2024年度江蘇省南京市商業(yè)物業(yè)買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度江蘇省南京市商業(yè)物業(yè)買賣合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買賣雙方名稱1.2買賣雙方地址1.3買賣雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)類型2.5物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況2.6物業(yè)配套設(shè)施3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4逾期付款違約金4.物業(yè)交接事宜4.1物業(yè)交接時(shí)間4.2物業(yè)交接方式4.3物業(yè)交接標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)交接費(fèi)用5.物業(yè)使用及管理5.1物業(yè)使用范圍5.2物業(yè)使用年限5.3物業(yè)管理責(zé)任5.4物業(yè)管理費(fèi)用6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2物業(yè)維修費(fèi)用6.3物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任6.4物業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用7.物業(yè)保險(xiǎn)7.1物業(yè)保險(xiǎn)種類7.2物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用7.3物業(yè)保險(xiǎn)期限8.違約責(zé)任8.1買賣雙方違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效時(shí)間10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知方式12.3保密條款12.4合同變更及解除13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.合同備案及登記14.1合同備案機(jī)構(gòu)14.2合同登記手續(xù)14.3合同登記費(fèi)用第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買賣雙方名稱甲方：江蘇省南京市公司乙方：江蘇省南京市個(gè)人1.2買賣雙方地址甲方地址：江蘇省南京市區(qū)路號(hào)乙方地址：江蘇省南京市區(qū)路號(hào)1.3買賣雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱南京市商業(yè)大廈2.2物業(yè)地址江蘇省南京市區(qū)路號(hào)2.3物業(yè)面積總面積為10000平方米，其中商業(yè)面積為8000平方米，辦公面積為2000平方米。2.4物業(yè)類型商業(yè)、辦公綜合樓2.5物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況甲方擁有該物業(yè)的完全產(chǎn)權(quán)。2.6物業(yè)配套設(shè)施包括電梯、停車場(chǎng)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格本物業(yè)買賣總價(jià)為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。3.2支付方式乙方應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付50%的購(gòu)房款，即人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。剩余50%的購(gòu)房款，乙方應(yīng)在物業(yè)交接后30日內(nèi)支付完畢。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)第一次付款：合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)。第二次付款：物業(yè)交接后30日內(nèi)。3.4逾期付款違約金如乙方未按約定時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)萬分之五的違約金。4.物業(yè)交接事宜4.1物業(yè)交接時(shí)間物業(yè)交接時(shí)間為2024年6月30日。4.2物業(yè)交接方式乙方應(yīng)在物業(yè)交接時(shí)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，并簽署物業(yè)交接確認(rèn)書。4.3物業(yè)交接標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交接時(shí)，應(yīng)確保物業(yè)處于良好狀態(tài)，無任何損壞或瑕疵。4.4物業(yè)交接費(fèi)用物業(yè)交接費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.物業(yè)使用及管理5.1物業(yè)使用范圍乙方取得物業(yè)所有權(quán)后，有權(quán)按照物業(yè)規(guī)劃用途進(jìn)行使用。5.2物業(yè)使用年限物業(yè)使用年限為50年，自物業(yè)交接之日起計(jì)算。5.3物業(yè)管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.4物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）每年，由乙方支付。6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修，乙方負(fù)責(zé)因使用不當(dāng)造成的損壞維修。6.2物業(yè)維修費(fèi)用日常維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，重大維修費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。6.3物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的定期保養(yǎng)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行保養(yǎng)工作。6.4物業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用物業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用為人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）每年，由乙方支付。第一部分：合同如下：8.違約責(zé)任8.1買賣雙方違約行為甲方違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間交付物業(yè)、提供虛假信息、擅自改變物業(yè)用途等。乙方違約行為包括但不限于：未按約定支付購(gòu)房款、擅自改變物業(yè)用途、違反物業(yè)管理規(guī)定等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于違約金總額20%的違約賠償金。乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于違約金總額20%的違約賠償金。8.3違約金計(jì)算方式違約金按日計(jì)算，以違約金額為基礎(chǔ)，每日計(jì)算0.1%的違約金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京市人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。10.合同生效及終止10.