益權、維修權等。3.2業(yè)主權益的具體內容（1）團購樓盤的產權歸業(yè)主所有；（2）業(yè)主享有團購樓盤的使用權，包括居住、出租等；（3）業(yè)主享有團購樓盤的收益權，包括房屋租賃收益等；（4）業(yè)主享有團購樓盤的維修權，包括房屋維修、設施維護等。4.團購樓盤信息4.1團購樓盤的基本情況包括樓盤名稱、地址、占地面積、總建筑面積、綠化率、容積率等。4.2團購樓盤的配套設施包括但不限于小區(qū)內部道路、綠化景觀、停車場、健身設施、物業(yè)管理服務等。5.業(yè)主權益保障措施5.1業(yè)主權益保障的責任主體開發(fā)商負責保障業(yè)主權益，承擔相應的法律責任。5.2業(yè)主權益保障的具體措施（1）確保團購樓盤符合國家規(guī)定的質量標準；（2）按時交付團購樓盤，并協助業(yè)主辦理產權登記手續(xù)；（3）建立健全物業(yè)管理制度，保障業(yè)主權益；（4）及時處理業(yè)主反映的問題，維護業(yè)主合法權益。6.交付與驗收6.1樓盤交付的時間與條件（1）開發(fā)商應在合同約定的交付時間內完成團購樓盤的建設；（2）團購樓盤交付時，應達到國家規(guī)定的交付標準，具備入住條件。6.2業(yè)主驗收的程序與標準（1）業(yè)主應在開發(fā)商通知的驗收時間內進行驗收；（2）驗收標準應符合國家規(guī)定的交付標準，包括房屋質量、配套設施等；（3）驗收合格后，業(yè)主應簽署驗收合格證明。7.產權登記與過戶7.1產權登記的責任與義務開發(fā)商應在團購樓盤交付后的一定期限內，協助業(yè)主辦理產權登記手續(xù)。7.2產權過戶的程序與費用（1）業(yè)主在需要過戶時，應向開發(fā)商提供相關資料；（2）開發(fā)商應在規(guī)定時間內協助業(yè)主完成產權過戶手續(xù)；（3）產權過戶過程中產生的費用，由雙方協商確定。8.質量與保修8.1質量標準與保修期限團購樓盤的建設質量應符合國家現行建筑標準和設計規(guī)范，保修期限自驗收合格之日起計算，具體如下：（1）主體結構保修期限為設計使用年限；（2）屋面防水、衛(wèi)生間防水保修期限為5年；（3）墻面、地面、頂棚抹灰層保修期限為2年；（4）門窗、管道、衛(wèi)生潔具保修期限為1年；（5）電氣管線、給排水管道、設備安裝保修期限為1年。8.2質量問題的處理流程（1）業(yè)主發(fā)現質量問題，應及時通知開發(fā)商；（2）開發(fā)商應在接到通知后及時進行調查核實；（3）經核實確認的質量問題，開發(fā)商應負責修復；（4）修復完成后，業(yè)主應再次驗收。9.交付后的管理與維護9.1樓盤的管理機構與職責團購樓盤的管理機構為物業(yè)管理公司，負責小區(qū)的日常管理、維護和服務工作。9.2樓盤的維護責任與費用（1）物業(yè)管理公司負責團購樓盤的日常維護；（2）業(yè)主應按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費；（3）物業(yè)管理費用用于小區(qū)的公共設施維護、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生等。10.業(yè)主大會與業(yè)主委員會10.1業(yè)主大會的召開與職責業(yè)主大會每半年至少召開一次，負責制定小區(qū)的管理公約、選舉業(yè)主委員會等。10.2業(yè)主委員會的組成與職能業(yè)主委員會由業(yè)主選舉產生，負責執(zhí)行業(yè)主大會的決定，監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作。11.違約責任11.1業(yè)主違約的責任業(yè)主違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2開發(fā)商違約的責任開發(fā)商違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。12.爭議解決12.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的具體程序（1）爭議雙方應在爭議發(fā)生后30日內提出書面爭議解決請求；（2）爭議解決過程中，雙方應積極配合，提供相關證據；（3）爭議解決結果應以書面形式確定。13.合同的變更與解除13.1合同變更的條件與程序合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂變更協議。13.2合同解除的條件與程序（1）合同解除需符合法律規(guī)定或雙方約定的條件；（2）合同解除應以書面形式通知對方，并說明理由；（3）合同解除后，雙方應按照約定處理剩余事宜。14.其他約定事項14.1合同生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至團購樓盤交付業(yè)主使用完畢或合同約定的其他終止條件成就時終止。