房地產(chǎn)公司規(guī)章制度2

XXXX地產(chǎn)開發(fā)有限公旬

規(guī)章制度

第一章總則

為適應公司發(fā)展需要，保護公司股東和債合權人的合法權益，維護公司正

常的工作、經(jīng)濟秩序，促進公司不斷發(fā)展壯大，全面推動公司以提高經(jīng)濟效

益為中心的各項工作，保證公司各項工作任務的順利完成，根據(jù)《公司章程》

結合企業(yè)經(jīng)營管理的實際情況，制定本規(guī)章制度。

第二章組織機構

第一條股東會：公司股東會由全體股東組成，是公司的最高權力機構,

依照公司《章程》行使職權。

第二條董事會：董事會對股東會負責，董事長是公司法定代表人，代

表公司行使職權。董事會參加人員：董事長、董事。監(jiān)事列席董事會。

第三條監(jiān)事會：依照公司《章程》行使權力。

第四條總經(jīng)理辦公會：參加人員為總經(jīng)理、副總經(jīng)理、工程技術負責

人、財務負責人、必要時各部、室負責人可列席。

第五條公司機構設立辦公室、財審部、工程部、拆遷部、銷售部、物

業(yè)分公司O

第三章工作職責

第一條公司董事會職責：

一、決定公司經(jīng)營計劃和投資方案。

二、制定公司年度財務預、決算方案，利潤分配方案和彌補虧損方案。

三、決定內(nèi)部管理機構的設置和職工報酬事項。

四、由董事長提名，董事會通過，聘任或解聘公司總經(jīng)理，副總經(jīng)理、工

程技術負責人、財務負責人。

五、制定公司的基本管理制度。

六、負責召集公司股東會，向股東會報告年度工作。

七、執(zhí)行股東會的決議。

第二條監(jiān)事會職責：對董事會成員、總經(jīng)理履行公司職務時，違反法律、

法規(guī)或公司章程的行為進行監(jiān)督，檢查公司財務。

第三條總經(jīng)理辦公會職責：

一、組織實施公司的經(jīng)營管理工作，組織實施股東會、董事會決議。

二、組織實施公司年度經(jīng)營計劃和項目投資方案。

三、組織實施公司董事會授予的其它工作。

四、擬訂公司內(nèi)部管理機構設置方案，擬訂公司的基本管理制度，制訂公

司內(nèi)部管理的各項規(guī)章。

五、聘任或解聘公司部門負責人。

第四條公司業(yè)務辦公會議職責：討論研究公司一般性日常工作及業(yè)務,

匯報工作情況，接受工作任務及其他臨時性任務，參加人員：正副總經(jīng)理、

辦公室主任、部室正副經(jīng)理和公司技術負責人、財務負責人。

第五條公司各級織責：

一、職務、崗位職責：

董事長職責

（一）代表公司依法行使法定代表人權力，承擔民事義務。

（二）決定公司經(jīng)營計劃，投資方案，財務預、決算方案，利潤分配和彌

補虧損方案。

（三）負責主持召開股東大會，向股東大會作年度工作報告。

（四）負責執(zhí)行股東會決議，主持召開公司董事會，實施董事會決議。

（五）負責聘任或解聘公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、工程技術負責人、財務負

責人。

（六）決定公司員工的報酬事項。

總經(jīng)理職責

（一）負責組織實施公司項目部開發(fā)的經(jīng)營管理工作。

（一）負責組織實施公司董事會的決議及授予的其它工作。

（二）負責組織實施公司的經(jīng)營計劃投資方案。

（三）負責主持召開總經(jīng)理辦公會和公司業(yè)務辦公會。安排和檢查工作。

（四）擬訂公司內(nèi)部機構設置方案和公司內(nèi)部管理的各項規(guī)章制度。

（五）聘任或解聘公司部門負責人。

副總經(jīng)理工作職責

（一）協(xié)助公司總經(jīng)理工作。

（二）執(zhí)行公司總經(jīng)理辦公會決議。

（三）負責公司總經(jīng)理辦公會分工的分管工作。

（四）按時向總經(jīng)理辦公會匯報工作落實情況。

（五）負責公司員工的業(yè)務培訓工作。

（六）組織和下達分管業(yè)務工作。

（七）負責分管業(yè)務的接待和協(xié)調(diào)工作。

（A）負責執(zhí)行總經(jīng)理辦公會分配的其他臨時性工作。

工程技術負責人職責

（一）組織對開發(fā)項目在技術方面的考察論證和技術方案的設計工作。

（二）負責對施工圖的技術審查實施和組織工程技術交底工作。

（三）負責工程技術圖紙的設計的變更工作。

（四）負責對工程質(zhì)量的監(jiān)督和檢查工作。

（五）負責對工程部的工程技術指導工作。

（六）負責執(zhí)行公司總經(jīng)理辦公會的其他臨時性工作。

財務負責人職責