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：物業(yè)交接完成、合同約定的終止條件實(shí)現(xiàn)、雙方協(xié)商一致解除合同等。10.3合同終止程序合同終止，雙方應(yīng)簽訂合同終止協(xié)議，明確終止日期、終止原因等事項(xiàng)。11.合同附件11.1合同附件清單1.物業(yè)交接確認(rèn)書2.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件3.物業(yè)配套設(shè)施清單4.物業(yè)使用管理協(xié)議11.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，作為合同的有效組成部分。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。12.2通知方式本合同項(xiàng)下通知，應(yīng)采用書面形式，通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式進(jìn)行。12.3保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.4合同變更及解除合同變更需經(jīng)雙方書面同意，合同解除需按照本合同約定的合同終止條件及程序進(jìn)行。13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為2024年6月15日。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為江蘇省南京市區(qū)路號(hào)。13.3合同簽署人甲方代表：乙方代表：14.合同備案及登記14.1合同備案機(jī)構(gòu)本合同需在南京市區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局備案。14.2合同登記手續(xù)雙方應(yīng)在合同簽署后30日內(nèi)完成合同登記手續(xù)。14.3合同登記費(fèi)用合同登記費(fèi)用由雙方承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提供專業(yè)服務(wù)，如中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律咨詢等。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：1.中介服務(wù)：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同洽談、簽訂及履行；2.評(píng)估服務(wù)：第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；3.法律咨詢：第三方作為律師事務(wù)所，提供法律咨詢和協(xié)助解決合同履行過程中的法律問題；4.審計(jì)服務(wù)：第三方作為審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)物業(yè)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額為合同總價(jià)的一定比例，具體比例由雙方在合同中約定。16.2責(zé)任免除1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的；2.因甲乙雙方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的；3.因第三方在履行合同過程中已盡合理注意義務(wù)，仍無法避免損失發(fā)生的。17.第三方權(quán)利17.1收費(fèi)權(quán)第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.2保密權(quán)第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方對(duì)其提供的服務(wù)內(nèi)容和商業(yè)秘密進(jìn)行保密。17.3解約權(quán)第三方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在重大違約行為，有權(quán)解除合同。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，僅對(duì)其自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2權(quán)利劃分第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，其權(quán)利僅限于合同約定的范圍內(nèi)。甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)不受第三方影響。18.3第三方與其他各方的溝通第三方在履行合同過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時(shí)報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況，確保合同順利履行。19.第三方變更及解除19.1第三方變更如需變更第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方解除如第三方在履行合同過程中存在嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.合同其他條款20.1本合同中涉及第三方條款，甲乙雙方應(yīng)遵守本條款的約定。20.2本合同中未涉及第三方條款，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。20.3本合同中涉及第三方條款的修改，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)交接確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)雙方對(duì)物業(yè)交接的滿意程度，包括物業(yè)狀態(tài)、設(shè)施設(shè)備等。附件說明：本附件作為物業(yè)交接的書面憑證，需雙方簽字確認(rèn)。2.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供物業(yè)所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件。附件說明：本附件用于證明甲方對(duì)物業(yè)的完全產(chǎn)權(quán)。3.物業(yè)配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)所有配套設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量等。4.物業(yè)使用管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)的使用范圍、管理責(zé)任、費(fèi)用等事項(xiàng)。附件說明：本附件作為物業(yè)使用和管理的協(xié)議，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。5.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)維修保養(yǎng)的時(shí)間、原因、費(fèi)用等信息。附件說明：本附件作為物業(yè)維修保養(yǎng)的記錄，供雙方查閱。6.物業(yè)保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：提供物業(yè)保險(xiǎn)單，證明物業(yè)已購(gòu)買相應(yīng)保險(xiǎn)。附件說明：本附件作為物業(yè)保險(xiǎn)的憑證，確保物業(yè)安全。7.物業(yè)管理費(fèi)用繳納憑證詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理費(fèi)用繳納的憑證。附件說明：本附件作為物業(yè)管理費(fèi)用繳納的憑證，證明乙方已履行繳費(fèi)義務(wù)。