2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與合伙人股權(quán)入股合作協(xié)議模板6篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與合伙人股權(quán)入股合作協(xié)議模板本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)及注冊(cè)信息1.2合伙人名稱(chēng)及注冊(cè)信息2.合作項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模及規(guī)劃2.4項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源3.股權(quán)入股協(xié)議3.1股權(quán)比例分配3.2股權(quán)認(rèn)繳及出資方式3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓及變更3.4股權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)4.合作項(xiàng)目投資及回報(bào)4.1投資額及出資期限4.2投資回報(bào)方式及比例4.3投資回報(bào)分配時(shí)間5.合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.1項(xiàng)目管理組織架構(gòu)5.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)決策程序5.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制6.合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)管理制度6.2財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)6.3財(cái)務(wù)糾紛解決7.合作項(xiàng)目收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配比例及方式7.3收益分配時(shí)間8.合作項(xiàng)目退出機(jī)制8.1退出條件8.2退出程序8.3退出時(shí)的股權(quán)及資產(chǎn)處理9.合作項(xiàng)目爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償方式11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：合作項(xiàng)目投資協(xié)議12.2附件二：合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議12.3附件三：合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理協(xié)議13.合同簽署及生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2開(kāi)發(fā)商注冊(cè)信息：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440100MA517；注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)；法定代表人：；聯(lián)系電話(huà)：138。1.3合伙人名稱(chēng)：投資管理有限責(zé)任公司1.4合伙人注冊(cè)信息：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440100MA518；注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)；法定代表人：；聯(lián)系電話(huà)：1395678。2.合作項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：新城住宅項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模及規(guī)劃：占地面積10000平方米，總建筑面積150000平方米，包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。2.4項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源：總投資10億元人民幣，資金來(lái)源為開(kāi)發(fā)商自有資金及合伙人出資。3.股權(quán)入股協(xié)議3.1股權(quán)比例分配：開(kāi)發(fā)商出資5億元人民幣，占股50%；合伙人出資5億元人民幣，占股50%。3.2股權(quán)認(rèn)繳及出資方式：雙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，按照各自認(rèn)繳的出資額完成出資，出資方式為貨幣出資。3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓及變更：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同項(xiàng)下的股權(quán)。3.4股權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：若一方有意向轉(zhuǎn)讓其股權(quán)，另一方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。4.合作項(xiàng)目投資及回報(bào)4.1投資額及出資期限：開(kāi)發(fā)商和合伙人在合同簽訂后30日內(nèi)，將各自出資額支付至指定賬戶(hù)。4.2投資回報(bào)方式及比例：項(xiàng)目建成后，雙方按出資比例分享項(xiàng)目收益，收益分配比例為50%。4.3投資回報(bào)分配時(shí)間：每年12月31日為收益分配結(jié)算日，次月15日前完成收益分配。5.合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.1項(xiàng)目管理組織架構(gòu)：設(shè)立項(xiàng)目董事會(huì)，由開(kāi)發(fā)商和合伙人各委派一名董事，共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。5.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制：雙方共同制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施，確保項(xiàng)目安全、合規(guī)、高效運(yùn)營(yíng)。6.合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)管理制度：雙方共同制定財(cái)務(wù)管理規(guī)章制度，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。6.2財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)：每年需編制年度財(cái)務(wù)報(bào)表，并由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。6.3財(cái)務(wù)糾紛解決：如發(fā)生財(cái)務(wù)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。8.合作項(xiàng)目收益分配8.1收益分配原則：收益分配遵循公平、合理、透明原則，確保雙方權(quán)益。8.2收益分配比例及方式：項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)的50%按出資比例分配給雙方，剩余50%作為項(xiàng)目滾動(dòng)發(fā)展資金。8.3收益分配時(shí)間：每個(gè)財(cái)年結(jié)束后30日內(nèi)，根據(jù)審計(jì)后的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行收益分配。9.合作項(xiàng)目退出機(jī)制9.1退出條件：合作期限屆滿(mǎn)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)終止、雙方協(xié)商一致、法律規(guī)定的其他情形。9.2退出程序：退出前，雙方應(yīng)就退出方案進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后方可實(shí)施。9.3退出時(shí)的股權(quán)及資產(chǎn)處理：退出時(shí)，雙方按股權(quán)比例分割項(xiàng)目剩余資產(chǎn)，并清算項(xiàng)目債務(wù)。10.合作項(xiàng)目爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，可提交至仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議發(fā)生后60日內(nèi)提交仲裁，仲裁期限不超過(guò)6個(gè)月。11.違約責(zé)任11.1違約行為及認(rèn)定：任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償方式：違約金按未履行義務(wù)的金額的5%計(jì)算，最高不超過(guò)100萬(wàn)元。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：雙方簽署本合同并按約定完成出資。12.2合同終止條件：合作期限屆滿(mǎn)、雙方協(xié)商一致、法律規(guī)定的其他情形。12.3合同解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。13.合同附件13.1附件一：合作項(xiàng)目投資協(xié)議13.2附件二：合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議13.3附件三：合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱(chēng)第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或指定的，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、監(jiān)理、審計(jì)等非直接參與項(xiàng)目投資與運(yùn)營(yíng)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方選擇：甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3.1提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)意見(jiàn)；15.3.2監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量；15.3.3審計(jì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況；15.3.4協(xié)助解決項(xiàng)目爭(zhēng)議；15.3.5其他甲乙雙方約定的服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的目的、職責(zé)、服務(wù)期限及費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致。16.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。16.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保第三方能夠有效履行其職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用的100%。