14.2合同附件與補充協議本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的解釋與執(zhí)行本合同及附件的解釋與執(zhí)行，均以中華人民共和國法律為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，根據合同約定或法律規(guī)定，介入合同履行過程中的個人、法人或其他組織。15.2第三方的種類第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、檢測方、保險方等。16.第三方的責任與權利16.1第三方的責任（1）第三方應按照合同約定或法律規(guī)定，履行其在合同中的職責；（2）第三方因自身原因造成合同履行障礙或損害甲乙雙方利益的，應承擔相應的法律責任；（3）第三方在履行職責過程中，應遵守誠實信用原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.2第三方的權利（1）第三方有權根據合同約定，收取相應的服務費用；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權在履行職責過程中，提出合理化建議。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1甲乙雙方與第三方的關系第三方作為合同履行過程中的輔助者，與甲乙雙方之間是合作關系，而非合同當事人。17.2第三方與業(yè)主的關系第三方在履行職責過程中，應尊重業(yè)主的合法權益，不得損害業(yè)主的利益。17.3第三方與開發(fā)商的關系第三方在履行職責過程中，應服從開發(fā)商的管理和監(jiān)督，確保工作順利進行。18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方協商一致，認為有必要引入第三方；（2）第三方具備履行職責的能力和資質；（3）第三方同意按照合同約定履行職責。18.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方共同協商確定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協議，明確各自的權利義務；（3）第三方按照協議約定履行職責。19.第三方的責任限額19.1第三方的責任限額第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責任限額由雙方在合同中約定。19.2責任限額的調整如合同履行過程中，第三方責任限額不足以彌補損失的，甲乙雙方可協商調整責任限額。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協商解決；協商不成的，可向人民法院提起訴訟。20.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，甲乙雙方應在30日內提出書面爭議解決請求；（2）爭議解決過程中，雙方應積極配合，提供相關證據；（3）爭議解決結果應以書面形式確定。21.合同的修改與補充21.1合同修改如因第三方介入，需要對合同進行修改的，甲乙雙方應協商一致，并以書面形式簽訂修改協議。21.2合同補充如因第三方介入，需要對合同進行補充的，甲乙雙方應協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《團購樓盤項目說明書》：詳細描述團購樓盤的基本情況、配套設施、購房流程等。2.《團購樓盤戶型圖及面積表》：展示團購樓盤的戶型設計、面積分布等。3.《團購樓盤價格表》：列出團購樓盤的銷售價格、付款方式等。4.《團購樓盤購房協議》：明確甲乙雙方在購房過程中的權利義務。5.《團購樓盤交付驗收標準》：規(guī)定團購樓盤交付時業(yè)主驗收的標準和程序。6.《團購樓盤物業(yè)管理公約》：規(guī)定小區(qū)的管理制度、業(yè)主權利義務等。7.《團購樓盤裝修規(guī)范》：規(guī)定業(yè)主裝修房屋的標準和流程。8.《團購樓盤保修手冊》：詳細介紹團購樓盤的保修范圍、期限和維修流程。9.《團購樓盤第三方介入協議》：明確第三方介入的條件、程序和責任。10.《團購樓盤爭議解決協議》：規(guī)定爭議解決的方式和程序。11.《團購樓盤合同變更協議》：規(guī)定合同變更的條件、程序和內容。12.《團購樓盤合同解除協議》：規(guī)定合同解除的條件、程序和后果。13.《團購樓盤附件清單》：列出所有附件的名稱、詳細要求和說明。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）開發(fā)商未按約定時間交付團購樓盤；（2）開發(fā)商交付的團購樓盤不符合質量標準；（3）業(yè)主未按約定支付購房款；（4）業(yè)主擅自改變團購樓盤的結構或用途；（5）第三方在履行職責過程中，未按照約定履行義務。2.責任認定標準：（1）開發(fā)商未按約定時間交付團購樓盤，應支付違約金，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。（2）開發(fā)商交付的團購樓盤不符合質量標準，應承擔修復責任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。