預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同

預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止1.4適用法律與爭(zhēng)議解決第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的位置與周邊設(shè)施2.3房屋的面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋的產(chǎn)權(quán)與使用性質(zhì)第三章預(yù)售合同雙方3.1出賣(mài)人的基本信息3.2買(mǎi)受人的基本信息3.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第四章預(yù)售房屋的交付4.1交付時(shí)間與地點(diǎn)4.2交付的條件與程序4.3交付后的驗(yàn)收與保修第五章房屋價(jià)格與支付方式5.1房屋的銷(xiāo)售價(jià)格5.2付款的期限與方式5.3定金與首付款5.4貸款與尾款第六章房屋交付與入住6.1房屋的交付時(shí)間與條件6.2入住的手續(xù)與程序6.3入住后的管理與服務(wù)第七章房屋的轉(zhuǎn)讓與繼承7.1房屋的轉(zhuǎn)讓7.2房屋的繼承第八章違約責(zé)任與賠償8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第九章?tīng)?zhēng)議解決與法律適用9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2適用法律第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一章附加條款11.1房屋的裝修與配置11.2特殊情況下的處理辦法第十二章其他約定12.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.2房屋交付后的管理與維護(hù)第十三章附件13.1房屋的平面圖與設(shè)計(jì)圖紙13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的生效條件與程序14.3合同的副本與正本合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出賣(mài)人將其預(yù)售的房屋出售給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)并按照合同約定接受房屋的買(mǎi)賣(mài)合同。1.1.2本合同中的房屋指的是出賣(mài)人擁有的，位于_______的，具備預(yù)售條件的建筑物。1.1.3本合同中的買(mǎi)受人指的是具有購(gòu)房資格并愿意購(gòu)買(mǎi)房屋的自然人或者法人。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1出賣(mài)人的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，并保證房屋不存在任何法律糾紛。1.2.1.2出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋。1.2.2買(mǎi)受人的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)。1.2.2.2買(mǎi)受人應(yīng)接受并妥善使用房屋，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的條件下，合同可以終止。1.4適用法律與爭(zhēng)議解決1.4.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。1.4.2雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.1.1房屋位于_______，棟號(hào)_______，樓層_______，房號(hào)_______。2.1.2房屋的總建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。2.2房屋的位置與周邊設(shè)施2.2.1房屋位于_______，周邊有_______等設(shè)施。2.3房屋的面積與結(jié)構(gòu)2.3.1房屋的結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，戶型為_(kāi)______。2.3.2房屋內(nèi)部設(shè)施包括_______等。2.4房屋的產(chǎn)權(quán)與使用性質(zhì)2.4.1房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。2.4.2房屋的使用性質(zhì)為_(kāi)______。第三章預(yù)售合同雙方3.1出賣(mài)人的基本信息3.1.1出賣(mài)人的全稱為_(kāi)______，注冊(cè)地址為_(kāi)______，法人為_(kāi)______，聯(lián)系電話為_(kāi)______。3.2買(mǎi)受人的基本信息3.2.1買(mǎi)受人的全稱為_(kāi)______，注冊(cè)地址為_(kāi)______，法人為_(kāi)______，聯(lián)系電話為_(kāi)______。3.3雙方的權(quán)利與義務(wù)3.3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)3.3.1.1出賣(mài)人有權(quán)按照合同約定要求買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)。3.3.1.2出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量。3.3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)3.3.2.1買(mǎi)受人有權(quán)按照合同約定要求出賣(mài)人交付房屋。3.3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)，并接受房屋。第四章預(yù)售房屋的交付4.1交付時(shí)間與地點(diǎn)4.1.1房屋的交付時(shí)間為_(kāi)______。4.1.2房屋的交付地點(diǎn)為_(kāi)______。4.2交付的條件與程序4.2.1出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定完成房屋的建設(shè)和裝修。4.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)。4.2.3雙方應(yīng)共同參與房屋的交付，并簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。4.3交付后的驗(yàn)收與保修4.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在交付后_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣(mài)人。4.3.2出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行保修。第五章房屋價(jià)格與支付方式5.1房屋的銷(xiāo)售價(jià)格5.1.1房屋的銷(xiāo)售價(jià)格為_(kāi)______元/平方米，總價(jià)為_(kāi)______元。5.2付款的期限與方式5.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付房?jī)r(jià)。5.2.2買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。5.3定金與首付款5.3.1買(mǎi)受人應(yīng)支付定金_______元。5.3.2買(mǎi)受人應(yīng)支付首第八章違約責(zé)任與賠償8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的_______%作為違約金。8.1.2出賣(mài)人未能按照合同約定交付房屋的，買(mǎi)受人也有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)的_______%作為賠償金。8.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)的_______%作為違約金。8.2.2買(mǎi)受人未能按照合同約定接受房屋的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的_______%作為賠償金。