2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)委托管理及安全防護合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)委托管理及安全防護合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.委托方信息1.2.受托方信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1.商業(yè)綜合體概況2.2.委托管理范圍2.3.安全防護范圍3.委托管理服務(wù)內(nèi)容3.1.物業(yè)管理服務(wù)3.2.安全防護服務(wù)3.3.特殊事件處理4.服務(wù)期限及費用4.1.服務(wù)期限4.2.費用構(gòu)成4.3.費用支付方式5.質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)5.1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.2.安全防護服務(wù)質(zhì)量要求5.3.質(zhì)量檢查及考核6.違約責(zé)任6.1.委托方違約責(zé)任6.2.受托方違約責(zé)任6.3.違約責(zé)任追究程序7.保密條款7.1.保密范圍7.2.保密義務(wù)7.3.違約責(zé)任8.爭議解決8.1.爭議解決方式8.2.爭議解決程序8.3.爭議解決費用9.合同生效及終止9.1.合同生效條件9.2.合同終止條件9.3.合同解除條件10.合同附件10.1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議10.2.安全防護服務(wù)協(xié)議10.3.其他相關(guān)附件11.合同簽署11.1.簽署主體11.2.簽署時間11.3.簽署地點12.合同備案12.1.備案機關(guān)12.2.備案手續(xù)12.3.備案時間13.合同變更及解除13.1.變更程序13.2.解除程序13.3.變更及解除后的處理14.其他約定事項14.1.合同解釋14.2.合同附件效力14.3.合同補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.委托方信息1.1.1.委托方名稱：_______1.1.2.委托方住所：_______1.1.3.委托方法定代表人：_______1.1.4.委托方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.2.受托方信息1.2.1.受托方名稱：_______1.2.2.受托方住所：_______1.2.3.受托方法定代表人：_______1.2.4.受托方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______2.合同標(biāo)的及范圍2.1.商業(yè)綜合體概況2.1.1.商業(yè)綜合體名稱：_______2.1.2.商業(yè)綜合體地址：_______2.1.3.商業(yè)綜合體總建筑面積：_______平方米2.2.委托管理范圍2.2.1.物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域：_______2.2.2.物業(yè)管理服務(wù)項目：_______2.3.安全防護范圍2.3.1.安全防護區(qū)域：_______2.3.2.安全防護項目：_______3.委托管理服務(wù)內(nèi)容3.1.物業(yè)管理服務(wù)3.1.1.日常物業(yè)管理3.1.2.設(shè)施設(shè)備維護3.1.3.環(huán)境衛(wèi)生3.1.4.保安巡邏3.2.安全防護服務(wù)3.2.1.安全巡查3.2.2.安全設(shè)施維護3.2.3.應(yīng)急預(yù)案制定與演練3.2.4.人員培訓(xùn)與考核3.3.特殊事件處理3.3.1.重大活動安全保障3.3.2.突發(fā)事件應(yīng)對3.3.3.消防安全管理4.服務(wù)期限及費用4.1.服務(wù)期限4.1.1.合同有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2.費用構(gòu)成4.2.1.物業(yè)管理服務(wù)費：_______元/平方米·月4.2.2.安全防護服務(wù)費：_______元/平方米·月4.3.費用支付方式4.3.1.每季度支付一次，于每季度第一個月的_______日前支付。4.3.2.支付方式：_______5.質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)5.1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.1.1.物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2.物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)滿足委托方及業(yè)主的需求。5.2.安全防護服務(wù)質(zhì)量要求5.2.1.安全防護服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2.安全防護服務(wù)應(yīng)確保商業(yè)綜合體及業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。5.3.質(zhì)量檢查及考核5.3.1.受托方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進行檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。5.3.2.受托方應(yīng)定期對安全防護服務(wù)進行檢查，確保安全防護效果。6.違約責(zé)任6.1.委托方違約責(zé)任6.1.1.委托方未按時支付費用的，應(yīng)向受托方支付_______%的違約金。6.2.受托方違約責(zé)任6.2.1.受托方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向委托方支付_______%的違約金。6.2.2.受托方未按合同約定提供安全防護服務(wù)的，應(yīng)向委托方支付_______%的違約金。6.3.違約責(zé)任追究程序6.3.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約責(zé)任問題。6.3.2.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.保密條款8.1.保密范圍8.1.1.本合同內(nèi)容及相關(guān)信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶信息等。8.1.2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密和敏感信息。8.2.保密義務(wù)8.2.1.雙方對本合同內(nèi)容及相關(guān)信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.2.2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息的保密性。8.3.違約責(zé)任8.3.1.若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.2.違反保密義務(wù)的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，另一方有權(quán)立即終止合同。9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.爭議解決程序9.2.1.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)提交書面爭議報告。9.2.2.雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和資料。9.3.爭議解決費用9.3.1.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.1.1.雙方簽署本合同并加蓋公章或合同專用章。10.1.2.合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字。10.2.合同終止條件10.2.1.合同期限屆滿。10.2.2.雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3.發(fā)生法定或約定解除合同的情形。10.3.合同解除條件10.3.1.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3.2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。11.合同附件11.1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.2.安全防護服務(wù)協(xié)議11.3.其他相關(guān)附件11.3.1.業(yè)主公約11.3.2.物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)11.3.3.安全防護服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)12.合同簽署12.1.簽署主體12.1.1.委托方授權(quán)代表：_______12.1.2.受托方授權(quán)代表：_______12.2.簽署時間12.2.1.簽署日期：_______年_______月_______日12.3.簽署地點12.3.1.簽署地點：_______13.合同備案13.1.備案機關(guān)13.1.1.合同簽訂地物業(yè)管理部門13.2.備案手續(xù)13.2.1.雙方應(yīng)提交合同文本及相關(guān)材料。13.2.2.備案機關(guān)審核后，予以備案。13.3.備案時間13.3.1.備案日期：_______年_______月_______日14.其他約定事項14.1.合同解釋14.1.1.本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護雙方合法權(quán)益的原則進行解釋。14.2.合同附件效力14.2.1.本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3.合同補充協(xié)議14.3.1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1.第三方定義15.1.1.第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的獨立第三方主體。15.1.2.第三方包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司等。15.2.第三方介入范圍15.2.1.第三方介入的范圍包括但不限于項目管理、技術(shù)支持、風(fēng)險評估、保險理賠等。16.第三方介入的程序16.1.第三方介入的同意16.1.1.甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達成一致，并簽署書面協(xié)議。16.1.2.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2.第三方介入的邀請16.2.1.甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議，邀請第三方參與合同履行。16.2.2.邀請第三方時，應(yīng)明確第三方的職責(zé)和介入的具體事項。17.甲乙雙方的額外條款及說明17.1.第三方介入的配合義務(wù)17.1.1.甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。17.1.2.甲乙雙方應(yīng)確保第三方能夠獨立、公正地履行職責(zé)。17.2.第三方介入的監(jiān)督權(quán)17.2.1.甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)。17.2.2.監(jiān)督方式包括但不限于定期報告、現(xiàn)場檢查等。17.3.第三方介入的變更權(quán)17.3.1.在第三方介入期間，如需變更第三方的工作內(nèi)容或職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。17.3.2.變更后的協(xié)議應(yīng)作為合同附件。18.第三方的責(zé)任限額18.1.第三方的責(zé)任限額18.1.1.第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.1.2.第三方的賠償責(zé)任應(yīng)限于其合同約定的責(zé)任限額。18.2.責(zé)任限額的約定18.2.1.第三方介入?yún)f(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。18.2.2.責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗和風(fēng)險承擔(dān)能力等因素確定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1.第三方與甲方的劃分19.1.1.第三方應(yīng)向甲方提供獨立、客觀的服務(wù)，不得損害甲方的合法權(quán)益。19.1.2.第三方與甲方之間的溝通和協(xié)調(diào)，應(yīng)由甲方負責(zé)。19.2.第三方與乙方的劃分19.2.1.第三方應(yīng)向乙方提供獨立、客觀的服務(wù)，不得損害乙方的合法權(quán)益。19.2.2.第三方與乙方之間的溝通和協(xié)調(diào)，應(yīng)由乙方負責(zé)。19.3.第三方與合同其他方的劃分19.3.1.第三方與合同其他方（如業(yè)主、供應(yīng)商等）的關(guān)系，由甲乙雙方另行約定。19.3.2.第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護各方合法權(quán)益。20.第三方的退出機制20.1.第三方退出條件20.1.1.第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同義務(wù)的，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方。20.1.2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方有權(quán)退出。20.2.第三方退出程序20.2.1.第三方退出時，應(yīng)向甲乙雙方提交書面退出申請。20.2.2.甲乙雙方應(yīng)就第三方退出事宜進行協(xié)商，并達成一致意見。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用及支付方式等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.安全防護服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確安全防護服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用及支付方式等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.業(yè)主公約詳細要求：公約應(yīng)明確業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及業(yè)主之間的相互關(guān)系。