房屋買賣合同與二手房價(jià)格

房屋買賣合同與二手房價(jià)格合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同目的與宗旨1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋過戶手續(xù)辦理2.3房屋交付時(shí)間與方式2.4房屋質(zhì)量與瑕疵第三章二手房價(jià)格3.1房價(jià)定價(jià)原則3.2房價(jià)支付方式3.3房價(jià)調(diào)整機(jī)制3.4房價(jià)優(yōu)惠政策第四章交易資金4.1交易資金金額4.2交易資金支付時(shí)間4.3交易資金監(jiān)管與解凍4.4交易資金違約責(zé)任第五章房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)5.4維修保養(yǎng)期限第六章稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)支付責(zé)任6.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策6.4稅費(fèi)違約責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方違約情形7.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算7.3違約賠償方式與金額7.4違約爭議解決方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議管轄法院8.3爭議解決時(shí)間限制8.4調(diào)解與仲裁第九章合同的變更、解除與終止9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件9.4變更、解除與終止的違約責(zé)任第十章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承條件10.2合同轉(zhuǎn)讓條件10.3繼承與轉(zhuǎn)讓的程序10.4繼承與轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任第十一章合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的附件11.3合同的生效11.4合同的終止第十二章其他約定12.1房屋用途限制12.2房屋出租與轉(zhuǎn)讓限制12.3物業(yè)管理事項(xiàng)12.4雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋平面圖13.4其他重要文件第十四章簽署頁14.1買賣雙方簽署頁14.2見證人簽署頁14.3合同簽署日期與地點(diǎn)14.4合同備案號(hào)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1甲方（賣方）：1.1.2乙方（買方）：1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2.2房屋地址：1.2.3房屋面積：1.2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：1.3合同目的與宗旨1.3.1甲方愿意出售上述房屋，并將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。1.3.2乙方愿意購買上述房屋，并支付相應(yīng)的房價(jià)。1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4.1合同簽訂時(shí)間：1.4.2合同簽訂地點(diǎn)：第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)上述房屋享有合法所有權(quán)。2.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房價(jià)，以取得房屋所有權(quán)。2.2房屋過戶手續(xù)辦理2.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.2.2過戶手續(xù)辦理的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.3房屋交付時(shí)間與方式2.3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。2.3.2房屋交付方式：2.4房屋質(zhì)量與瑕疵2.4.1甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。2.4.2乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或瑕疵的，應(yīng)在接收房屋后一定時(shí)間內(nèi)通知甲方。第三章二手房價(jià)格3.1房價(jià)定價(jià)原則3.1.1房價(jià)根據(jù)市場行情、房屋位置、面積等因素確定。3.1.2房價(jià)不包括稅費(fèi)等其他費(fèi)用。3.2房價(jià)支付方式3.2.1乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)。3.2.2房價(jià)支付的不足部分，甲方應(yīng)退還乙方。3.3房價(jià)調(diào)整機(jī)制3.3.1在本合同簽訂后，如遇市場行情變化，房價(jià)可按約定進(jìn)行調(diào)整。3.4房價(jià)優(yōu)惠政策3.4.1乙方符合國家優(yōu)惠政策條件的，可享受相應(yīng)的房價(jià)優(yōu)惠政策。第四章交易資金4.1交易資金金額4.1.1交易資金為房價(jià)、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用總和。4.2交易資金支付時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)支付交易資金。4.3交易資金監(jiān)管與解凍4.3.1交易資金由雙方共同監(jiān)管，待過戶手續(xù)辦理完成后解凍。4.4交易資金違約責(zé)任4.4.1乙方未按約定時(shí)間支付交易資金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五章房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任5.1.1甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任5.2.1甲方應(yīng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備等進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)5.3.1維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非是因?yàn)橐曳绞褂貌划?dāng)造成的。5.4維修保養(yǎng)期限5.4.1維修保養(yǎng)期限為本合同約定的交付日期起一定年限。第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方違約情形8.1.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算8.2.1違約金的計(jì)算按照本合同約定的違約金比例進(jìn)行。8.3違約賠償方式與金額8.3.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.3.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。8.4違約爭議解決方式8.4.1違約爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方同意通過協(xié)商解決合同爭議。