2024年度上海住房公積金貸款政策及操作流程合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海住房公積金貸款政策及操作流程合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2住房公積金貸款1.3貸款利率1.4貸款額度1.5貸款期限1.6貸款還款方式1.7貸款利息計算1.8還款賬戶2.貸款申請與審批2.1貸款申請條件2.2貸款申請流程2.3貸款審批條件2.4貸款審批流程2.5貸款額度調(diào)整2.6貸款利率調(diào)整3.貸款發(fā)放與使用3.1貸款發(fā)放條件3.2貸款發(fā)放流程3.3貸款使用規(guī)定3.4貸款使用限制3.5貸款使用證明4.還款責(zé)任與義務(wù)4.1還款主體4.2還款時間4.3還款金額4.4還款方式4.5貸款逾期責(zé)任4.6逾期利息計算4.7逾期罰金計算4.8逾期處理流程5.合同變更與解除5.1合同變更條件5.2合同變更流程5.3合同解除條件5.4合同解除流程5.5合同解除后果6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決期限6.4爭議解決費用7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計算7.4違約賠償支付8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)8.3保密期限9.法律適用與爭議管轄9.1法律適用9.2爭議管轄10.其他條款10.1合同生效10.2合同份數(shù)10.3合同附件10.4合同解釋權(quán)10.5合同修改11.合同附件11.1貸款申請表11.2貸款審批表11.3貸款合同11.4貸款使用證明11.5還款計劃表12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署日期12.3簽署地點13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.合同解除14.1解除條件14.2解除流程14.3解除后果第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體本合同所指合同主體包括甲方（借款人）、乙方（貸款銀行）及丙方（上海住房公積金管理中心）。1.2住房公積金貸款本合同所指住房公積金貸款是指由上海住房公積金管理中心依據(jù)《住房公積金管理條例》及相關(guān)規(guī)定，向甲方提供的用于購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。1.3貸款利率貸款利率按照上海住房公積金管理中心公布的最新貸款利率執(zhí)行，具體利率以貸款合同簽訂之日為準(zhǔn)。1.4貸款額度貸款額度根據(jù)甲方的實際需求、信用狀況、還款能力及住房公積金賬戶余額等因素綜合確定，最高不超過上海住房公積金管理中心規(guī)定的上限。1.5貸款期限貸款期限最長不超過30年，具體期限根據(jù)甲方的年齡、還款能力及上海住房公積金管理中心的規(guī)定確定。1.6貸款還款方式貸款還款方式為等額本息或等額本金，甲方可在貸款合同簽訂時選擇。1.7貸款利息計算貸款利息按照貸款合同約定的還款方式和利率計算，具體計算方式以貸款合同為準(zhǔn)。1.8還款賬戶甲方應(yīng)指定一個銀行賬戶作為貸款還款賬戶，并確保該賬戶在貸款期限內(nèi)有效。2.貸款申請與審批2.1貸款申請條件（1）具有上海住房公積金管理中心規(guī)定的貸款資格；（2）有穩(wěn)定收入，具備按時償還貸款的能力；（3）提供合法有效的住房證明材料；（4）遵守上海住房公積金管理中心的規(guī)定。2.2貸款申請流程（1）向上海住房公積金管理中心提交貸款申請材料；（2）上海住房公積金管理中心進(jìn)行審查；（3）審查通過后，與乙方簽訂貸款合同；（4）乙方將貸款發(fā)放至甲方指定的還款賬戶。2.3貸款審批條件貸款審批條件包括但不限于：（1）甲方提供的材料真實有效；（2）甲方的信用記錄良好；（3）甲方的還款能力符合要求；（4）貸款用途合法。2.4貸款審批流程貸款審批流程如下：（1）上海住房公積金管理中心收到甲方申請后進(jìn)行審查；（2）審查通過后，出具貸款批準(zhǔn)書；（3）乙方與甲方簽訂貸款合同。2.5貸款額度調(diào)整在貸款期限內(nèi)，如甲方符合貸款額度調(diào)整條件，可向上海住房公積金管理中心提出調(diào)整申請。2.6貸款利率調(diào)整在貸款期限內(nèi)，如上海住房公積金管理中心調(diào)整貸款利率，甲方應(yīng)按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。3.貸款發(fā)放與使用3.1貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放條件包括：（1）甲方已與乙方簽訂貸款合同；（2）甲方已向乙方提交貸款使用證明材料；（3）乙方已收到上海住房公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款額度。3.2貸款發(fā)放流程貸款發(fā)放流程如下：（1）甲方向乙方提交貸款使用證明材料；（2）乙方審核通過后，將貸款發(fā)放至甲方指定的還款賬戶。3.3貸款使用規(guī)定（1）貸款用途僅限于購買、建造、翻建、大修自住住房；（2）不得將貸款用于非法用途；（3）不得將貸款轉(zhuǎn)借他人。3.4貸款使用限制貸款使用限制包括：（1）貸款不得用于購買非自用住房；（2）貸款不得用于購買未取得房產(chǎn)證的房屋；（3）貸款不得用于支付其他貸款本息。3.5貸款使用證明甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前向乙方提供貸款使用證明，證明貸款已用于約定的用途。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海住房公積金管理中心所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為上海住房公積金管理中心指定的仲裁機構(gòu)，仲裁地點為上海。