2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同范本（商業(yè)住宅）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同范本（商業(yè)住宅）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.項目規(guī)劃與設(shè)計3.1規(guī)劃許可3.2設(shè)計方案3.3設(shè)計變更4.土地使用權(quán)及購置4.1土地使用權(quán)類型4.2土地使用權(quán)購置4.3土地使用權(quán)期限5.建設(shè)工程5.1建設(shè)工程類型5.2建設(shè)工程進度5.3工程質(zhì)量標準5.4工程驗收6.費用與支付6.1項目總投資6.2投資資金來源6.3支付方式6.4預(yù)付款6.5進度款6.6結(jié)算款7.合作方式與權(quán)益分配7.1合作方式7.2權(quán)益分配7.3合作期限8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3保密責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.其他約定12.1其他約定事項12.2其他約定解釋13.合同附件13.1附件一：項目規(guī)劃許可證13.2附件二：土地使用權(quán)購置合同13.3附件三：工程設(shè)計方案13.4附件四：建設(shè)工程合同13.5附件五：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效時間第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“房地產(chǎn)開發(fā)”指在土地上從事住宅、商業(yè)、辦公、倉儲、停車場等用途的建筑物的開發(fā)建設(shè)活動。1.1.2“本合同”指本房地產(chǎn)開發(fā)合同。1.1.3“甲方”指負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資方。1.1.4“乙方”指負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)方。1.1.5“項目”指甲方投資開發(fā)的房地產(chǎn)項目。1.1.6“土地使用權(quán)”指甲方依法取得的土地使用權(quán)。1.1.7“建設(shè)工程”指乙方按照本合同約定進行的建設(shè)項目。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，如未在本合同中明確解釋，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.項目基本情況2.1項目名稱2.1.1項目名稱：商業(yè)住宅項目。2.2項目地點2.2.1項目地點：市區(qū)街道號。2.3項目規(guī)模2.3.1項目總建筑面積：萬平方米。2.3.2項目住宅套數(shù)：套。2.3.3項目商業(yè)面積：平方米。2.4項目類型2.4.1項目類型：商業(yè)住宅綜合體。3.項目規(guī)劃與設(shè)計3.1規(guī)劃許可3.1.1甲方應(yīng)取得項目所需的全部規(guī)劃許可。3.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的規(guī)劃許可進行設(shè)計。3.2設(shè)計方案3.2.1乙方應(yīng)按照甲方要求，在規(guī)劃許可的基礎(chǔ)上，制定詳細的設(shè)計方案。3.2.2設(shè)計方案應(yīng)包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通空調(diào)等專業(yè)的詳細設(shè)計內(nèi)容。3.3設(shè)計變更3.3.1任何設(shè)計變更應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.土地使用權(quán)及購置4.1土地使用權(quán)類型4.1.1土地使用權(quán)類型為出讓土地使用權(quán)。4.2土地使用權(quán)購置4.2.1甲方應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定，按時足額支付土地使用權(quán)出讓金。4.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.3土地使用權(quán)期限4.3.1土地使用權(quán)期限為年。5.建設(shè)工程5.1建設(shè)工程類型5.1.1建設(shè)工程類型為住宅和商業(yè)建筑。5.2建設(shè)工程進度5.2.1建設(shè)工程進度按照施工進度計劃執(zhí)行。5.2.2施工進度計劃應(yīng)包括關(guān)鍵節(jié)點和時間節(jié)點。5.3工程質(zhì)量標準5.3.1工程質(zhì)量標準應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標準及設(shè)計要求。5.3.2乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量達到合同約定的標準。5.4工程驗收5.4.1工程驗收應(yīng)按照國家相關(guān)驗收規(guī)定進行。5.4.2甲方應(yīng)組織相關(guān)單位對工程進行驗收，并簽署驗收報告。6.費用與支付6.1項目總投資6.1.1項目總投資為億元人民幣。6.2投資資金來源6.2.1投資資金來源包括甲方自有資金和銀行貸款。6.3支付方式6.3.1支付方式為分期支付。6.3.2首付款為項目總投資的%。6.4預(yù)付款6.4.1預(yù)付款為項目總投資的%。6.5進度款6.5.1進度款按照施工進度支付，每次支付項目總投資的%。6.6結(jié)算款6.6.1結(jié)算款在工程驗收合格后支付，支付項目總投資的%。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1保密內(nèi)容指本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息、客戶信息等。8.2保密義務(wù)8.2.1甲方和乙方對本合同涉及的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)。8.2.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。8.3保密責(zé)任8.3.1如因一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約處理9.3.1違約發(fā)生后，違約方應(yīng)在收到違約通知后日內(nèi)采取補救措施。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。10.3爭議解決程序10.3.1爭議雙方應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則提交仲裁申請。