福州XX職位說明書手冊(cè)

福州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

職位說明書手冊(cè)

最新修訂日期：2006-08-21

深圳市YY管理顧問有限公司

目錄

福州地產(chǎn)總經(jīng)理職位說明書.........................................................5

工程副總經(jīng)理職位說明書.........................................................8

營銷副總經(jīng)理（暫定）職位說明書................................................11

樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（二類項(xiàng)目項(xiàng)目經(jīng)理/暫定）職位說明書.............................14

策劃部部門職能權(quán)限表...........................................................19

策劃部經(jīng)理....................................................................23

策劃專員職位說明書............................................................27

市場(chǎng)調(diào)研員職位說明書..........................................................29

網(wǎng)絡(luò)營銷推廣員職位說明書......................................................31

策劃部文員職位說明書..........................................................33

外聯(lián)部部門職能權(quán)限表...........................................................35

外聯(lián)經(jīng)理職位說明書............................................................38

外聯(lián)副經(jīng)理職位說明書..........................................................41

外聯(lián)員職位說明書.............................................................42

工程部部門職能權(quán)限表...........................................................45

工程部經(jīng)理職位說明書..........................................................50

工程部副經(jīng)理職位說明書........................................................54

三類項(xiàng)目經(jīng)理職位說明書........................................................56

預(yù)算員職位說明書..............................................................58

土建工程員職位說明書..........................................................60

水電工程員職位說明書..........................................................62

土建項(xiàng)目主管職位說明書........................................................64

土建工程施工員職位說明書......................................................66

景觀工程員職位說明書..........................................................67

水電項(xiàng)目主管職位說明書........................................................70

水電施工員職位說明書..........................................................72

人力行政部部門職能權(quán)限表........................................................74

人力行政經(jīng)理職位說明書........................................................80

經(jīng)理助理職位說明書............................................................83

企業(yè)文化專員職位說明書........................................................86

行政文員職位說明書............................................................89

前臺(tái)文員職位說明書............................................................91

檔案文員職位說明書............................................................93

財(cái)務(wù)部部門職能權(quán)限表...........................................................96

財(cái)務(wù)部經(jīng)理職位說明書.........................................................100

會(huì)計(jì)職位說明書..............................................................102

統(tǒng)計(jì)職位說明書..............................................................104

出納職位說明書..............................................................106

銷售經(jīng)理職位說明書（補(bǔ)充）....................................................108

售樓員職位說明書（補(bǔ)充）.....................................................110

客服部部門職能權(quán)限表..........................................................112

客服經(jīng)理職位說明書...........................................................115

客服副經(jīng)理職位說明書.........................................................118

按揭員職位說明書............................................................120

產(chǎn)權(quán)員職位說明書............................................................122

報(bào)備員職位說明書............................................................124

附一、福州XX地產(chǎn)組織結(jié)構(gòu)圖...................................................126

附二、福州XX地產(chǎn)共同事項(xiàng)職權(quán)劃分明細(xì)表（2006-2007年度）....................128

附三、集團(tuán)總部與XX地產(chǎn)業(yè)務(wù)角色劃分一覽表（2006-2007年度）.................133

福州地產(chǎn)總經(jīng)理職位說明書

職位名稱：福州地產(chǎn)總經(jīng)理職位編號(hào)：FZ-G-001職位等級(jí)：

所在部門：福州地產(chǎn)公司工作地點(diǎn)：福州市/周邊區(qū)域填寫日期：2006/07/26

直接上級(jí)：集團(tuán)總裁制定者：譚文平審核者：鄭長勝

職位概要描述：執(zhí)行集團(tuán)戰(zhàn)略、政策，加強(qiáng)并優(yōu)化福州公司的內(nèi)部管理，不斷提高福州區(qū)域的占有率與企業(yè)品牌美譽(yù)度，有

效保證集團(tuán)目標(biāo)達(dá)成

職位關(guān)系:

工作內(nèi)容與主要職責(zé):

重要性主要職責(zé)工作任務(wù)/內(nèi)容工作權(quán)限

敏銳洞察房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化，在集團(tuán)戰(zhàn)略的指引下，提出前瞻性的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃并編制

依據(jù)內(nèi)外部環(huán)境變化進(jìn)行調(diào)整并及時(shí)提交報(bào)告

依據(jù)集團(tuán)公司下達(dá)的年度經(jīng)營目標(biāo)，組織制定、修改、審核、調(diào)整公司年度目標(biāo)、方編制、監(jiān)督、

針、經(jīng)營計(jì)劃，包括質(zhì)量、進(jìn)度、成本目標(biāo)、人員培訓(xùn)與成長、人員需求等計(jì)劃并組改進(jìn)