8.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起計算，不得超過自爭議發(fā)生之日起6個月。8.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按合同約定按時還款；（2）甲方未按合同約定使用貸款；（3）甲方提供虛假材料申請貸款；（4）乙方未按合同約定發(fā)放貸款；（5）乙方未按合同約定調(diào)整貸款利率；（6）雙方違反合同約定的其他情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付逾期利息及罰金；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金；（3）雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約情形承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約賠償計算違約賠償金額根據(jù)違約情形及合同約定計算。9.4違約賠償支付違約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)支付。10.保密條款10.1保密信息范圍本合同中的保密信息包括但不限于：（1）雙方在合同簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（2）合同內(nèi)容；（3）貸款信息。10.2保密義務(wù)雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄本合同爭議管轄地為上海住房公積金管理中心所在地的人民法院。12.其他條款12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.3合同附件本合同的附件包括但不限于：（1）貸款申請表；（2）貸款審批表；（3）貸款合同；（4）貸款使用證明；（5）還款計劃表。12.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸上海住房公積金管理中心所有。12.5合同修改本合同的修改需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署主體本合同由甲方法定代表人（或授權(quán)代表）和乙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字蓋章。13.2簽署日期本合同簽署日期為2024年月日。13.3簽署地點本合同簽署地點為甲方住所地。14.合同解除14.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）甲方或乙方發(fā)生嚴(yán)重違約；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。14.2解除流程（1）一方提出解除合同的通知；（2）另一方收到通知后，應(yīng)在7日內(nèi)回復(fù)是否同意解除；（3）雙方達(dá)成一致后，簽訂合同解除協(xié)議。14.3解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項；（2）甲方應(yīng)歸還乙方貸款本息；（3）雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正1.定義與解釋1.1第三方概念本合同所指第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行并承擔(dān)一定責(zé)任的個人或單位。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任（1）按照合同約定履行中介、評估、擔(dān)保等職責(zé)；（2）保證其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、有效；（3）對因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方介入的同意2.1介入同意2.2介入通知引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的職責(zé)、責(zé)任范圍及權(quán)利。3.第三方權(quán)利3.1第三方權(quán)利（1）要求甲乙雙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)；（2）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（3）在合同履行過程中，有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所指第三方責(zé)任限額，是指第三方因履行合同過程中發(fā)生違約行為，對甲乙雙方造成損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額約定甲乙雙方在引入第三方時，應(yīng)明確約定第三方責(zé)任限額，具體如下：（1）第三方因中介服務(wù)導(dǎo)致合同履行障礙，責(zé)任限額為中介服務(wù)費用的一定比例；（2）第三方因評估、擔(dān)保等職責(zé)導(dǎo)致合同履行障礙，責(zé)任限額為評估、擔(dān)保費用的一定比例；（3）第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的5%。