商品房退房常見問題解答

商品房退房常見問題解答合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________鑒于甲方是房屋的開發(fā)商，具備商品房預售許可證和土地使用權證等相關證件，愿意將開發(fā)的房屋出售給乙方，乙方愿意購買甲方開發(fā)的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售給乙方的房屋位于__________________，房屋結構為__________________，房屋建筑面積為__________________平方米，房屋用途為__________________。1.2甲方應保證該房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，并按照約定的時間和質量交付乙方。第二條房價及支付方式2.1乙方向甲方支付房價款共計人民幣________________元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付房價款的方式為：（1）__________________；（2）__________________；（3）__________________。第三條交付及辦理手續(xù)3.1甲方應按照合同約定的交付時間將房屋交付給乙方使用。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，并承擔相關費用。第四條違約責任4.1甲方未按照約定時間、質量交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________________。4.2乙方未按照約定時間支付房價款的，應向甲方支付滯納金，滯納金計算方式為：__________________。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得擅自變更、解除本合同。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：__________________一、附件列表：1.商品房預售許可證2.土地使用權證3.房屋所有權證4.房屋平面圖5.質量保證書6.交付使用通知書7.房屋買賣合同專用章二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間、質量交付房屋，視為違約。2.乙方未按照約定時間支付房價款，視為違約。3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，視為違約。4.甲方擅自變更、解除合同，視為違約。5.乙方擅自變更、解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房預售許可證：指國家有關部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商在建設過程中對外銷售商品房的證明。2.土地使用權證：指國家有關部門頒發(fā)的，確認開發(fā)商對土地使用權屬的證明。3.房屋所有權證：指國家有關部門頒發(fā)的，確認房屋所有權的證明。4.質量保證書：指開發(fā)商對所售房屋質量進行保證的書面文件。5.交付使用通知書：指開發(fā)商通知買家房屋已達到交付條件的書面文件。6.房屋買賣合同專用章：指用于蓋章確認房屋買賣合同的專用章。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間、質量交付房屋：解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求在約定時間內交付房屋。2.乙方未按照約定時間支付房價款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付滯納金，并要求在約定時間內支付房價款。3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)：解決辦法：乙方有權要求甲方承擔相關費用，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。4.甲方擅自變更、解除合同：解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求繼續(xù)履行合同。5.乙方擅自變更、解除合同：解決辦法：甲方有權要求乙方承擔違約責任，并要求繼續(xù)履行合同。五、所有應用場景：1.甲方作為開發(fā)商，出售商品