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的費用構(gòu)成、計費標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機制。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.安全防護服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確安全防護服務(wù)的費用構(gòu)成、計費標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機制。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任以及介入的具體事項。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。7.不可抗力事件證明詳細要求：證明應(yīng)明確不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時間、影響范圍等。說明：本附件作為合同附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生。8.違約金支付憑證詳細要求：憑證應(yīng)明確違約金的金額、支付時間及支付方式。說明：本附件作為合同附件，用于證明違約金的支付。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1.甲乙雙方未按合同約定支付費用的。1.2.受托方未按合同約定提供物業(yè)管理或安全防護服務(wù)的。1.3.第三方未按合同約定履行職責(zé)的。1.4.發(fā)生不可抗力事件，未按合同約定履行通知義務(wù)的。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)2.1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付一定比例的違約金。2.2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的實際損失。2.3.合同解除：違約行為嚴重時，非違約方有權(quán)解除合同。3.違約示例說明3.1.甲乙雙方未按合同約定支付費用的，乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。3.2.受托方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。3.3.第三方未按合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4.發(fā)生不可抗力事件，未按合同約定履行通知義務(wù)的，違約責(zé)任免除。全文完。2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)委托管理及安全防護合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同目的2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理責(zé)任3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量3.2物業(yè)服務(wù)流程3.3物業(yè)服務(wù)時間4.安全防護措施4.1安全責(zé)任4.2安全防護范圍4.3安全防護措施5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費用支付方式5.3物業(yè)管理費用調(diào)整6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責(zé)任6.2維修保養(yǎng)流程6.3維修保養(yǎng)費用7.物業(yè)管理檔案管理7.1檔案管理范圍7.2檔案管理要求7.3檔案查閱權(quán)限8.物業(yè)管理合同變更及終止8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任追究10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用11.合同生效及法律適用11.1合同生效條件11.2合同法律適用12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細12.2附件二：安全管理方案12.3附件三：物業(yè)管理費用明細表13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件效力14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方1.1.1出讓人：[出讓人全稱]1.1.2承受人：[承受人全稱]第二條合同簽訂日期2.1.1本合同簽訂日期為2024年[具體日期]。第三條合同有效期3.1.1本合同有效期為自2024年[具體日期]起至2025年[具體日期]止。第四條合同目的4.1.1本合同目的為明確雙方在2024年度內(nèi)關(guān)于商業(yè)綜合體物業(yè)的委托管理及安全防護事宜的權(quán)利義務(wù)。第五條物業(yè)管理范圍5.1.1物業(yè)管理區(qū)域：[具體物業(yè)管理區(qū)域描述]5.1.2物業(yè)管理內(nèi)容：5.1.2.1室內(nèi)公共區(qū)域清潔及維護5.1.2.2室外公共區(qū)域綠化及維護5.1.2.3公共設(shè)施設(shè)備維護與管理5.1.2.4物業(yè)安全巡查與防范5.1.2.5客戶服務(wù)與投訴處理5.1.3物業(yè)管理責(zé)任：5.1.3.1按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行物業(yè)管理職責(zé)5.1.3.2確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行5.1.3.3維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和安全第六條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：6.1.1.1按照國家物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.1.1.2定期進行服務(wù)質(zhì)量檢查和評估6.1.2物業(yè)服務(wù)流程：6.1.2.1服務(wù)流程規(guī)范化6.1.2.2服務(wù)響應(yīng)及時6.1.3物業(yè)服務(wù)時間：6.1.3.1周一至周日全天候服務(wù)6.1.3.2應(yīng)急服務(wù)24小時待命第七條安全防護措施7.1安全責(zé)任：7.1.1承受人負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防護工作7.1.2出讓人負責(zé)提供必要的安全防護設(shè)施和設(shè)備7.2安全防護范圍：7.2.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等7.2.