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1職責(zé)劃分甲乙雙方、第三方在合同履行過程中的職責(zé)如下：（1）甲乙雙方負(fù)責(zé)合同履行過程中的主要義務(wù)，包括但不限于提供貸款、購買住房等；（2）第三方負(fù)責(zé)提供中介、評估、擔(dān)保等服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2責(zé)任劃分（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤男姓系K，對甲乙雙方造成損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；（2）因甲乙雙方原因?qū)е潞贤男姓系K，第三方承擔(dān)責(zé)任后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同履行障礙，甲乙雙方和第三方均不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方變更與退出6.1第三方變更6.2第三方退出（1）第三方因自身原因退出合同，應(yīng)提前30日書面通知甲乙雙方；（2）第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。7.第三方違約責(zé)任7.1違約情形（1）未按合同約定履行中介、評估、擔(dān)保等職責(zé)；（2）提供虛假、不準(zhǔn)確的服務(wù)；（3）泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。7.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約責(zé)任承擔(dān)方式如下：（1）根據(jù)違約情形，支付違約金；（2）賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失；（3）如違約行為嚴(yán)重，甲乙雙方有權(quán)解除合同。8.第三方保密條款8.1保密信息第三方在合同履行過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。8.2保密義務(wù)第三方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請表詳細(xì)要求：包括借款人基本信息、貸款用途、貸款金額、還款方式等，需借款人簽字確認(rèn)。說明：貸款申請表是貸款合同的重要組成部分，用于記錄甲方的貸款申請信息。2.貸款審批表詳細(xì)要求：包括貸款審批結(jié)果、貸款金額、利率、期限等，需乙方簽字確認(rèn)。說明：貸款審批表是貸款合同的重要組成部分，用于記錄貸款審批結(jié)果。3.貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、利率、期限、還款方式、還款計劃、違約責(zé)任等，需甲乙雙方簽字蓋章。說明：貸款合同是甲乙雙方在貸款事宜上的正式約定，具有法律效力。4.貸款使用證明詳細(xì)要求：包括貸款使用時間、用途、金額等，需甲方簽字確認(rèn)。說明：貸款使用證明用于證明貸款已用于約定的用途。5.還款計劃表詳細(xì)要求：包括每月還款金額、還款時間等，需甲方簽字確認(rèn)。說明：還款計劃表用于記錄甲方的還款安排。6.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證復(fù)印件，需房產(chǎn)證原件核對無誤。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明甲方擁有住房所有權(quán)。7.身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供身份證復(fù)印件，需身份證原件核對無誤。說明：身份證復(fù)印件用于證明甲方身份。8.工作證明及收入證明詳細(xì)要求：提供工作證明及收入證明，需加蓋單位公章。說明：工作證明及收入證明用于證明甲方具備按時償還貸款的能力。9.房屋評估報告詳細(xì)要求：提供房屋評估報告，需評估機構(gòu)蓋章。說明：房屋評估報告用于確定貸款額度。10.信用報告詳細(xì)要求：提供信用報告，需信用報告出具機構(gòu)蓋章。說明：信用報告用于了解甲方的信用狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按合同約定按時還款；（2）甲方未按合同約定使用貸款；（3）甲方提供虛假材料申請貸款；（4）乙方未按合同約定發(fā)放貸款；（5）乙方未按合同約定調(diào)整貸款利率；（6）第三方未按合同約定履行職責(zé)；（7）雙方違反合同約定的其他情形。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付逾期利息及罰金；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金；（3）第三方違約，根據(jù)違約情形，支付違約金或賠償損失；（4）雙方違約，根據(jù)違約情形，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明（1）甲方未按合同約定按時還款，逾期一個月內(nèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息；（2）甲方提供虛假材料申請貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)全部責(zé)任；（3）乙方未按合同約定調(diào)整貸款利率，甲方有權(quán)要求乙方按照約定利率執(zhí)行；（4）第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行障礙，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；（5）雙方違反合同約定，根據(jù)違約情形，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年度上海住房公積金貸款政策及操作流程合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同有效期2.貸款政策2.1貸款額度2.2貸款利率2.3貸款期限2.4貸款用途2.5貸款條件3.貸款申請3.1申請條件3.2申請材料3.3申請流程4.貸款審批4.1審批標(biāo)準(zhǔn)4.2審批時限4.3審批結(jié)果5.貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放方式5.3貸款發(fā)放期限6.