1計(jì)劃管理

織、指導(dǎo)下屬人員制訂具體實(shí)施計(jì)劃與行動(dòng)方案，確保公司經(jīng)營計(jì)劃有效實(shí)施

編制公司年度財(cái)務(wù)預(yù)算計(jì)劃及資金使用計(jì)劃并上報(bào)集團(tuán)總裁予以審核后嚴(yán)格執(zhí)行組織、審議

負(fù)責(zé)對(duì)地產(chǎn)公司預(yù)算外使用資金編制計(jì)劃并提報(bào)集團(tuán)總裁核準(zhǔn)編制

及時(shí)發(fā)掘市場(chǎng)機(jī)會(huì)，領(lǐng)導(dǎo)公司在項(xiàng)目管理、企業(yè)經(jīng)營等方面進(jìn)行創(chuàng)新與變革的實(shí)施方組織實(shí)施

案并予以實(shí)施與分析改進(jìn)

組織地產(chǎn)公司相關(guān)部門依據(jù)集團(tuán)公司對(duì)項(xiàng)目定位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書的編制與跟蹤組織實(shí)施

設(shè)計(jì)及評(píng)審優(yōu)化設(shè)計(jì)

組織對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)決算，降低工程造價(jià)，審議預(yù)算決算方案及結(jié)果組織編制、

審議

2組織/實(shí)施

負(fù)責(zé)招投標(biāo)小組的組建，負(fù)責(zé)對(duì)招標(biāo)投標(biāo)進(jìn)行管理組織實(shí)施

組織下屬人員選擇并負(fù)責(zé)對(duì)監(jiān)理公司、工程施工單位、設(shè)計(jì)單位、材料供應(yīng)商、分包組織實(shí)施

商進(jìn)行初步選擇及評(píng)估

組織處理重大工程事故的妥善處理組織實(shí)施

負(fù)責(zé)對(duì)集團(tuán)總部核準(zhǔn)后的品牌發(fā)展規(guī)劃編制實(shí)施計(jì)劃并監(jiān)督執(zhí)行組織實(shí)施

負(fù)責(zé)對(duì)地產(chǎn)公司有關(guān)管理規(guī)范的細(xì)則進(jìn)行審核批準(zhǔn)

負(fù)責(zé)對(duì)地產(chǎn)公司人員進(jìn)行調(diào)配、激勵(lì)、處罰及對(duì)部門副經(jīng)理及以下人員進(jìn)行任免調(diào)配、激勵(lì)

處罰、任免

負(fù)責(zé)每年/季/月審批下屬部門經(jīng)理的工作計(jì)劃，并檢查與監(jiān)督計(jì)劃的執(zhí)行狀況批準(zhǔn)、檢查、

監(jiān)督

3審核/審批

負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告、規(guī)劃方案、產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案、廣告公司招投標(biāo)進(jìn)行審核并及審核

時(shí)提交集團(tuán)總裁進(jìn)行審批

組織編制項(xiàng)目施工計(jì)劃，并且監(jiān)督工程計(jì)劃的實(shí)施批準(zhǔn)

批準(zhǔn)工程的重大變更與簽證批準(zhǔn)

負(fù)責(zé)使用工程主要材料的確認(rèn)批準(zhǔn)

負(fù)責(zé)工程材料價(jià)格的審議及成本控制工作審核

負(fù)責(zé)簽署所有的工程合同，監(jiān)督與檢查工程款的支付情況，定期向總裁匯報(bào)批準(zhǔn)

4改進(jìn)負(fù)責(zé)適時(shí)改善管轄部門的管理水平，滿足集團(tuán)發(fā)展需要實(shí)施

請(qǐng)列出此職位基本/理想的學(xué)歷、專業(yè)、經(jīng)歷和技能要求：

學(xué)歷及年齡專業(yè)經(jīng)歷（或經(jīng)驗(yàn)）技能備注

本科建筑相關(guān)專具有10年以上工程設(shè)計(jì)/熟悉地產(chǎn)企業(yè)管理、具備很強(qiáng)的要求具備戰(zhàn)略

任基本

業(yè)施工管理經(jīng)驗(yàn)（部門經(jīng)理組織協(xié)調(diào)、決策、創(chuàng)新、團(tuán)隊(duì)建思考、全局觀

職

條以上職位）設(shè)、口頭表達(dá)、計(jì)劃、分析判斷、念、變革意識(shí)