9.2爭議管轄法院9.2.1雙方同意爭議管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決時(shí)間限制9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起一定時(shí)間內(nèi)解決爭議。9.4調(diào)解與仲裁9.4.1如協(xié)商解決不成，雙方同意提交仲裁委員會(huì)仲裁。第十章合同的變更、解除與終止10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同解除條件10.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.3合同終止條件10.3.1合同終止條件按照法律規(guī)定和本合同約定。10.4變更、解除與終止的違約責(zé)任10.4.1因變更、解除或終止合同而造成損失的，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。第十一章合同的附則11.1合同的解釋11.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2合同的附件11.2.1附件為本合同不可分割的一部分。11.3合同的生效11.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.4合同的終止11.4.1本合同終止的條件按照法律規(guī)定和本合同約定。第十二章其他約定12.1房屋用途限制12.1.1房屋用途應(yīng)符合規(guī)劃和法律法規(guī)規(guī)定。12.2房屋出租與轉(zhuǎn)讓限制12.2.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3物業(yè)管理事項(xiàng)12.3.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。12.4雙方約定的其他事項(xiàng)12.4.1雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋平面圖13.4其他重要文件第十四章簽署頁14.1買賣雙方簽署頁14.1.1甲方（賣方）：14.1.2乙方（買方）：14.2見證人簽署頁14.2.1見證人：14.3合同簽署日期與地點(diǎn)14.3.1簽署日期：14.3.2簽署地點(diǎn)：14.4合同備案號(hào)14.4.1合同備案號(hào)：_________________________甲方（賣方）簽字：_________日期：___________________________________________乙方（買方）簽字：_________日期：___________________________________________見證人簽字：_________日期：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。說明：甲方作為賣方，應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬情況負(fù)全部責(zé)任，確保房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于債務(wù)、產(chǎn)權(quán)爭議等。1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說明：過戶手續(xù)是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵步驟，甲方作為賣方，應(yīng)承擔(dān)辦理過戶手續(xù)的責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.3甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋交付給乙方。說明：甲方作為賣方，應(yīng)保證按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，確保乙方能夠按時(shí)入住或使用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)。說明：乙方作為買方，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)，確保甲方能夠及時(shí)收到房價(jià)。2.2乙方應(yīng)在接收房屋后一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)房屋的質(zhì)量問題或瑕疵進(jìn)行通知。說明：乙方作為買方，在接收房屋后一定時(shí)間內(nèi)，應(yīng)檢查房屋是否存在質(zhì)量問題或瑕疵，并及時(shí)通知甲方，以便甲方進(jìn)行修復(fù)或解決。2.3乙方不得將房屋出租或轉(zhuǎn)讓給第三方，除非取得甲方同意。說明：乙方作為買方，在購買房屋后，未經(jīng)甲方同意，不得將房屋出租或轉(zhuǎn)讓給第三方，以保障甲方的利益。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易。說明：第三方中介在房屋交易中起到協(xié)助和促進(jìn)交易的作用，應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易。3.2第三方中介應(yīng)收取合理的傭金，并明確傭金支付時(shí)間。說明：第三方中介在提供服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)收取合理的傭金，并明確傭金支付的時(shí)間，以便雙方知曉傭金的支付情況。3.3第三方中介應(yīng)保密雙方提供的個(gè)人信息和交易信息。說明：第三方中介在協(xié)助交易的過程中，接觸到雙方的個(gè)人信息和交易信息，有義務(wù)保密，不得泄露給無關(guān)方。3.4第三方中介應(yīng)提供交易咨詢和法律服務(wù)，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。說明：第三方中介在房屋交易中，除了協(xié)助交易外，還應(yīng)提供交易咨詢和法律服務(wù)，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)5.房屋維修記錄6.房屋保養(yǎng)記錄7.合同補(bǔ)充協(xié)議8.房屋交易流程說明9.房屋交易常見問題解答10.法律法規(guī)相關(guān)條款復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)，或支付的房價(jià)不足。3.甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，或維修、保養(yǎng)不符合標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。5.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易損失。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或泄露買賣雙方個(gè)人信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。3.房價(jià)：指買賣雙方約定的房屋交易價(jià)格。4.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。6.合同終止：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付問題：協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，必要時(shí)可依法申請(qǐng)延期交付。2.遇到房價(jià)支付問題：協(xié)商確定合理的支付方式和時(shí)間，必要時(shí)可依法申請(qǐng)支付賠償。3.遇到房屋維修、保養(yǎng)問題：協(xié)商確定維修、保養(yǎng)的責(zé)任方和費(fèi)用承擔(dān)，必要時(shí)可依法申請(qǐng)維修、保養(yǎng)。4.