貸款還款6.1還款方式6.2還款計劃6.3還款期限7.逾期貸款處理7.1逾期定義7.2逾期責(zé)任7.3逾期處理流程8.合同變更與解除8.1變更條件8.2變更流程8.3解除條件8.4解除流程9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.法律適用與爭議管轄10.1法律適用10.2爭議管轄11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3違約責(zé)任12.合同附件12.1附件一：貸款申請表12.2附件二：貸款合同12.3附件三：還款計劃表13.其他約定13.1通知方式13.2通知地址13.3合同份數(shù)14.合同生效與終止第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指借款人與貸款銀行之間就借款人申請住房公積金貸款事宜所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同適用范圍本合同適用于上海市行政區(qū)域內(nèi)，借款人通過住房公積金管理中心貸款購買自住住房的情況。1.3合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款全部還清之日止。2.貸款政策2.1貸款額度借款人申請的貸款額度最高不超過住房公積金賬戶余額的15倍。2.2貸款利率貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期住房公積金貸款利率執(zhí)行，具體利率以貸款合同簽訂日為準(zhǔn)。2.3貸款期限貸款期限最長不超過30年。2.4貸款用途借款人須將貸款資金用于購買自用住房的首付款或還清現(xiàn)有住房貸款。2.5貸款條件（1）具有完全民事行為能力；（2）具有穩(wěn)定的收入來源；（4）已支付所購住房的首付款；（5）符合住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。3.貸款申請3.1申請條件（1）具有上海市戶籍；（2）在住房公積金管理中心有正常繳存記錄；（3）未達(dá)到法定退休年齡。3.2申請材料（1）借款人身份證；（2）戶口簿；（3）婚姻狀況證明；（4）收入證明；（5）購房合同或購房協(xié)議；（6）首付款支付憑證；（7）住房公積金管理中心要求的其他材料。3.3申請流程（1）提交貸款申請；（2）住房公積金管理中心審核；（3）貸款銀行審批；（4）簽訂貸款合同；（5）貸款發(fā)放。4.貸款審批4.1審批標(biāo)準(zhǔn)貸款銀行根據(jù)借款人的信用狀況、收入水平、購房情況等因素進(jìn)行綜合評定。4.2審批時限貸款銀行應(yīng)在收到借款人申請之日起15個工作日內(nèi)完成審批。4.3審批結(jié)果貸款銀行審批通過后，向借款人發(fā)送貸款批準(zhǔn)書；審批未通過，向借款人發(fā)送貸款拒絕書。5.貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放條件（1）貸款審批通過；（2）借款人已支付首付款；（3）貸款合同已簽訂。5.2貸款發(fā)放方式貸款銀行通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金直接劃入借款人指定的賬戶。5.3貸款發(fā)放期限貸款銀行應(yīng)在貸款合同簽訂后5個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。6.貸款還款6.1還款方式借款人應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式還款，包括等額本息還款和等額本金還款。6.2還款計劃借款人須在貸款發(fā)放前制定還款計劃，包括每月還款金額、還款期限等。6.3還款期限借款人應(yīng)按照貸款合同約定的還款期限按時足額還款。8.合同變更與解除8.1變更條件（1）法律法規(guī)政策發(fā)生變化；（2）借款人工作調(diào)動或收入變化；（3）房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化；（4）貸款銀行要求變更合同內(nèi)容。8.2變更流程（1）一方提出變更申請；（2）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）變更后的合同生效。8.3解除條件（1）借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)貸款銀行催告后仍不改正；（2）房屋被依法查封、扣押或拍賣；（3）借款人去世或喪失民事行為能力；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。8.4解除流程（1）一方提出解除合同申請；（2）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜；（3）簽訂解除合同協(xié)議；（4）解除合同協(xié)議生效。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可以約定仲裁機構(gòu)解決爭議。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。10.法律適用與爭議管轄10.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2爭議管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)提交上海市人民法院管轄。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2保密義務(wù)雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)對方商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露。11.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.合同附件12.1附件一：貸款申請表12.2附件二：貸款合同12.3附件三：還款計劃表13.