二手房買賣購房合同

二手房買賣購房合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為上述名稱所指的自然人，為二手房的合法所有權(quán)人。1.1.2乙方為上述名稱所指的自然人，為購買甲方所出售二手房的合法購買人。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就二手房買賣事宜的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于：____________________2.1.2房屋建筑面積：____________平方米2.1.3房屋性質(zhì)：____________________2.1.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況：____________________2.2房屋附屬設(shè)施2.2.1甲方應(yīng)保證所售房屋附屬設(shè)施齊全，包括但不限于：水、電、暖、燃?xì)?、電梯等?.2.2乙方應(yīng)對甲方提供的附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無誤后進(jìn)行購買。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1乙方同意購買甲方所售房屋，并支付以下金額作為購房款：金額：____________________（大寫：____________________元整）3.2支付方式3.2.1乙方支付購房款的方式為：____________________3.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將購房款支付給甲方。第四章權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰、無糾紛。4.1.2甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施齊全。4.2.2乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并按照合同約定的交房日期接收房屋。第五章房屋交付及過戶手續(xù)5.1房屋交付5.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前將房屋交付給乙方，交房日期為：____________________5.1.2乙方在接收房屋時，應(yīng)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無誤后辦理交接手續(xù)。5.2過戶手續(xù)5.2.1甲方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。第六章交易保障及違約責(zé)任6.1交易保障6.1.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何法律糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利瑕疵。6.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，甲方應(yīng)予以配合。6.2違約責(zé)任6.2.1如甲方違反本合同任何條款，導(dǎo)致乙方無法按約定取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同總價款的_____%的違約金。6.2.2如乙方未能按照約定支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金，違約金按逾期付款金額的_____%計算。第七章質(zhì)量保證及維修責(zé)任7.1質(zhì)量保證7.1.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備符合國家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2乙方有權(quán)在接收房屋后____個月內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量問題提出異議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。7.2維修責(zé)任7.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后____年內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。7.2.2乙方在維修期內(nèi)發(fā)覺的質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第八章附屬設(shè)施及公共服務(wù)8.1附屬設(shè)施8.1.1甲方應(yīng)保證房屋交付時，附屬設(shè)施如電梯、供水、供電、供暖、燃?xì)獾日＿\(yùn)行。8.1.2乙方對附屬設(shè)施的使用和維護(hù)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。8.2公共服務(wù)8.2.1甲方應(yīng)保證房屋所在小區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施如綠化、安保、清潔等正常運(yùn)行。8.2.2乙方應(yīng)按照小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的公共服務(wù)費(fèi)用。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟費(fèi)用9.2.1因本合同引起的訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十章其他約定10.1合同變更10.1.1本合同的任何變更均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害雙方合法權(quán)益。10.2合同解除10.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或?qū)嶋H情況處理已支付款項(xiàng)及已交付物品。10.3合同備案10.3.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門的要求進(jìn)行備案。10.3.2備案手續(xù)應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。10.4合同副本10.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.4.2合同副本具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保管。第十一章房屋交接及驗(yàn)收11.1房屋交接11.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將房屋的鑰匙及附屬設(shè)施交付給乙方。11.1.2乙方在接收房屋時，應(yīng)對房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施符合合同約定。11.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.2.1房屋及附屬設(shè)施的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.2.2乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺的問題，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改。第十二章物業(yè)管理12.1物業(yè)管理12.1.1乙方應(yīng)在房屋交接后，按照小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。12.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解小區(qū)的物業(yè)管理情況，為乙方提供必要的物業(yè)管理信息。12.2物業(yè)服務(wù)12.2.1物業(yè)服務(wù)包括但不限于安保、清潔、綠化等，乙方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)服務(wù)規(guī)定。12.2.2乙方對物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量有異議時，可向物業(yè)管理處或其他相關(guān)部門投訴。第十三章貸款及按揭13.1貸款申請13.1.1乙方如需辦理購房貸款，應(yīng)自行向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提出申請。13.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供必要的貸款申請材料，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、身份證件等。13.2按揭還款13.2.1乙方在獲得貸款后，應(yīng)按照約定的還款方式進(jìn)行按揭還款。13.2.2乙方如逾期未還款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四章信息披露及保密14.1信息披露14.1.1甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)如實(shí)披露與房屋交易相關(guān)的信息。14.1.2雙方應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或虛構(gòu)事實(shí)。14.2保密14.2.1甲乙雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。14.2.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露對方的保密信息。第十五章終止及解除15.1終止15.1.1本合同在以下情況下終止：（1）雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。15.2解除15.2.1本合同在以下情況下解除：（1）一方違反合同義務(wù)，導(dǎo)致合同