（3）業(yè)主未按約定支付購房款，應支付違約金，并承擔相應的法律責任。（4）業(yè)主擅自改變團購樓盤的結構或用途，應承擔恢復原狀或賠償損失的責任。（5）第三方在履行職責過程中，未按照約定履行義務，應承擔相應的法律責任。3.示例說明：（1）開發(fā)商未按約定時間交付團購樓盤，導致業(yè)主無法按期入住，開發(fā)商應支付違約金人民幣10萬元，并賠償業(yè)主因延遲入住造成的損失。（2）團購樓盤的防水層施工質量不合格，開發(fā)商應承擔修復責任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失，如維修費用、搬遷費用等。（3）業(yè)主未按約定支付購房款，開發(fā)商有權解除購房協議，并要求業(yè)主支付違約金，同時，業(yè)主還需承擔相應的法律責任。（4）業(yè)主擅自將團購樓盤的陽臺改造成露臺，違反了物業(yè)管理公約，業(yè)主應恢復原狀或賠償損失。（5）監(jiān)理方在履行職責過程中，未及時發(fā)現并糾正施工質量問題，導致團購樓盤存在安全隱患，監(jiān)理方應承擔相應的法律責任。全文完。2024年度團購樓盤業(yè)主權益保障合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2住所及聯系方式1.3合同簽訂時間2.團購樓盤項目基本情況2.1樓盤名稱及位置2.2樓盤性質及用途2.3樓盤開發(fā)商及銷售代理2.4樓盤總戶數及已售情況3.業(yè)主權益保障條款3.1業(yè)主權益范圍3.2業(yè)主權益保障措施3.3業(yè)主權益糾紛解決機制4.付款方式及時間安排4.1付款比例及時間節(jié)點4.2付款方式及手續(xù)費4.3逾期付款違約責任5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間及條件5.2房屋驗收標準及程序5.3驗收不合格處理及違約責任6.物業(yè)管理及服務6.1物業(yè)管理范圍及服務內容6.2物業(yè)服務收費標準及繳納方式6.3物業(yè)管理糾紛解決機制7.水電氣暖等相關設施7.1水電氣暖等相關設施配置及標準7.2相關設施費用繳納及違約責任8.樓盤配套設施及公共區(qū)域8.1配套設施及公共區(qū)域使用規(guī)定8.2配套設施維護及維修責任9.樓盤周邊環(huán)境及交通9.1樓盤周邊環(huán)境及配套設施9.2交通狀況及出行便利性10.合同解除及違約責任10.1合同解除條件及程序10.2違約責任及賠償標準11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構及管轄12.合同生效及終止12.1合同生效條件及時間12.2合同終止條件及程序13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2合同附件及補充協議14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方（購房方）：____________________法定代表人：____________________乙方（開發(fā)商）：____________________法定代表人：____________________1.2住所及聯系方式甲方住所：____________________聯系方式：____________________乙方住所：____________________聯系方式：____________________1.3合同簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。第二條團購樓盤項目基本情況2.1樓盤名稱及位置樓盤名稱：____________________位置：____________________2.2樓盤性質及用途樓盤性質：____________________用途：____________________2.3樓盤開發(fā)商及銷售代理開發(fā)商：____________________銷售代理：____________________2.4樓盤總戶數及已售情況總戶數：____________________已售情況：____________________第三條業(yè)主權益保障條款3.1業(yè)主權益范圍包括但不限于房屋所有權、使用權、收益權等。3.2業(yè)主權益保障措施包括但不限于：1.嚴格按照法律法規(guī)及合同約定保障業(yè)主權益；2.提供完善的售后服務；3.建立業(yè)主投訴處理機制。3.3業(yè)主權益糾紛解決機制1.雙方協商解決；2.請求消費者協會調解；3.向人民法院提起訴訟。第四條付款方式及時間安排4.1付款比例及時間節(jié)點1.首付款：合同簽訂后____日內支付；2.首付比例：____%；3.首次付款后，每月支付____萬元，共計____個月。4.2付款方式及手續(xù)費付款方式：銀行轉賬；手續(xù)費：____元/筆。4.3逾期付款違約責任逾期付款超過____天，按每日____%計收違約金。