其他約定13.1通知方式雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。13.2通知地址雙方應(yīng)在合同中明確各自的通訊地址，如地址變更，應(yīng)及時通知對方。13.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同生效與終止14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止本合同在貸款全部還清或合同約定的解除條件成就時終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，以及任何因履行本合同而參與合同履行過程中的其他機構(gòu)或個人。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任界定第三方在本合同項下的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)限于其直接參與的業(yè)務(wù)范圍，且僅限于因其自身過錯或疏忽導(dǎo)致的責(zé)任。15.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)（1）中介機構(gòu)：負(fù)責(zé)提供貸款咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方簽訂本合同，其責(zé)任限于提供的服務(wù)內(nèi)容，對貸款審批、發(fā)放、還款等環(huán)節(jié)的責(zé)任不承擔(dān)。（2）評估機構(gòu)：負(fù)責(zé)對借款人提供的房屋進(jìn)行評估，其責(zé)任限于評估報告的準(zhǔn)確性，對貸款審批、發(fā)放、還款等環(huán)節(jié)的責(zé)任不承擔(dān)。（3）擔(dān)保機構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)，其責(zé)任限于擔(dān)保合同的約定，對貸款審批、發(fā)放、還款等環(huán)節(jié)的責(zé)任不承擔(dān)。（4）律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所：提供法律、財務(wù)咨詢服務(wù)，其責(zé)任限于提供的服務(wù)內(nèi)容，對貸款審批、發(fā)放、還款等環(huán)節(jié)的責(zé)任不承擔(dān)。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.4第三方與其他各方的劃分（1）借款人、貸款銀行與第三方之間的關(guān)系，由各自簽訂的合同或協(xié)議約定。（2）第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守借款人、貸款銀行的要求和規(guī)定。（3）第三方在履行本合同過程中，對借款人、貸款銀行負(fù)有保密義務(wù)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲乙雙方責(zé)任（1）借款人應(yīng)確保第三方提供的材料真實、準(zhǔn)確、完整。（2）貸款銀行應(yīng)審核第三方提供的材料，確保其符合貸款要求。16.2第三方介入的流程（1）借款人選擇合適的第三方，并與其簽訂相關(guān)協(xié)議。（2）借款人將第三方協(xié)議提交貸款銀行審核。（3）貸款銀行審核通過后，第三方方可介入合同履行過程。16.3第三方介入的費用（1）借款人應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的所有費用。（2）借款人應(yīng)在第三方介入前，將相關(guān)費用支付給第三方。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中所述的責(zé)任限額，指第三方在履行本合同過程中，因自身過錯或疏忽導(dǎo)致的責(zé)任，其賠償金額不得超過合同金額的一定比例。17.2責(zé)任限額比例第三方責(zé)任限額比例為合同金額的10%。17.3責(zé)任限額的承擔(dān)（1）第三方在履行本合同過程中，因自身過錯或疏忽導(dǎo)致的責(zé)任，其賠償金額不得超過責(zé)任限額。（2）超過責(zé)任限額的部分，由借款人、貸款銀行自行承擔(dān)。（3）借款人、貸款銀行在承擔(dān)超過責(zé)任限額的部分后，有權(quán)向第三方追償。18.第三方介入的合同條款變更18.1合同條款變更在第三方介入的情況下，甲乙雙方可以協(xié)商變更本合同的相關(guān)條款，以適應(yīng)第三方介入的需要。18.2變更流程（1）甲乙雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容。（2）簽訂變更協(xié)議。（3）變更后的合同生效。19.第三方介入的合同終止19.1合同終止條件（1）第三方介入的合同履行完畢。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。19.2合同終止流程（1）甲乙雙方協(xié)商確定合同終止事宜。（2）簽訂合同終止協(xié)議。（3）合同終止協(xié)議生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請表要求：借款人填寫完整，包括個人信息、工作信息、收入狀況、房產(chǎn)信息等，并由借款人簽字確認(rèn)。2.貸款合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)明確，包括貸款金額、利率、期限、還款方式、還款計劃、違約責(zé)任等，并由甲乙雙方簽字或蓋章。3.還款計劃表要求：詳細(xì)列出每期還款金額、還款日期、逾期還款利息等，并由借款人簽字確認(rèn)。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，證明借款人對房屋的所有權(quán)。5.