17.3.1因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任；17.3.2因甲乙雙方未履行本合同約定的義務(wù)導(dǎo)致的責(zé)任；17.3.3因甲乙雙方未提供必要條件導(dǎo)致的責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。18.2第三方與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的關(guān)系：第三方應(yīng)與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)保持良好溝通，協(xié)助團(tuán)隊(duì)完成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)工作。18.3第三方與項(xiàng)目融資方的劃分：第三方不參與項(xiàng)目融資，其服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。19.第三方介入的變更與終止19.1第三方介入的變更：如需變更第三方介入的內(nèi)容、職責(zé)或服務(wù)期限，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。19.2第三方介入的終止：第三方介入的終止應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行，甲乙雙方應(yīng)確保第三方完成既定工作后，方可終止其介入。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，可提交至仲裁委員會(huì)仲裁。20.3爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議發(fā)生后60日內(nèi)提交仲裁，仲裁期限不超過(guò)6個(gè)月。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合作項(xiàng)目投資協(xié)議要求：詳細(xì)列明雙方投資額、出資方式、出資期限等條款。說(shuō)明：本附件作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。2.附件二：合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議要求：明確項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的組織架構(gòu)、決策程序、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。3.附件三：合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理協(xié)議要求：規(guī)定財(cái)務(wù)管理制度、報(bào)表編制、審計(jì)及糾紛解決方式。說(shuō)明：本附件作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方提供服務(wù)的類(lèi)型、職責(zé)、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。5.附件五：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表要求：明確項(xiàng)目各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、預(yù)期成果等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施。6.附件六：項(xiàng)目預(yù)算表要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目各項(xiàng)支出預(yù)算，包括但不限于建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等費(fèi)用。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于控制項(xiàng)目成本。7.附件七：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)清單要求：列舉項(xiàng)目可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，并提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于防范和化解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。8.附件八：收益分配方案要求：明確收益分配的原則、比例、時(shí)間等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范收益分配。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙任何一方未按合同約定履行出資義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間出資，應(yīng)支付每日千分之二的違約金，并賠償合伙人因此遭受的利息損失。2.違約行為：甲乙任何一方未按合同約定完成項(xiàng)目進(jìn)度。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若合伙人未按約定時(shí)間完成投資，應(yīng)支付每日千分之二的違約金，并賠償開(kāi)發(fā)商因此遭受的損失。3.違約行為：甲乙任何一方未按合同約定分配收益。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間分配收益，應(yīng)支付每日千分之二的違約金，并賠償合伙人因此遭受的損失。4.違約行為：甲乙任何一方未按合同約定履行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若合伙人未按約定監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度，應(yīng)支付每日千分之二的違約金，并賠償開(kāi)發(fā)商因此遭受的損失。5.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方未按約定時(shí)間完成審計(jì)工作，應(yīng)支付每日千分之二的違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與合伙人股權(quán)入股合作協(xié)議模板1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.2合作方式2.3股權(quán)入股比例2.4入股資金3.合作期限3.1合作起始日期3.2合作終止日期3.3合作期限延期4.股權(quán)管理4.1股權(quán)登記4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.3股權(quán)分紅4.4股權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)4.5股權(quán)質(zhì)押5.股東權(quán)利與義務(wù)5.1股東權(quán)利5.2股東義務(wù)6.項(xiàng)目投資與管理6.1項(xiàng)目投資計(jì)劃6.2項(xiàng)目管理職責(zé)6.3項(xiàng)目決策機(jī)制6.4項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)制7.收益分配7.1收益計(jì)算方法7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)8.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)8.3政策風(fēng)險(xiǎn)8.4風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效通知13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)14.2合同附件14.3合同附件效力14.4合同解釋14.5合同份數(shù)14.6合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：[開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)]乙方：[合伙人名稱(chēng)]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方住所地甲方住所地：[甲方住所地詳細(xì)地址]乙方住所地：[乙方住所地詳細(xì)地址]1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式，包括電話(huà)、傳真、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式，包括電話(huà)、傳真、電子郵箱等]第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：[項(xiàng)目名稱(chēng)]項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目地點(diǎn)詳細(xì)地址]項(xiàng)目類(lèi)型：[項(xiàng)目類(lèi)型，如住宅、商業(yè)、辦公樓等]項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目規(guī)模，如占地面積、建筑面積等]2.2合作方式合作方式：股權(quán)入股合作比例：[甲方持股比例]%，[乙方持股比例]%2.3股權(quán)入股比例甲方股權(quán)比例：[甲方持股比例]%乙方股權(quán)比例：[乙方持股比例]%2.4入股資金甲方投入資金：[甲方投入資金金額]乙方投入資金：[乙方投入資金金額]第三條合作期限3.1合作起始日期合作起始日期：[合作起始日期，格式如2024年1月1日]3.2合作終止日期合作終止日期：[合作終止日期，格式如2029年12月31日]3.3合作期限延期合作期限可延期，雙方需提前[提前通知期限，如3個(gè)月]書(shū)面同意，并簽訂延期協(xié)議。第四條股權(quán)管理4.1股權(quán)登記股權(quán)登記由甲方負(fù)責(zé)，并在[股權(quán)登記期限，如30日內(nèi)]內(nèi)完成。4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.3股權(quán)分紅股權(quán)分紅按年度進(jìn)行，分紅比例為[分紅比例，如凈利潤(rùn)的10%]。4.4股權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)在同等條件下，股東享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。4.5股權(quán)質(zhì)押第五條股東權(quán)利與義務(wù)5.1股東權(quán)利（1）參與公司決策；（2）獲取公司分紅；（3）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)股權(quán)；（4）轉(zhuǎn)讓股權(quán)；（5）其他股東權(quán)利。5.2股東義務(wù)（1）按時(shí)繳納股權(quán)入股資金；（2）遵守公司章程；（3）參與公司決策；（4）承擔(dān)公司債務(wù)；（5）其他股東義務(wù)。第六條項(xiàng)目投資與管理6.1項(xiàng)目投資計(jì)劃項(xiàng)目投資計(jì)劃由甲方制定，乙方參與討論并共同決策。