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的所有文件，如協(xié)商記錄、訴訟材料等。附件說明：本附件作為爭(zhēng)議解決的證明材料，供雙方查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于違約金總額20%的違約賠償金。示例說明：若甲方未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，應(yīng)支付乙方違約金人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于違約金總額20%的違約賠償金。示例說明：若乙方未能在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)支付甲方違約金人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在提供服務(wù)過程中存在過錯(cuò)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例說明：若第三方在提供評(píng)估服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確，應(yīng)向甲乙雙方賠償損失。4.不可抗力導(dǎo)致違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。示例說明：若發(fā)生自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)損壞，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度江蘇省南京市商業(yè)物業(yè)買賣合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同雙方基本信息1.5合同標(biāo)的概述2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)位置2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)權(quán)屬2.5物業(yè)配套設(shè)施3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利與義務(wù)3.2賣方權(quán)利與義務(wù)3.3雙方共同遵守的條款4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款條件5.物業(yè)交付與驗(yàn)收5.1物業(yè)交付時(shí)間5.2物業(yè)交付條件5.3物業(yè)驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請(qǐng)6.2登記費(fèi)用6.3登記時(shí)間6.4登記手續(xù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止的程序10.合同附件10.1附件一：物業(yè)詳細(xì)信息10.2附件二：付款憑證10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2通知與送達(dá)12.3合同變更與補(bǔ)充12.4合同解除與終止12.5合同爭(zhēng)議解決13.合同附件清單13.1附件一清單13.2附件二清單13.3附件三清單14.合同簽署14.1雙方簽署14.2簽署日期14.3簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年度江蘇省南京市商業(yè)物業(yè)買賣合同”。1.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年X月X日。1.3合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為江蘇省南京市。1.4合同雙方基本信息：1.4.1買方：[買方全稱]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[買方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，住所地：[買方住所地]。1.4.2賣方：[賣方全稱]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[賣方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，住所地：[賣方住所地]。1.5合同標(biāo)的概述：本合同標(biāo)的為位于[物業(yè)地址]的商業(yè)物業(yè)，物業(yè)面積為[物業(yè)面積]，權(quán)屬清晰，配套設(shè)施完善。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]。2.2物業(yè)位置：[物業(yè)地址]。2.3物業(yè)面積：[物業(yè)面積]，包括但不限于建筑面積、使用面積等。2.4物業(yè)權(quán)屬：賣方保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且物業(yè)已取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。2.5物業(yè)配套設(shè)施：物業(yè)內(nèi)配備有[配套設(shè)施名稱]等設(shè)施，具體清單詳見附件一。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利與義務(wù)：3.1.1買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)向賣方支付物業(yè)交易價(jià)款。3.1.2買方有權(quán)在物業(yè)交付后依法享有物業(yè)的占有、使用、收益和處分權(quán)。3.1.3買方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定和本合同約定。3.2賣方權(quán)利與義務(wù)：3.2.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付物業(yè)交易價(jià)款。3.2.2賣方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.2.3賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、條件將物業(yè)交付給買方。3.3雙方共同遵守的條款：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定和本合同約定，共同維護(hù)物業(yè)的合法權(quán)益。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格：本合同標(biāo)的交易價(jià)格為人民幣[交易價(jià)格]元整。4.2.1[付款方式一]：[具體付款方式描述]。4.2.2[付款方式二]：[具體付款方式描述]。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)描述]。4.4付款條件：[具體付款條件描述]。第五條物業(yè)交付與驗(yàn)收5.1物業(yè)交付時(shí)間：賣方應(yīng)于[具體交付時(shí)間]前將物業(yè)交付給買方。5.2.1物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。5.2.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。5.2.3物業(yè)內(nèi)無任何違章建筑。5.3.1[驗(yàn)收程序一]：[具體驗(yàn)收程序描述]。5.3.2[驗(yàn)收程序二]：[具體驗(yàn)收程序描述]。5.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六條物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請(qǐng)：賣方應(yīng)在本合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.2登記費(fèi)用：物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由賣方承擔(dān)。