2024年版二手房交易定金合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版二手房交易定金合同版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3定金第二條定金金額及支付2.1定金金額2.2支付定金的時(shí)間和方式第三條定金的作用和效力3.1定金作為購(gòu)買(mǎi)房屋的保證3.2定金返還的條件和期限第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用第五條合同的變更和解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2仲裁解決7.3訴訟解決第八條合同的生效、終止和失效8.1合同生效的條件8.2合同終止的條件8.3合同失效的條件第九條保密條款9.1保密信息的范圍和內(nèi)容9.2保密義務(wù)的期限和范圍第十條合同的附件10.1附件內(nèi)容10.2附件的效力第十一條合同的簽字蓋章11.1合同簽字蓋章的時(shí)間和地點(diǎn)11.2簽字蓋章人員的資格和責(zé)任第十二條合同的送達(dá)12.1送達(dá)地址12.2送達(dá)方式第十三條法律法規(guī)的適用13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)的沖突處理第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指房屋的所有人，即本合同所指的二手房的所有者。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指愿意購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人房屋的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.3定金定金是指買(mǎi)方為了確保交易順利進(jìn)行而支付給賣(mài)方的一定金額的錢(qián)，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的保證。第二條定金金額及支付2.1定金金額定金的金額為本房屋交易總價(jià)的百分之二十。2.2支付定金的時(shí)間和方式買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付給出賣(mài)人。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號(hào)和賬戶(hù)名稱(chēng)為：銀行，賬號(hào)：X。第三條定金的作用和效力3.1定金作為購(gòu)買(mǎi)房屋的保證買(mǎi)受人支付定金后，出賣(mài)人應(yīng)保證房屋的出售，不得擅自改變房屋的現(xiàn)狀或出售給第三方。3.2定金返還的條件和期限若買(mǎi)受人按約履行本合同，完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后，出賣(mài)人應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)退還定金。若買(mǎi)受人違約，則定金歸出賣(mài)人所有。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后，按照雙方約定將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所需的手續(xù)和費(fèi)用。出賣(mài)人應(yīng)給予必要的協(xié)助。第五條合同的變更和解除5.1合同變更的條件任何一方提出變更要求，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。5.2合同解除的條件合同解除的條件按照我國(guó)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣(mài)人因此遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2仲裁解決若協(xié)商未果，任一方可向我國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.3訴訟解決若仲裁未能解決爭(zhēng)議，可向我國(guó)有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和失效8.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止的條件合同終止的條件按照我國(guó)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。8.3合同失效的條件合同失效的條件按照我國(guó)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第九條保密條款9.1保密信息的范圍和內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，均屬于保密信息。9.2保密義務(wù)的期限和范圍雙方的保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止或失效之日起五年內(nèi)有效。保密義務(wù)適用于合同簽署雙方及其授權(quán)的員工、顧問(wèn)等。第十條合同的附件10.1附件內(nèi)容附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。10.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的簽字蓋章11.1合同簽字蓋章的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于年月日在地點(diǎn)簽字蓋章。11.2簽字蓋章人員的資格和責(zé)任簽字蓋章人員應(yīng)具有授權(quán)代表資格，代表雙方履行合同義務(wù)和承擔(dān)合同責(zé)任。第十二條合同的送達(dá)12.1送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同簽署時(shí)記載的通訊地址。12.2送達(dá)方式合同的送達(dá)方式包括郵寄、傳真、電子郵件等。第十三條法律法規(guī)的適用13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律法規(guī)的沖突處理如本合同與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在本合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與本合同具有同等法律效力第八條合同的生效、終止和失效8.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.2合同終止的條件8.2.1雙方按照合同約定履行完畢全部義務(wù)；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致決定終止；8.2.4法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3合同失效的條件8.3.1合同期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)約；8.3.2雙方約定解除合同且解除手續(xù)已完成；8.3.3一方明確表示不履行主要債務(wù)，另一方予以接受；8.3.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方未能協(xié)商一致決定繼續(xù)履行；8.3.5法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第九條保密條款9.1保密信息的范圍和內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，均屬于保密信息。保密信息包括但不限于客戶(hù)名單、業(yè)務(wù)策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。9.2保密義務(wù)的期限和范圍雙方的保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止或失效之日起五年內(nèi)有效。保密義務(wù)適用于合同簽署雙方及其授權(quán)的員工、顧問(wèn)等。第十條合同的附件10.1附件內(nèi)容附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。10.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)確保附件的真實(shí)性、合法性。第十一條合同的簽字蓋章11.1合同簽字蓋章的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于年月日在地點(diǎn)簽字蓋章。11.2簽字蓋章人員的資格和責(zé)任簽字蓋章人員應(yīng)具有授權(quán)代表資格，代表雙方履行合同義務(wù)和承擔(dān)合同責(zé)任。簽字蓋章人員對(duì)合同的簽署具有決定性作用。第十二條合同的送達(dá)12.1送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同簽署時(shí)記載的通訊地址。12.2送達(dá)方式合同的送達(dá)方式包括郵寄、傳真、電子郵件等。任何一方發(fā)送至對(duì)方指定地址的通知、文件均視為已送達(dá)。第十三條法律法規(guī)的適用13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律法規(guī)的沖突處理如本合同與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在本合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附加條款履行義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件四：定金收據(jù)附件五：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)清單附件六：付款憑證附件七：交付確認(rèn)書(shū)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證是證明房屋合法性的重要文件，必須真實(shí)、有效。合同雙方應(yīng)在簽訂合同前核實(shí)證件的真實(shí)性和有效性。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方交易的主要文件，應(yīng)明確記載房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式等。3.定金收據(jù)是買(mǎi)方支付定金的憑證，出賣(mài)人應(yīng)出具正規(guī)的收據(jù)，注明收款金額和時(shí)間。4.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)清單是雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的指南，應(yīng)包含過(guò)戶(hù)所需的所有文件和步驟。5.付款憑證是買(mǎi)方支付房款的憑證，出賣(mài)人應(yīng)妥善保管，以備后續(xù)查詢(xún)。6.交付確認(rèn)書(shū)是雙方確認(rèn)房屋交付的文件，應(yīng)包含交付時(shí)間、交付狀態(tài)等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋與約定不符。2.出賣(mài)人未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或過(guò)戶(hù)手續(xù)不符合約定。3.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付定金或房款。4.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。2.買(mǎi)受人違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。3.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)按照約定辦理退款或賠償手續(xù)。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，則應(yīng)支付違約金10萬(wàn)元。若買(mǎi)受人未能在合同約定期限內(nèi)支付定金，則視為違約，應(yīng)支付違約金5萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋，即非首次交易的房屋。2.定金：指買(mǎi)方為了確保交易順利進(jìn)行而支付給賣(mài)方的一定金額的錢(qián)，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的保證。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避