6.2項(xiàng)目管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理，乙方協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目管理。6.3項(xiàng)目決策機(jī)制項(xiàng)目決策采用[決策機(jī)制，如股東會(huì)、董事會(huì)等]。6.4項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)制項(xiàng)目監(jiān)督由[監(jiān)督機(jī)構(gòu)，如監(jiān)事會(huì)等]負(fù)責(zé)，對(duì)項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督。第八條收益分配8.1收益計(jì)算方法項(xiàng)目收益按年度計(jì)算，包括但不限于租金收入、銷(xiāo)售利潤(rùn)等。8.2收益分配比例收益分配比例為：甲方：[甲方分配比例]%乙方：[乙方分配比例]%剩余收益由雙方按持股比例共同分配。8.3收益分配方式收益分配采取現(xiàn)金方式，每年[收益分配時(shí)間，如3月31日]前完成上年度收益的分配。第九條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。9.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于資金鏈斷裂、融資風(fēng)險(xiǎn)等。9.3政策風(fēng)險(xiǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于稅收政策、土地政策等變動(dòng)。9.4風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，包括但不限于：（1）建立健全風(fēng)險(xiǎn)管理體系；（2）定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；（3）采取有效措施降低風(fēng)險(xiǎn)；（4）在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，按持股比例分擔(dān)損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)]仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)，如北京市]。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形違約情形包括但不限于：（1）未按時(shí)繳納股權(quán)入股資金；（2）未履行合同約定的義務(wù)；（3）違反公司章程；（4）其他違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]仲裁。第十二條合同解除12.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算，包括但不限于：（1）退還股權(quán)入股資金；（2）分配剩余資產(chǎn)；（3）承擔(dān)合同解除后的責(zé)任。第十三條合同生效13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期合同生效日期為[合同簽署日期，格式如2024年1月1日]。13.3合同生效通知合同生效后，雙方應(yīng)相互通知對(duì)方合同生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)通知送達(dá)方式為[送達(dá)方式，如郵寄、傳真、電子郵件等]，送達(dá)地址為合同約定的住所地。14.2合同附件合同附件包括但不限于：（1）股權(quán)入股協(xié)議書(shū)；（2）項(xiàng)目投資計(jì)劃；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。14.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸[合同解釋機(jī)構(gòu)，如雙方協(xié)商一致]所有。14.5合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)，如兩份]份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為甲方、乙方或雙方共同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金籌集、法律咨詢(xún)等非直接參與合同主體權(quán)益分配的自然人、法人或其他組織。（1）中介機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）會(huì)計(jì)師事務(wù)所；（4）投資機(jī)構(gòu)；（5）其他提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的第三方。第二條第三方介入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲方、乙方雙方同意，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。2.2甲方、乙方應(yīng)向第三方提供本合同的副本和相關(guān)資料，以便第三方了解合同內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在合同履行過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方或雙方共同利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：（1）第三方責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，原則上不超過(guò)其提供服務(wù)的合同金額；（2）如第三方責(zé)任超出合同約定限額，甲方、乙方有權(quán)要求第三方按比例分擔(dān)超出部分。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，獲取甲方、乙方提供的相關(guān)信息。4.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方按照合作協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與其他各方（甲方、乙方）的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）第三方與甲方、乙方之間簽訂的協(xié)議與本合同不沖突，但不得損害本合同的約定；（2）第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方、乙方的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，甲方、乙方不承擔(dān)第三方違約責(zé)任；（4）第三方因履行合作協(xié)議導(dǎo)致甲方、乙方利益受損的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方變更與退出6.1第三方變更需經(jīng)甲方、乙方雙方同意，并簽訂變更協(xié)議。6.2第三方退出需提前[退出通知期限，如30天]書(shū)面通知甲方、乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入對(duì)合同履行的影響7.1第三方介入不影響本合同的履行，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)加強(qiáng)溝通與合作，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式與本合同約定的爭(zhēng)議解決方式一致。8.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，第三方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和資料。第九條第三方介入后的合同解釋9.1第三方介入后的合同解釋權(quán)歸甲方、乙方共同所有。9.2第三方介入后的合同解釋?xiě)?yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第十條本合同的補(bǔ)充與修改10.1本合同的補(bǔ)充與修改需經(jīng)甲方、乙方雙方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議。10.2本合同的補(bǔ)充與修改與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.股權(quán)入股協(xié)議書(shū)詳細(xì)要求：協(xié)議書(shū)應(yīng)包含雙方基本信息、股權(quán)比例、入股資金、合作期限、股權(quán)管理、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、爭(zhēng)議解決、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：此附件為本合同的主要組成部分，雙方需嚴(yán)格遵守。2.項(xiàng)目投資計(jì)劃詳細(xì)要求：投資計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目投資預(yù)算、資金使用計(jì)劃、投資回報(bào)預(yù)測(cè)等。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目投資和管理。3.項(xiàng)目管理職責(zé)說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求：說(shuō)明書(shū)應(yīng)明確甲方、乙方在項(xiàng)目管理中的職責(zé)和權(quán)限。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范項(xiàng)目管理的流程和責(zé)任。4.項(xiàng)目決策機(jī)制說(shuō)明詳細(xì)要求：說(shuō)明決策機(jī)制的具體流程和決策機(jī)構(gòu)的組成。說(shuō)明：此附件用于確保項(xiàng)目決策的科學(xué)性和合理性。5.項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)制說(shuō)明詳細(xì)要求：說(shuō)明監(jiān)督機(jī)制的具體內(nèi)容和監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)。說(shuō)明：此附件用于確保項(xiàng)目執(zhí)行的透明度和規(guī)范性。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：合作協(xié)議應(yīng)包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、權(quán)利等。說(shuō)明：此附件用于明確第三方在項(xiàng)目中的角色和責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：此附件用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。8.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出各種違約行為和相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)違約責(zé)任的認(rèn)定。9.合同簽署證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含合同簽署日期、地點(diǎn)、雙方簽字等。說(shuō)明：此附件用于證明合同的生效。10.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確合同變更的內(nèi)容、原因、日期等。