商業(yè)房產(chǎn)按揭貸款借款合同范本

商業(yè)房產(chǎn)按揭貸款借款合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同的組成與效力1.3合同的簽訂與生效第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三章貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式第四章貸款利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五章?lián)４胧?.1抵押物描述5.2擔(dān)保人責(zé)任第六章貸款申請(qǐng)與審批6.1貸款申請(qǐng)6.2貸款審批第七章貸款發(fā)放與支付7.1貸款發(fā)放7.2貸款支付第八章合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九章違約責(zé)任9.1借款人違約9.2貸款人違約第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2訴訟管轄第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同的轉(zhuǎn)讓11.2轉(zhuǎn)讓的條件與程序第十二章雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1借款人的權(quán)利與義務(wù)12.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)第十三章附則13.1合同的終止13.2合同的修訂第十四章其他約定14.1特殊情況的處理14.2約定的其他事項(xiàng)合同編號(hào)：商業(yè)房產(chǎn)按揭貸款借款合同范本第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商確定。1.2合同的組成與效力1.2.1本合同由、附件及雙方協(xié)商一致的其他文件組成。1.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。1.3合同的簽訂與生效1.3.1本合同由借款方與貸款方協(xié)商一致后簽訂。1.3.2本合同的生效需滿足法律、法規(guī)規(guī)定的條件，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1貸款方同意向借款方提供商業(yè)房產(chǎn)按揭貸款，貸款金額為人民幣【】萬(wàn)元整（大寫(xiě)：【】萬(wàn)元整）。2.2貸款用途2.2.1借款方保證所申請(qǐng)的貸款僅用于購(gòu)買(mǎi)商業(yè)房產(chǎn)，并按照約定的用途進(jìn)行使用。第三章貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.1.1本貸款的期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款方式3.2.1借款方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，采用等額本息還款方式進(jìn)行還款。第四章貸款利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.1.1本貸款的利率為年利率【】%。4.2相關(guān)費(fèi)用4.2.1借款方應(yīng)支付貸款方貸款金額的【】%作為手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)在貸款發(fā)放時(shí)一次性扣除。第五章?lián)４胧?.1抵押物描述5.1.1借款方同意將所購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)房產(chǎn)抵押給貸款方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。5.2擔(dān)保人責(zé)任5.2.1借款方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。第六章貸款申請(qǐng)與審批6.1貸款申請(qǐng)6.1.1借款方應(yīng)向貸款方提交完整的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證明、收入證明、購(gòu)房合同等。6.2貸款審批6.2.1貸款方應(yīng)在收到貸款申請(qǐng)材料后的【】個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并通知借款方審批結(jié)果。第七章貸款發(fā)放與支付7.1貸款發(fā)放7.1.1貸款方應(yīng)在審批通過(guò)后【】個(gè)工作日內(nèi)向借款方發(fā)放貸款。7.2貸款支付7.2.1貸款方應(yīng)將貸款直接支付至借款方指定的銀行賬戶。第八章合同的變更與解除8.1合同的變更8.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。8.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的解除8.2.1在合同期限內(nèi)，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除合同。8.2.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第九章違約責(zé)任9.1借款人違約9.1.1借款方未按約定用途使用貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金為未償還貸款金額的【】%。9.1.2借款方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為未償還貸款金額的【】%。9.2貸款人違約9.2.1貸款方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金為貸款金額的【】%。9.2.2貸款方未按約定用途使用貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄10.2.1除非雙方另有約定，否則本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同的轉(zhuǎn)讓11.1.1未經(jīng)貸款方同意，借款方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2貸款方同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)采取書(shū)面形式，并由貸款方簽字蓋章確認(rèn)。11.2轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2.1轉(zhuǎn)讓需符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2.2轉(zhuǎn)讓自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二章雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1借款人的權(quán)利與義務(wù)12.1.1借款方有權(quán)按合同約定使用貸款。12.1.2借款方應(yīng)按約定用途使用貸款，并按時(shí)還款。12.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)12.2.1貸款方有權(quán)按合同約定發(fā)放貸款。12.2.2貸款方應(yīng)按約定時(shí)間發(fā)放貸款，并監(jiān)督借款方的貸款使用情況。第十三章附則13.1合同的終止13.1.1本合同在借款方還清全部貸款本息后終止。13.1.2本合同在貸款方收回抵押物后終止。13.2合同的修訂13.2.1合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。13.2.2合同修訂自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章其他約定14.1特殊情況的處理14.1.1遇到不可抗力等特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.1.2雙方另有約定的，從其約定。14.2約定的其他事項(xiàng)14.2.1雙方可以在本章就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定。14.2.2雙方約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并作為本合同的附件。借款方（蓋章）：貸款方（蓋章）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)條款1.1甲方有權(quán)決定貸款的發(fā)放和回收。1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的貸款使用進(jìn)行監(jiān)督。2.甲方主導(dǎo)下的特殊條款2.1若乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款。2.2若乙方未按約定時(shí)間還款，甲方有權(quán)加收逾期利息。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)條款1.1乙方有權(quán)按約定使用貸款。1.2乙方有權(quán)在約定的范圍內(nèi)選擇貸款的用途。2.乙方主導(dǎo)下的特殊條款2.1若甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.2若甲方未按約定用途發(fā)放貸款，乙方有權(quán)拒絕償還貸款。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介條款1.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方簽訂合同。1.2第三方中介負(fù)責(zé)提供貸款的相關(guān)咨詢服務(wù)。2.第三方中介下的特殊條款2.1若第三方中介未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。2.2若第三方中介提供的信息或服務(wù)導(dǎo)致甲方和乙方的權(quán)益受損，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商業(yè)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2.借款人身份證明3.借款人收入證明4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.貸款申請(qǐng)表6.貸款審批文件7.貸款合同副本8.抵押物所有權(quán)證明9.擔(dān)保人同意書(shū)10.貸款發(fā)放通知書(shū)11.還款計(jì)劃表12.利率變動(dòng)通知13.違約金計(jì)算公式14.訴訟時(shí)效證明二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用貸款2.借款人未按約定時(shí)間還款3.貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款4.貸款人未按約定利率收取利息5.借款人提供的貸款用途虛假6.借款人提供的個(gè)人信息不真實(shí)7.擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)8.抵押物權(quán)屬糾紛9.合同條款的違反10.合同的未經(jīng)授權(quán)的轉(zhuǎn)讓三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)房產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房產(chǎn)，如寫(xiě)字樓、商鋪等。2.按揭貸款：指借款人向貸款人申請(qǐng)，以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，按約定的期限和利率還款的貸款。3.借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。4.貸款人：指提供貸款并收取利息的自然人、法人或其他組織。5.擔(dān)保人：指為借款人的貸款償還提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。6.抵押物：指借款人提供給貸款人作為貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.逾期利息：指借款人未按約定時(shí)間還款所產(chǎn)生的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人無(wú)法按時(shí)還款解決辦法：與借款人協(xié)商，制定延期還款計(jì)劃，或依法采取催收措施。2.問(wèn)題：貸款人延遲發(fā)放貸款解決辦法：與貸款人溝通，了解延遲原因，爭(zhēng)取盡快發(fā)放貸款。3.問(wèn)題：抵押物權(quán)屬糾紛解決辦法：協(xié)商解決，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑確定抵押物權(quán)屬。4.問(wèn)題：合同條款不明確導(dǎo)致的爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商補(bǔ)充明確條款，或依法請(qǐng)求法院解釋條款。5.