房屋買(mǎi)賣(mài)合同個(gè)人版填寫(xiě)指南

房屋買(mǎi)賣(mài)合同個(gè)人版填寫(xiě)指南合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂日期與地點(diǎn)1.4法律法規(guī)適用1.5合同解釋與修改第二章房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.3定金支付2.4房屋交付時(shí)間與條件2.5房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)2.6房屋質(zhì)量保證第三章付款方式與時(shí)間3.1首付款支付3.2貸款申請(qǐng)與審批3.3貸款還款方式與時(shí)間3.4尾款支付第四章交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)種類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式4.3稅費(fèi)支付時(shí)間與方式第五章違約責(zé)任5.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約情形5.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算方式5.3違約賠償金額5.4違約解決方式第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁委員會(huì)選擇6.3訴訟管轄法院第七章附加條款7.1房屋使用與管理7.2房屋維修責(zé)任7.3房屋保險(xiǎn)第八章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序與手續(xù)8.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用承擔(dān)第九章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除9.1合同解除條件9.2解除程序與手續(xù)9.3解除后的權(quán)益處理第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止10.1合同終止條件10.2終止程序與手續(xù)10.3終止后的權(quán)益處理第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的延長(zhǎng)11.1延長(zhǎng)條件11.2延長(zhǎng)程序與手續(xù)11.3延長(zhǎng)后的權(quán)益處理第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除與終止的特殊情形12.1特殊情形認(rèn)定12.2處理程序與手續(xù)12.3權(quán)益處理方式第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案與登記13.1備案與登記程序13.2備案與登記費(fèi)用13.3備案與登記時(shí)限第十四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的其他事項(xiàng)14.1房屋交付前的查驗(yàn)14.2房屋交付后的驗(yàn)收14.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的復(fù)印與保管合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面積：1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：1.2.4土地性質(zhì)：1.2.5房屋所有權(quán)證號(hào)：1.3合同簽訂日期與地點(diǎn)1.3.1合同簽訂日期：1.3.2合同簽訂地點(diǎn)：1.4法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.5合同解釋與修改本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商一致后補(bǔ)充約定；本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。第二章房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋所有權(quán)證明2.1.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.1.2甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)性、合法性。2.2房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.2.1雙方確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。2.2.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方使用。2.3定金支付2.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。2.3.2定金支付后，乙方未按約定期限支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還；甲方未按約定期限交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。2.4房屋交付時(shí)間與條件2.4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。2.4.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件。2.5房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)2.5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。2.6房屋質(zhì)量保證2.6.1甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.6.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第三章付款方式與時(shí)間3.1首付款支付3.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間向甲方支付首付款。3.1.2首付款支付后，乙方應(yīng)按約定期限支付購(gòu)房款。3.2貸款申請(qǐng)與審批3.2.1乙方如需貸款購(gòu)房，應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款審批過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。3.2.2貸款審批通過(guò)后，乙方應(yīng)按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)。3.3貸款還款方式與時(shí)間3.3.1乙方應(yīng)按照銀行的要求進(jìn)行貸款還款。3.3.2貸款還款期間，乙方應(yīng)保證按時(shí)還款，如乙方逾期還款，產(chǎn)生的罰息等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4尾款支付3.4.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款。第四章交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)種類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)4.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。4.1.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)。4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式4.2.1雙方應(yīng)在合同中約定稅費(fèi)承擔(dān)方式。4.2.2稅費(fèi)支付時(shí)間與方式4.2.3稅費(fèi)支付的具體時(shí)間、方式由雙方協(xié)商確定。第五章違約責(zé)任5.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約情形5.1.1甲方違約情形：1）未按約定期限交付房屋；2）提供的房屋不符合合同約定的交付條件；3）未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；4）其他違約行為。5.1.2乙方違約情形：1）未按約定期限支付購(gòu)房款；2）未按約定期限支付定金；3）其他違約行為。5.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算方式5.2.1違約責(zé)任的認(rèn)定和計(jì)算方式按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2.2違約賠償金額5.2.3違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任第八章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓條件8.1.1合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)得到雙方書(shū)面同意。8.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓過(guò)程符合法律法規(guī)規(guī)定。