說(shuō)明：此附件用于記錄合同變更的情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)繳納股權(quán)入股資金責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)繳資金金額的[違約金比例，如10%]。2.違約行為：未履行合同約定的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。3.違約行為：違反公司章程責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于罰款、沒(méi)收違法所得等。4.違約行為：一方嚴(yán)重違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若甲方未按合同約定時(shí)間繳納股權(quán)入股資金，則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)繳資金金額的10%。全文完。2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與合伙人股權(quán)入股合作協(xié)議模板2本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)及注冊(cè)信息1.2合伙人名稱(chēng)及注冊(cè)信息2.合作目的與原則2.1合作目的2.2合作原則3.股權(quán)入股比例及出資方式3.1股權(quán)入股比例3.2出資方式4.股權(quán)權(quán)益及義務(wù)4.1股權(quán)權(quán)益4.2股權(quán)義務(wù)5.股權(quán)轉(zhuǎn)讓及變更5.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓5.2股權(quán)變更6.合作項(xiàng)目投資與管理6.1項(xiàng)目投資6.2項(xiàng)目管理7.合作期限及終止7.1合作期限7.2合作終止8.合作收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配方式9.合作費(fèi)用及承擔(dān)9.1費(fèi)用種類(lèi)9.2費(fèi)用承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決機(jī)制10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.合同解除與終止條件11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任種類(lèi)12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：[開(kāi)發(fā)商全稱(chēng)]1.2開(kāi)發(fā)商注冊(cè)信息：[開(kāi)發(fā)商注冊(cè)地址、法定代表人、注冊(cè)資本、成立日期等]1.3合伙人名稱(chēng)：[合伙人全稱(chēng)]1.4合伙人注冊(cè)信息：[合伙人注冊(cè)地址、法定代表人、注冊(cè)資本、成立日期等]2.合作目的與原則2.1合作目的：本合作旨在通過(guò)合伙人以股權(quán)入股的方式，共同投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。2.2合作原則：遵守國(guó)家法律法規(guī)，堅(jiān)持誠(chéng)實(shí)信用、平等互利、共同發(fā)展的原則。3.股權(quán)入股比例及出資方式3.1股權(quán)入股比例：合伙人以[具體比例]的股權(quán)入股，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.2出資方式：合伙人以貨幣形式出資，出資金額為[具體金額]，出資時(shí)間及方式按本合同約定執(zhí)行。4.股權(quán)權(quán)益及義務(wù)4.1股權(quán)權(quán)益：合伙人享有公司分紅、公司重大決策參與、公司解散時(shí)剩余財(cái)產(chǎn)分配等權(quán)益。4.2股權(quán)義務(wù)：合伙人應(yīng)按約定出資，參與公司經(jīng)營(yíng)管理，履行股東義務(wù)。5.股權(quán)轉(zhuǎn)讓及變更5.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)汉匣锶宋唇?jīng)其他股東同意，不得轉(zhuǎn)讓其股權(quán)。5.2股權(quán)變更：因合伙人自身原因?qū)е鹿蓹?quán)變更的，應(yīng)提前通知其他股東，并按本合同約定辦理變更手續(xù)。6.合作項(xiàng)目投資與管理6.1項(xiàng)目投資：雙方共同投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，投資比例按股權(quán)入股比例執(zhí)行。6.2項(xiàng)目管理：項(xiàng)目由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)管理，合伙人參與項(xiàng)目決策，監(jiān)督開(kāi)發(fā)商履行項(xiàng)目管理職責(zé)。7.合作期限及終止7.1合作期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為[具體期限]，期滿(mǎn)后可根據(jù)雙方意愿續(xù)簽。7.2.1合作期限屆滿(mǎn)，雙方協(xié)商一致同意終止；7.2.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后[具體期限]內(nèi)未予糾正；7.2.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；7.2.4其他法律法規(guī)規(guī)定的終止情形。8.合作收益分配8.1收益分配原則：收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則，按照股權(quán)比例進(jìn)行分配。8.2.1用于公司再投資；8.2.2按照合伙人股權(quán)比例進(jìn)行利潤(rùn)分紅。9.合作費(fèi)用及承擔(dān)9.1費(fèi)用種類(lèi)：包括但不限于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。9.2費(fèi)用承擔(dān)：各項(xiàng)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額由雙方按照股權(quán)比例分?jǐn)偂?0.爭(zhēng)議解決機(jī)制10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成則提交訴訟。11.合同解除與終止條件11.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后[具體期限]內(nèi)未予糾正；11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.1.3合同約定的其他解除條件。11.2合同終止條件：合同期滿(mǎn)或因其他原因解除后，合同終止。12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任種類(lèi)：包括但不限于支付違約金、賠償損失、強(qiáng)制履行等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)進(jìn)行賠償。13.合同生效與解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除條件：按照本合同約定的解除條件進(jìn)行。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二：本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三：本合同自簽字蓋章之日起，任何一方不得擅自更改或撤銷(xiāo)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入范圍：第三方介入可以是提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、提供法律意見(jiàn)、協(xié)助履行合同等。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，可以邀請(qǐng)第三方介入合同履行過(guò)程。16.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)；16.2.2第三方提供的介入服務(wù)符合合同目的和法律規(guī)定；16.2.3第三方介入不違反甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因介入合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，其承擔(dān)的責(zé)任上限。17.2責(zé)任限額確定：17.2.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度由甲乙雙方協(xié)商確定；17.2.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)甲乙雙方約定的總合同金額的[具體比例]。18.第三方介入后的甲乙雙方責(zé)任劃分18.1甲方責(zé)任：18.1.1負(fù)責(zé)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任；18.1.2對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同要求；18.1.3在第三方介入過(guò)程中，甲方對(duì)乙方的權(quán)益負(fù)責(zé)。18.2乙方責(zé)任：18.2.1同意第三方介入合同履行過(guò)程；18.2.2提供必要的信息和資料，協(xié)助第三方開(kāi)展工作；18.2.3對(duì)第三方的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。19.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利界定19.1第三方與甲方責(zé)任：19.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同履行義務(wù)，對(duì)甲方負(fù)責(zé)；19.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告和成果；19.1.3甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出改進(jìn)建議。19.2第三方與乙方責(zé)任：19.2.1第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益；19.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方完成相關(guān)工作；19.2.3乙方有權(quán)要求第三方提供工作成果和報(bào)告。20.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)防范20.1風(fēng)險(xiǎn)防范措施：20.1.1甲乙雙方在第三方介入前，應(yīng)充分評(píng)估第三方資質(zhì)和能力；20.1.2合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)；20.1.3甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。21.