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域和建筑物7.3安全防護措施：7.3.1定期檢查消防設(shè)施，確保其正常運行7.3.2安裝監(jiān)控設(shè)備，覆蓋重點區(qū)域7.3.3制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件7.3.4定期進行安全培訓(xùn)和演練第八條物業(yè)管理費用8.1物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)：8.1.1物業(yè)管理費用根據(jù)物業(yè)管理面積及收費標(biāo)準(zhǔn)計算8.1.2具體收費標(biāo)準(zhǔn)見附件三《物業(yè)管理費用明細表》8.2物業(yè)管理費用支付方式：8.2.1物業(yè)管理費用按月支付8.2.2支付日期為每月[具體日期]8.3物業(yè)管理費用調(diào)整：8.3.1物業(yè)管理費用在合同期內(nèi)可根據(jù)市場情況和物價變動進行調(diào)整8.3.2調(diào)整方案需提前一個月通知對方第九條物業(yè)維修及保養(yǎng)9.1維修保養(yǎng)責(zé)任：9.1.1承受人負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施的日常維修保養(yǎng)工作9.1.2出讓人負責(zé)提供必要的維修保養(yǎng)材料和工具9.2維修保養(yǎng)流程：9.2.1維修保養(yǎng)需求由業(yè)主或物業(yè)管理人員提出9.2.2承受人接到報修后，應(yīng)在[具體時間]內(nèi)響應(yīng)9.2.3維修保養(yǎng)完成后，需向業(yè)主或物業(yè)管理人員反饋9.3維修保養(yǎng)費用：9.3.1日常維修保養(yǎng)費用由物業(yè)管理費用中列支9.3.2大修、改造等費用由雙方另行協(xié)商解決第十條物業(yè)管理檔案管理10.1檔案管理范圍：10.1.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主信息10.1.2物業(yè)維修保養(yǎng)記錄10.1.3物業(yè)管理合同及相關(guān)文件10.2檔案管理要求：10.2.1檔案資料應(yīng)真實、完整、準(zhǔn)確10.2.2檔案資料應(yīng)分類存放，便于查閱10.3檔案查閱權(quán)限：10.3.1業(yè)主有權(quán)查閱本人相關(guān)信息10.3.2物業(yè)管理人員經(jīng)授權(quán)可查閱相關(guān)檔案第十一條物業(yè)管理合同變更及終止11.1合同變更條件：11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2出現(xiàn)不可抗力因素11.2合同變更程序：11.2.1提出變更申請11.2.2雙方協(xié)商達成一致11.2.3簽訂變更協(xié)議11.3合同終止條件：11.3.1合同期滿11.3.2雙方協(xié)商一致11.3.3出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行11.4合同終止程序：11.4.1提出終止申請11.4.2雙方確認終止11.4.3清理債權(quán)債務(wù)關(guān)系第十二條違約責(zé)任12.1違約情形：12.1.1未按合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)12.1.2未按時支付物業(yè)管理費用12.1.3故意損壞或破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備12.2違約責(zé)任承擔(dān)：12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任12.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等12.3違約責(zé)任追究：12.3.1違約方應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任12.3.2雙方協(xié)商解決不成的，可向人民法院提起訴訟第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：13.1.1雙方協(xié)商解決13.1.2仲裁13.1.3訴訟13.2爭議解決程序：13.2.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議13.2.2協(xié)商不成的，可提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟13.3爭議解決費用：13.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)13.3.2雙方另有約定的，從其約定第十四條合同生效及法律適用14.1合同生效條件：14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2合同經(jīng)有關(guān)部門審批14.2合同法律適用：14.2.1本合同適用中華人民共和國法律14.2.2合同解釋以中華人民共和國法律為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1定義：本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的情形：15.2.1雙方協(xié)商一致，認為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；15.2.2法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入；15.2.3因不可抗力或緊急情況，需要第三方提供緊急援助。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請：16.1.1雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垼?6.1.2申請應(yīng)明確第三方介入的目的、范圍、期限和預(yù)期成果。16.2第三方介入的同意：16.2.1雙方應(yīng)在收到第三方介入申請后[具體時間]內(nèi)給予答復(fù)；16.2.2雙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定履行其職責(zé)；17.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)或協(xié)助不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定收取服務(wù)費用。17.3利益：17.3.1第三方通過提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，可以獲得合理的報酬；17.3.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方對服務(wù)或協(xié)助的認可和評價。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應(yīng)直接向甲方提供服務(wù)或協(xié)助；18.1.2甲方對第三方的服務(wù)或協(xié)助質(zhì)量負責(zé)。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應(yīng)直接向乙方提供服務(wù)或協(xié)助；18.2.2乙方對第三方的服務(wù)或協(xié)助質(zhì)量負責(zé)。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：18.3.1當(dāng)?shù)谌浇槿肷婕凹滓译p方共同責(zé)任時，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任；18.3.2雙方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定分擔(dān)責(zé)任。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的設(shè)定：19.1.1雙方應(yīng)在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定第三方的責(zé)任限額；19.1.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度和服務(wù)費用等因素確定。