第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間及條件交付時間：____年____月____日；交付條件：房屋主體結構及配套設施符合合同約定。5.2房屋驗收標準及程序驗收標準：國家及地方相關法律法規(guī)、國家標準及合同約定；驗收程序：甲方在收到房屋交付通知后____日內進行驗收。5.3驗收不合格處理及違約責任驗收不合格，乙方應在____日內整改完畢，否則甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。第六條物業(yè)管理及服務6.1物業(yè)管理范圍及服務內容物業(yè)管理范圍：____________________服務內容：____________________6.2物業(yè)服務收費標準及繳納方式收費標準：____元/平方米·月；繳納方式：按季度繳納。6.3物業(yè)管理糾紛解決機制1.雙方協商解決；2.請求物業(yè)管理協會調解；3.向人民法院提起訴訟。第七條水電氣暖等相關設施7.1水電氣暖等相關設施配置及標準配置：____________________標準：____________________7.2相關設施費用繳納及違約責任繳納方式：____________________違約責任：____________________第八條樓盤配套設施及公共區(qū)域8.1配套設施及公共區(qū)域使用規(guī)定配套設施：____________________公共區(qū)域：____________________使用規(guī)定：____________________8.2配套設施維護及維修責任維護責任：____________________維修責任：____________________第九條樓盤周邊環(huán)境及交通9.1樓盤周邊環(huán)境及配套設施周邊環(huán)境：____________________配套設施：____________________9.2交通狀況及出行便利性交通狀況：____________________出行便利性：____________________第十條合同解除及違約責任10.1合同解除條件及程序解除條件：____________________解除程序：____________________10.2違約責任及賠償標準違約責任：____________________賠償標準：____________________第十一條爭議解決11.1爭議解決方式解決方式：____________________11.2爭議解決機構及管轄解決機構：____________________管轄：____________________第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件及時間生效條件：____________________生效時間：____________________12.2合同終止條件及程序終止條件：____________________終止程序：____________________第十三條其他約定事項13.1不可抗力條款不可抗力：____________________處理方式：____________________13.2合同附件及補充協議附件：____________________補充協議：____________________第十四條合同簽署及生效14.1合同簽署日期簽署日期：____________________14.2合同生效日期生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于但不限于中介機構、律師事務所、審計機構、評估機構、監(jiān)理機構、物業(yè)服務企業(yè)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入應基于甲乙雙方協商一致，并符合法律法規(guī)及本合同約定。3.第三方責任限額3.1第三方在本合同項下的責任限額，應根據其提供服務的性質、范圍及風險程度由甲乙雙方協商確定，并在合同中明確。4.第三方責任承擔4.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導致甲乙雙方合法權益受到損害的，應承擔相應的法律責任。5.第三方權利義務5.1第三方在本合同項下的權利：1.獲得甲乙雙方提供的必要資料和配合；2.在其職責范圍內，獨立、客觀、公正地履行職責；3.對其提供的服務質量、成果和效果享有相應的報酬。5.2第三方在本合同項下的義務：1.嚴格遵守法律法規(guī)及本合同約定；2.保守甲乙雙方商業(yè)秘密；3.按照約定時間、質量完成工作；4.對其提供的服務質量、成果和效果承擔相應責任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關系：1.第三方與甲乙雙方之間不存在直接的法律關系；2.第三方僅受甲乙雙方委托，在合同約定的范圍內履行職責。6.2第三方與物業(yè)服務企業(yè)的關系：1.第三方與物業(yè)服務企業(yè)之間不存在直接的法律關系；2.第三方在履行本合同過程中，需與物業(yè)服務企業(yè)協調配合，確保物業(yè)管理工作的順利進行。