第三方介入的終止與解除21.1第三方介入終止：當(dāng)?shù)谌酵瓿杉s定的服務(wù)后，或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，第三方介入終止。21.2.1第三方未能履行合同義務(wù)；21.2.2第三方服務(wù)嚴(yán)重?fù)p害甲乙雙方的合法權(quán)益；21.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致第三方介入無(wú)法繼續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合作協(xié)議書(shū)要求：雙方簽字蓋章的原件，內(nèi)容應(yīng)與合同一致。說(shuō)明：作為合同的正式文本，用于證明雙方合作關(guān)系的成立。2.附件二：股權(quán)入股協(xié)議要求：明確股權(quán)比例、出資方式等細(xì)節(jié)，雙方簽字蓋章的原件。說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定合伙人股權(quán)入股的具體條款，確保雙方權(quán)益。3.附件三：項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)要求：詳細(xì)描述項(xiàng)目投資計(jì)劃，包括投資額、回報(bào)預(yù)期等。說(shuō)明：為項(xiàng)目投資提供指導(dǎo)，確保投資決策的合理性。4.附件四：項(xiàng)目管理協(xié)議要求：明確項(xiàng)目管理職責(zé)、流程、考核標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：規(guī)范項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。5.附件五：收益分配方案要求：詳細(xì)規(guī)定收益分配比例、方式、時(shí)間等。說(shuō)明：明確收益分配規(guī)則，確保雙方利益。6.附件六：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用，包括發(fā)生時(shí)間、金額、承擔(dān)方等。說(shuō)明：明確費(fèi)用承擔(dān)，避免后期糾紛。7.附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制文件要求：明確爭(zhēng)議解決方式、程序、期限等。說(shuō)明：為解決爭(zhēng)議提供依據(jù)，確保雙方權(quán)益。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的背景、目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：規(guī)范第三方介入，確保其服務(wù)符合合同要求。9.附件九：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各種違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：明確違約責(zé)任，確保合同履行。10.附件十：其他相關(guān)文件要求：與合同履行相關(guān)的其他文件，如政府批文、土地證等。說(shuō)明：提供必要文件，確保合同有效執(zhí)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定出資；1.2乙方未按約定參與項(xiàng)目管理；1.3第三方未按約定提供服務(wù)；1.4任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按約定出資，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。2.2乙方未按約定參與項(xiàng)目管理，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償由此造成的損失。2.3第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。2.4任何一方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償由此造成的損失。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方未按約定出資，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，乙方要求甲方支付違約金10萬(wàn)元，并賠償由此造成的損失5萬(wàn)元。3.2乙方未按約定參與項(xiàng)目管理，導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加，甲方要求乙方支付違約金5萬(wàn)元，并賠償由此造成的損失3萬(wàn)元。3.3第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度受阻，甲乙雙方要求第三方支付違約金8萬(wàn)元，并賠償由此造成的損失4萬(wàn)元。全文完。2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與合伙人股權(quán)入股合作協(xié)議模板3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方注冊(cè)地址2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類(lèi)型2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期3.股權(quán)入股方式3.1股權(quán)比例3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓3.3股權(quán)變更3.4股權(quán)回購(gòu)4.股權(quán)分紅4.1分紅比例4.2分紅時(shí)間4.3分紅方式4.4分紅條件5.股權(quán)投資與退出5.1投資額度5.2投資期限5.3退出方式5.4退出條件6.股權(quán)管理6.1股權(quán)代表6.2股權(quán)表決權(quán)6.3股權(quán)監(jiān)管6.4股權(quán)變更登記7.義務(wù)與責(zé)任7.1開(kāi)發(fā)商義務(wù)7.2合伙人義務(wù)7.3違約責(zé)任7.4爭(zhēng)議解決8.合同履行8.1合同生效8.2合同變更8.3合同解除8.4合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力通知10.3不可抗力處理11.合同附件11.1附件一：股權(quán)入股協(xié)議11.2附件二：股東會(huì)決議11.3附件三：合作協(xié)議12.合同解除條件12.1解除條件一12.2解除條件二12.3解除條件三13.合同終止條件13.1終止條件一13.2終止條件二13.3終止條件三14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定一14.2其他約定二14.3其他約定三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：投資合伙企業(yè)（有限合伙）1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱(chēng)國(guó)際廣場(chǎng)2.2項(xiàng)目地址省市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100000平方米2.4項(xiàng)目類(lèi)型商業(yè)綜合體2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為五年，自項(xiàng)目開(kāi)工之日起計(jì)算。3.股權(quán)入股方式3.1股權(quán)比例乙方以人民幣伍仟萬(wàn)元（￥50,000,000）投資入股，占甲方注冊(cè)資本的30%。3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。3.3股權(quán)變更股權(quán)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。3.4股權(quán)回購(gòu)在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得進(jìn)行股權(quán)回購(gòu)。4.股權(quán)分紅4.1分紅比例甲方每年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)的40%按股權(quán)比例分配給乙方。4.2分紅時(shí)間每年第一季度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)支付上一年度的分紅。4.3分紅方式以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.4分紅條件甲方實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)且經(jīng)審計(jì)確認(rèn)。5.股權(quán)投資與退出5.1投資額度乙方投資人民幣伍仟萬(wàn)元（￥50,000,000）。5.2投資期限乙方投資期限為五年，自項(xiàng)目開(kāi)工之日起計(jì)算。5.3退出方式乙方在投資期滿(mǎn)后，可按照合同約定方式退出。5.4退出條件項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格，且甲方已支付乙方投資本金及合理收益。6.股權(quán)管理6.1股權(quán)代表乙方委派代表作為甲方股東參與公司決策。6.2股權(quán)表決權(quán)乙方持有甲方30%的股權(quán)，對(duì)甲方重大決策享有表決權(quán)。6.3股權(quán)監(jiān)管雙方應(yīng)共同對(duì)股權(quán)進(jìn)行監(jiān)管，確保股權(quán)的合法合規(guī)。6.4股權(quán)變更登記股權(quán)變更登記按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。8.合同履行8.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更任何合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件。8.3合同解除1.雙方協(xié)商一致；2.一方違約，另一方在收到違約通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；3.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.4合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)，包括但不限于：1.股權(quán)回購(gòu)；2.清算；3.保密義務(wù)。9.保密條款9.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料屬于保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限本合同及其相關(guān)資料的保密期限自合同生效之日起至合同終止后三年。9.3違約責(zé)任任何違反保密義務(wù)的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力通知一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)通知對(duì)方。10.3不可抗力處理雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件引起的合同履行問(wèn)題，如無(wú)法解決，可依法解除合同。11.合同附件11.1附件一：股權(quán)入股協(xié)議11.2附件二：股東會(huì)決議11.3附件三：合作協(xié)議12.