補充協(xié)議對按揭的影響

補充協(xié)議對按揭的影響合同目錄第一章總則1.1本補充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本補充協(xié)議的目的和原則第二章定義與術(shù)語2.1定義2.2術(shù)語第三章按揭合同的補充3.1按揭合同的變更3.2按揭合同的解除3.3按揭合同的終止第四章補充協(xié)議對按揭的影響4.1補充協(xié)議的效力4.2補充協(xié)議對按揭權(quán)的影響4.3補充協(xié)議對按揭物的影響第五章補充協(xié)議的履行5.1補充協(xié)議的履行期限5.2補充協(xié)議的履行方式5.3補充協(xié)議的履行條件第六章補充協(xié)議的變更和解除6.1補充協(xié)議的變更6.2補充協(xié)議的解除第七章補充協(xié)議的違約責任7.1補充協(xié)議違約的情形7.2違約責任的具體約定第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時間限制第九章法律適用與爭議解決9.1適用法律的約定9.2法律適用與爭議解決的關系第十章補充協(xié)議的生效與終止10.1補充協(xié)議的生效條件10.2補充協(xié)議的終止條件第十一章保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的期限第十二章權(quán)利與義務的轉(zhuǎn)讓12.1權(quán)利的轉(zhuǎn)讓12.2義務的轉(zhuǎn)讓第十三章不可抗力13.1不可抗力的認定13.2不可抗力的后果處理第十四章附則14.1本補充協(xié)議的解釋權(quán)14.2本補充協(xié)議的修訂和補充14.3本補充協(xié)議的簽署日期和地點合同編號_________第一章總則1.1本補充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本補充協(xié)議的目的和原則第二章定義與術(shù)語2.1定義2.2術(shù)語第三章按揭合同的補充3.1按揭合同的變更3.2按揭合同的解除3.3按揭合同的終止第四章補充協(xié)議對按揭的影響4.1補充協(xié)議的效力4.2補充協(xié)議對按揭權(quán)的影響4.3補充協(xié)議對按揭物的影響第五章補充協(xié)議的履行5.1補充協(xié)議的履行期限5.2補充協(xié)議的履行方式5.3補充協(xié)議的履行條件第六章補充協(xié)議的變更和解除6.1補充協(xié)議的變更6.2補充協(xié)議的解除第七章補充協(xié)議的違約責任7.1補充協(xié)議違約的情形7.2違約責任的具體約定第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時間限制第九章法律適用與爭議解決9.1適用法律的約定9.2法律適用與爭議解決的關系第十章補充協(xié)議的生效與終止10.1補充協(xié)議的生效條件10.2補充協(xié)議的終止條件第十一章保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的期限第十二章權(quán)利與義務的轉(zhuǎn)讓12.1權(quán)利的轉(zhuǎn)讓12.2義務的轉(zhuǎn)讓第十三章不可抗力13.1不可抗力的認定13.2不可抗力的后果處理第十四章附則14.1本補充協(xié)議的解釋權(quán)14.2本補充協(xié)議的修訂和補充14.3本補充協(xié)議的簽署日期和地點多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在補充協(xié)議有效期內(nèi)享有優(yōu)先購買權(quán)，即在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先購買按揭物。1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)的方式包括但不限于書面通知乙方或第三方中介。1.3甲方未在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。附加條款二：按揭物處置權(quán)2.1在補充協(xié)議有效期內(nèi)，甲方有權(quán)按照約定處置按揭物。2.2甲方處置按揭物時，應遵守相關法律法規(guī)，并通知乙方或第三方中介。2.3甲方未按照約定處置按揭物的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。附加條款三：追加投資3.1甲方在補充協(xié)議有效期內(nèi)有權(quán)要求乙方追加投資，以提高按揭物的價值。3.2乙方向甲方追加投資時，應按照甲方的要求進行。3.3甲方未行使追加投資權(quán)的，視為放棄追加投資權(quán)。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：按揭物保值增值1.1乙方應確保按揭物的價值保值增值，不得有損害按揭物價值的行為。1.2乙方應在補充協(xié)議有效期內(nèi)采取措施，防止按揭物價值下降。1.3乙方未按照約定保值增值的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。附加條款二：按揭物保險2.1乙方應按照甲方的要求為按揭物購買保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。2.2乙方購買保險時，應征得甲方同意，并按照甲方的要求進行。2.3乙方未按照約定購買保險的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。附加條款三：提前還款3.1乙方在補充協(xié)議有效期內(nèi)有權(quán)提前還款，但需提前通知甲方和第三方中介。3.2乙方提前還款的，應按照約定的提前還款利率支付利息。3.3乙方未提前通知甲方和第三方中介的，視為未行使提前還款權(quán)。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用1.1第三方中介在補充協(xié)議過程中提供服務，有權(quán)收取中介費用。1.2中介費用的金額和支付方式應在補充協(xié)議中明確。1.3甲方和乙方應按照約定支付中介費用。附加條款二：中介責任2.1第三方中介應確保按揭合同和補充協(xié)議的合法性和有效性。2.2第三方中介未按照約定履行職責的，應承擔相應的違約責任。2.3第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和資料。附加條款三：信息披露3.1第三方中介應保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給無關方。3.2第三方中介在補充協(xié)議過程中獲得的甲方和乙方信息，僅用于履行中介職責。3.3第三方中介未按照約定保密的，應承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.按揭合同及其補充協(xié)議2.優(yōu)先購買權(quán)證明3.按揭物處置權(quán)證明4.追加投資證明5.按揭物保值增值證明6.按揭物保險證明7.提前還款證明8.中介費用支付證明9.中介責任證明10.信息披露證明二、違約行為及認定：1.甲方未行使優(yōu)先購買權(quán)的認定2.甲方未按照約定處置按揭物的認定3.甲方未行使追加投資權(quán)的認定4.乙方未確保按揭物保值增值的認定5.乙方未按照約定購買保險的認定6.乙方未提前通知甲方和第三方中介的認定7.第三方中介未按照約定履行職責的認定8.第三方中介未保守甲方和乙方商業(yè)秘密的認定三、法律名詞及解釋：1.按揭合同：指借款人與貸款人之間就貸款購買房地產(chǎn)等財產(chǎn)達成的一種債權(quán)債務關系。2.補充協(xié)議：指對原合同條款的修改、補充或完善的法律文件。3.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，原合同一方享有優(yōu)先于第三方購買合同標的物的權(quán)利。4.按揭物：指作為債務人履行債務擔保的財產(chǎn)。5.不可抗力：指無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。6.違約責任：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定所應承擔的民事責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未行使優(yōu)先購買權(quán)解決辦法：提醒甲方在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，提供行使權(quán)利的途徑和方式。2.問題：甲方未按照約定處置按揭物解決辦法：提醒甲方遵守相關法律法規(guī)，并提供處置按揭物的合法途徑。3.問題：甲方未行使追加投資權(quán)解決辦法：提醒甲方在規(guī)定時間內(nèi)行使追加投資權(quán)，并提供行使權(quán)利的途徑和方式。4.問題：乙方未確保按揭物保值增值解決辦法：乙方應采取措施保值增值，如無法解決，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。5.問題：乙方未按照約定購買保險解決辦法：提醒乙方購買保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。6.問題：乙方未提前通知甲方和第三方中介解決辦法：提醒乙方在提前還款前通知甲方和第三方中介。7.問題：第三方中