小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的簽訂與履行

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的簽訂與履行合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2簽訂雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3本合同的解釋與適用法律第二章小產(chǎn)權(quán)房買賣的概述2.1小產(chǎn)權(quán)房的定義與性質(zhì)2.2小產(chǎn)權(quán)房買賣的條件與限制2.3小產(chǎn)權(quán)房買賣的合法性確認(rèn)第三章房屋描述3.1房屋的位置與面積3.2房屋的現(xiàn)狀與結(jié)構(gòu)3.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)第四章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)益與義務(wù)4.2買受人的權(quán)益與義務(wù)第五章房屋價(jià)格與支付方式5.1房屋的定價(jià)原則與價(jià)格5.2買受人支付購房款的義務(wù)5.3房屋價(jià)格的調(diào)整與支付時(shí)間第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付的條件與時(shí)間6.2房屋過戶的程序與時(shí)間6.3房屋交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第七章房屋質(zhì)量與維修7.1房屋質(zhì)量的保證與檢驗(yàn)7.2房屋維修的責(zé)任與期限第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為與責(zé)任承擔(dān)8.2爭議解決的途徑與方法第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章合同的終止與解除10.1合同終止的條件與情形10.2合同解除后的善后處理第十一章房屋增值與分割11.1房屋增值的分配原則11.2房屋分割的程序與方法第十二章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件與程序12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序第十三章合同的附件與補(bǔ)充13.1附件的構(gòu)成與效力13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的條件與程序14.2合同生效的時(shí)間與條件合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2簽訂雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3本合同的解釋與適用法律第二章小產(chǎn)權(quán)房買賣的概述2.1小產(chǎn)權(quán)房的定義與性質(zhì)2.2小產(chǎn)權(quán)房買賣的條件與限制2.3小產(chǎn)權(quán)房買賣的合法性確認(rèn)第三章房屋描述3.1房屋的位置與面積3.2房屋的現(xiàn)狀與結(jié)構(gòu)3.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)第四章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)益與義務(wù)4.2買受人的權(quán)益與義務(wù)第五章房屋價(jià)格與支付方式5.1房屋的定價(jià)原則與價(jià)格5.2買受人支付購房款的義務(wù)5.3房屋價(jià)格的調(diào)整與支付時(shí)間第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付的條件與時(shí)間6.2房屋過戶的程序與時(shí)間6.3房屋交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第七章房屋質(zhì)量與維修7.1房屋質(zhì)量的保證與檢驗(yàn)7.2房屋維修的責(zé)任與期限第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為與責(zé)任承擔(dān)8.2爭議解決的途徑與方法第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章合同的終止與解除10.1合同終止的條件與情形10.2合同解除后的善后處理第十一章房屋增值與分割11.1房屋增值的分配原則11.2房屋分割的程序與方法第十二章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件與程序12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序第十三章合同的附件與補(bǔ)充13.1附件的構(gòu)成與效力13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的條件與程序14.2合同生效的時(shí)間與條件簽字部分：甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明甲方附加條款1：房屋使用限制條款內(nèi)容：甲方同意，在房屋交付給乙方后，不得以任何理由要求乙方搬離房屋，除非乙方違反了本合同的約定。說明：本條款旨在保障乙方的居住權(quán)益，確保乙方在購買房屋后能夠正常使用和居住。甲方附加條款2：房屋維修責(zé)任條款內(nèi)容：甲方承諾，在房屋交付后的一定期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)維修責(zé)任。說明：本條款旨在保障乙方的利益，確保甲方在房屋交付后的一定期限內(nèi)對房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。甲方附加條款3：物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)條款內(nèi)容：甲方同意，在房屋交付后，物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。說明：本條款明確了物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方，避免日后因物業(yè)費(fèi)用產(chǎn)生糾紛。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明乙方附加條款1：付款方式及時(shí)間條款內(nèi)容：乙方同意，購房款分三期支付，第一期款項(xiàng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付，第二期款項(xiàng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付，第三期款項(xiàng)在房屋交付后支付。說明：本條款明確了乙方的付款方式和時(shí)間，確保甲方在房屋交易過程中能夠按時(shí)收到款項(xiàng)。乙方附加條款2：房屋交付條件說明：本條款明確了房屋交付的條件，確保乙方在接收房屋時(shí)能夠滿足各項(xiàng)要求。乙方附加條款3：違約金計(jì)算方式條款內(nèi)容：乙方同意，如一方違約，應(yīng)支付給對方相當(dāng)于合同金額10%的違約金。說明：本條款為違約金計(jì)算方式，旨在保障雙方的權(quán)益，在發(fā)生違約行為時(shí)能夠按照約定承擔(dān)責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明中介附加條款1：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：中介同意，按照房屋成交價(jià)的2%收取中介服務(wù)費(fèi)用，由甲方和乙方共同承擔(dān)。說明：本條款明確了中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方和比例，確保中介在提供服務(wù)后能夠獲得相應(yīng)的報(bào)酬。中介附加條款2：中介的責(zé)任與義務(wù)條款內(nèi)容：中介承諾，在房屋交易過程中，如實(shí)向甲方和乙方傳達(dá)雙方的意愿和需求，積極協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保交易順利進(jìn)行。說明：本條款明確了中介在房屋交易過程中的責(zé)任與義務(wù)，確保中介能夠?yàn)榧追胶鸵曳教峁I(yè)、高效的服務(wù)。中介附加條款3：隱私保護(hù)條款內(nèi)容：中介同意，在房屋交易過程中，對甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。說明：本條款旨在保護(hù)甲乙雙方的隱私權(quán)益，避免在房屋交易過程中個(gè)人信息被泄露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.付款憑證5.房屋過戶手續(xù)文件6.物業(yè)費(fèi)用及公共維修基金繳費(fèi)證明7.房屋維修記錄8.補(bǔ)充協(xié)議9.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋2.甲方未按照合同約定提供房屋質(zhì)量保證3.甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任4.乙方未按照合同約定支付購房款5.乙方未按照合同約定接受房屋交付6.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，未取得國家房屋所有權(quán)證的房屋。2.過戶：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至另一方的過程。3.違約金：一方違約時(shí)，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.第三方中介：在房屋交易過程中，協(xié)助雙方進(jìn)行交易的專業(yè)機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并有權(quán)要求違約金賠償。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修，如甲方不履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用。3.問題：物業(yè)費(fèi)用及公共維修基金未結(jié)