合同解除條件12.1解除條件一任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行無(wú)意義。12.2解除條件二任何一方因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受重大損失。12.3解除條件三法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。13.合同終止條件13.1終止條件一合同約定的投資期限屆滿(mǎn)，且乙方完成股權(quán)退出。13.2終止條件二合同約定的開(kāi)發(fā)周期屆滿(mǎn)，且項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格。13.3終止條件三雙方協(xié)商一致，決定終止合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定一雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。14.2其他約定二本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3其他約定三本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供中介、咨詢(xún)、監(jiān)理、審計(jì)、評(píng)估等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入方式1.中介服務(wù)：為甲乙雙方提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓、融資、合作等中介服務(wù)。2.咨詢(xún)服務(wù)：為甲乙雙方提供項(xiàng)目策劃、市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等咨詢(xún)服務(wù)。3.監(jiān)理服務(wù)：對(duì)項(xiàng)目施工、質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)理。4.審計(jì)服務(wù)：對(duì)甲乙雙方的財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目成本等進(jìn)行審計(jì)。5.評(píng)估服務(wù)：對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值、資產(chǎn)等進(jìn)行評(píng)估。15.3第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，但所選第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，不得超過(guò)其接受甲乙雙方委托服務(wù)所收取的費(fèi)用。16.2責(zé)任免除因不可抗力或其他非第三方原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括但不限于：1.收取合理的服務(wù)費(fèi)用；2.依據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；3.在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。18.2與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，乙方為委托方，第三方為受托方。18.3與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的股權(quán)分配、利潤(rùn)分配等。19.第三方介入的額外條款及說(shuō)明19.1第三方介入的審批甲乙雙方在引入第三方介入前，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。19.2第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。19.3第三方介入的期限第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)需求確定，并在合同中明確。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入的合同變更若第三方介入涉及合同變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。20.2第三方介入的合同解除若第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：股權(quán)入股協(xié)議要求：詳細(xì)列明雙方股權(quán)比例、入股方式、分紅比例、投資額度等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同的核心附件，明確了雙方在股權(quán)方面的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：股東會(huì)決議要求：記錄股東會(huì)會(huì)議的召開(kāi)情況、決議內(nèi)容、表決結(jié)果等。說(shuō)明：本附件用于證明股東會(huì)的合法性和決議的有效性。3.附件三：合作協(xié)議要求：詳細(xì)列明雙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、管理等方面的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：本附件為合同的核心附件，明確了雙方在項(xiàng)目合作方面的具體內(nèi)容。4.附件四：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)控制等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于評(píng)估項(xiàng)目的可行性和風(fēng)險(xiǎn)。5.附件五：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求：包括項(xiàng)目平面圖、立面圖、剖面圖等設(shè)計(jì)圖紙。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目施工和驗(yàn)收。6.附件六：項(xiàng)目施工合同要求：明確施工單位、施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范項(xiàng)目施工行為。7.附件七：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：記錄項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、結(jié)果等。說(shuō)明：本附件用于證明項(xiàng)目已按照約定完成建設(shè)。8.附件八：財(cái)務(wù)報(bào)表要求：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。說(shuō)明：本附件用于反映項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。9.附件九：審計(jì)報(bào)告要求：由專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性、合規(guī)性進(jìn)行審計(jì)。說(shuō)明：本附件用于確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。10.附件十：第三方評(píng)估報(bào)告要求：由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值、資產(chǎn)等進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：本附件用于確定項(xiàng)目投資價(jià)值。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付乙方分紅。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定支付分紅，如未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付分紅金額的千分之五計(jì)算。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成投資。3.違約行為：第三方未按時(shí)完成服務(wù)。4.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)保密責(zé)任，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行合同解除或終止后的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行合同解除或終止后的義務(wù)，如未履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與合伙人股權(quán)入股合作協(xié)議模板4本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同目的及依據(jù)2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)及地點(diǎn)2.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模及用途2.3項(xiàng)目投資總額及資金來(lái)源3.股權(quán)入股條款3.1股權(quán)入股比例及金額3.2股權(quán)入股方式及時(shí)間3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓及變更3.4股權(quán)分紅及收益分配4.投資資金管理4.1投資資金籌集及使用4.2投資資金監(jiān)管及審計(jì)4.3投資資金風(fēng)險(xiǎn)控制5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)5.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本及預(yù)算5.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)管理6.項(xiàng)目收益及回報(bào)6.1項(xiàng)目收益計(jì)算及分配6.2項(xiàng)目回報(bào)方式及時(shí)間6.3項(xiàng)目收益風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行期限及方式7.2合同履行監(jiān)督及檢查7.3違約責(zé)任及處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式及程序8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及人員8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用及承擔(dān)9.合同終止與解除9.1合同終止條件及程序9.2合同解除條件及程序9.3合同終止或解除后的處理10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.2合同解釋及適用法律10.3合同修改及補(bǔ)充11.合同生效與備案11.1合同生效條件及時(shí)間11.2合同備案手續(xù)及期限11.3合同生效后的法律效力12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.2合同簽署人及代表13.3合同簽署程序及見(jiàn)證14.