11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件11.2.1合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。11.3合同解除程序11.3.1合同解除應(yīng)提前日通知對方，并書面確認。12.其他約定12.1其他約定事項12.1.1雙方在本合同中未約定的事項，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。12.2其他約定解釋12.2.1本合同中的其他約定，如需解釋，應(yīng)按照本合同的整體意思進行解釋。13.合同附件13.1附件一：項目規(guī)劃許可證13.2附件二：土地使用權(quán)購置合同13.3附件三：工程設(shè)計方案13.4附件四：建設(shè)工程合同13.5附件五：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.1.1本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.2合同生效時間14.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在本合同履行過程中，因甲方或乙方的需求或合同約定而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、施工方、供應(yīng)商等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)遵守本合同及與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議，履行相應(yīng)的職責(zé)。3.2第三方對因其自身原因?qū)е碌倪`約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和協(xié)議要求，獲得相應(yīng)的報酬和費用。4.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和條件，以完成其職責(zé)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)，由甲方和乙方在書面協(xié)議中約定。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)明確為絕對金額，并不得因任何原因而免除或降低。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在書面協(xié)議中約定。6.2第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。7.第三方介入的具體條款7.1中介方7.1.1中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成項目相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地購置、規(guī)劃設(shè)計、施工許可等。7.1.2中介方的報酬和費用由甲方和乙方按約定的比例承擔(dān)。7.1.3中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。7.2咨詢機構(gòu)7.2.1咨詢機構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、風(fēng)險評估、可行性研究等。7.2.2咨詢機構(gòu)的報酬和費用由甲方和乙方按約定的比例承擔(dān)。7.2.3咨詢機構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準確、有效。7.3監(jiān)理單位7.3.1監(jiān)理單位應(yīng)負責(zé)對建設(shè)工程的質(zhì)量、安全、進度等進行監(jiān)督和檢查。7.3.2監(jiān)理單位的報酬和費用由甲方和乙方按約定的比例承擔(dān)。7.3.3監(jiān)理單位應(yīng)保證其監(jiān)督和檢查工作符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。7.4施工方7.4.1施工方應(yīng)按照工程設(shè)計文件和施工規(guī)范進行施工。7.4.2施工方的報酬和費用由甲方和乙方按約定的比例承擔(dān)。7.4.3施工方應(yīng)保證其施工質(zhì)量、安全和進度符合合同約定。7.5供應(yīng)商7.5.1供應(yīng)商應(yīng)按照合同約定提供合格的材料和設(shè)備。7.5.2供應(yīng)商的報酬和費用由甲方和乙方按約定的比例承擔(dān)。7.5.3供應(yīng)商應(yīng)保證其提供的材料和設(shè)備符合國家相關(guān)標準和合同要求。8.第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。9.2第三方介入的爭議解決，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目規(guī)劃許可證詳細要求：包含項目名稱、地點、規(guī)模、規(guī)劃許可編號、發(fā)證機關(guān)、有效期等。說明：證明項目已獲得規(guī)劃許可，符合城市規(guī)劃要求。2.附件二：土地使用權(quán)購置合同詳細要求：包含甲方、乙方名稱、購置價格、面積、期限、付款方式、違約責(zé)任等。說明：證明甲方已購置土地使用權(quán)，并明確了雙方的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：工程設(shè)計方案詳細要求：包含設(shè)計單位、設(shè)計內(nèi)容、設(shè)計標準、設(shè)計變更程序等。說明：證明項目設(shè)計方案的合法性和可行性。4.附件四：建設(shè)工程合同詳細要求：包含施工方、施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量標準、付款方式、違約責(zé)任等。說明：證明項目施工合同的合法性和可行性。5.附件五：其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于合同變更協(xié)議、補充協(xié)議、驗收報告、審計報告等。說明：包含合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，以備查證。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方違約：1.1未按時支付項目總投資的%預(yù)付款。1.2未按時提供土地使用權(quán)過戶手續(xù)。1.3未按時取得規(guī)劃許可。乙方違約：2.1未按時完成工程設(shè)計方案。2.2施工過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，未及時整改。2.3未按時完成工程進度。第三方違約：3.1未按約定提供中介、咨詢、監(jiān)理等服務(wù)。3.2提供的服務(wù)不符合合同約定或國家相關(guān)標準。2.