7.第三方介入后的額外條款及說明7.1第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同約定，向第三方提供必要的信息和資料。7.2第三方介入后，甲乙雙方應確保第三方在履行職責過程中，不損害對方的合法權益。7.3第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協商解決，協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.4第三方介入后，甲乙雙方應根據第三方提供的服務質量、成果和效果，支付相應的報酬。7.5第三方介入后，如因第三方原因導致甲乙雙方合法權益受到損害，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的法律責任。7.6第三方介入后，如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權解除合同，并要求第三方承擔違約責任。7.7第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同約定，及時向第三方支付報酬，不得拖欠。7.8第三方介入后，甲乙雙方應確保第三方在履行職責過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。7.9第三方介入后，如第三方在履行職責過程中，因不可抗力導致無法履行職責，甲乙雙方應協商解決，合理分擔損失。7.10第三方介入后，甲乙雙方應確保第三方在履行職責過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：樓盤項目詳細介紹詳細要求：包括樓盤性質、位置、配套設施、周邊環(huán)境、交通狀況等。說明：本附件用于甲乙雙方了解樓盤的基本情況。2.附件二：房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同的具體條款，包括房屋價格、付款方式、交付時間等。說明：本附件是房屋買賣雙方權利義務的具體約定。3.附件三：物業(yè)管理協議詳細要求：物業(yè)管理服務的具體內容、收費標準、服務期限等。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)管理服務。4.附件四：物業(yè)服務收費標準詳細要求：列出各項物業(yè)服務的收費標準。說明：本附件用于明確物業(yè)服務費用。5.附件五：水電氣暖等相關設施使用說明詳細要求：水電氣暖等相關設施的使用方法、收費標準等。說明：本附件用于指導業(yè)主正確使用相關設施。6.附件六：合同雙方身份證復印件詳細要求：甲乙雙方身份證復印件。說明：本附件用于證明合同雙方的合法身份。7.附件七：合同雙方銀行賬戶信息詳細要求：甲乙雙方銀行賬戶信息。說明：本附件用于支付合同款項。8.附件八：第三方介入協議詳細要求：第三方介入的具體內容、權利義務等。說明：本附件用于明確第三方介入的相關事宜。9.附件九：合同履行過程中的相關文件詳細要求：合同履行過程中產生的各類文件，如驗收報告、維修記錄等。說明：本附件用于記錄合同履行過程中的相關情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時支付購房款項；驗收房屋時發(fā)現質量問題，未在規(guī)定時間內提出；違反物業(yè)管理規(guī)定；損壞公共設施。1.2乙方違約行為：未按時交付房屋；房屋交付時存在質量問題；物業(yè)管理服務不到位；違反合同約定。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任：逾期付款，按每日____%支付違約金；驗收房屋時發(fā)現質量問題，甲方有權要求乙方整改，整改期間視為交付使用；違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方應承擔相應責任；損壞公共設施，甲方應負責賠償。2.2乙方違約責任：逾期交付房屋，按每日____%支付違約金；房屋交付時存在質量問題，乙方應負責修復，修復期間視為交付使用；物業(yè)管理服務不到位，乙方應承擔相應責任；違反合同約定，乙方應承擔相應責任。3.違約責任示例說明：3.1甲方違約示例：甲方逾期支付購房款項，乙方有權要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計算公式為：逾期付款金額×逾期天數×每日違約金比例。3.2乙方違約示例：乙方逾期交付房屋，甲方有權要求乙方支付逾期交付違約金，違約金計算公式為：房屋總價款×逾期天數×每日違約金比例。全文完。2024年度團購樓盤業(yè)主權益保障合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同主體定義1.2合同術語解釋2.合同目的和原則2.1合同目的2.2合同原則3.項目基本信息3.1團購樓盤名稱3.2開發(fā)商信息3.3項目地址3.4項目規(guī)模4.業(yè)主權益保障4.1交付標準4.2質量保障4.3使用年限4.4環(huán)保標準5.