合同附件清單14.1合同附件一14.2合同附件二14.3合同附件三第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：_________________________1.2開(kāi)發(fā)商住所：_________________________1.3合伙人名稱(chēng)：_________________________1.4合伙人住所：_________________________1.5雙方聯(lián)系方式：_________________________第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_________________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_________________________2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模：_________________________2.4項(xiàng)目用途：_________________________2.5項(xiàng)目投資總額：_________________________2.6資金來(lái)源：_________________________第三條股權(quán)入股條款3.1股權(quán)入股比例：合伙人占有公司股權(quán)比例_________________________3.2股權(quán)入股金額：合伙人出資人民幣_(tái)________________________3.3股權(quán)入股方式：現(xiàn)金出資，出資時(shí)間_________________________3.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓及變更：未經(jīng)全體股東同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或變更其股權(quán)。第四條投資資金管理4.1投資資金籌集：通過(guò)合伙人出資及銀行貸款等方式籌集。4.2投資資金使用：用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括土地購(gòu)置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等。4.3投資資金監(jiān)管：設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，由雙方共同監(jiān)管，定期進(jìn)行審計(jì)。第五條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度：自合同生效之日起，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為_(kāi)________________________5.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本及預(yù)算：項(xiàng)目總成本為人民幣_(tái)________________________，具體預(yù)算見(jiàn)附件。5.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)管理：設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)管理小組，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和控制。第六條項(xiàng)目收益及回報(bào)6.1項(xiàng)目收益計(jì)算：項(xiàng)目建成后，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際收益情況，按照股權(quán)比例進(jìn)行分配。6.2項(xiàng)目回報(bào)方式：包括股權(quán)分紅及項(xiàng)目收益的現(xiàn)金分配。6.3項(xiàng)目收益風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：合伙人共同承擔(dān)項(xiàng)目收益風(fēng)險(xiǎn)。第七條合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行期限：自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止。7.2合同履行方式：合伙人按照合同約定履行出資義務(wù)，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。7.3違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及人員：如需仲裁，雙方應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的中裁機(jī)構(gòu)，并指派仲裁員進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用及承擔(dān)：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。第九條合同終止與解除9.1合同終止條件：項(xiàng)目竣工交付后，合同自然終止；或經(jīng)雙方協(xié)商一致書(shū)面同意終止合同。9.2.1另一方嚴(yán)重違約；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.2.3合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。9.3合同終止或解除后的處理：合同終止或解除后，雙方應(yīng)妥善處理剩余款項(xiàng)、項(xiàng)目移交、債權(quán)債務(wù)等問(wèn)題。第十條其他約定事項(xiàng)10.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件與本合同具有同等法律效力。如需補(bǔ)充協(xié)議，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同一并履行。10.2合同解釋及適用法律：本合同的解釋和適用均以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。10.3合同修改及補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。第十一條合同生效與備案11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案手續(xù)及期限：合同生效后，雙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。11.3合同生效后的法律效力：本合同生效后，對(duì)雙方具有法律約束力。第十二條合同附件12.1合同附件一：項(xiàng)目投資預(yù)算及資金使用計(jì)劃12.2合同附件二：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃12.3合同附件三：雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件第十三條合同簽署13.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)：_________________________13.2合同簽署人及代表：_________________________13.3合同簽署程序及見(jiàn)證：雙方代表在本合同上簽字蓋章，并由見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證。第十四條合同附件清單14.1合同附件一：項(xiàng)目投資預(yù)算及資金使用計(jì)劃14.2合同附件二：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃14.3合同附件三：雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件14.4合同附件四：補(bǔ)充協(xié)議（如有）14.5合同附件五：其他相關(guān)文件（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或引入的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、監(jiān)理、評(píng)估、融資、擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入方式2.1第三方介入應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，由甲乙雙方協(xié)商一致后決定。2.2第三方介入需簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同約定，履行其職責(zé)，確保合同履行過(guò)程中各方的合法權(quán)益。3.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任5.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致的服務(wù)質(zhì)量不符合約定而產(chǎn)生的責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同約定，最高不超過(guò)人民幣_(tái)________________________。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由服務(wù)協(xié)議或合同約定。6.2第三方不得直接與合同相對(duì)方進(jìn)行交易，除非合同明確約定。6.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)避免與甲乙雙方產(chǎn)生利益沖突。第七條第三方介入程序7.1甲乙雙方協(xié)商一致后，邀請(qǐng)第三方介入。7.2第三方接受邀請(qǐng)后，與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議或合同。7.3第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同約定，履行其職責(zé)。第八條第三方介入的終止8.1.1第三方未按服務(wù)協(xié)議或合同約定履行職責(zé)；8.1.2第三方存在重大過(guò)錯(cuò)或疏忽；8.1.3合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同約定，處理相關(guān)事宜。第九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入的費(fèi)用，根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同約定，由甲乙雙方分擔(dān)。9.2如合同未約定費(fèi)用分擔(dān)方式，由甲乙雙方協(xié)商確定。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的資料和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入的合規(guī)性12.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。12.2第三方違反合規(guī)性要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目投資預(yù)算及資金使用計(jì)劃要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目投資預(yù)算，包括土地購(gòu)置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等各項(xiàng)費(fèi)用，以及資金使用的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和用途說(shuō)明。