責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計算方式：按照合同約定的比例或金額計算。損失賠償：按照實際損失計算，包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約示例說明：示例一：甲方未按時支付預(yù)付款，應(yīng)向乙方支付%的違約金。示例二：乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)向甲方支付%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例三：第三方未按約定提供中介服務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方支付%的違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同范本（商業(yè)住宅）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1開發(fā)商2.2買受人3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目性質(zhì)3.4項目規(guī)模4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得4.2土地使用權(quán)期限4.3土地使用權(quán)變更5.房屋銷售5.1房屋面積5.2房屋結(jié)構(gòu)5.3房屋裝修5.4房屋交付6.付款方式6.1付款比例6.2付款時間6.3付款方式7.房屋價格7.1房屋單價7.2總價7.3付款方式對價格的影響8.交付條件8.1交付標準8.2交付時間8.3交付手續(xù)9.產(chǎn)權(quán)登記9.1產(chǎn)權(quán)登記時間9.2產(chǎn)權(quán)登記費用9.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定14.1其他條款14.2補充協(xié)議14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“開發(fā)商”指具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，依法取得項目土地使用權(quán)并進行開發(fā)建設(shè)的單位。1.1.2本合同中，“買受人”指購買開發(fā)商開發(fā)的商業(yè)住宅項目的自然人、法人或其他組織。1.1.3本合同中，“項目”指開發(fā)商根據(jù)本合同約定開發(fā)的商業(yè)住宅項目。1.1.4本合同中，“土地使用權(quán)”指買受人購買的商業(yè)住宅項目所涉及的土地使用權(quán)。1.1.5本合同中，“房屋”指買受人購買的、具有獨立產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住宅。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的解釋執(zhí)行。1.2.2本合同中的條款，如無特殊說明，均適用于合同雙方。2.合同雙方2.1開發(fā)商2.1.1開發(fā)商名稱：________2.1.2法定代表人：________2.1.3注冊地址：________2.2買受人2.2.1買受人名稱：________2.2.2聯(lián)系人：________2.2.3聯(lián)系電話：________3.項目概況3.1項目名稱：________3.2項目地點：________3.3項目性質(zhì)：商業(yè)住宅3.4項目規(guī)模：________4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得4.1.1開發(fā)商已依法取得本項目土地使用權(quán)。4.1.2土地使用權(quán)證號：________4.2土地使用權(quán)期限4.2.1土地使用權(quán)期限為________年。4.2.2土地使用權(quán)起止日期：________至________4.3土地使用權(quán)變更4.3.1土地使用權(quán)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。5.房屋銷售5.1房屋面積5.1.1房屋建筑面積為________平方米。5.1.2房屋套內(nèi)建筑面積為________平方米。5.2房屋結(jié)構(gòu)5.2.1房屋為________結(jié)構(gòu)。5.3房屋裝修5.3.1房屋裝修標準為________。5.4房屋交付5.4.1房屋交付日期為________。6.付款方式6.1付款比例6.1.1首付款比例為________。6.1.2付款節(jié)點為________。6.2付款時間6.2.1首付款支付時間為合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)。6.2.2余款支付時間為房屋交付前________個工作日內(nèi)。6.3付款方式6.3.1付款方式為________。7.房屋價格7.1房屋單價7.1.1房屋單價為________元/平方米。7.2總價7.2.1房屋總價為________元。7.3付款方式對價格的影響7.3.1付款方式對房屋價格無影響。8.交付條件8.1交付標準8.1.1房屋交付時，應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗收標準。8.2交付時間8.2.1房屋交付時間應(yīng)按照合同約定的日期進行。8.2.2如因不可抗力等原因?qū)е陆桓稌r間延誤，開發(fā)商應(yīng)提前________天通知買受人，并相應(yīng)順延交付時間。8.3交付手續(xù)8.3.1買受人應(yīng)在房屋交付時，按照開發(fā)商提供的交付清單進行驗收。8.3.2驗收合格后，買受人應(yīng)在________個工作日內(nèi)簽署房屋交付確認書。9.產(chǎn)權(quán)登記9.1產(chǎn)權(quán)登記時間9.1.1開發(fā)商應(yīng)在房屋交付后________個工作日內(nèi)，向買受人提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需材料。9.2產(chǎn)權(quán)登記費用9.2.1產(chǎn)權(quán)登記費用由買受人承擔(dān)。9.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)9.3.1買受人應(yīng)在開發(fā)商提供材料后________個工作日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1開發(fā)商未按合同約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2買受人未按合同約定付款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任10.2.1開發(fā)商未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付________%的違約金。