19.2責(zé)任限額的適用：19.2.1第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成損失，其賠償責(zé)任不超過約定的責(zé)任限額；19.2.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況承擔(dān)。20.第三方介入的監(jiān)督與評估20.1監(jiān)督：20.1.1甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)或協(xié)助進行監(jiān)督；20.1.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進展和成果。20.2評估：20.2.1雙方應(yīng)在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定第三方服務(wù)的評估標(biāo)準(zhǔn)和程序；20.2.2評估結(jié)果作為評價第三方服務(wù)質(zhì)量和確定報酬的依據(jù)。21.第三方介入的終止21.1終止條件：21.1.1《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的服務(wù)期限屆滿；21.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；21.1.3因不可抗力或其他原因?qū)е碌谌浇槿霟o法繼續(xù)。21.2終止程序：21.2.1雙方應(yīng)提前[具體時間]通知第三方終止介入；21.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后[具體時間]內(nèi)完成現(xiàn)有工作的交接。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細1.1詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項目，如清潔、綠化、設(shè)備維護等。1.2明確每個服務(wù)項目的具體標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行流程。2.附件二：安全管理方案2.1詳細描述安全管理措施，包括消防安全、防盜安全、應(yīng)急處理等。2.2制定詳細的應(yīng)急預(yù)案，包括人員疏散、物資儲備等。3.附件三：物業(yè)管理費用明細表3.1列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括日常維護、設(shè)施設(shè)備更換、人員工資等。3.2明確各項費用的計算方法和支付時間。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議4.1詳細規(guī)定第三方介入的目的、范圍、期限和費用。4.2明確甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：爭議解決協(xié)議5.1約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.2明確爭議解決的程序和費用承擔(dān)。6.附件六：維修保養(yǎng)記錄6.1記錄所有維修保養(yǎng)工作的日期、內(nèi)容、費用和責(zé)任人。6.2保證維修保養(yǎng)記錄的完整性和準(zhǔn)確性。7.附件七：物業(yè)管理檔案7.1包括業(yè)主信息、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、維修保養(yǎng)記錄等。7.2確保檔案的保密性和可追溯性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1未按時支付物業(yè)管理費用1.2未按合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)1.3故意損壞或破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備1.4未按照安全管理方案執(zhí)行安全防護措施1.5未按照合同約定提供第三方介入服務(wù)2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)確認，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：2.2.1賠償損失2.2.2支付違約金2.2.3承擔(dān)訴訟費用3.違約責(zé)任示例：3.1若甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。3.2若第三方未按合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償因服務(wù)延誤造成的損失。全文完。2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)委托管理及安全防護合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1物業(yè)委托方2.2物業(yè)管理方3.合同標(biāo)的3.1物業(yè)范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容4.服務(wù)期限4.1開始日期4.2結(jié)束日期5.物業(yè)管理費用5.1費用標(biāo)準(zhǔn)5.2付款方式5.3付款時間6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2物業(yè)委托方責(zé)任7.安全防護措施7.1安全管理制度7.2安全防護設(shè)施7.3應(yīng)急預(yù)案8.質(zhì)量要求8.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量8.2安全防護服務(wù)質(zhì)量9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同變更12.1變更程序12.2變更內(nèi)容13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同語言第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)”指本合同約定的商業(yè)綜合體物業(yè)，包括但不限于建筑物、配套設(shè)施、場地、設(shè)備等。1.1.2“物業(yè)管理方”指具備相應(yīng)資質(zhì)，承擔(dān)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)的法人或其他組織。1.1.3“物業(yè)委托方”指擁有或經(jīng)營管理商業(yè)綜合體的法人或其他組織。1.1.4“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)管理方根據(jù)本合同約定，對物業(yè)進行維護、管理、服務(wù)等工作。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.合同雙方2.1物業(yè)委托方2.1.1名稱：[物業(yè)委托方全稱]2.1.2地址：[物業(yè)委托方地址]2.1.3法定代表人：[物業(yè)委托方法定代表人姓名]2.2物業(yè)管理方2.2.1名稱：[物業(yè)管理方全稱]2.2.2地址：[物業(yè)管理方地址]2.2.3法定代表人：[物業(yè)管理方法定代表人姓名]3.合同標(biāo)的3.1物業(yè)范圍3.1.1本合同約定的物業(yè)范圍為[物業(yè)具體位置及范圍描述]。3.1.2物業(yè)管理方應(yīng)負責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.2.1.1物業(yè)設(shè)施的維護保養(yǎng)；3.2.1.2物業(yè)安全防范；3.2.1.