房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估房屋的市場價值。6.婚姻狀況證明要求：提供結(jié)婚證或離婚證復(fù)印件，證明借款人的婚姻狀況。7.收入證明要求：提供近三個月的工資單、銀行流水等，證明借款人的收入狀況。8.貸款銀行同意函要求：貸款銀行出具同意貸款的函件，確認(rèn)貸款金額、利率等。9.住房公積金管理中心同意函要求：住房公積金管理中心出具同意貸款的函件，確認(rèn)借款人的住房公積金繳存情況。10.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議要求：中介機構(gòu)與借款人簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和費用。11.評估機構(gòu)服務(wù)協(xié)議要求：評估機構(gòu)與借款人簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確評估機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和費用。12.擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保合同要求：擔(dān)保機構(gòu)與借款人簽訂的擔(dān)保合同，明確擔(dān)保范圍、期限、費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）借款人未按時還款責(zé)任認(rèn)定：借款人未按時還款，每逾期一日，應(yīng)支付當(dāng)期應(yīng)還貸款金額的0.1%作為違約金。示例：借款人每月應(yīng)還款10000元，若逾期一日，則應(yīng)支付100元違約金。（2）貸款銀行未按時放款責(zé)任認(rèn)定：貸款銀行未按時放款，每逾期一日，應(yīng)向借款人支付當(dāng)期應(yīng)還貸款金額的0.1%作為違約金。示例：貸款銀行未按時放款，每逾期一日，應(yīng)支付100元違約金。（3）借款人提供虛假材料責(zé)任認(rèn)定：借款人提供虛假材料，貸款銀行有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。示例：借款人提供虛假收入證明，貸款銀行解除合同，借款人承擔(dān)因虛假材料導(dǎo)致的損失。（4）第三方未履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方未履行合同義務(wù)，應(yīng)按照與第三方簽訂的協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：評估機構(gòu)未按時出具評估報告，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度上海住房公積金貸款政策及操作流程合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同適用范圍1.3合同有效期2.貸款政策2.1貸款利率2.2貸款額度2.3貸款期限2.4貸款還款方式3.貸款申請條件3.1申請者資格3.2房產(chǎn)條件3.3收入證明3.4信用記錄4.貸款申請流程4.1申請資料準(zhǔn)備4.2資料提交與審核4.3貸款審批4.4貸款發(fā)放5.貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放時間5.2貸款支付方式5.3貸款支付期限6.貸款還款6.1還款計劃6.2還款方式6.3還款期限6.4逾期還款處理7.住房公積金賬戶管理7.1賬戶設(shè)立與變更7.2住房公積金提取7.3住房公積金轉(zhuǎn)移7.4住房公積金賬戶凍結(jié)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容12.合同附件12.1附件一：貸款申請表12.2附件二：房產(chǎn)評估報告12.3附件三：收入證明12.4附件四：信用記錄13.其他約定13.1通知方式13.2合同份數(shù)13.3合同簽訂地14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署方代表簽字14.3蓋章第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同簽訂目的為規(guī)范2024年度上海住房公積金貸款業(yè)務(wù)，明確貸款政策、操作流程及各方權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。1.2合同適用范圍本合同適用于上海市行政區(qū)域內(nèi)，符合上海住房公積金管理中心規(guī)定的貸款條件的借款人，申請住房公積金貸款的相關(guān)事宜。1.3合同有效期本合同自雙方簽訂之日起生效，至貸款全部還清或合同終止時止。第二條貸款政策2.1貸款利率貸款利率按照上海住房公積金管理中心規(guī)定的利率執(zhí)行，具體利率以貸款發(fā)放時為準(zhǔn)。2.2貸款額度貸款額度根據(jù)借款人及配偶的住房公積金賬戶余額、收入狀況及房產(chǎn)價值等因素綜合確定。2.3貸款期限貸款期限最長不超過30年。2.4貸款還款方式貸款采取等額本息或等額本金還款方式，借款人可根據(jù)自身情況選擇。第三條貸款申請條件3.1申請者資格申請者須具備完全民事行為能力，且為上海市住房公積金管理中心登記的住房公積金繳存人。3.2房產(chǎn)條件申請貸款的房產(chǎn)須為上海市行政區(qū)域內(nèi)，符合上海住房公積金管理中心規(guī)定的房產(chǎn)條件。3.3收入證明借款人須提供穩(wěn)定可靠的收入證明，包括但不限于工資、獎金、津貼等。3.4信用記錄第四條貸款申請流程4.1申請資料準(zhǔn)備4.2資料提交與審核4.3貸款審批上海住房公積金管理中心根據(jù)借款人提交的資料及審核情況，對貸款申請進(jìn)行審批。4.4貸款發(fā)放貸款審批通過后，上海住房公積金管理中心將貸款發(fā)放至借款人指定的銀行賬戶。第五條貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放時間貸款發(fā)放時間自貸款審批通過之日起，按照借款人與上海住房公積金管理中心約定的期限發(fā)放。