2024年精簡版商品房預(yù)購協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年精簡版商品房預(yù)購協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2商品房1.3預(yù)購1.4精簡版預(yù)購協(xié)議1.5樣本版1.6B版2.商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2位置與地址2.3房屋結(jié)構(gòu)與面積2.4房產(chǎn)證號(hào)2.5預(yù)售許可證號(hào)3.預(yù)購權(quán)益3.1購房資格3.2預(yù)訂登記3.3預(yù)定金支付3.4優(yōu)先購買權(quán)3.5價(jià)格調(diào)整3.6交付時(shí)間與條件4.合同價(jià)格與支付方式4.1商品房總價(jià)格4.2付款方式4.3付款進(jìn)度4.4定金4.5首付款4.6貸款4.7尾款5.商品房交付與驗(yàn)收5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時(shí)間5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問題處理5.5面積差異處理6.權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解9.3仲裁9.4訴訟10.合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同終止條件11.其他約定11.1房屋登記與過戶11.2稅費(fèi)承擔(dān)11.3物業(yè)服務(wù)11.4配套設(shè)施與交付11.5公共部位與共有設(shè)施12.附件12.1商品房買賣合同正本12.2預(yù)售許可證復(fù)印件12.3出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件12.4買受人身份證明復(fù)印件13.合同的簽署與備案13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3備案程序14.合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2各方的保管責(zé)任14.3合同的復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人本合同當(dāng)事人指的是出賣人和買受人，出賣人是指擁有商品房所有權(quán)并將其預(yù)購的法人或其他組織，買受人是指具有預(yù)購商品房意愿并簽訂本合同的法人或其他組織。1.2商品房商品房是指由出賣人開發(fā)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，達(dá)到預(yù)售條件并可以預(yù)售的住宅或者其他建筑物。1.3預(yù)購預(yù)購是指買受人按照本合同約定，向出賣人支付預(yù)定金，并按照約定的價(jià)格和條件購買商品房的行為。1.4精簡版預(yù)購協(xié)議精簡版預(yù)購協(xié)議是指本合同，它是對(duì)商品房買賣合同的簡化版本，包含了商品房買賣合同的主要條款。1.5樣本版1.6B版B版是指本合同的修訂版本，以區(qū)分之前的版本。第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2位置與地址本項(xiàng)目位于市區(qū)街道，具體地址為。2.3房屋結(jié)構(gòu)與面積本項(xiàng)目的房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋面積為平方米。2.4房產(chǎn)證號(hào)本項(xiàng)目的房產(chǎn)證號(hào)為。2.5預(yù)售許可證號(hào)本項(xiàng)目的預(yù)售許可證號(hào)為。第三條預(yù)購權(quán)益3.1購房資格買受人應(yīng)具備購房資格，包括但不限于具備完全民事行為能力、符合購房政策等。3.2預(yù)訂登記買受人應(yīng)按照出賣人的要求，進(jìn)行商品房預(yù)訂登記，并提供相關(guān)資料。3.3預(yù)定金支付買受人應(yīng)在簽訂本合同后七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付預(yù)定金，預(yù)定金金額為商品房總價(jià)的百分之十。3.4優(yōu)先購買權(quán)買受人在預(yù)售期內(nèi)享有優(yōu)先購買權(quán)，即在同等條件下，買受人優(yōu)先于其他預(yù)購人購買商品房。3.5價(jià)格調(diào)整本合同簽訂后，如遇市場行情變化，出賣人不得擅自調(diào)整商品房價(jià)格。如確實(shí)需要調(diào)整，應(yīng)與買受人協(xié)商一致。3.6交付時(shí)間與條件商品房的交付時(shí)間為本合同簽訂后兩年內(nèi)，具體交付時(shí)間由出賣人通知買受人。商品房的交付條件為達(dá)到國家規(guī)定的交付使用條件。第四條合同價(jià)格與支付方式4.1商品房總價(jià)格商品房的總價(jià)格為元，包括但不限于房屋本金、契稅、公共維修基金等。4.2付款方式4.3付款進(jìn)度買受人應(yīng)按照本合同約定的付款進(jìn)度，向出賣人支付房款。4.4定金買受人應(yīng)在簽訂本合同后七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付定金，定金金額為商品房總價(jià)的百分之十。4.5首付款買受人應(yīng)在本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，向出賣人支付首付款，首付款金額為商品房總價(jià)的百分之三十。4.6貸款買受人如需貸款，應(yīng)在本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果通知出賣人。4.7尾款買受人應(yīng)在商品房交付時(shí)，向出賣人支付尾款，尾款金額為商品房總價(jià)的百分之六十。第五條商品房交付與驗(yàn)收5.1交付標(biāo)準(zhǔn)商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)為達(dá)到國家規(guī)定的交付使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常等。5.2交付時(shí)間商品房的交付時(shí)間為本合同簽訂后兩年內(nèi)，具體交付時(shí)間由出賣人通知買受人。5.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在商品房交付時(shí)，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。