2024年標準化存量住宅買賣協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年標準化存量住宅買賣協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義與解釋1.1合同當事人1.2住宅1.3買賣價格1.4交易稅費1.5交付時間第二條合同主體2.1出賣人2.2買受人第三條住宅基本信息3.1住宅位置3.2住宅面積3.3住宅所有權(quán)第四條買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3支付時間第五條交付與驗收5.1交付條件5.2交付時間5.3驗收程序第六條交易稅費6.1稅費承擔6.2稅費支付第七條產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶時間7.2過戶費用第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條其他約定14.1附加條款14.2附件列表第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義與解釋1.1合同當事人（1）出賣人：指本合同簽訂時持有住宅所有權(quán)，并將住宅出售給買受人的自然人、法人或其他組織。（2）買受人：指本合同簽訂時購買出賣人住宅的自然人、法人或其他組織。1.2住宅（1）指本合同約定出賣人出售，買受人購買的位于____（地址）的住宅，包括住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。1.3買賣價格（1）本合同約定的住宅買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，將買賣價格支付給出賣人。1.4交易稅費（1）本合同涉及的交易稅費包括：契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。（2）交易稅費的承擔方式按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定執(zhí)行。1.5交付時間（1）本合同約定的住宅交付時間為：____年____月____日。（2）出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將住宅交付給買受人。第二條合同主體2.1出賣人（1）出賣人應(yīng)保證其對住宅的所有權(quán)，使買受人能夠合法、有效地取得住宅的所有權(quán)。（2）出賣人應(yīng)履行本合同約定的各項義務(wù)，包括但不限于：交付住宅、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。2.2買受人（1）買受人應(yīng)按照本合同約定的價格和支付方式，支付買賣價格。（2）買受人應(yīng)履行本合同約定的各項義務(wù)，包括但不限于：接收住宅、支付交易稅費等。第三條住宅基本信息3.1住宅位置（1）住宅位于____（地址），具體位置以____（地圖、圖紙等）為準。3.2住宅面積（1）住宅的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。（2）住宅的面積以____（測繪報告、房產(chǎn)證等）為準。3.3住宅所有權(quán)（1）出賣人保證其對住宅的所有權(quán)，使買受人能夠合法、有效地取得住宅的所有權(quán)。（2）買受人取得住宅所有權(quán)后，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，維護住宅的所有權(quán)。第四條買賣價格及支付方式4.1買賣價格（1）本合同約定的住宅買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，將買賣價格支付給出賣人。4.2支付方式（1）買受人應(yīng)通過____（銀行、等）支付買賣價格。（2）買受人應(yīng)在____（日期）前將買賣價格支付給出賣人。4.3支付時間（1）買受人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)支付買賣價格。（2）買受人未按時支付買賣價格的，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定承擔違約責任。第五條交付與驗收5.1交付條件（1）出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將住宅交付給買受人。（2）住宅的交付應(yīng)以____（測繪報告、房產(chǎn)證等）為準。5.2交付時間（1）本合同約定的住宅交付時間為：____年____月____日。（2）出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將住宅交付給買受人。5.3驗收程序（1）買受人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，對住宅進行驗收。（2）買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題或者其他問題的，應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后____天內(nèi)予以解決。第六條交易稅費6.1稅費承擔（1）本合同涉及的交易稅費包括：契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。（2）交易稅費的承擔方式按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定執(zhí)行。6.2稅費支付（1）買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，支付交易稅費。（2）買受人未按時支付交易稅費的，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定承擔違約責任。第八條違約責任8.1出賣人違約（1）出賣人未能按照本合同約定交付住宅的，應(yīng)支付給買受人違約金，違約金為買賣價格的____%。（2）出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2買受人違約（1）買受人未能按照本合同約定支付買賣價格的，應(yīng)支付給出賣人違約金，違約金為買賣價格的____%。（2）買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決合同當事人應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同履行地的人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決如協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同履行地仲裁委員會申請仲裁。第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。10.2解除條件在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方可以解除合同。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢后，本合同終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容合同當事人應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止之日止。第十三條通知與送達13.1通知方式合同當事人應(yīng)通過書面形式相互發(fā)送通知。13.2送達地址合同當事人的送達地址為合同簽訂時所留地址。第十四條其他約定14.1附加條款本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2附件列表附件列表如下：（1）住宅所有權(quán)證明文件（2）買賣價格支付憑證（3）住宅交付確認書（4）交易稅費支付憑證（5）其他合同當事人約定的附件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件列表如下：1.住宅所有權(quán)證明文件要求：提供合法有效的住宅所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：該附件用于證明出賣人對住宅的所有權(quán)，確保買受人能夠合法、有效地取得住宅的所有權(quán)。2.買賣價格支付憑證要求：提供買受人支付買賣價格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：該附件用于證明買受人已按照本合同約定的支付方式，將買賣價格支付給出賣人。3.住宅交付確認書要求：提供出賣人將住宅交付給買受人的確認書，如交付通知、交付確認單等。說明：該附件用于證明住宅的交付時間及交付條件，確保買受人能夠按照約定時間接收住宅。4.交易稅費支付憑證要求：提供買受人支付交易稅費的憑證，如稅票、繳費收據(jù)等。說明：該附件用于證明買受人已按照我國相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，支付交易稅費。5.其他合同當事人約定的附件要求：根據(jù)合同當事人的約定，提供其他相關(guān)的附件，如補充協(xié)議、附屬條款等。說明：該附件用于補充本合同的內(nèi)容，使合同更加完善，更具可操作性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定如下：1.出賣人違約違約行為：未能按照本合同約定交付住宅。責任認定：出賣人應(yīng)支付給買受人違約金，違約金為買賣價格的____%。示例說明：如出賣人未能在約定的交付時間內(nèi)交付住宅，則應(yīng)支付給買受人違約金，違約金金額為買賣價格的10%。2.買受人違約違約行為：未能按照本合同約定支付買賣價格。責任認定：買受人應(yīng)支付給出賣人違約金，違約金為買賣價格的____%。示例說明：如買受人未能在約定的時間內(nèi)支付買賣價格，則應(yīng)支付給出賣人違約金，違約金金額為買賣價格的5%。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋如下：1.契稅：指根據(jù)我國《契稅暫行條例》規(guī)定，買受人應(yīng)按照住宅買賣價格的一定比例向國家繳納的稅費。應(yīng)用：買受人應(yīng)按照本合同約定的買賣價格，向國家繳納契稅。2.印花稅：指根據(jù)我國《印花稅暫行條例》規(guī)定，買受人應(yīng)按照住宅買賣價格的一定比例向國家繳納的稅費。應(yīng)用：買受人應(yīng)按照本合同約定的買賣價格，向國家繳納印花稅。3.交易手續(xù)費：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買受人應(yīng)按照住宅買賣價格的一定比例向相關(guān)部門繳納的費用