2024年版?zhèn)€人房產(chǎn)購置擔(dān)保借款合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版?zhèn)€人房產(chǎn)購置擔(dān)保借款合同范本版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3擔(dān)保人1.4房產(chǎn)第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五條擔(dān)保方式5.1房產(chǎn)抵押5.2保證擔(dān)保第六條還款責(zé)任與逾期罰息6.1還款責(zé)任6.2逾期罰息第七條合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2管轄法院第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效10.2合同修改10.3合同終止第十一條保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況第十二條強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定第十三條其他條款13.1第三方受益人13.2不可抗力第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3擔(dān)保人1.4房產(chǎn)第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途貸款用途限于借款人購買房產(chǎn)，不得用于其他用途。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為【】年，自貸款人發(fā)放貸款之日起計(jì)算。3.2還款方式借款人應(yīng)按照貸款人規(guī)定的還款方式和還款計(jì)劃，按期償還貸款本金及利息。第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率貸款利率為【】%（年利率），按貸款金額和貸款期限計(jì)算。4.2相關(guān)費(fèi)用貸款人收取的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式詳見貸款人制定的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第五條擔(dān)保方式5.1房產(chǎn)抵押借款人將房產(chǎn)抵押給貸款人，作為償還貸款本金及利息的擔(dān)保。5.2保證擔(dān)保擔(dān)保人同意為借款人的還款義務(wù)提供保證擔(dān)保。第六條還款責(zé)任與逾期罰息6.1還款責(zé)任借款人應(yīng)按合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。6.2逾期罰息借款人如逾期償還貸款本金或利息，貸款人依法有權(quán)加收逾期罰息，逾期罰息的計(jì)算方式如下：（1）逾期本金部分，按日加收0.5‰的罰息；（2）逾期利息部分，按日加收2‰的罰息。為確保合同的履行，借款人、擔(dān)保人及貸款人同意按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，貸款人、借款人、擔(dān)保人各執(zhí)一份。（合同附件：房產(chǎn)證、借款人身份證件、擔(dān)保人身份證件等）（合同修訂歷史：見附件）第八條違約責(zé)任8.1借款人違約（1）要求借款人立即償還全部未償還的貸款本金及利息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，以償還貸款本金及利息；（3）向擔(dān)保人追償，要求擔(dān)保人履行保證責(zé)任；（4）要求借款人支付違約金，違約金的計(jì)算方式如下：違約金=未償還貸款本金×逾期天數(shù)×0.05%；（5）依法采取其他措施。8.2貸款人違約貸款人違反本合同的約定，未能按時(shí)足額提供貸款的，借款人有權(quán)要求貸款人支付違約金，違約金的計(jì)算方式如下：（1）違約金=未提供貸款金額×逾期天數(shù)×0.05%；（2）依法采取其他措施。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方同意如發(fā)生本合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改本合同的修改必須經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出，修改內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。10.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）借款人按期償還貸款本金及利息，貸款人解除抵押權(quán)；（2）各方協(xié)商一致提前解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，各方協(xié)商一致解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。第十一條保密條款11.1保密義務(wù)各方同意在簽訂本合同及履行本合同過程中，對對方的商業(yè)秘密和隱私信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2例外情況（1）法律要求披露；（2）法院、仲裁機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管部門或其他法定機(jī)構(gòu)要求披露；（3）為保護(hù)各方合法權(quán)益，確需披露的其他情況。第十二條強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定本合同的簽訂、履行遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。第十三條其他條款13.1第三方受益人本合同涉及的第三方受益人，如評估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等，各方同意第三方受益人按合同約定享有相應(yīng)權(quán)益。13.2不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、自然災(zāi)害等。如因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同，受影響的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除其責(zé)任。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括房產(chǎn)證、借款人身份證件、擔(dān)保人身份證件等，附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同修訂歷史本合同自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止有效，如有修訂，修訂內(nèi)容將注明修訂日期并經(jīng)各方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是用于證明借款人抵押房產(chǎn)的所有權(quán)證件。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本或副本，以及相關(guān)的房產(chǎn)登記資料。2.借款人身份證件：借款人的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。附件中應(yīng)包含借款人的身份證件正本或副本。3.擔(dān)保人身份證件：擔(dān)保人的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。附件中應(yīng)包含擔(dān)保人的身份證件正本或副本。4.貸款申請表：借款人和擔(dān)保人填寫的貸款申請表，包括借款人的個(gè)人信息、收入證明、貸款用途等信息。5.貸款審批文件：貸款人審批貸款的文件，包括貸款額度、利率、還款計(jì)劃等信息。6.評估報(bào)告：對抵押房產(chǎn)進(jìn)行的評估報(bào)告，包括房產(chǎn)的價(jià)值評估、用途評估等信息。7.保險(xiǎn)單：借款人購買的保險(xiǎn)單，用于保障貸款人在房產(chǎn)發(fā)生意外損失時(shí)能獲得賠償。8.擔(dān)保協(xié)議：擔(dān)保人與貸款人簽訂的擔(dān)保協(xié)議，約定擔(dān)保人對借款人的還款義務(wù)提供保證。9.還款計(jì)劃表：約定借款人還款本息的詳細(xì)計(jì)劃表。10.合同附件修訂歷史：記錄本合同附件的修訂歷史，包括修訂日期、修訂內(nèi)容等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為：未按約定時(shí)間償還貸款本金及利息；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保；占用、損毀或處分抵押房產(chǎn)，影響貸款人的抵押權(quán)。違約責(zé)任認(rèn)定：逾期償還貸款本金及利息的，貸款人有權(quán)加收逾期罰息；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人支付違約金；未經(jīng)貸款人同意轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還貸款本金及利息；占用、損毀或處分抵押房產(chǎn)的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還貸款本金及利息，同時(shí)有權(quán)依法行使抵押權(quán)。示例說明：如果借款人未能在約定的還款日期償還貸款本金及利息，貸款人可以按照合同約定的逾期罰息計(jì)算方式，要求借款人支付逾期罰息。2.貸款人違約行為：未按約定時(shí)間提供貸款；未按約定利率提供貸款；未按約定還款計(jì)劃提供貸款。違約責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間提供貸款的，借款人有權(quán)要求貸款人支付違約金；未按約定利率提供貸款的，借款人有權(quán)要求貸款人按照約定利率提供貸款，并支付違約金；未按約定還款計(jì)劃提供貸款的，借款人有權(quán)要求貸款人按照約定還款計(jì)劃提供貸款，并支付違約金。示例說明：如果貸款人未能在約定的放款日期提供貸款，借款人可以要求貸款人支付違約金，并要求按照約定的還款計(jì)劃提供貸款。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國：指中華人民共和國國家整體領(lǐng)土和領(lǐng)空。2.銀行：指依法設(shè)立，經(jīng)營吸收公眾存款、發(fā)放貸款、辦理結(jié)算等業(yè)務(wù)的企業(yè)。3.金融機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，經(jīng)營金融業(yè)務(wù)的企業(yè)，包括銀行、證券公司、保險(xiǎn)公司等。4.借款人：指與貸款人簽訂合同，向貸款人借款的個(gè)人或法人。5.擔(dān)保人：指為借款人的還款義務(wù)提供保證的個(gè)人或法人。6