2024年房地產(chǎn)銷售合同房屋買賣條款與責(zé)任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房地產(chǎn)銷售合同房屋買賣條款與責(zé)任本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建造年份第二條房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋使用權(quán)證明2.3房屋是否存在抵押或租賃情況第三條買賣雙方基本信息3.1出賣人基本信息3.2買受人基本信息第四條房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間第五條房屋交付及過戶時(shí)間5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶時(shí)間第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任第七條房屋交易過程中的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)方7.2稅費(fèi)金額第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條房屋交付時(shí)的附屬設(shè)施和物品11.1附屬設(shè)施和物品清單第十二條房屋交易過程中的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條房屋交易過程中的其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號，具體門牌號為室。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的贈送面積。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)的住宅戶型，具體布局和設(shè)計(jì)見附件一。1.4房屋樓層：該房屋位于層，總層數(shù)為層。1.5房屋建造年份：該房屋建造于年，建筑結(jié)構(gòu)為。第二條房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.1房屋所有權(quán)證明：出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證，證號為。2.2房屋使用權(quán)證明：出賣人應(yīng)向買受人出示土地使用權(quán)證，證號為。2.3房屋是否存在抵押或租賃情況：出賣人應(yīng)保證該房屋在交易過程中不存在抵押或租賃情況，如存在，應(yīng)提前告知買受人，并說明具體情況。第三條買賣雙方基本信息3.1出賣人基本信息：出賣人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：上海市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：3.2買受人基本信息：買受人名稱：有效身份證件號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：第四條房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格：該房屋的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2支付方式及支付時(shí)間：買受人應(yīng)按照雙方約定的方式分期支付購房款。首付款為人民幣元整（大寫：人民幣元整），支付時(shí)間為本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)。剩余房款為人民幣元整（大寫：人民幣元整），買受人應(yīng)按照雙方約定的還款計(jì)劃分期支付。具體支付方式和支付時(shí)間見附件二。第五條房屋交付及過戶時(shí)間5.1房屋交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給買受人。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確交付的房屋狀況。5.2房屋過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響住宅使用安全的質(zhì)量問題。如房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)維修責(zé)任。6.2房屋維修責(zé)任：出賣人在房屋交付后，對房屋的正常使用過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。維修范圍包括但不限于：水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施、防水層、墻面、地面等。具體維修范圍和維修標(biāo)準(zhǔn)見附件三。第七條房屋交易過程中的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求繳納稅費(fèi)，并按照雙方約定時(shí)間將稅費(fèi)憑證交給出賣人。7.2稅費(fèi)金額：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。具體稅費(fèi)金額和繳納時(shí)間見附件四。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償買受人經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任根據(jù)違約情況和雙方約定確定。8.2買受人違約責(zé)任：買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成出賣人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償出賣人經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任根據(jù)違約情況和雙方約定確定。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以請求房地產(chǎn)交易管理部門或者消費(fèi)者協(xié)會進(jìn)行調(diào)解。9.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或者簽字后生效。10.2合同解除條件：合同雙方同意解除合同的，可以簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或者簽字后生效。合同解除不影響雙方追究對方在合同履行過程中的違約責(zé)任。第十一條房屋交付時(shí)的附屬設(shè)施和物品11.1附屬設(shè)施和物品清單：出賣人應(yīng)按照附件五的清單提供房屋交付時(shí)的附屬設(shè)施和物品。如果附件五中沒有列明的事項(xiàng)，雙方可以另行協(xié)商確定。第十二條房屋交易過程中的保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在房屋交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同履行完畢之日止。第十三條房屋交易過程中的其他約定13.1其他約定內(nèi)容：雙方在房屋交易過程中，除本合同條款外，還有其他約定的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或者簽字后與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同修改條件：合同雙方同意修改合同內(nèi)容的，可以簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或者簽字后生效。14.3合同終止條件：合同雙方同意終止合同的，可以簽訂書面終止協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或者簽字后生效。合同終止不影響雙方追究對方在合同履行過程中的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，以及本合同雙方約定的其他第三方。1.2第三方范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易過程中的咨詢、評估、交易資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助等服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守在合同履行過程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露給無關(guān)方。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求提供相關(guān)服務(wù)，并按時(shí)完成。第三條第三方介入的服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式見附件六。3.2費(fèi)用支付時(shí)間：甲乙方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如甲乙方逾期支付，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方介入的服務(wù)質(zhì)量4.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，如因第三方服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲乙方對第三方服務(wù)質(zhì)量有異議的，可以書面形式向第三方提出，并要求第三方在約定時(shí)間內(nèi)予以解決。第五條第三方介入的服務(wù)期限5.1第三方服務(wù)期限：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求提供服務(wù)，服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。5.2服務(wù)期限延長：如甲乙方約定延長服務(wù)期限，應(yīng)與第三方另行簽訂書面協(xié)議，并約定延長后的服務(wù)費(fèi)用和期限。第六條第三方介入的變更6.1第三方變更：甲乙方如需要更換第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2變更程序：甲乙方應(yīng)按照本合同約定的程序選擇新的第三方，并簽訂書面協(xié)議。新第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲乙方之間的合同關(guān)系不受第三方與其他各方關(guān)系的影響。7.2第三方與中介方：如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并對其介紹的交易雙方負(fù)責(zé)。中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第八條第三方的責(zé)任限額8.1第三方責(zé)任限額：第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。第三方對甲乙方的賠償責(zé)任總額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。8.2例外情況：如第三方故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，不受責(zé)任限額的限制。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方與甲乙方的爭議：第三方與甲乙方在履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以請求房地產(chǎn)交易管理部門或者消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的其他約定10.1甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方蓋章或者簽字后與本合同具有同等法律效力。10.2本合同關(guān)于第三方介入的約定，不影響甲乙方根據(jù)本合同約定追究對方在合同履行過程中的違約責(zé)任。第十一條第三方介入的生效、修改和終止11.1第三方介入的約定自本合同簽字或者蓋章之日起生效。11.2第三方介入的修改條件：甲乙方同意修改第三方介入的約定，可以簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或者簽字后生效。11.3第三方介入的終止條件：甲乙方同意終止第三方介入的約定，可以簽訂書面終止協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或者簽字后生效。合同終止不影響甲乙方追究對方在合同履行過程中的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋位置示意圖詳細(xì)描述房屋的具體位置，包括街道、小區(qū)、樓號、門牌號等信息。附件二：房屋面積測量報(bào)告詳細(xì)列出房屋的建筑面積、使用面積等信息，并附上測量報(bào)告的復(fù)印件。附件三：房屋戶型圖詳細(xì)描述房屋的布局，包括房間的大小、形狀、家具擺放等。附件四：房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)列出房屋交易過程中涉及到的稅費(fèi)項(xiàng)目，包括稅費(fèi)金額和繳納時(shí)間。附件五：附屬設(shè)施和物品清單詳細(xì)列出房屋交付時(shí)應(yīng)提供的附屬設(shè)施和物品，包括品牌、型號、數(shù)量等。附件六：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出第三方介入所需支付的服務(wù)費(fèi)用，包括服務(wù)項(xiàng)目、費(fèi)用金額和支付時(shí)間。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未按照合同約定提供附屬設(shè)施和物品。3.出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定。4.買受人未按照合同約定時(shí)間支付購房款。5.買受人未按照合同約定履行過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。2.買受人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。3.第三方介入的，如因第三方服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此造成的經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。具體經(jīng)濟(jì)損失和違約金金額根據(jù)雙方約定和實(shí)際情況確定。