5.4質(zhì)量問題處理如買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到通知后一個(gè)月內(nèi)予以解決。5.5面積差異處理如商品房實(shí)際面積與合同約定面積存在差異，買受人應(yīng)按照本合同約定的面積差異處理方式進(jìn)行處理。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)出賣人應(yīng)按照本合同約定，履行商品房的交付義務(wù)，并保證商品房的質(zhì)量、功能等符合國家規(guī)定第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未能按照本合同約定履行交付商品房的義務(wù)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為商品房總價(jià)的百分之五。8.2買受人違約責(zé)任買受人未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為商品房總價(jià)的百分之五。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決合同當(dāng)事人應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁如調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同修改程序合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)由雙方以書面形式簽署，并經(jīng)雙方認(rèn)可。10.3合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）買受人按本合同約定支付完畢全部房款；（3）商品房交付買受人后，雙方解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條其他約定11.1房屋登記與過戶買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理商品房的登記和過戶手續(xù)。11.2稅費(fèi)承擔(dān)買受人應(yīng)承擔(dān)購房過程中發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。11.3物業(yè)服務(wù)買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。11.4配套設(shè)施與交付出賣人應(yīng)按照合同約定，交付與商品房相關(guān)的配套設(shè)施。11.5公共部位與共有設(shè)施買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)公共部位與共有設(shè)施。第十二條附件12.1商品房買賣合同正本本合同正本一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。12.2預(yù)售許可證復(fù)印件本合同附具預(yù)售許可證復(fù)印件，作為合同的有效組成部分。12.3出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件本合同附具出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，作為合同的有效組成部分。12.4買受人身份證明復(fù)印件本合同附具買受人身份證明復(fù)印件，作為合同的有效組成部分。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道路號(hào)簽署。13.3備案程序合同當(dāng)事人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，將本合同備案。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，具有同等法律效力。14.2各方的保管責(zé)任合同當(dāng)事人應(yīng)各自妥善保管本合同副本。14.3合同的復(fù)印件效力本合同的復(fù)印件無效，不得作為合同執(zhí)行的依據(jù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同正本描述：本合同的正本一式兩份，由出賣人和買受人各執(zhí)一份。正本具有同等法律效力，用于雙方履行合同義務(wù)和解決合同爭議。2.附件二：預(yù)售許可證復(fù)印件描述：預(yù)售許可證復(fù)印件作為本合同的有效組成部分，用于證明出賣人擁有預(yù)售商品房的合法資格。3.附件三：出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件描述：出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為本合同的有效組成部分，用于證明出賣人的合法經(jīng)營資格。4.附件四：買受人身份證明復(fù)印件描述：買受人身份證明復(fù)印件作為本合同的有效組成部分，用于證明買受人的身份資格和購買能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任逾期交付商品房：出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為商品房總價(jià)的百分之五。商品房質(zhì)量問題：出賣人未能保證商品房的質(zhì)量、功能等符合國家規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任逾期支付房款：買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為商品房總價(jià)的百分之五。取消購買意向：買受人未能按照本合同約定購買商品房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并承擔(dān)因此造成的損失。示例說明：假設(shè)由于不可抗力因素，出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付商品房，買受人同意給予一定的寬限期。然而，出賣人在寬限期內(nèi)仍未能交付商品房，則買受人有權(quán)要求支付違約金，并根據(jù)合同約定向出賣人主張損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指由出賣人開發(fā)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，達(dá)到預(yù)售條件并可以預(yù)售的住宅或者其他建筑物。2.預(yù)購：指買受人按照本合同約定，向出賣人支付預(yù)定金，并按照約定的價(jià)格和條件購買商品房的行為。3.預(yù)