（一）在公司董事會的領導下具體組織落實公司的財務會計工作，熟悉并

領導執(zhí)行國家有關會計、稅收等方面政策。

（二）組織制定修改公司內(nèi)部財務、會計制度，建立適應公司具體情況的

會計核算和財務管理模式。

（三）組織編制全公司的財務成本計劃、籌資計劃，報批后組織實施。

（四）加強資產(chǎn)管理，合理使用和靈活調(diào)度資金，提高資金使用效益。

（五）參加公司經(jīng)營管理會議，運用財務、會計資料進行預測和分析，為

公司董事會決策當好參謀。

（六）參與擬定和審查經(jīng)濟合同，協(xié)議及其它經(jīng)濟文件。

（七）負責向公司董事會報告財務狀況和經(jīng)營成果，領導完成對外報送財

務報告和申報納稅等業(yè)務。

（八）組織會計人員學習專業(yè)技術和有關財經(jīng)制度、準則，考核和檢查會

計人員的工作情況。

（九）協(xié)調(diào)處理與稅務、工商、銀行等經(jīng)濟管理部門的關系U

（十一）完成公司領導安排的其它臨時性工作。

辦公室主任職責

（一）負責組織實施公司辦公室的全面工作。

（二）負責執(zhí)行總經(jīng)理辦公會的各項決議。

（三）負責草擬公司發(fā)展、經(jīng)營等工作計劃和公司工作總結。

（四）負責公司內(nèi)外協(xié)調(diào)、聯(lián)絡工作。

（五）負責公司行政事務管理和人事工作。

（六）負責對公司資產(chǎn)設備的購置、維修、維護、登記和車輛管理工作。

（七）負責公司的日常管理和保衛(wèi)、衛(wèi)生工作。

（A）負責公司公章和各類印章的保管工作。

（九）負責公司總經(jīng)理辦公會臨時安排的其它工作。

出納員崗位職責

（一）接受財會部經(jīng)理的領導和工作安排。

（二）負責公司的薪金發(fā)放和現(xiàn)金保管工作。

（三）負責資金和薪金發(fā)放的復核和票據(jù)審核工作。

（四）負責財務出納憑證的整理和保管工作。

（五）負責現(xiàn)金流量的記賬和銀行存款的記賬工作。

（六）負責完成財會部安排的其它臨時性工作。

工程部經(jīng)理崗位職責

（一）負責組織工程部的全面工作。

（二）負責工程項目方案設計和申報工作。

（三）負責對工程項目的質(zhì)量監(jiān)督的指導工作。

（四）負責對開發(fā)項目的測算，工程項目的預決算審核工作。

（五）負責工程項目的招、投標及資料收集、文件草擬工作。

（六）負責施工合同、文件、通知、工程技術變更等的草擬工作。

（七）負責對工程項目的前期手續(xù)、竣工驗收及工程檔案資料的辦理工作。

（A）負責對工程項目的技術交底工作。

（九）負責建設工程項目的施工安全工作。

（十）負責對已建工程商品房及管網(wǎng)設計的維修處理工作。

（十一）負責有關工程建設職能部門的聯(lián)系、協(xié)調(diào)和施工各方的協(xié)調(diào)工作、

保證工程保質(zhì)按期完成。

（十二）負責落實公司總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時性工作。

施工員崗位職責

（一）接受工程部經(jīng)理的領導和工作安排。

（二）負責工程項目現(xiàn)場施工的質(zhì)量監(jiān)督工作。

（三）負責對工程項目變更設計后的實施工作。

（四）負責對已建工程、商品房、管網(wǎng)設施的善后維修工作。

（五）負責對工程承包合同、變更通知的辦理工作。

（六）負責對施工方的協(xié)調(diào)聯(lián)系工作和對項目工程質(zhì)檢資料的送檢工作。

（七）負責對工程項目的施工安全工作。

（八）接受經(jīng)理安排的其它臨時性工作。

預算員的崗位職責

（一）接受工程部經(jīng)理的領導和工作安排。

（二）負責對公司工程項目的預、決算工作。

（三）協(xié)助經(jīng)理完成工程項目前期手續(xù)的辦理工作。

（四）負責對建設項目中單項工程的收方、預算、測算工作。

（五）負責對竣工驗收工程的審計事務工作。

（六）負責對工程項目的前期資料和竣工資料的整理完善和上交工作。

工程部檔案員崗位職責

（一）接受工程部經(jīng)理的領導和工作安排。

（二）負責對工程項目的圖紙、資料的保管工作。

（三）協(xié)助工程部經(jīng)理完成工程項目的前期手續(xù)、竣工驗收資料辦理工作。

（四）負責工程項目前期資料、竣工資料、變更資料的整理、歸檔和檔案

移交工作。

（五）負責公司建設工程的發(fā)包合同、資料的保管工作。

（六）負責工程部工程器具、資料的保管工作。

（七）負責完成工程部安排其它臨時性工作。