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付8.3.1違約賠償?shù)挠?jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×違約率。8.3.2違約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)支付。第九章?tīng)?zhēng)議解決與法律適用9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律9.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同的解除10.2.1合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一章附加條款11.1房屋的裝修與配置11.1.1房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______。11.1.2房屋的配置包括_______等。11.2特殊情況下的處理辦法11.2.1遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二章其他約定12.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，并按照合同約定履行各自的義務(wù)。12.2房屋交付后的管理與維護(hù)12.2.1房屋交付后，買(mǎi)受人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的管理與維護(hù)。第十三章附件13.1房屋的平面圖與設(shè)計(jì)圖紙13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.1.1本合同于_______年_______月_______日由雙方簽字或者蓋章。14.1.2本合同的簽署地點(diǎn)為_(kāi)______。14.2合同的生效條件與程序14.2.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2.2本合同的生效條件為雙方均按照合同約定履行各自的義務(wù)。14.3合同的副本與正本14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（合同方簽字）（合同方簽字）（日期）（日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供房屋建設(shè)的進(jìn)展情況，包括但不限于工程進(jìn)度、房屋質(zhì)量情況等。說(shuō)明：甲方作為房屋的開(kāi)發(fā)商，有義務(wù)向乙方提供房屋建設(shè)的進(jìn)展情況，以便乙方了解房屋的施工情況。1.2甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修和配置。說(shuō)明：甲方作為房屋的開(kāi)發(fā)商，有責(zé)任保證房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修和配置，確保乙方能夠獲得符合合同約定的房屋。1.3甲方未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)的_______%作為違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。說(shuō)明：甲方未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付房?jī)r(jià)的違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付房?jī)r(jià)的違約金。說(shuō)明：乙方作為購(gòu)房者，有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付房?jī)r(jià)的違約金。2.2乙方應(yīng)接受并妥善使用房屋，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等。說(shuō)明：乙方作為購(gòu)房者，有責(zé)任接受并妥善使用房屋，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等。2.3乙方在合同約定的條件下，有權(quán)將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出租，并應(yīng)通知甲方。說(shuō)明：乙方作為購(gòu)房者，在合同約定的條件下，有權(quán)將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出租，但在轉(zhuǎn)讓或出租前，應(yīng)通知甲方，以便甲方能夠及時(shí)了解房屋的轉(zhuǎn)讓或出租情況。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，協(xié)助甲方和乙方完成房屋的交付和支付等相關(guān)事宜。說(shuō)明：第三方中介作為協(xié)助方，有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式，協(xié)助甲方和乙方完成房屋的交付和支付等相關(guān)事宜，確保合同的順利履行。3.2第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供房屋的相關(guān)信息，并不得隱瞞或虛報(bào)房屋的真實(shí)情況。說(shuō)明：第三方中介作為信息提供方，有責(zé)任如實(shí)向甲方和乙方提供房屋的相關(guān)信息，并不得隱瞞或虛報(bào)房屋的真實(shí)情況，以保證甲方和乙方的合法權(quán)益。3.3第三方中介未能按照合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。說(shuō)明：第三方中介未能按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方賠償因此造成的損失。同時(shí)，甲方和乙方也有權(quán)解除合同，并要求第三方中介支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋平面圖與設(shè)計(jì)圖紙2.房屋裝修與配置標(biāo)準(zhǔn)3.房屋交付確認(rèn)書(shū)4.房屋轉(zhuǎn)讓或出租通知5.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付房屋，認(rèn)定違約。2.甲方未能保證房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，認(rèn)定違約。3.甲方未能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修和配置，認(rèn)定違約。4.乙方未能按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)，認(rèn)定違約。5.乙方未能接受并妥善使用房屋，認(rèn)定違約。6.乙方未能按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，認(rèn)定違約。7.第三方中介未能按照合同約定的時(shí)間和方式協(xié)助完成房屋交付和支付等相關(guān)事宜，認(rèn)定違約。8.第三方中介未能如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售房屋：指在房屋建設(shè)完成前，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度，向購(gòu)房者出售的房屋。2.違約金：指違約方按照合同約定，因違約行為向守約方支付的賠償金。3.違約率：指違約金占房?jī)r(jià)的比率。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋建設(shè)進(jìn)度與預(yù)期不符，導(dǎo)致交付延遲。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整交付時(shí)間，并約定違約金或賠償金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，必要時(shí)賠償乙方損失。3.乙方支付房?jī)r(jià)困難。解決辦法：雙方協(xié)商分期付款或提供貸款協(xié)助。4.房屋交付后發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修