付款方式和時間5.1付款比例5.2付款時間節(jié)點5.3付款方式6.交房流程6.1交房條件6.2交房流程6.3交房時間7.違約責任7.1業(yè)主違約責任7.2開發(fā)商違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同變更和解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同生效和終止10.1合同生效10.2合同終止11.其他約定11.1信息披露11.2通知方式11.3不可抗力12.合同附件12.1附件一：付款計劃12.2附件二：房屋質量保修書12.3附件三：業(yè)主公約13.合同簽署和備案13.1合同簽署13.2合同備案14.合同解釋和適用法律14.1合同解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同主體定義1.1.1本合同中所稱“業(yè)主”指購買團購樓盤商品房的自然人、法人或其他組織。1.1.2本合同中所稱“開發(fā)商”指負責團購樓盤開發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)。1.1.3本合同中所稱“團購樓盤”指由開發(fā)商開發(fā)的、符合團購條件的商品房項目。1.1.4本合同中所稱“合同”指本2004年度團購樓盤業(yè)主權益保障合同。1.2合同術語解釋1.2.1“交付標準”指商品房的規(guī)劃設計、建筑質量、配套設施、環(huán)境質量等符合國家及地方有關法律法規(guī)和標準的要求。1.2.2“質量保障”指開發(fā)商在商品房交付后，對商品房的質量承擔保修責任，確保商品房在合理的使用年限內符合交付標準。1.2.3“使用年限”指商品房的設計使用年限，由開發(fā)商提供相關證明文件。2.合同目的和原則2.1合同目的2.1.1明確團購樓盤業(yè)主的權益保障內容。2.1.2確保團購樓盤業(yè)主在購房過程中的合法權益。2.2合同原則2.2.1公平、公正、公開原則。2.2.2誠信原則。2.2.3法律法規(guī)原則。3.項目基本信息3.1團購樓盤名稱：樓盤3.2開發(fā)商信息：房地產開發(fā)有限公司3.3項目地址：市區(qū)路號3.4項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米4.業(yè)主權益保障4.1交付標準4.1.1商品房設計合理，符合國家及地方有關法律法規(guī)和標準的要求。4.1.2商品房主體結構、防水、保溫、隔熱、隔聲等工程質量符合國家標準。4.1.3商品房配套設施齊全，符合合同約定。4.2質量保障4.2.1開發(fā)商在商品房交付后，對商品房的質量承擔保修責任。4.2.2保修期限：商品房主體結構、基礎工程等保修期限為50年；其他部位、設施保修期限為2年。4.3使用年限4.3.1商品房使用年限由開發(fā)商提供相關證明文件，并經相關主管部門認定。5.付款方式和時間5.1付款比例5.1.1首付款：購房者在簽訂合同時支付總房款的%。5.1.2首期款：購房者于商品房交付前支付總房款的%。5.1.3尾款：購房者于商品房交付后支付剩余房款。5.2付款時間節(jié)點5.2.1首付款支付時間：簽訂合同后日內。5.2.2首期款支付時間：商品房開工前日內。5.2.3尾款支付時間：商品房交付后日內。5.3付款方式5.3.1購房者可選擇銀行轉賬、現金或開發(fā)商指定的第三方支付平臺進行付款。6.交房流程6.1交房條件6.1.1商品房建設完畢，經驗收合格。6.1.2開發(fā)商已向購房者提供購房合同、房屋產權證書等相關文件。6.1.3購房者已支付全部房款。6.2交房流程6.2.1開發(fā)商向購房者發(fā)出交房通知。6.2.2購房者按照交房通知要求辦理交房手續(xù)。6.2.3雙方簽訂交房確認書，辦理房屋產權登記手續(xù)。6.3交房時間6.3.1商品房交付時間：自商品房建設完畢并經驗收合格之日起個月內。7.違約責任7.1業(yè)主違約責任7.1.1購房者未按時支付房款，應向開發(fā)商支付違約金，違約金按應付款項的%計算。7.1.2購房者違反合同約定，造成開發(fā)商損失的，應承擔相應的賠償責任。7.2開發(fā)商違約責任7.2.1開發(fā)商未按時交付商品房，應向購房者支付違約金，違約金按應交付商品房價值的%計算。7.2.2開發(fā)商提供的商品房不符合交付標準，應承擔修復、賠償等責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構8.2.1本合同爭議解決機構為市區(qū)人民法院。8.2.2爭議解決機構應按照中華人民共和國相關法律法規(guī)和程序進行審理。8.3爭議解決程序8.3.1爭議發(fā)生后，雙方應在爭議發(fā)生之日起日內向爭議解決機構提交書面爭議解決申請。8.3.2爭議解決機構在收到爭議解決申請后，應在日內組織審理。9.合同變更和解除9.1合同變更9.1.1合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。9.1.2合同變更不影響已履行部分的效力。