2024年離婚夫婦房產(chǎn)過(guò)戶指南：權(quán)利與義務(wù)明確

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年離婚夫婦房產(chǎn)過(guò)戶指南：權(quán)利與義務(wù)明確本合同目錄一覽1.房產(chǎn)過(guò)戶概述1.1定義1.2房產(chǎn)過(guò)戶流程1.3所需材料2.離婚夫婦房產(chǎn)過(guò)戶條件2.1雙方協(xié)議離婚2.2法院判決離婚2.3房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間限制3.房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)利與義務(wù)3.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.2債務(wù)處理3.3子女撫養(yǎng)權(quán)3.4財(cái)產(chǎn)分割4.房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議4.1協(xié)議內(nèi)容4.2協(xié)議簽訂4.3協(xié)議生效5.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中的費(fèi)用5.1稅費(fèi)5.2手續(xù)費(fèi)5.3其他費(fèi)用6.房產(chǎn)過(guò)戶的期限與違約責(zé)任6.1過(guò)戶期限6.2違約責(zé)任7.房產(chǎn)過(guò)戶爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決8.房產(chǎn)過(guò)戶的撤銷與變更8.1撤銷條件8.2變更條件9.房產(chǎn)過(guò)戶的登記與備案9.1登記機(jī)構(gòu)9.2備案程序10.房產(chǎn)過(guò)戶與房產(chǎn)抵押10.1抵押房產(chǎn)過(guò)戶10.2解除抵押后的房產(chǎn)過(guò)戶11.涉外離婚夫婦房產(chǎn)過(guò)戶11.1法律適用11.2過(guò)戶程序11.3特殊規(guī)定12.繼承與遺產(chǎn)分配12.1房產(chǎn)繼承12.2遺產(chǎn)分配原則13.房產(chǎn)過(guò)戶中的稅務(wù)問(wèn)題13.1稅收政策13.2稅收優(yōu)惠14.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)的其他法律問(wèn)題14.1房產(chǎn)評(píng)估14.2律師見(jiàn)證14.3房產(chǎn)過(guò)戶與婚姻關(guān)系變化第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)過(guò)戶概述1.1定義本合同所述房產(chǎn)過(guò)戶，是指離婚夫婦根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，將雙方共同擁有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至另一方或第三方的行為。1.2房產(chǎn)過(guò)戶流程本合同所述房產(chǎn)過(guò)戶流程如下：1.2.1雙方協(xié)商一致，確定過(guò)戶對(duì)象；1.2.2準(zhǔn)備并提交所需材料；1.2.3辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；1.2.4完成房產(chǎn)過(guò)戶登記。1.3所需材料1.3.1雙方身份證原件及復(fù)印件；1.3.2離婚證原件及復(fù)印件；1.3.3房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；1.3.4過(guò)戶雙方協(xié)議書(shū)；1.3.5其他可能需要的材料。第二條離婚夫婦房產(chǎn)過(guò)戶條件2.1雙方協(xié)議離婚雙方應(yīng)已依法辦理協(xié)議離婚手續(xù)，且協(xié)議書(shū)中明確包含房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)內(nèi)容。2.2法院判決離婚雙方已依法完成法院判決離婚程序，判決書(shū)中明確包含房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)內(nèi)容。2.3房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間限制自離婚之日起一年內(nèi)，雙方應(yīng)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第三條房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)利與義務(wù)3.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸另一方或第三方所有。3.2債務(wù)處理過(guò)戶前，雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)涉及的債務(wù)進(jìn)行清償，并承擔(dān)過(guò)戶后的債務(wù)。3.3子女撫養(yǎng)權(quán)房產(chǎn)過(guò)戶不影響子女撫養(yǎng)權(quán)的分配，雙方應(yīng)按照離婚協(xié)議或判決書(shū)履行撫養(yǎng)義務(wù)。3.4財(cái)產(chǎn)分割房產(chǎn)過(guò)戶是財(cái)產(chǎn)分割的一部分，雙方應(yīng)按照離婚協(xié)議或判決書(shū)履行財(cái)產(chǎn)分割義務(wù)。第四條房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議4.1協(xié)議內(nèi)容協(xié)議應(yīng)包括過(guò)戶房產(chǎn)的具體信息、過(guò)戶對(duì)象、過(guò)戶時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)等。4.2協(xié)議簽訂雙方應(yīng)在自愿、公平、公正的原則下，簽訂房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議，并簽字或蓋章。4.3協(xié)議生效協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第五條房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中的費(fèi)用5.1稅費(fèi)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定支付。5.2手續(xù)費(fèi)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)按照相關(guān)機(jī)構(gòu)的規(guī)定支付。5.3其他費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條房產(chǎn)過(guò)戶的期限與違約責(zé)任6.1過(guò)戶期限雙方應(yīng)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.2違約責(zé)任如一方未按協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。