拆遷房購(gòu)買合同模板

拆遷房購(gòu)買合同模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章拆遷補(bǔ)償安置3.1拆遷政策3.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.3安置方式3.4安置地點(diǎn)3.5搬遷費(fèi)用第四章房屋購(gòu)買價(jià)格4.1購(gòu)房?jī)r(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4價(jià)格調(diào)整第五章購(gòu)房條件與資格5.1購(gòu)房條件5.2購(gòu)房資格5.3購(gòu)房申請(qǐng)流程第六章合同履行與交付6.1合同履行6.2房屋交付6.3交付時(shí)間6.4交付條件第七章質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量7.2質(zhì)量保修7.3質(zhì)量投訴與處理第八章產(chǎn)權(quán)過戶與登記8.1產(chǎn)權(quán)過戶8.2產(chǎn)權(quán)登記8.3過戶與登記費(fèi)用第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一章合同的變更、解除與終止11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止第十二章附則12.1合同附件12.2合同生效12.3合同期限第十三章其他約定13.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策13.2雙方的其他約定第十四章合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)14.2簽署時(shí)間14.3簽署主體14.4簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（拆遷人）：1.1.2乙方（被拆遷人）：1.2合同目的1.2.1明確雙方在拆遷過程中的權(quán)利和義務(wù)。1.3合同依據(jù)1.3.1依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋坐落于_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)為_______。2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋現(xiàn)狀描述：_______。第三章拆遷補(bǔ)償安置3.1拆遷政策3.1.1依照_______號(hào)文件規(guī)定進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。3.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.2.1依照政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。3.3安置方式3.3.1采取_______方式進(jìn)行安置。3.4安置地點(diǎn)3.4.1安置地點(diǎn)為_______。3.5搬遷費(fèi)用3.5.1搬遷費(fèi)用按_______計(jì)算。第四章房屋購(gòu)買價(jià)格4.1購(gòu)房?jī)r(jià)格4.1.1房屋購(gòu)買價(jià)格為_______元/平方米。4.2付款方式4.2.1付款方式為_______。4.3付款時(shí)間4.3.1付款時(shí)間為_______。4.4價(jià)格調(diào)整4.4.1價(jià)格調(diào)整按_______執(zhí)行。第五章購(gòu)房條件與資格5.1購(gòu)房條件5.1.1購(gòu)房條件為_______。5.2購(gòu)房資格5.2.1購(gòu)房資格由_______部門審核。5.3購(gòu)房申請(qǐng)流程5.3.1購(gòu)房申請(qǐng)流程如下：_______。第六章合同履行與交付6.1合同履行6.1.1雙方按照合同約定履行各自義務(wù)。6.2房屋交付6.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合_______條件。6.3交付時(shí)間6.3.1房屋交付時(shí)間為_______。6.4交付條件6.4.1房屋交付條件為_______。第七章質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量7.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合_______標(biāo)準(zhǔn)。7.2質(zhì)量保修7.2.1保修期限為_______年。7.3質(zhì)量投訴與處理7.3.1質(zhì)量投訴與處理按_______規(guī)定執(zhí)行。第八章產(chǎn)權(quán)過戶與登記8.1產(chǎn)權(quán)過戶8.1.1過戶手續(xù)按_______規(guī)定辦理。8.2產(chǎn)權(quán)登記8.2.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)按_______規(guī)定辦理。8.3過戶與登記費(fèi)用8.3.1過戶與登記費(fèi)用由_______承擔(dān)。第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1違約情形包括：_______。9.2違約責(zé)任9.2.1違約責(zé)任按_______規(guī)定承擔(dān)。9.3違約金計(jì)算9.3.1違約金計(jì)算方式為：_______。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決方式為_______。10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)為_______。10.3訴訟管轄10.3.1訴訟管轄地為_______。第十一章合同的變更、解除與終止11.1合同變更11.1.1合同變更按_______規(guī)定辦理。11.2合同解除11.2.1合同解除條件為_______。11.3合同終止11.3.1合同終止條件為_______。第十二章附則12.1合同附件12.1.1合同附件包括：_______。12.2合同生效12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同期限12.3.1合同期限為_______年。第十三章其他約定13.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策13.1.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策按_______執(zhí)行。13.2雙方的其他約定13.2.1其他約定：_______。第十四章合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)14.1.1合同簽署地點(diǎn)為_______。14.2簽署時(shí)間14.2.1合同簽署時(shí)間為_______。14.3簽署主體14.3.1甲方（拆遷人）簽字：14.3.2乙方（被拆遷人）簽字：14.4簽字蓋章14.4.1合同雙方簽字蓋章后合同生效。甲方（拆遷人）：____________乙方（被拆遷人）：____________（合同編號(hào)）_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外承諾1.1甲方承諾在房屋交付時(shí)，提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，確保乙方合法權(quán)益。1.2甲方承諾在合同約定的保修期內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修和更換。2.甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付符合約定的房屋。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶和登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.甲方違約責(zé)任3.1如甲方未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金給乙方，違約金計(jì)算方式為：延遲交付日期×每日違約金比例。3.2如甲方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方額外承諾1.1乙方承諾在購(gòu)房過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和購(gòu)房資格證明。1.2乙方承諾按照合同約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶和登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.乙方違約責(zé)任3.1如乙方未能按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金給甲方，違約金計(jì)算方式為：延遲付款日期×每日違約金比例。3.2如乙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介職責(zé)1.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶和登記手續(xù)等相關(guān)事宜。1.2第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方理解和遵守合同約定。2.第三方中介費(fèi)用2.1第三方中介的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2雙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付第三方中介的費(fèi)用。3.第三方中介違約責(zé)任3.1如第三方中介未能按照合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2如第三方中介存在違法行為，導(dǎo)致合同無效或雙方權(quán)益受損，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.購(gòu)房資格證明文件3.付款憑證4.房屋交付確認(rèn)書5.質(zhì)量保修說明書6.過戶登記申請(qǐng)表7.合同附件協(xié)議8.第三方中介資質(zhì)證明9.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付房屋，視為違約。2.甲方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。3.乙方未能按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。4.乙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。5.第三方中介未能按照合同約定履行職責(zé)，視為違約。6.合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，未友好協(xié)商解決，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷人（甲方）：指依法取得拆遷許可，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的單位或個(gè)人。2.被拆遷人（乙方）：指拆遷范圍內(nèi)依法應(yīng)當(dāng)接受拆遷補(bǔ)償安置的房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人或其他權(quán)利人。3.購(gòu)房?jī)r(jià)格：指雙方約定的房屋購(gòu)買價(jià)格，包括房屋總價(jià)、付款方式、付款時(shí)間等。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)依法從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。5.產(chǎn)權(quán)登記：指依法將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利登記在乙方名下的行為。6.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商賠償。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：甲方催告乙方支付，乙方逾期不支付的，甲方有權(quán)解除合