9.2合同解除9.2.1合同解除需符合《中華人民共和國合同法》規(guī)定的條件。9.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理相關事宜。10.合同生效和終止10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效前，雙方已履行完畢的義務不受影響。10.2合同終止10.2.1合同終止需符合合同約定或法律規(guī)定。10.2.2合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理相關事宜。11.其他約定11.1信息披露11.1.1開發(fā)商應按照國家有關法律法規(guī)和合同約定，及時向購房者披露項目信息。11.1.2購房者有權要求開發(fā)商提供項目相關資料，開發(fā)商應予以配合。11.2通知方式11.2.1雙方應按照合同約定的聯系方式進行通知。11.2.2通知發(fā)出后，自發(fā)出之日起日內，對方未提出異議的，視為已收到通知。11.3不可抗力11.3.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。11.3.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，協商解決合同履行中的問題。12.合同附件12.1附件一：付款計劃12.1.1付款計劃應詳細列明每筆款項的金額、支付時間、支付方式等。12.2附件二：房屋質量保修書12.2.1房屋質量保修書應明確保修范圍、保修期限、保修責任等。12.3附件三：業(yè)主公約12.3.1業(yè)主公約應明確業(yè)主的權利和義務，以及物業(yè)管理等相關事項。13.合同簽署和備案13.1合同簽署13.1.1合同應由雙方授權代表簽字（或蓋章）。13.1.2簽署合同前，雙方應仔細閱讀合同條款，確保理解并同意合同內容。13.2合同備案13.2.1合同簽署后，雙方應按照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。14.合同解釋和適用法律14.1合同解釋14.1.1本合同的解釋以本合同為準。14.1.2對合同條款的理解有爭議的，應按通常含義予以解釋。14.2適用法律14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2.2本合同如有與中華人民共和國法律相抵觸之處，以中華人民共和國法律為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同中所稱“第三方”指除甲乙雙方外的其他參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的主體，包括但不限于中介機構、監(jiān)理公司、評估機構、律師事務所等。15.1.2第三方介入本合同履行，應經甲乙雙方書面同意。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高合同履行的透明度、效率和質量，保障甲乙雙方的合法權益。15.3第三方介入范圍15.3.1第三方介入范圍包括但不限于合同簽訂、項目監(jiān)管、質量驗收、爭議解決等方面。16.第三方責任16.1責任限額16.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以第三方實際承擔能力為準。16.2責任免除16.2.1因不可抗力或甲乙雙方原因導致第三方無法履行合同義務的，第三方不承擔違約責任。16.2.2第三方在履行合同過程中，因遵守國家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范導致甲乙雙方損失的，第三方不承擔賠償責任。17.第三方權利17.1.1收取合同約定的服務費用。17.1.2要求甲乙雙方提供必要的協助和配合。17.1.3依照合同約定對項目進行監(jiān)管和檢查。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關系18.1.1第三方與甲乙雙方均為獨立主體，各自行使權利、承擔義務。18.1.2第三方在履行合同過程中，不得損害甲乙雙方的合法權益。18.2第三方與開發(fā)商的關系18.2.1第三方作為開發(fā)商的合作伙伴，應遵守開發(fā)商的規(guī)章制度和合同約定。18.2.2第三方在履行合同過程中，應積極配合開發(fā)商的工作。18.3第三方與購房者的關系18.3.1第三方作為購房者的權益代表，應維護購房者的合法權益。18.3.2第三方在履行合同過程中，應接受購房者的監(jiān)督和指導。19.第三方介入程序19.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂第三方介入協議。19.2.1第三方介入的范圍、期限和方式。19.2.2第三方應承擔的責任和義務。19.2.3第三方的權利和保障。19.2.4第三方介入的費用及支付方式。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介