房屋買賣合同雙方權益保障要點

房屋買賣合同雙方權益保障要點合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權益與義務第二章房屋描述2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權與使用權2.3房屋現(xiàn)狀與附屬設施第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價格與支付方式4.1房價及其構成4.2支付方式與支付時間4.3房價調整機制第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.2過戶手續(xù)與費用5.3交付后的房屋維護責任第六章房屋質量與瑕疵6.1房屋質量標準6.2瑕疵處理方式6.3質量保修責任第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的后果處理第八章違約責任8.1出賣人的違約行為8.2買受人的違約行為8.3違約責任的具體承擔方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點與管轄第十章隱私保護與信息安全10.1保護個人信息的原則10.2信息安全與保密義務第十一章房屋交易過程中的稅費11.1稅費種類及其承擔方式11.2稅費的支付時間與地點第十二章合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三章其他約定13.1房屋買賣過程中的附加條款13.2雙方的其他特殊約定第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改與補充14.3合同解除與終止后的權利義務處理合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同所稱房屋指的是位于_________的_________，面積為_________平方米。1.1.2本合同中的出賣人指的是_________，買受人指的是_________。1.1.3本合同的簽訂日期為_________年_________月_________日。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權益與義務1.3.1出賣人的權益與義務1.3.1.1出賣人保證所出售的房屋符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，有權進行出售。1.3.1.2出賣人應保證所提供的房屋信息真實、準確，無任何虛假陳述。1.3.2買受人的權益與義務1.3.2.1買受人應按照本合同的約定支付房價款。1.3.2.2買受人應按照本合同的約定履行過戶手續(xù)。第二章房屋描述2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于_________，房屋結構為_________，房屋面積為_________平方米。2.2房屋所有權與使用權2.2.1出賣人保證其對房屋享有完整的所有權，房屋未設定任何抵押、擔保等權利負擔。2.2.2房屋交付給買受人后，買受人享有該房屋的使用權。2.3房屋現(xiàn)狀與附屬設施2.3.1房屋現(xiàn)狀為_________，附屬設施包括_________。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息3.1.1出賣人名稱（或姓名）：_________3.1.2出賣人地址：_________3.2買受人信息3.2.1買受人名稱（或姓名）：_________3.2.2買受人地址：_________第四章房屋價格與支付方式4.1房價及其構成4.1.1房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.1.2房價構成包括：房屋買賣價款、房屋交易手續(xù)費、稅費等。4.2支付方式與支付時間4.2.1買受人應通過_________方式向出賣人支付房價款。4.2.2買受人應在本合同簽訂后_________日內，將房價款支付完畢。4.3房價調整機制第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.1.1出賣人應在本合同簽訂后_________日內，將房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付的條件為：_________。5.2過戶手續(xù)與費用5.2.1買受人應在本合同簽訂后_________日內，辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2過戶手續(xù)費用由買受人承擔，具體費用為：_________。5.3交付后的房屋維護責任5.3.1房屋交付后，買受人負責房屋的日常維護與保養(yǎng)。第六章房屋質量與瑕疵6.1房屋質量標準6.1.1房屋應符合我國關于住宅建筑的相關法律法規(guī)和技術規(guī)范。6.1.2房屋質量問題應按照我國關于住宅質量保修的相關法律法規(guī)處理。6.2瑕疵處理方式6.2.1出賣人應在房屋交付前，向買受人說明房屋的瑕疵。6.2.2買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵的，有權要求出賣人進行修復或降低房價。6.3質量保修責任6.3.1房屋交付后，出賣人應承擔房屋質量保修責任。第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更的條件為：_________。7.1.2合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件7.2.1合同解除的條件為：_________。7.2.2合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同變更與解除的后果處理7.3.1合同變更第八章違約責任8.1出賣人的違約行為8.1.1出賣人遲延交付房屋的，應按照遲延交付部分房價的_________%向買受人支付違約金。8.1.2出賣人提供虛假信息的，買受人有權解除合同，并要求出賣人退還已支付的房價款及賠償損失。8.2買受人的違約行為8.2.1買受人遲延支付房價款的，應按照遲延支付部分房價的_________%向出賣人支付違約金。8.2.2買受人無正當理由拒絕接收房屋的，應承擔由此產(chǎn)生的費用。8.3違約責任的具體承擔方式8.3.1違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、履行合同等。