標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃協(xié)議書

標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3租賃合同與附件1.4合同解除與終止第二章租賃房屋及租賃物2.1房屋基本情況2.2租賃物的范圍與條件2.3房屋交付與驗(yàn)收2.4房屋使用與維護(hù)第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金及其支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4提前解約與賠償?shù)谒恼路课菥S修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修義務(wù)4.3房屋保養(yǎng)與維護(hù)第五章保險(xiǎn)責(zé)任5.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任5.2承租人的保險(xiǎn)義務(wù)5.3保險(xiǎn)事故處理第六章房屋轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租的條件與限制6.2轉(zhuǎn)租的手續(xù)與程序6.3轉(zhuǎn)租的租金處理第七章違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責(zé)任的處理方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3法律訴訟管轄第九章房屋變更與轉(zhuǎn)讓9.1房屋所有權(quán)變更9.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓9.3合同權(quán)利與義務(wù)的繼承第十章附則10.1合同附件10.2合同修改與補(bǔ)充10.3合同解除與終止后的相關(guān)規(guī)定第十一章其他約定11.1房屋租賃押金11.2房屋租賃稅費(fèi)11.3房屋裝修與改造第十二章甲方（出租人）權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利12.2甲方義務(wù)第十三章乙方（承租人）權(quán)利與義務(wù)13.1乙方權(quán)利13.2乙方義務(wù)第十四章合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同的修改14.3合同的解除合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出租人）將其房屋出租給乙方（承租人）使用的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是甲方擁有所有權(quán)的房屋，位于____________________，房屋的具體情況見附件一。1.1.3本合同中的租賃物包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3租賃合同與附件1.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1.3.2本合同的附件包括房屋具體情況說(shuō)明、租賃押金支付憑證等。1.4合同解除與終止1.4.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除或終止本合同。1.4.2如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。第二章租賃房屋及租賃物2.1房屋基本情況2.1.1房屋的總面積為____平方米，房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳見附件一。2.1.2房屋的使用權(quán)歸乙方在租賃期內(nèi)使用，但所有權(quán)仍歸甲方所有。2.2租賃物的范圍與條件2.2.1乙方在租賃期內(nèi)可以使用租賃物，但不得改變其結(jié)構(gòu)和用途。2.2.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)其日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.3房屋交付與驗(yàn)收2.3.1甲方應(yīng)在租賃開始前將房屋交付給乙方。2.3.2乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在附件二中確認(rèn)房屋的初始狀態(tài)。2.4房屋使用與維護(hù)2.4.1乙方應(yīng)按照約定的方式使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.4.2乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋的安全和衛(wèi)生。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本合同的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.1.2如乙方需續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面申請(qǐng)。3.2租金及其支付方式3.2.1乙方向甲方支付的租金為每月____元，租金支付方式為每月支付一次。3.2.2乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將租金支付給甲方。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1如遇市場(chǎng)行情變化，甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。3.3.2租金的調(diào)整應(yīng)按照雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行。3.4提前解約與賠償3.4.1如乙方提前解除本合同，應(yīng)向甲方支付提前解約金，具體金額在本合同附件三中約定。3.4.2如甲方提前解除本合同，應(yīng)向乙方支付賠償金，具體金額在本合同附件三中約定。第四章房屋維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的安全和正常使用。4.1.2甲方應(yīng)在收到乙方提出的維修申請(qǐng)后盡快進(jìn)行維修。4.2承租人的維修義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.2.2乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患時(shí)，應(yīng)立即通知甲方進(jìn)行維修。4.3房屋保養(yǎng)與維護(hù)4.3.1乙方應(yīng)按照約定的頻率對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)。4.3.2乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)或增設(shè)設(shè)施。第五章保險(xiǎn)責(zé)任5.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任5.1.1甲方應(yīng)按照約定購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。5.1.2甲方應(yīng)在保險(xiǎn)單中注明乙方的權(quán)益。5.2承租人的保險(xiǎn)義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照約定購(gòu)買個(gè)人物品保險(xiǎn)，并自行承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。5.2.2乙方應(yīng)在保險(xiǎn)單中注明甲方的權(quán)益。5.3保險(xiǎn)事故處理第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.2.1如甲乙雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選擇一個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)。8.2.2雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)為____________________。8.3法律訴訟管轄8.3.1除非雙方另有約定，本合同引起的任何法律訴訟應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。8.3.2合同簽訂地指____________________。第九章房屋變更與轉(zhuǎn)讓9.1房屋所有權(quán)變更9.1.1如房屋所有權(quán)發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。9.1.2房屋所有權(quán)的變更不影響本合同的繼續(xù)履行。9.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓9.2.1乙方如需將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先征得甲方書面同意。