6.3登記時(shí)間：賣方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)完成物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.4登記手續(xù)：賣方應(yīng)按照登記機(jī)構(gòu)要求，辦理相關(guān)登記手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1.1賣方未按合同約定時(shí)間、條件交付物業(yè)。7.1.2買方未按合同約定時(shí)間、方式支付物業(yè)交易價(jià)款。7.1.3雙方違反合同約定的其他情形。7.2違約責(zé)任：7.2.1賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的[違約金比例]%。7.2.2買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的[違約金比例]%。7.2.3雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約情形，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]，地址：[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址]。8.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則執(zhí)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。9.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2合同終止條件：9.2.1合同約定的期限屆滿，合同自然終止。9.2.2合同解除后，合同終止。9.2.3合同履行完畢，合同終止。9.3合同解除或終止的程序：9.3.1一方提出解除或終止合同的書面通知。9.3.2雙方確認(rèn)解除或終止合同。第十條合同附件10.1附件一：物業(yè)詳細(xì)信息10.1.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件。10.1.2物業(yè)配套設(shè)施清單。10.1.3物業(yè)相關(guān)費(fèi)用清單。10.2附件二：付款憑證10.2.1付款收據(jù)。10.2.2付款銀行流水。10.3附件三：其他相關(guān)文件10.3.1政府部門批文。10.3.2物業(yè)管理協(xié)議。第十一條合同生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期：[合同生效日期]。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取一切可能減輕損失的措施。12.2通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起[具體時(shí)間]內(nèi)送達(dá)對(duì)方為有效送達(dá)。12.3合同變更與補(bǔ)充：本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并作為本合同附件。第十三條合同附件清單13.1附件一清單：[附件一具體內(nèi)容清單]。13.2附件二清單：[附件二具體內(nèi)容清單]。13.3附件三清單：[附件三具體內(nèi)容清單]。第十四條合同簽署14.1雙方簽署：本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2簽署日期：[簽署日期]。14.3簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過其提供服務(wù)時(shí)收取的費(fèi)用總額。15.2.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)：第三方應(yīng)自行購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。16.第三方介入條款16.1.1雙方協(xié)商一致。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.1.3第三方介入的內(nèi)容符合法律法規(guī)和合同約定。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。17.1.2第三方有權(quán)要求買方和賣方提供必要的資料和配合。17.2第三方義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2.2第三方應(yīng)保守買方和賣方的商業(yè)秘密。17.2.3第三方應(yīng)及時(shí)向買方和賣方報(bào)告工作進(jìn)展和問題。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分：18.1.1買方和賣方對(duì)第三方的選擇、監(jiān)督和評(píng)價(jià)負(fù)有責(zé)任。18.1.2第三方對(duì)自身提供的服務(wù)或協(xié)助負(fù)責(zé)。18.2權(quán)利劃分：18.2.1買方和賣方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)質(zhì)量保證。18.2.2第三方有權(quán)要求買方和賣方提供必要的資料和配合。18.3義務(wù)劃分：18.3.1買方和賣方有義務(wù)按照合同約定支付第三方費(fèi)用。18.3.2第三方有義務(wù)按照合同約定履行職責(zé)。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的范圍：19.1.1物業(yè)評(píng)估：第三方對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。19.1.2物業(yè)鑒定：第三方對(duì)物業(yè)進(jìn)行鑒定，提供鑒定報(bào)告。19.1.3法律服務(wù)：第三方提供法律咨詢、起草合同文本等服務(wù)。19.2第三方介入的程序：19.2.1買方和賣方協(xié)商確定第三方。19.2.2第三方與買方、賣方簽訂服務(wù)合同。19.2.3第三方按照服務(wù)合同履行職責(zé)。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用由買方和賣方按照服務(wù)合同約定分?jǐn)偂?0.2費(fèi)用支付方式：第三方費(fèi)用按照服務(wù)合同約定的方式和時(shí)間支付。21.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)控制21.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：買方和賣方應(yīng)在第三方介入前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。21.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：買方和賣方可以通過購(gòu)買責(zé)任保險(xiǎn)等方式，將部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給第三方。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會(huì)仲裁。22.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]，地址：[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址]。23.第三方介入的合同終止23.1.1第三方無法履行合同約定的職責(zé)。23.1.2第三方違反合同約定，造成買方或賣方重大損失。23.