10.2.2買受人未按合同約定付款的，應(yīng)向開發(fā)商支付________%的違約金。10.3違約賠償10.3.1除支付違約金外，雙方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為造成的實際損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為________。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的程序進行爭議解決。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同應(yīng)提前________天書面通知對方。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.2合同終止程序13.2.1合同終止應(yīng)書面通知對方。13.3合同終止后果13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項。14.其他約定14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.2補充協(xié)議14.2.1本合同附件作為補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中，“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或其他幫助的獨立法人、非法人組織或個人。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方在合同履行過程中的行為，由其自身承擔(dān)法律責(zé)任。15.2.2第三方提供的專業(yè)服務(wù)或咨詢，若因第三方自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.3.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，向甲乙雙方提出合理建議。16.第三方介入程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入合同條款17.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式。17.1.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、標準及期限。17.1.3第三方的服務(wù)費用及支付方式。17.1.4第三方的責(zé)任限額及賠償方式。17.1.5第三方的保密義務(wù)。17.1.6第三方介入合同的生效及終止條件。17.1.7第三方介入合同的爭議解決方式。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入合同中約定。18.2若第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失的，其賠償金額不得超過約定的責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同履行。19.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。19.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.4第三方與其他各方（如供應(yīng)商、施工單位等）之間的關(guān)系，由第三方自行處理。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的相應(yīng)條款。20.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。20.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保合同履行順利進行。21.第三方介入合同的變更和解除21.1第三方介入合同可根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商一致進行變更。21.2第三方介入合同在符合法定條件的情況下，可依法解除。21.3第三方介入合同的變更和解除，不影響本合同的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋開發(fā)商公章。說明：證明開發(fā)商已依法取得土地使用權(quán)。2.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋開發(fā)商公章。說明：證明項目已獲得規(guī)劃許可。3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋開發(fā)商公章。說明：證明項目已獲得建設(shè)規(guī)劃許可。4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋開發(fā)商公章。說明：證明項目已獲得施工許可。5.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋開發(fā)商公章。說明：證明房屋已獲得預(yù)售許可。6.房屋銷售價格備案表復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋開發(fā)商公章。說明：證明房屋銷售價格已備案。7.房屋交付確認書要求：清晰、完整，雙方簽字蓋章。說明：證明房屋已按約定交付。8.產(chǎn)權(quán)登記申請表要求：清晰、完整，雙方簽字蓋章。說明：證明雙方已申請產(chǎn)權(quán)登記。9.產(chǎn)權(quán)登記證明復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋登記機關(guān)公章。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已登記。10.第三方介入合同要求：清晰、完整，雙方及第三方簽字蓋章。說明：證明第三方已介入合同關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：開發(fā)商未按合同約定交付房屋。責(zé)任認定標準：開發(fā)商應(yīng)向買受人支付________%的違約金。示例說明：開發(fā)商未在合同約定的交付日期前交付房屋，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房屋總價________%的違約金。2.違約行為：買受人未按合同約定付款。責(zé)任認定標準：買受人應(yīng)向開發(fā)商支付________%的違約金。示例說明：買受人未在合同約定的付款節(jié)點前支付款項，應(yīng)向開發(fā)商支付相當(dāng)于未付款項________%的違約金。3.違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付________%的違約金。示例說明：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付相當(dāng)于服務(wù)費用________%的違約金。