第七條房產(chǎn)過(guò)戶爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.3訴訟解決如調(diào)解不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第八條房產(chǎn)過(guò)戶的撤銷與變更8.1撤銷條件任何一方在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在重大違約行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，可以提出撤銷合同的申請(qǐng)。8.2變更條件雙方同意根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議進(jìn)行變更，經(jīng)協(xié)商一致后，可簽訂變更協(xié)議。第九條房產(chǎn)過(guò)戶的登記與備案9.1登記機(jī)構(gòu)房產(chǎn)過(guò)戶登記應(yīng)向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。9.2備案程序房產(chǎn)過(guò)戶完成后，雙方應(yīng)將過(guò)戶合同和相關(guān)材料提交至不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行備案。第十條房產(chǎn)過(guò)戶與房產(chǎn)抵押10.1抵押房產(chǎn)過(guò)戶雙方在過(guò)戶過(guò)程中如涉及房產(chǎn)抵押，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理抵押房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。10.2解除抵押后的房產(chǎn)過(guò)戶解除房產(chǎn)抵押后，雙方應(yīng)按照本合同規(guī)定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第十一條涉外離婚夫婦房產(chǎn)過(guò)戶11.1法律適用涉外離婚夫婦房產(chǎn)過(guò)戶適用中華人民共和國(guó)法律，及雙方所屬國(guó)家的法律。11.2過(guò)戶程序涉外房產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和國(guó)際慣例辦理。11.3特殊規(guī)定如雙方所屬國(guó)家有特殊規(guī)定，應(yīng)按照雙方國(guó)家的法律辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第十二條繼承與遺產(chǎn)分配12.1房產(chǎn)繼承如房產(chǎn)過(guò)戶涉及繼承，雙方應(yīng)按照我國(guó)《繼承法》辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。12.2遺產(chǎn)分配原則房產(chǎn)過(guò)戶如涉及遺產(chǎn)分配，應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。第十三條房產(chǎn)過(guò)戶中的稅務(wù)問(wèn)題13.1稅收政策房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中涉及的稅收，按照國(guó)家和地方稅收政策繳納。13.2稅收優(yōu)惠如雙方符合稅收優(yōu)惠政策條件，可按照相關(guān)規(guī)定享受稅收優(yōu)惠。第十四條房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)的其他法律問(wèn)題14.1房產(chǎn)評(píng)估房產(chǎn)過(guò)戶前，雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定房產(chǎn)價(jià)值。14.2律師見(jiàn)證雙方可聘請(qǐng)律師見(jiàn)證房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程，確保過(guò)戶合法有效。14.3房產(chǎn)過(guò)戶與婚姻關(guān)系變化房產(chǎn)過(guò)戶不影響雙方在離婚協(xié)議或判決書(shū)中約定的婚姻關(guān)系變化。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入定義15.1第三方本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、稅務(wù)機(jī)關(guān)等，在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中提供服務(wù)或參與處理的單位或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和專業(yè)職責(zé)，為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的合法性、準(zhǔn)確性。15.3第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的配合和支持。第十六條第三方介入流程16.1選擇第三方甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，并與其簽訂服務(wù)合同。16.2第三方服務(wù)第三方根據(jù)合同約定，為甲乙方提供房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、稅務(wù)處理等服務(wù)。16.3第三方報(bào)告第三方應(yīng)向甲乙方提供服務(wù)報(bào)告，甲乙方應(yīng)對(duì)報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。第十七條第三方費(fèi)用17.1費(fèi)用承擔(dān)甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用。17.2費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限定第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但不對(duì)因甲方乙雙方原因?qū)е碌膿p失負(fù)責(zé)。18.2責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定執(zhí)行。18.3責(zé)任免除第三方在履行合同過(guò)程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行，不負(fù)責(zé)任。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙方任何一方，僅為雙方提供服務(wù)。19.2第三方與登記機(jī)構(gòu)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方與登記機(jī)構(gòu)溝通，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。