8.2轉(zhuǎn)讓程序與手續(xù)8.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供合同及相關(guān)證明材料。8.2.2雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門(mén)辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。8.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用承擔(dān)8.3.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第九章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除9.1合同解除條件9.1.1合同解除應(yīng)得到雙方書(shū)面同意。9.1.2解除合同的條件符合法律法規(guī)規(guī)定。9.2解除程序與手續(xù)9.2.1雙方應(yīng)書(shū)面提交解除合同的申請(qǐng)。9.2.2雙方到相關(guān)部門(mén)辦理合同解除手續(xù)。9.3解除后的權(quán)益處理9.3.1解除合同后，雙方按法律法規(guī)和合同約定處理相關(guān)權(quán)益。第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止10.1合同終止條件10.1.1合同終止應(yīng)得到雙方書(shū)面同意。10.1.2終止合同的條件符合法律法規(guī)規(guī)定。10.2終止程序與手續(xù)10.2.1雙方應(yīng)書(shū)面提交終止合同的申請(qǐng)。10.2.2雙方到相關(guān)部門(mén)辦理合同終止手續(xù)。10.3終止后的權(quán)益處理10.3.1終止合同后，雙方按法律法規(guī)和合同約定處理相關(guān)權(quán)益。第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的延長(zhǎng)11.1延長(zhǎng)條件11.1.1合同延長(zhǎng)應(yīng)得到雙方書(shū)面同意。11.1.2延長(zhǎng)合同的條件符合法律法規(guī)規(guī)定。11.2延長(zhǎng)程序與手續(xù)11.2.1雙方應(yīng)書(shū)面提交延長(zhǎng)合同的申請(qǐng)。11.2.2雙方到相關(guān)部門(mén)辦理合同延長(zhǎng)手續(xù)。11.3延長(zhǎng)后的權(quán)益處理11.3.1延長(zhǎng)合同后，雙方按法律法規(guī)和合同約定處理相關(guān)權(quán)益。第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除與終止的特殊情形12.1特殊情形認(rèn)定12.1.1特殊情形包括但不限于政策變化、自然災(zāi)害等。12.1.2特殊情形的認(rèn)定應(yīng)得到雙方同意。12.2處理程序與手續(xù)12.2.1雙方應(yīng)共同協(xié)商處理特殊情形。12.2.2必要時(shí)，雙方可尋求法律途徑解決。12.3權(quán)益處理方式12.3.1特殊情形處理后，雙方按法律法規(guī)和合同約定處理相關(guān)權(quán)益。第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案與登記13.1備案與登記程序13.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的要求進(jìn)行合同備案與登記。13.1.2備案與登記費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。13.2備案與登記費(fèi)用13.2.1備案與登記費(fèi)用按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。13.2.2費(fèi)用支付方式由雙方協(xié)商確定。13.3備案與登記時(shí)限13.3.1備案與登記應(yīng)在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)完成。13.3.2具體時(shí)限由雙方協(xié)商確定。第十四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的其他事項(xiàng)14.1房屋交付前的查驗(yàn)14.1.1雙方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行查驗(yàn)。14.1.2查驗(yàn)結(jié)果雙方簽字確認(rèn)。14.2房屋交付后的驗(yàn)收14.2.1雙方應(yīng)在房屋交付后進(jìn)行驗(yàn)收。14.2.2驗(yàn)收結(jié)果雙方簽字確認(rèn)。14.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的復(fù)印與保管14.3.1雙方應(yīng)各自復(fù)印一份合同副本。14.3.2雙方應(yīng)妥善保管合同副本。合同編號(hào)_________甲方（賣(mài)方）：_________乙方（買(mǎi)方）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾所提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，無(wú)任何隱瞞或誤導(dǎo)乙方的行為。1.2房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)保證在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方不再負(fù)責(zé)房屋的維修責(zé)任，但甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合正常使用條件，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。1.4額外費(fèi)用如在合同簽訂后，出現(xiàn)需要支付的額外費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等），甲方應(yīng)承擔(dān)這些費(fèi)用，并提前通知乙方。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定。2.3房屋使用與保管乙方應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管合同及相關(guān)文件，如因乙方原因?qū)е潞贤z失或損毀，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)向雙方明確中介服務(wù)的費(fèi)用，并在合同中列明。雙方應(yīng)按照合同約定支付中介費(fèi)用。3.2中介責(zé)任中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂及過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因中介方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3獨(dú)家代理權(quán)如中介方為獨(dú)家代理，甲方應(yīng)保證在合同有效期內(nèi)不再通過(guò)其他中介或個(gè)人進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易。3.4信息保密中介方應(yīng)對(duì)合同及相關(guān)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方，如因中介方原因?qū)е滦畔⑿孤?，中介方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本3.定金收據(jù)4.購(gòu)房款支付憑證5.貸款批準(zhǔn)文件6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.房屋維修記錄8.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證9.合同解除或終止證明文件10.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定期限交付房屋提供虛假房屋信息未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)其他違反合同約定的行為2.乙方違約行為：未按約定期限支付購(gòu)房款提供虛假個(gè)人信息未合理使用房屋其他違反合同約定的行為3.中介方違約行為：提供虛假信息未協(xié)助雙方辦理合同簽訂及過(guò)戶(hù)手續(xù)泄露合同及相關(guān)信息其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.購(gòu)房款：乙方支付給甲方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。3.定金：乙方支付給甲方的一部分購(gòu)房款，作為履行合同的擔(dān)保。4.貸款：乙方通過(guò)銀行融資購(gòu)買(mǎi)房屋的方式。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。6.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。7.合同解除：合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。8.合同終止：合同雙方或單方依法結(jié)束合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方協(xié)商修復(fù)或降低購(gòu)房款