4.違約行為：一方泄露另一方的商業(yè)秘密或個人信息。責(zé)任認定標準：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：一方泄露另一方的商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。5.違約行為：一方違反合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認定標準：違反方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：一方違反保密義務(wù)，違反方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同范本（商業(yè)住宅）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目開發(fā)周期3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)面積3.3土地使用權(quán)期限3.4土地使用權(quán)費用4.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)4.1房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)內(nèi)容4.2房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)標準4.3房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)進度4.4房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)質(zhì)量要求5.房地產(chǎn)銷售5.1房地產(chǎn)銷售方式5.2房地產(chǎn)銷售價格5.3房地產(chǎn)銷售對象5.4房地產(chǎn)銷售時間6.房地產(chǎn)交付6.1房地產(chǎn)交付時間6.2房地產(chǎn)交付條件6.3房地產(chǎn)交付手續(xù)7.付款方式7.1付款方式7.2付款比例7.3付款時間7.4付款方式變更8.風(fēng)險承擔(dān)8.1政策風(fēng)險8.2自然災(zāi)害風(fēng)險8.3市場風(fēng)險8.4其他風(fēng)險9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：土地出讓合同12.2附件二：規(guī)劃設(shè)計方案12.3附件三：施工合同12.4附件四：銷售合同13.合同變更與補充13.1合同變更程序13.2合同補充協(xié)議14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：____________________乙方（購房者）：____________________1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：____________________乙方法定代表人：____________________1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話____________________，地址____________________乙方聯(lián)系方式：電話____________________，地址____________________第二條項目基本信息2.1項目名稱本項目名稱：____________________2.2項目地址項目地址：____________________2.3項目性質(zhì)項目性質(zhì)：商業(yè)住宅2.4項目規(guī)模項目規(guī)模：占地面積____________________，總建筑面積____________________2.5項目開發(fā)周期項目開發(fā)周期：自合同簽訂之日起____年____個月第三條土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式甲方已依法取得項目用地土地使用權(quán)，并取得相應(yīng)的土地使用權(quán)證書。3.2土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積：____________________3.3土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限：自合同簽訂之日起____年3.4土地使用權(quán)費用土地使用權(quán)費用已由甲方支付，乙方無需支付土地使用權(quán)費用。第四條房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)4.1房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)內(nèi)容包括：土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建筑等。4.2房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)標準房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)標準符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范及標準。4.3房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)進度土地平整：合同簽訂后____個月內(nèi)完成；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：合同簽訂后____個月內(nèi)完成；房屋建筑：合同簽訂后____個月內(nèi)完成。4.4房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)質(zhì)量要求房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標準，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能齊全。第五條房地產(chǎn)銷售5.1房地產(chǎn)銷售方式本項目采用一次性付款銷售方式。5.2房地產(chǎn)銷售價格房地產(chǎn)銷售價格：每平方米____________________元。5.3房地產(chǎn)銷售對象銷售對象為符合條件的購房者。5.4房地產(chǎn)銷售時間銷售時間為合同簽訂之日起____年內(nèi)。第六條房地產(chǎn)交付6.1房地產(chǎn)交付時間房地產(chǎn)交付時間為房屋建設(shè)完成后，甲方書面通知乙方之日起____日內(nèi)。6.2房地產(chǎn)交付條件房地產(chǎn)交付條件為房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能齊全、符合規(guī)劃設(shè)計要求。