9.2.2房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相應(yīng)手續(xù)。9.3合同權(quán)利與義務(wù)的繼承9.3.1如甲乙雙方中的任何一方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同的權(quán)利與義務(wù)由繼承人繼承。9.3.2繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十章附則10.1合同附件10.1.1本合同附件包括房屋具體情況說(shuō)明、租賃押金支付憑證等。10.1.2附件的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。10.2合同修改與補(bǔ)充10.2.1本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同其他條款具有同等法律效力。10.3合同解除與終止后的相關(guān)規(guī)定10.3.1本合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付和押金退還等手續(xù)。10.3.2本合同解除或終止后，甲乙雙方對(duì)對(duì)方不承擔(dān)任何責(zé)任，除非法律有明確規(guī)定。第十一章其他約定11.1房屋租賃押金11.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付租賃押金，押金金額為人民幣_(tái)___元。11.1.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照約定退還房屋，甲方在確認(rèn)房屋符合約定狀態(tài)后，應(yīng)在____日內(nèi)退還押金。11.2房屋租賃稅費(fèi)11.2.1租賃期間產(chǎn)生的房屋租賃稅費(fèi)由____方承擔(dān)。11.2.2乙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。11.3房屋裝修與改造11.3.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造。11.3.2乙方因裝修或改造造成房屋損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二章甲方（出租人）權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利12.1.1甲方有權(quán)按照約定收取租金。12.1.2甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)解除本合同。12.2甲方義務(wù)12.2.1甲方應(yīng)保證房屋符合約定的使用條件。12.2.2甲方應(yīng)按照約定提供房屋維修和保養(yǎng)服務(wù)。第十三章乙方（承租人）權(quán)利與義務(wù)13.1乙方權(quán)利13.1.1乙方有權(quán)按照約定使用房屋。13.1.2乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。13.2乙方義務(wù)13.2.1乙方應(yīng)按照約定支付租金。13.2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。第十四章合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效不代表甲方對(duì)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。14.2合同的修改14.2.1本合同的多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量在乙方不在場(chǎng)時(shí)進(jìn)行。說(shuō)明：此條款確保了甲方對(duì)房屋維護(hù)的正常進(jìn)行，同時(shí)也保護(hù)了乙方的利益，避免了乙方在不知情的情況下房屋被侵入。2.甲方應(yīng)在合同期開始前提供一份詳細(xì)的房屋設(shè)施清單，并在合同期結(jié)束后進(jìn)行核對(duì)。說(shuō)明：此條款有助于明確雙方對(duì)房屋設(shè)施的認(rèn)知，確保甲方在合同期結(jié)束后收回房屋時(shí)，房屋設(shè)施齊全無(wú)損。3.如房屋發(fā)生意外損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，但乙方可要求甲方支付因維修導(dǎo)致乙方無(wú)法使用的房屋期間的租金。說(shuō)明：此條款保障了乙方在房屋損壞時(shí)的權(quán)益，使乙方在無(wú)法使用房屋時(shí)能得到相應(yīng)的賠償。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出對(duì)房屋進(jìn)行小規(guī)模裝修或改造的請(qǐng)求，但需提前向甲方提交書面申請(qǐng)，并征得甲方同意。說(shuō)明：此條款確保了乙方在改善居住環(huán)境時(shí)的權(quán)利，同時(shí)也保護(hù)了甲方的利益，避免了乙方未經(jīng)允許對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)。2.乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，除非得到甲方書面同意。說(shuō)明：此條款防止了乙方未經(jīng)允許將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，保護(hù)了甲方的利益，避免了甲方租金的流失。3.如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為一個(gè)月租金的倍數(shù)。說(shuō)明：此條款為乙方設(shè)定了一定的約束，使乙方在合同期內(nèi)有動(dòng)力遵守合同約定，避免違約行為的發(fā)生。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.第三方中介在促成合同簽訂過程中，如有虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：此條款對(duì)第三方中介的行為進(jìn)行了規(guī)范，保障了甲乙雙方的權(quán)益，避免了因中介原因?qū)е碌暮贤m紛。2.第三方中介應(yīng)在本合同簽訂后的一定時(shí)間內(nèi)，提供完整的中介服務(wù)記錄和相關(guān)文件，以供甲乙雙方查閱。說(shuō)明：此條款確保了第三方中介在合同簽訂后的責(zé)任，使甲乙雙方在后續(xù)的合同履行過程中，有依據(jù)可查。3.如第三方中介在合同期內(nèi)提供的服務(wù)存在瑕疵，甲方和乙方均有權(quán)向第三方中介提出索賠。說(shuō)明：此條款為甲方和乙方提供了在合同期內(nèi)向第三方中介追責(zé)的依據(jù)，使甲乙雙方在遭受中介服務(wù)瑕疵時(shí)，能夠得到相應(yīng)的賠償。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋具體情況說(shuō)明2.租賃押金支付憑證3.房屋租賃稅費(fèi)支付憑證4.房屋維修和保養(yǎng)記錄5.房屋設(shè)施清單6.裝修或改造申請(qǐng)及批準(zhǔn)文件7.保險(xiǎn)單據(jù)8.房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議（如有）9.第三方中介服務(wù)記錄和相關(guān)文件10.合同解除和終止協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供房屋未按約定維修和保養(yǎng)房屋提前解除或終止合同未按約定支付租金2.乙方違約行為未按約定支付租金未按約定使用和維護(hù)房屋未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租未按約定時(shí)間退還房屋3.第三方中介違約行為提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)未提供完整中介服務(wù)記錄和相關(guān)文件未按約定時(shí)間提供服務(wù)服務(wù)存在瑕疵三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有房屋所有權(quán)并將其出租給他人的個(gè)人或單位。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的個(gè)人或單位。3.租賃期：指合同約定的乙方可以使用房屋的時(shí)間段。4.租金：指乙方支付給甲方的房屋使用費(fèi)。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.保險(xiǎn)：指為房屋及租賃物投保的保險(xiǎn)，用于賠償因意外損壞等原因造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供房屋或設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方在一定期限內(nèi)履行合同約定。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋損壞或維修不及時(shí)。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知