公寓交易合同范例

公寓交易合同范例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章公寓描述2.1公寓位置2.2公寓面積2.3公寓結(jié)構(gòu)2.4公寓現(xiàn)狀第三章交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六章公寓維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2管轄法院第十章合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一章附則11.1合同附件11.2合同修改第十二章雙方簽字第十三章合同生效日期第十四章其他約定合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.2合同目的1.2.1公寓買賣的目的1.3合同效力1.3.1合同的生效條件1.3.2合同的終止條件1.4合同解釋1.4.1合同條款的解釋第二章公寓描述2.1公寓位置2.1.1公寓所在城市2.1.2公寓所在街道及門牌號(hào)2.2公寓面積2.2.1公寓的建筑面積2.3公寓結(jié)構(gòu)2.3.1公寓的房間布局2.3.2公寓的建筑結(jié)構(gòu)2.4公寓現(xiàn)狀2.4.1公寓的裝修情況2.4.2公寓的使用狀況第三章交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人的權(quán)利3.1.2出賣人的義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人的權(quán)利3.2.2買受人的義務(wù)第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1公寓的交易價(jià)格4.1.2價(jià)格調(diào)整的條件和方式4.2支付方式4.2.1支付的首付款比例和時(shí)間4.2.2剩余房款的支付計(jì)劃4.3支付時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間4.3.2剩余房款支付時(shí)間第五章交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1公寓交付的時(shí)間5.2交付條件5.2.1公寓交付的條件5.3驗(yàn)收程序5.3.1公寓驗(yàn)收的程序第六章公寓維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1出賣人的維修責(zé)任6.1.2買受人的維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.2.1公寓的日常保養(yǎng)責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1變更條件7.1.1合同變更的條件7.2解除條件7.2.1合同解除的條件第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1出賣人的違約行為8.1.2買受人的違約行為8.2違約責(zé)任8.2.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.2.2違約金的計(jì)算方法第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2管轄法院9.2.1合同爭(zhēng)議的管轄法院第十章合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.1.1合同生效的條件10.2終止條件10.2.1合同終止的條件10.3解除條件10.3.1合同解除的條件第十一章附則11.1合同附件11.1.1附件的清單和說(shuō)明11.2合同修改11.2.1合同修改的程序第十二章雙方簽字12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三章合同生效日期13.1合同生效日期第十四章其他約定14.1其他特殊約定[簽字欄]出賣人（簽字）：日期：____年__月__日買受人（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款1.1：若公寓所在小區(qū)內(nèi)有新增物業(yè)或其他房地產(chǎn)項(xiàng)目，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方應(yīng)在收到通知后的30天內(nèi)行使該權(quán)利，否則視為放棄。條款1.2：甲方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，價(jià)格、交付時(shí)間等條件應(yīng)與新增物業(yè)或其他房地產(chǎn)項(xiàng)目相同。2.甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)條款2.1：在合同簽訂后的五年內(nèi)，甲方不得將公寓出售或轉(zhuǎn)讓給第三方。條款2.2：如甲方違反上述規(guī)定，需支付給乙方相當(dāng)于公寓市場(chǎng)價(jià)值5%的違約金。3.甲方裝修限制條款3.1：甲方在購(gòu)買公寓后，如需進(jìn)行裝修或改造，須事先征求乙方同意。條款3.2：甲方裝修或改造過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全和質(zhì)量。4.甲方租賃限制條款4.1：甲方在購(gòu)買公寓后，不得將公寓出租給第三方。條款4.2：如甲方違反上述規(guī)定，需支付給乙方相當(dāng)于公寓月租金兩倍的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方購(gòu)房資格條款1.1：乙方應(yīng)具備購(gòu)房資格，如不具備，需承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。條款1.2：如乙方在合同簽訂后喪失購(gòu)房資格，合同自動(dòng)終止，甲方無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。2.乙方支付時(shí)間及方式條款2.1：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。條款2.2：如乙方逾期支付房款，每逾期一日，需支付相當(dāng)于房款萬(wàn)分之一的違約金。3.乙方驗(yàn)收責(zé)任條款3.1：乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)公寓進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)公寓符合合同約定的交付條件。條款3.2：如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收，視為公寓已符合合同約定的交付條件。4.乙方維修責(zé)任條款4.2：如乙方未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致公寓損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用條款1.1：雙方同意支付給第三方中介一定的傭金，作為中介服務(wù)的報(bào)酬。條款1.2：中介費(fèi)用的金額、支付時(shí)間和方式應(yīng)在合同中明確約定。2.中介責(zé)任條款2.1：中介應(yīng)如實(shí)向雙方提供公寓的相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成購(gòu)房手續(xù)。條款2.2：如中介違反上述規(guī)定，導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介保密義務(wù)條款3.1：中介應(yīng)對(duì)合同雙方的信息保密，不得泄露給未經(jīng)授權(quán)的第三方。條款3.2：如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介服務(wù)范圍條款4.1：中介應(yīng)提供購(gòu)房咨詢、房源信息、看房安排、合同簽訂等服務(wù)。條款4.2：如中介未履行服務(wù)范圍，導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.公寓所有權(quán)證明2.公寓現(xiàn)狀照片3.公寓裝修平面圖4.交易款項(xiàng)支付證明5.公寓交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.合同雙方身份證明7.第三方中介資質(zhì)證明8.公寓維修保養(yǎng)記錄9.合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付公寓2.甲方未按約定條件交付公寓3.乙方未按約定時(shí)間支付房款4.乙方未按約定條件支付房款5.甲方未履行維修保養(yǎng)責(zé)任6.乙方未履行購(gòu)房資格規(guī)定7.中介未如實(shí)提供公寓信息8.中介未履行保密義務(wù)9.中介未提供約定服務(wù)范圍三、法律名詞及解釋：1.公寓所有權(quán)：指公寓的所有者對(duì)公寓擁有完全的控制權(quán)和使用權(quán)。2.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的購(gòu)房條件，具有購(gòu)買房屋的資格。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在特定條件下，合同一方享有優(yōu)先于第三方購(gòu)買的權(quán)利。5.合同生效：指合同條款符合法律法規(guī)，雙方達(dá)成一致，產(chǎn)生法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付公寓解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，并協(xié)商確定合理的交付時(shí)間。2.問(wèn)題：乙方延遲支付房款解決辦法：按照合同約定向乙方索賠違約金，并協(xié)商確定合理的付款計(jì)劃。3.問(wèn)題：公寓實(shí)際情況與中介描述不符解決辦法：合同雙方可與中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法追責(zé)。4.問(wèn)題：甲方未履行維修保養(yǎng)責(zé)任解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行維修保養(yǎng)責(zé)任，如甲方不履行，可依法追責(zé)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.