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生；3.2.1.4物業(yè)綠化養(yǎng)護；3.2.1.5物業(yè)客戶服務(wù)；3.2.1.6其他物業(yè)管理服務(wù)。4.服務(wù)期限4.1開始日期4.1.1本合同服務(wù)期限自[開始日期]起計算。4.2結(jié)束日期4.2.1本合同服務(wù)期限至[結(jié)束日期]止。5.物業(yè)管理費用5.1費用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)管理費用按月計收，具體收費標(biāo)準(zhǔn)為[收費標(biāo)準(zhǔn)]。5.2付款方式5.2.1物業(yè)委托方應(yīng)于每月[付款日期]前，將物業(yè)管理費用支付至物業(yè)管理方指定賬戶。5.3付款時間5.3.1付款時間為每月[付款時間]，如遇節(jié)假日順延至下一個工作日。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照本合同約定，對物業(yè)進行有效管理，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。6.1.2物業(yè)管理方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。6.2物業(yè)委托方責(zé)任6.2.1物業(yè)委托方應(yīng)配合物業(yè)管理方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。6.2.2物業(yè)委托方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)維護、改造等費用，并按時支付給物業(yè)管理方。7.安全防護措施7.1安全管理制度7.1.1物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全管理制度，包括但不限于門禁管理、消防管理、監(jiān)控管理等。7.2安全防護設(shè)施7.2.1物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)安全防護設(shè)施的完好，包括但不限于消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等。7.3應(yīng)急預(yù)案7.3.1物業(yè)管理方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。8.質(zhì)量要求8.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)進行清潔、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。8.1.3物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，及時響應(yīng)業(yè)主和客戶的投訴和需求。8.2安全防護服務(wù)質(zhì)量8.2.1物業(yè)管理方應(yīng)確保安全防護服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。8.2.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對安全防護設(shè)施進行檢查和維護，確保其有效性和可靠性。8.2.3物業(yè)管理方應(yīng)組織安全培訓(xùn)，提高員工的安全意識和應(yīng)急處理能力。9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1物業(yè)委托方未按約定支付物業(yè)管理費用的；9.1.2物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；9.1.3雙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任9.2.1對于違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，未約定的，按實際損失的一定比例計算。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1除非合同另有約定，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章；11.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字；11.1.3合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同生效日期11.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。12.合同變更12.1變更程序12.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意；12.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定。12.2變更內(nèi)容12.2.1合同變更應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。13.合同解除13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；13.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。13.2解除程序13.2.1解除合同需以書面形式通知對方；13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單、費用明細表等。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同語言14.3.1本合同使用中文書寫，如雙方另有約定，可使用其他語言。14.4合同簽署地14.4.1本合同簽署地為[簽署地]。14.5合同生效日期14.5.1本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為了實現(xiàn)合同目的，經(jīng)合同雙方同意，引入的具有獨立法律地位的組織或個人，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)等。1.2.1物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和評估；1.2.2物業(yè)安全防護的監(jiān)督和評估；1.2.3合同履行過程中的爭議解決；1.2.4合同執(zhí)行過程中的其他必要事項。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的具體事項和期限。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1.1獲得合同雙方的必要信息和資料；3.1.2對物業(yè)管理服務(wù)、安全防護等進行監(jiān)督和評估；3.1.3對合同履行過程中的爭議提出意見和建議；3.1.4依法維護自身合法權(quán)益。3.2.1獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；3.2.2保守合同雙方的商業(yè)秘密；3.2.3按時提交監(jiān)督和評估報告；3.2.4遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在介入過程中因過錯導(dǎo)致合同雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2.1第三方介入?yún)f(xié)議中約定的責(zé)任限額；4.2.2第三方的資質(zhì)和能力；4.2.3合同雙方協(xié)商確定的責(zé)任限額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合同雙方的