5.2貸款支付方式貸款采取銀行轉(zhuǎn)賬方式發(fā)放，借款人需在收到貸款后及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3貸款支付期限貸款支付期限為貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止。第六條貸款還款6.1還款計劃借款人需按照約定的還款計劃進(jìn)行還款，包括每月還款金額、還款期限等。6.2還款方式借款人可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場還款、網(wǎng)上銀行等方式進(jìn)行還款。6.3還款期限貸款還款期限為貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止。6.4逾期還款處理借款人如發(fā)生逾期還款，將按照上海住房公積金管理中心規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條住房公積金賬戶管理7.1賬戶設(shè)立與變更借款人需在貸款發(fā)放前設(shè)立住房公積金賬戶，如有變更，應(yīng)及時通知上海住房公積金管理中心。7.2住房公積金提取借款人可按規(guī)定提取住房公積金，用于償還貸款本息。7.3住房公積金轉(zhuǎn)移借款人在合同期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)移住房公積金，應(yīng)按照上海住房公積金管理中心規(guī)定辦理。7.4住房公積金賬戶凍結(jié)在借款人發(fā)生違約行為或涉嫌違法的情況下，上海住房公積金管理中心有權(quán)凍結(jié)其住房公積金賬戶。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海住房公積金管理中心所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為上海住房公積金管理中心指定的調(diào)解機構(gòu)，雙方同意接受該機構(gòu)的調(diào)解。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責(zé)任賠償賠償金額根據(jù)違約行為對守約方造成的實際損失確定，最高不超過合同總金額的20%。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.3合同終止條件第十一條合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，自貸款發(fā)放之日開始履行。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。11.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容包括但不限于貸款額度、利率、還款期限、還款方式等。第十二條合同附件12.1附件一：貸款申請表包括借款人基本信息、貸款申請信息、房產(chǎn)信息等。12.2附件二：房產(chǎn)評估報告由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，確認(rèn)房產(chǎn)價值。12.3附件三：收入證明包括工資單、獎金單、津貼單等，證明借款人收入狀況。12.4附件四：信用記錄由中國人民銀行或上海住房公積金管理中心提供，記錄借款人信用狀況。第十三條其他約定13.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)。13.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同簽訂地本合同簽訂地為上海市。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2簽署方代表簽字借款人代表（簽字）：________上海住房公積金管理中心代表（簽字）：________14.3蓋章借款人（蓋章）：________上海住房公積金管理中心（蓋章）：________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同中提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品的獨立第三方。1.2第三方包括但不限于擔(dān)保公司、保險公司、評估機構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.2第三方介入需符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。3.第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方費用4.1第三方費用包括但不限于服務(wù)費、評估費、保險費等。4.2第三方費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。5.第三方變更5.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。5.2第三方變更不影響本合同的效力。6.第三方解除合同6.1第三方解除合同需提前通知甲乙雙方，并說明原因。6.2第三方解除合同不影響甲乙雙方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)。7.第三方爭議解決7.1第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方保密8.1第三方對本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。8.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露上述信息。9.第三方責(zé)任限額9.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。9.2第三方