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章隱私保護與信息安全10.1保護個人信息的原則10.1.1雙方在合同履行過程中，應嚴格保護對方的個人信息，不得泄露、傳播或用于其他目的。10.2信息安全與保密義務10.2.1雙方應對合同內容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十一章房屋交易過程中的稅費11.1稅費種類及其承擔方式11.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。11.1.2稅費的承擔方式按照我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。11.2稅費的支付時間與地點11.2.1稅費的支付時間及地點按照我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第十二章合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同的生效不得違反我國法律法規(guī)的強制性規(guī)定。12.2合同變更條件12.2.1合同變更的條件為：_________。12.2.2合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同終止條件12.3.1合同終止的條件為：_________。12.3.2合同終止后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十三章其他約定13.1房屋買賣過程中的附加條款13.1.1出賣人應保證房屋在過戶前不存在任何法律糾紛。13.1.2買受人應按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋使用相關手續(xù)。13.2雙方的其他特殊約定13.2.1雙方就房屋買賣事宜達成其他特殊約定的，應予以書面確認。第十四章附則14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于房屋所有權證、房屋買賣合同等。14.2合同修改與補充14.2.1本合同的修改與補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同解除與終止后的權利義務處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜。（合同方簽字）（日期）多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方應保證房屋的合法性甲方應保證房屋所有權清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權爭議、債務糾紛等。如因房屋所有權問題導致糾紛，由甲方承擔全部責任。1.2甲方應保證房屋的現(xiàn)狀甲方應保證房屋的現(xiàn)狀符合合同約定的描述，如房屋實際狀況與甲方陳述不符，甲方應承擔相應的違約責任。房屋現(xiàn)狀包括但不限于結構、設施設備、使用狀況等。1.3甲方配合過戶手續(xù)甲方應積極配合買受人辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保過戶過程的順利進行。如因甲方原因導致過戶手續(xù)延遲，甲方應承擔相應的違約責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付房價款的義務乙方應按照合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方遲延支付房價款，乙方應按照遲延支付部分房價的____%向甲方支付違約金。2.2乙方接收房屋的義務乙方應按照合同約定的時間和條件接收房屋。如乙方無正當理由拒絕接收房屋，乙方應承擔由此產(chǎn)生的費用。2.3乙方維護房屋的義務乙方自房屋交付之日起，應負責房屋的日常維護與保養(yǎng)。如因乙方原因導致房屋損失，乙方應承擔相應的維修費用。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介的服務費用第三方中介提供服務的費用由甲方和乙方共同承擔。具體費用根據(jù)雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方中介的責任第三方中介應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務，確保房屋買賣過程的順利進行。如因第三方中介原因導致合同履行不當，第三方中介應承擔相應的責任。3.3第三方中介的信息披露義務第三方中介應如實向甲方和乙方披露房屋的相關信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權狀況、現(xiàn)狀、稅費情況等。如因第三方中介未如實披露信息導致糾紛，第三方中介應承擔相應的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.房屋現(xiàn)狀說明書4.房屋設施設備清單5.稅費清單及相關支付憑證6.過戶手續(xù)文件7.房屋維護保養(yǎng)記錄8.第三方中介服務協(xié)議9.房屋交易過程中的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方遲延交付房屋2.甲方提供虛假信息3.乙方遲延支付房價款4.乙方無正當理由拒絕接收房屋5.甲方未按照合同約定維護房屋6.第三方中介未如實披露房屋信息7.第三方中介未按照合同約定提供服務三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者對房屋及其附屬設施擁有占有、使用、收益和處分的權利。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。4.契稅：指房屋買賣過程中，買方應繳納的稅費。5.個人所得稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)房屋增值部分計算的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方遲延交付房屋解決辦法：甲方應按照合同約定及時交付房屋，如因特殊原因導致遲延，應與乙方協(xié)商一致，并書面通知乙方。2.問題：乙方遲延支付房價款解決辦法：乙方應按照合同約定及時支付房價款，如因特殊原因導致遲延，應與甲方協(xié)商一致，并書面通知甲方。3.問題：房屋實際狀況與甲方陳述不符解決辦法：