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)詳細(xì)信息詳細(xì)要求：包括物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件、物業(yè)配套設(shè)施清單、物業(yè)相關(guān)費(fèi)用清單等。說明：附件一用于詳細(xì)記錄物業(yè)的基本信息，為合同履行提供依據(jù)。2.附件二：付款憑證詳細(xì)要求：包括付款收據(jù)、付款銀行流水等。說明：附件二用于證明買方已按照合同約定支付款項(xiàng)。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括政府部門批文、物業(yè)管理協(xié)議等。說明：附件三用于補(bǔ)充合同中未涵蓋的其他重要文件。4.附件四：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：附件四用于明確第三方在合同履行過程中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。5.附件五：物業(yè)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括物業(yè)評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)等。6.附件六：物業(yè)鑒定報(bào)告詳細(xì)要求：包括物業(yè)鑒定結(jié)果、鑒定依據(jù)等。說明：附件六用于證明物業(yè)質(zhì)量，為合同履行提供保障。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：附件七用于明確爭(zhēng)議解決的具體方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約行為一：賣方未按合同約定時(shí)間、條件交付物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的[違約金比例]%。示例：賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，應(yīng)向買方支付違約金。違約行為二：買方未按合同約定時(shí)間、方式支付物業(yè)交易價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的[違約金比例]%。示例：買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金。違約行為三：第三方未按服務(wù)合同履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)向買方和賣方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例。示例：第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)向買方和賣方支付違約金。違約行為四：一方違反合同約定的其他情形。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。示例：一方違反合同約定，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)根據(jù)損失程度確定違約責(zé)任。全文完。2024年度江蘇省南京市商業(yè)物業(yè)買賣合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理人信息（如有）2.物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)性質(zhì)2.4物業(yè)面積2.5物業(yè)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式4.物業(yè)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付方式4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收流程5.物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.2登記手續(xù)5.3登記費(fèi)用5.4登記時(shí)間6.物業(yè)用途變更及配套設(shè)施6.1用途變更6.2配套設(shè)施6.3變更手續(xù)6.4變更費(fèi)用7.物業(yè)租賃及經(jīng)營(yíng)管理7.1租賃政策7.2經(jīng)營(yíng)管理7.3租賃期限7.4租金標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)8.1維修責(zé)任8.2養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用8.4維修養(yǎng)護(hù)期限9.物業(yè)保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)責(zé)任9.3保險(xiǎn)期限9.4保險(xiǎn)費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2法律適用14.3爭(zhēng)議管轄14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：公司1.1.2買方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2賣方信息1.2.1賣方名稱：YY公司1.2.2賣方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56781.3代理人信息（如有）1.3.1代理人名稱：ZZ律師事務(wù)所1.3.2代理人地址：市區(qū)路號(hào)1.3.3聯(lián)系人：1.3.4聯(lián)系電話：137xxxx56782.物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱：商業(yè)大廈2.2物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)2.3物業(yè)性質(zhì)：商業(yè)物業(yè)2.4物業(yè)面積：10000平方米2.5物業(yè)用途：商業(yè)經(jīng)營(yíng)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）3.2支付方式：3.2.1首付款：交易價(jià)格10%，即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），在合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2.2尾款：交易價(jià)格90%，即人民幣玖佰萬元整（￥9,000,000.00），在物業(yè)交付并完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后十個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)。3.3.2尾款支付時(shí)間：物業(yè)交付并完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后十個(gè)工作日內(nèi)。3.4付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.物業(yè)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：2024年6月30日前4.2交付方式：賣方將物業(yè)及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備交付買方使用。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，滿足商業(yè)物業(yè)使用要求。4.4驗(yàn)收流程：4.4.1買方在交付前進(jìn)行初步驗(yàn)收。4.4.2買方在交付后十個(gè)工作日內(nèi)完成詳細(xì)驗(yàn)收。