件

解決問題、學(xué)習(xí)等能力

碩士建筑相關(guān)專地產(chǎn)公司5年以上本職工具備較強(qiáng)的評(píng)估下屬、過程監(jiān)誠信、服務(wù)意

理想業(yè)作經(jīng)驗(yàn)控、執(zhí)行能力識(shí)

40歲以下

工程副總經(jīng)理職位說明書

職位名稱：福州地產(chǎn)工程副總經(jīng)理職位編號(hào):FZ-G-101職位等級(jí)：

所在部門：福州地產(chǎn)公司工作地點(diǎn)：福州市填寫日期：2006/07/26

直接上級(jí)：地產(chǎn)公司總經(jīng)理制定者：譚文平審核者：鄭長勝

職位概要描述：參與公司經(jīng)營管理層重大事務(wù)決策，主持公司工程、技術(shù)研發(fā)及質(zhì)量管理，確保樓盤質(zhì)素提升并如期交付

職位關(guān)系:

樓盤項(xiàng)目經(jīng)理（目前XX項(xiàng)目運(yùn)作方式）

工作內(nèi)容與主要職責(zé):

重要性主要職責(zé)工作任務(wù)/內(nèi)容工作權(quán)限

協(xié)助地產(chǎn)公司總經(jīng)理制定公司年度目標(biāo)、方針、經(jīng)營計(jì)劃，包括質(zhì)量、進(jìn)度、

成本目標(biāo)、人員培訓(xùn)與成長、人員需求等計(jì)劃并組織、指導(dǎo)下屬人員制訂具體協(xié)助

實(shí)施計(jì)劃與行動(dòng)方案，確保公司經(jīng)營計(jì)劃有效實(shí)施

1計(jì)劃管理

依據(jù)公司下達(dá)的年度經(jīng)營目標(biāo)，制定、修改、審核、調(diào)整管轄部門的年度、季

編制

度、月度工作計(jì)劃并監(jiān)督落實(shí)

參與樓盤的項(xiàng)目評(píng)估、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，了解樓盤的項(xiàng)目定位、規(guī)劃要點(diǎn)參與

參與項(xiàng)目定位，依據(jù)項(xiàng)目定位編制設(shè)計(jì)計(jì)劃書參與

參與工程項(xiàng)目投資策劃，項(xiàng)目可行性研究參與

參與項(xiàng)目的計(jì)劃/預(yù)算評(píng)審工作參與

參與外包設(shè)計(jì)、施工單位的審定參與

參與工程建設(shè)成本的分析和控制工作參與

2組織/實(shí)施參與工程招、投標(biāo)及工程隊(duì)伍的選擇工作參與

主持工程圖紙的會(huì)審工作與技術(shù)交底組織實(shí)施

負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)過程跟蹤，組織評(píng)審并進(jìn)行優(yōu)化審核

負(fù)責(zé)控制工程項(xiàng)目進(jìn)度、工程質(zhì)量和工期，保證工程項(xiàng)目如期交付監(jiān)督

負(fù)責(zé)處理和解決各項(xiàng)工程技術(shù)問題，對(duì)工程重要部位及難點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)實(shí)施、指導(dǎo)

負(fù)責(zé)提出新材料、新工藝的使用負(fù)責(zé)

組織制訂項(xiàng)目技術(shù)文件管理制度，建立完善的工程技術(shù)檔案組織

審核設(shè)計(jì)任務(wù)書審核

3審核/審批審批施工組織設(shè)計(jì)審核

審批與決定施工方案審核

4工作改進(jìn)負(fù)責(zé)適時(shí)改善管轄部門的管理水平，滿足集團(tuán)發(fā)展需要實(shí)施

5其他總經(jīng)理授權(quán)的其他工作

：

要求

技能

歷和

、經(jīng)

專業(yè)

學(xué)歷、

理想的

基本/

此職位

請(qǐng)列出

備注

技能

）

經(jīng)驗(yàn)

（或

經(jīng)歷

專業(yè)

年齡

學(xué)歷及

工程施

年以上

具有十

專

工民建

本科

觀

全局

具備

調(diào)、要求

織協(xié)

劃、組

的計(jì)

很強(qiáng)

具備

基

門經(jīng)理

驗(yàn)（部

理經(jīng)

工管

業(yè)

意識(shí)

湮革

際交念

題、人

決問

、解

判斷

分析

本

）

職位

以上

表達(dá)、

的口頭

有較強(qiáng)

力；具

任往能

職

能力

條學(xué)習(xí)等

件

關(guān)

建筑相

意識(shí)

、服務(wù)

誠信

程監(jiān)

屬、過

估下

的評(píng)

很強(qiáng)

具備

碩士