房地產(chǎn)開發(fā)合同文件集錦

房地產(chǎn)開發(fā)合同文件集錦合同編號(hào)：__________鑒于甲方擁有位于__________的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目用途：__________二、甲方權(quán)益轉(zhuǎn)讓2.1甲方將其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，具體權(quán)益包括：（1）項(xiàng)目開發(fā)權(quán)；（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)權(quán)；（3）項(xiàng)目施工權(quán)；（4）項(xiàng)目銷售權(quán)；（5）項(xiàng)目物業(yè)管理權(quán)。2.2甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于：（1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；（2）項(xiàng)目規(guī)劃許可證；（3）項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案；（4）項(xiàng)目施工圖紙；（5）項(xiàng)目立項(xiàng)文件。2.3甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的項(xiàng)目權(quán)益不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目權(quán)益存在法律糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。三、乙方權(quán)益及義務(wù)3.1乙方享有甲方轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目權(quán)益，并應(yīng)按照本合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。3.2乙方應(yīng)按照項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)方案等文件進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，確保項(xiàng)目開發(fā)符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。3.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的全部費(fèi)用，包括但不限于：（1）項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)用；（2）項(xiàng)目施工費(fèi)用；（3）項(xiàng)目銷售費(fèi)用；（4）項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)用；（5）項(xiàng)目稅費(fèi)。3.4乙方應(yīng)在項(xiàng)目銷售過程中，按照約定的比例向甲方支付項(xiàng)目銷售收益分成。具體分成比例在本合同附件中約定。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。4.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2違約金為本合同約定的項(xiàng)目銷售收益分成的____%。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案4.項(xiàng)目施工圖紙5.項(xiàng)目立項(xiàng)文件6.項(xiàng)目銷售收益分成比例約定7.項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件8.項(xiàng)目權(quán)益證明文件9.項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)用支付憑證10.項(xiàng)目施工費(fèi)用支付憑證11.項(xiàng)目銷售費(fèi)用支付憑證12.項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證13.項(xiàng)目稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料，視為違約。2.甲方未保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的項(xiàng)目權(quán)益不存在任何法律糾紛，視為違約。3.乙方未按照項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)方案等文件進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，視為違約。4.乙方未按照約定的比例向甲方支付項(xiàng)目銷售收益分成，視為違約。5.雙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的一方。2.乙方：指購買甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)部分權(quán)益的一方。3.項(xiàng)目權(quán)益：指甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，包括項(xiàng)目開發(fā)權(quán)、設(shè)計(jì)權(quán)、施工權(quán)、銷售權(quán)、物業(yè)管理權(quán)等。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金額。5.合同期限：指本合同的有效期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定提供項(xiàng)目資料：甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)提供項(xiàng)目資料，如甲方未能提供，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.項(xiàng)目開發(fā)不符合規(guī)劃要求：乙方應(yīng)按照項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)方案等文件進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，如項(xiàng)目開發(fā)不符合要求，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.項(xiàng)目銷售收益分成支付問題：乙方應(yīng)按照約定的比例向甲方支付項(xiàng)目銷售收益分成，如乙方未能支付，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于甲方將其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方的情況，包括但不限于：1.甲方擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，需要將部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給