6.3房地產(chǎn)交付手續(xù)乙方在接到甲方書面通知后，應(yīng)在____日內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)。第七條付款方式7.1付款方式首付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付，金額為____________________元；尾款：房屋交付前支付，金額為____________________元。7.2付款比例首付款比例為合同總價的____%，尾款比例為合同總價的____%。7.3付款時間首付款支付時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)；尾款支付時間：房屋交付前。7.4付款方式變更如乙方同意，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更付款方式及比例。第八條風(fēng)險承擔(dān)8.1政策風(fēng)險因國家政策調(diào)整導(dǎo)致項目無法繼續(xù)開發(fā)或房屋無法交付，甲方承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。8.2自然災(zāi)害風(fēng)險因不可抗力（如地震、洪水等）導(dǎo)致項目無法繼續(xù)開發(fā)或房屋無法交付，甲方承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。8.3市場風(fēng)險因市場波動導(dǎo)致房屋價格變動，甲方不承擔(dān)責(zé)任。8.4其他風(fēng)險因不可預(yù)見的其他因素導(dǎo)致項目無法繼續(xù)開發(fā)或房屋無法交付，雙方協(xié)商解決。第九條違約責(zé)任9.1違約情形甲方未按合同約定時間交付房屋；乙方未按合同約定支付購房款；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：向守約方支付違約金；恢復(fù)守約方因違約所遭受的損失；雙方協(xié)商解決的其他違約責(zé)任。9.3違約金違約金為合同總價的____%，由違約方支付給守約方。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照我國相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序進行。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件雙方協(xié)商一致；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方違約導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同解除程序合同解除程序按照我國相關(guān)法律法規(guī)及合同約定進行。第十二條合同附件12.1附件一：土地出讓合同12.2附件二：規(guī)劃設(shè)計方案12.3附件三：施工合同12.4附件四：銷售合同第十三條合同變更與補充13.1合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.2合同補充協(xié)議合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.3合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所述第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他輔助服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍土地使用權(quán)取得、轉(zhuǎn)讓、變更等；房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中的設(shè)計、施工、監(jiān)理、咨詢等；房地產(chǎn)銷售過程中的代理、推廣、廣告等；合同履行過程中的法律咨詢、爭議解決等。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方授權(quán)甲乙雙方應(yīng)向第三方明確授權(quán)范圍，包括但不限于：代表甲方或乙方進行相關(guān)事宜；享有與履行本合同相關(guān)的權(quán)利；承擔(dān)與履行本合同相關(guān)的義務(wù)。15.4第三方責(zé)任15.4.1責(zé)任承擔(dān)第三方在履行本合同過程中，應(yīng)按照合同約定或合作協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.2責(zé)任限額15.4.2.1責(zé)任限額定義本合同中所述責(zé)任限額是指第三方因違約行為或過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。15.4.2.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，或根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等因素由雙方協(xié)商確定。15.4.2.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為或過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，其賠償責(zé)任不超過合同約定的責(zé)任限額。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或合作協(xié)議關(guān)系，甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或合作協(xié)議關(guān)系，乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。15.5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立第三方，不參與甲乙雙方的合同履行，僅提供專業(yè)服務(wù)或輔助服務(wù)。16.增加的額外條款及說明16.1第三方介入的審批甲乙雙方在引入第三方前，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。16.2第三方介入的變更如需變更第三方或第三方服務(wù)內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。16.3第三方介入的終止如第三方無法履行職責(zé)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的合作關(guān)系，并追究第三方的責(zé)任。16.4第三方介入的費用第三方介入的費用由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，或根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等因素由雙方協(xié)商確定。16.5第三方介入的信息保密第三方在履行本合同過程中