4.4.3驗(yàn)收過程中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)書面通知賣方，賣方應(yīng)在收到通知后十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。5.物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移：賣方將物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給買方。5.2登記手續(xù)：賣方配合買方辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3登記費(fèi)用：登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.4登記時(shí)間：物業(yè)交付并完成驗(yàn)收后十個(gè)工作日內(nèi)。6.物業(yè)用途變更及配套設(shè)施6.1用途變更：買方如需變更物業(yè)用途，需提前一個(gè)月書面通知賣方，并經(jīng)賣方同意后方可進(jìn)行變更。6.2配套設(shè)施：物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有配套設(shè)施及設(shè)備由賣方提供，買方在使用過程中不得擅自拆除或改變。6.3變更手續(xù)：變更用途及配套設(shè)施需按照相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。6.4變更費(fèi)用：變更手續(xù)及配套設(shè)施的維修、更換費(fèi)用由買方承擔(dān)。8.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)8.1維修責(zé)任8.1.1物業(yè)本體及附屬設(shè)施的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)，直至合同約定的物業(yè)交付日期。8.1.2買方在接手物業(yè)后，應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.1.3重大維修或系統(tǒng)更新改造，雙方應(yīng)協(xié)商確定責(zé)任方及費(fèi)用承擔(dān)。8.2養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.2.1賣方應(yīng)在物業(yè)交付前完成物業(yè)的首次養(yǎng)護(hù)工作。8.2.2買方應(yīng)在每年第一季度進(jìn)行一次全面養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施處于良好狀態(tài)。8.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用8.3.1物業(yè)交付前的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。8.3.2物業(yè)交付后的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由買方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。8.4維修養(yǎng)護(hù)期限8.4.1物業(yè)本體及附屬設(shè)施的保修期限為自交付之日起兩年。8.4.2保修期滿后，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按市場(chǎng)價(jià)另行計(jì)算。9.物業(yè)保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.1.1物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)9.1.2物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)9.1.3公共安全責(zé)任保險(xiǎn)9.2保險(xiǎn)責(zé)任9.2.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及保險(xiǎn)合同的約定。9.3保險(xiǎn)期限9.3.1保險(xiǎn)期限自物業(yè)交付之日起至合同終止之日止。9.4保險(xiǎn)費(fèi)用9.4.1保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按保險(xiǎn)合同執(zhí)行。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)。10.1.2任何一方未按合同約定履行交付或接收物業(yè)義務(wù)。10.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為違約行為涉及金額的10%。10.3違約賠償10.3.1違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至南京仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1南京仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議提交仲裁應(yīng)提交書面仲裁申請(qǐng)書。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2買方支付首付款。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的終止條件成就。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除條件12.3.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.1.1物業(yè)交接清單13.1.2物業(yè)權(quán)屬證書復(fù)印件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址或聯(lián)系方式。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3爭(zhēng)議管轄14.3.1本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。14.4合同簽署日期14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)的評(píng)估、交易代理、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在執(zhí)行其職責(zé)過程中，因自身原因造成甲、乙雙方損失的，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.4第三方介入程序15.4.1甲、乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入。15.4.2第三方介入前，甲、乙雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。15.5第三方介入費(fèi)用15.5.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、乙雙方按約定的比例分擔(dān)。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入?yún)f(xié)議16.1.1甲、乙雙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議。a)第三方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；b)第三方的職責(zé)和任務(wù)；c)第三方的權(quán)利和義務(wù)；d)第三方的責(zé)任限額；e)第三方介入的費(fèi)用及支付方式；f)第三方的保密義務(wù)；g)介入?yún)f(xié)議的生效、終止和解除條件。16.2第三方責(zé)任劃分16.2.1第三方在執(zhí)行其職責(zé)過程中，對(duì)甲、乙雙