19.3第三方與稅務(wù)機(jī)關(guān)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方依法繳納稅費(fèi)，確保稅務(wù)問(wèn)題的合規(guī)處理。第二十條第三方違約處理20.1第三方違約如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2違約責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方損失、支付違約金等。20.3違約處理甲乙方與第三方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決違約爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法采取相應(yīng)措施。第二十一條第三方介入的額外條款21.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂額外條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。21.2額外條款內(nèi)容額外條款應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。21.3額外條款生效額外條款經(jīng)甲乙方與第三方簽訂后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二十二條第三方介入的說(shuō)明22.1第三方說(shuō)明甲乙方應(yīng)充分了解第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任，以確保自身權(quán)益。22.2風(fēng)險(xiǎn)提示甲乙方應(yīng)關(guān)注房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)措施防范。22.3信息披露甲乙方應(yīng)如實(shí)向第三方提供房產(chǎn)相關(guān)信息，確保第三方能夠準(zhǔn)確提供服務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議附件2：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件附件3：離婚證原件及復(fù)印件附件4：身份證原件及復(fù)印件附件5：過(guò)戶雙方協(xié)議書(shū)附件6：第三方服務(wù)合同附件7：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件8：法律意見(jiàn)書(shū)附件9：稅務(wù)處理報(bào)告附件10：房產(chǎn)過(guò)戶流程圖附件11：房產(chǎn)過(guò)戶所需材料清單附件12：房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)附件13：房產(chǎn)抵押證明附件14：繼承法律文件附件15：遺產(chǎn)分配方案附件詳細(xì)要求：附件1：房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議應(yīng)包含過(guò)戶房產(chǎn)的具體信息、過(guò)戶對(duì)象、過(guò)戶時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件2：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，無(wú)損壞。附件3：離婚證原件及復(fù)印件應(yīng)合法有效，證明雙方已離婚。附件4：身份證原件及復(fù)印件應(yīng)真實(shí)有效，證明雙方身份。附件5：過(guò)戶雙方協(xié)議書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄雙方關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶的約定。附件6：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件7：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程和結(jié)果。附件8：法律意見(jiàn)書(shū)應(yīng)提供關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶的法律意見(jiàn)。附件9：稅務(wù)處理報(bào)告應(yīng)記錄房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中涉及的稅務(wù)問(wèn)題及處理結(jié)果。附件10：房產(chǎn)過(guò)戶流程圖應(yīng)清晰展示房產(chǎn)過(guò)戶的流程。附件11：房產(chǎn)過(guò)戶所需材料清單應(yīng)列舉出所有需要的材料。附件12：房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。附件13：房產(chǎn)抵押證明應(yīng)證明房產(chǎn)是否存在抵押情況。附件14：繼承法律文件應(yīng)證明房產(chǎn)過(guò)戶涉及到的繼承事項(xiàng)。附件15：遺產(chǎn)分配方案應(yīng)證明房產(chǎn)過(guò)戶涉及到的遺產(chǎn)分配事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.甲乙方未按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶進(jìn)程受阻。4.第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙方損失。5.甲乙方提供虛假信息，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶出現(xiàn)問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金。2.甲乙方未按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約金。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶進(jìn)程受阻的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.甲乙方提供虛假信息，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶出現(xiàn)問(wèn)題的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲乙方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，按照合同約定，甲乙方應(yīng)支付違約金5000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)過(guò)戶：指離婚夫婦根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，將雙方共同擁有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至另一方或第三方的行為。2.離婚證：指人民法院判決書(shū)或協(xié)議書(shū)，證明雙方已依法完成離婚程序。3.身份證：指中華人民共和國(guó)公民身份證明，用于證