說(shuō)明：附件一為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本控制的重要依據(jù)，需確保預(yù)算的合理性和可行性。2.附件二：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各階段的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間，以及各階段的主要工作內(nèi)容和目標(biāo)。說(shuō)明：附件二為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度控制的重要依據(jù)，需確保進(jìn)度計(jì)劃的科學(xué)性和可行性。3.附件三：雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：提供雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的清晰復(fù)印件，以證明雙方具備合法的法人資格。說(shuō)明：附件三為合同履行過(guò)程中的法律依據(jù)，確保雙方在合同履行過(guò)程中的合法合規(guī)。4.附件四：補(bǔ)充協(xié)議（如有）要求：如有需要，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。說(shuō)明：附件四為合同履行過(guò)程中的重要補(bǔ)充，需確保補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容合法有效。5.附件五：其他相關(guān)文件（如有）要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中的需要，可能涉及到的其他相關(guān)文件，如貸款協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議、保險(xiǎn)合同等。說(shuō)明：附件五為合同履行過(guò)程中的輔助性文件，需確保文件的真實(shí)性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定時(shí)間履行出資義務(wù)；未按合同約定時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；未按合同約定分配項(xiàng)目收益；違反合同約定的保密義務(wù)；未經(jīng)對(duì)方同意擅自轉(zhuǎn)讓或變更股權(quán)；其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；違約金金額根據(jù)違約行為對(duì)合同履行造成的影響及損失程度確定；如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)合同無(wú)法履行造成的全部損失。3.示例說(shuō)明：甲乙雙方約定，合伙人應(yīng)在合同生效后三個(gè)月內(nèi)出資人民幣100萬(wàn)元。若合伙人未按時(shí)出資，則構(gòu)成違約行為，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金人民幣10萬(wàn)元。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃約定，項(xiàng)目應(yīng)在兩年內(nèi)竣工交付。若開(kāi)發(fā)商未按計(jì)劃完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，則構(gòu)成違約行為，應(yīng)向合伙人支付違約金人民幣20萬(wàn)元，并承擔(dān)項(xiàng)目延期造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與合伙人股權(quán)入股合作協(xié)議模板5本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋2.合作雙方信息2.1開(kāi)發(fā)商信息2.2合伙人信息3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目規(guī)模4.股權(quán)入股協(xié)議4.1股權(quán)比例4.2入股方式4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.4股權(quán)分紅5.資金投入及退出機(jī)制5.1資金投入方式5.2資金退出方式5.3資金使用監(jiān)督6.項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理組織架構(gòu)6.2項(xiàng)目管理職責(zé)6.3項(xiàng)目進(jìn)度控制7.風(fēng)險(xiǎn)控制7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)分配原則8.2利潤(rùn)分配方式8.3利潤(rùn)分配時(shí)間9.合作期限9.1合作期限起止時(shí)間9.2合作期限延期條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1合同附件13.2通知與送達(dá)13.3合同修改14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.1.1本合同所稱(chēng)“開(kāi)發(fā)商”是指具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，擁有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)并承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)責(zé)任的公司。1.1.2本合同所稱(chēng)“合伙人”是指與開(kāi)發(fā)商合作，按約定投入資金并分享項(xiàng)目收益的自然人或法人。1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“股權(quán)”是指合伙人在開(kāi)發(fā)商所擁有的權(quán)益，包括分紅權(quán)、表決權(quán)等。1.2.2“入股”是指合伙人按照合同約定，將資金投入開(kāi)發(fā)商，獲得相應(yīng)股權(quán)的行為。1.2.3“分紅”是指開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目盈利后，按照約定比例分配給合伙人的收益。2.合作雙方信息2.1開(kāi)發(fā)商信息2.1.1公司名稱(chēng)：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊(cè)資本：1000萬(wàn)元2.1.4注冊(cè)地址：X市X區(qū)X路X號(hào)2.2合伙人信息2.2.1合伙人甲：2.2.1.1名稱(chēng)：甲合伙企業(yè)2.2.1.2法定代表人：2.2.1.3注冊(cè)資本：500萬(wàn)元2.2.1.4注冊(cè)地址：X市X區(qū)X路X號(hào)2.2.2合伙人乙：2.2.2.1名稱(chēng)：乙合伙企業(yè)2.2.2.2法定代表人：2.2.2.3注冊(cè)資本：500萬(wàn)元2.2.2.4注冊(cè)地址：X市X區(qū)X路X號(hào)3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)：X住宅小區(qū)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：X市X區(qū)3.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)綜合體3.4項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約30萬(wàn)平方米4.股權(quán)入股協(xié)議4.1股權(quán)比例4.1.1合伙人甲持股比例：40%4.1.2合伙人乙持股比例：60%4.2入股方式4.2.1合伙人甲以現(xiàn)金形式出資2000萬(wàn)元4.2.2合伙人乙以現(xiàn)金形式出資3000萬(wàn)元4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.3.1合伙人之間可根據(jù)約定進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)枵鞯瞄_(kāi)發(fā)商同意。4.4股權(quán)分紅4.4.1股權(quán)分紅按年度進(jìn)行，分紅比例按照合伙人的持股比例計(jì)算。5.資金投入及退出機(jī)制5.1資金投入方式5.1.1合伙人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向開(kāi)發(fā)商繳納出資。5.2資金退出方式5.2.1項(xiàng)目達(dá)到約定的退出條件時(shí)，合伙人可按持股比例分得項(xiàng)目收益。5.3資金使用監(jiān)督5.3.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)定期向合伙人提供資金使用情況報(bào)告，合伙人有權(quán)對(duì)資金使用進(jìn)行監(jiān)督。6.項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理組織架構(gòu)6.1.1設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目決策和管理。6.2項(xiàng)目管理職責(zé)6.2.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷(xiāo)售。6.2.2合伙人負(fù)責(zé)監(jiān)督開(kāi)發(fā)商履行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷(xiāo)售職責(zé)。6.3項(xiàng)目進(jìn)度控制6.3.1項(xiàng)目進(jìn)度應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行，如有延誤，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)分配原則8.1.1利潤(rùn)分配應(yīng)在項(xiàng)目完成銷(xiāo)售并達(dá)到約定的收益標(biāo)準(zhǔn)后進(jìn)行。8.1.2利潤(rùn)分配按照合伙人持股比例進(jìn)行。8.2利潤(rùn)分配方式8.2.1利潤(rùn)分配應(yīng)以現(xiàn)金形式進(jìn)行。8.2.2利潤(rùn)分配應(yīng)在年度審計(jì)后的一個(gè)月內(nèi)完成。8.3利潤(rùn)分配時(shí)間8.3.1每個(gè)財(cái)年結(jié)束后，合伙人應(yīng)在收到利潤(rùn)分配通知后的三十日內(nèi)完成利潤(rùn)分配。9.合作期限9.1合作期限起止時(shí)間9.1.1本合同的合作期限自雙方簽署之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并達(dá)到約定收益標(biāo)準(zhǔn)之日止。9.2合作期限延期條件9.2.1如雙方同意并書(shū)面同意延期，合作期限可延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不超過(guò)五年。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1合伙人未按約定繳納出資。10.1.2開(kāi)發(fā)商未按約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷(xiāo)售。10.1.3雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違