房屋買賣合同公證的合同糾紛處理

房屋買賣合同公證的合同糾紛處理合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)和目的1.2合同雙方的名稱和住所1.3合同的生效時(shí)間和條件第二章房屋買賣合同公證2.1房屋買賣合同的內(nèi)容和效力2.2公證申請的提交和辦理2.3公證費(fèi)用的承擔(dān)第三章合同糾紛的分類3.1房屋買賣合同糾紛的定義和范圍3.2其他可能的合同糾紛類型第四章糾紛處理的途徑4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4訴訟解決第五章協(xié)商解決程序5.1協(xié)商的啟動(dòng)和參與方5.2協(xié)商會(huì)議的召開和議程5.3協(xié)商結(jié)果的記錄和確認(rèn)第六章調(diào)解解決程序6.1調(diào)解的啟動(dòng)和參與方6.2調(diào)解會(huì)議的召開和議程6.3調(diào)解結(jié)果的記錄和確認(rèn)第七章仲裁解決程序7.1仲裁的申請和受理7.2仲裁庭的組成和仲裁程序7.3仲裁裁決的作出和執(zhí)行第八章訴訟解決程序8.1訴訟的提起和管轄法院8.2訴訟程序的進(jìn)行和證據(jù)規(guī)則8.3判決的作出和執(zhí)行第九章糾紛處理的特殊情況9.1合同解除和違約責(zé)任9.2財(cái)產(chǎn)保全和先予執(zhí)行9.3當(dāng)事人死亡或終止的情況第十章糾紛處理的法律適用10.1適用法律的確定10.2法律適用的一般原則10.3法律適用的問題處理第十一章糾紛處理的期限和時(shí)效11.1糾紛處理的起始時(shí)間11.2訴訟時(shí)效的計(jì)算和中斷11.3逾期處理的法律后果第十二章合同雙方的義務(wù)和責(zé)任12.1出賣人的義務(wù)和責(zé)任12.2買受人的義務(wù)和責(zé)任12.3雙方的共同義務(wù)和責(zé)任第十三章合同糾紛的和解與調(diào)解13.1和解的條件和程序13.2調(diào)解的原則和程序13.3和解與調(diào)解的效力第十四章合同糾紛處理的補(bǔ)充規(guī)定14.1合同糾紛處理的其他方式14.2合同糾紛處理的保密規(guī)定14.3合同糾紛處理的相關(guān)機(jī)構(gòu)與咨詢合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)和目的1.2合同雙方的名稱和住所1.3合同的生效時(shí)間和條件第二章房屋買賣合同公證2.1房屋買賣合同的內(nèi)容和效力2.2公證申請的提交和辦理2.3公證費(fèi)用的承擔(dān)第三章合同糾紛的分類3.1房屋買賣合同糾紛的定義和范圍3.2其他可能的合同糾紛類型第四章糾紛處理的途徑4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4訴訟解決第五章協(xié)商解決程序5.1協(xié)商的啟動(dòng)和參與方5.2協(xié)商會(huì)議的召開和議程5.3協(xié)商結(jié)果的記錄和確認(rèn)第六章調(diào)解解決程序6.1調(diào)解的啟動(dòng)和參與方6.2調(diào)解會(huì)議的召開和議程6.3調(diào)解結(jié)果的記錄和確認(rèn)第七章仲裁解決程序7.1仲裁的申請和受理7.2仲裁庭的組成和仲裁程序7.3仲裁裁決的作出和執(zhí)行第八章訴訟解決程序8.1訴訟的提起和管轄法院8.2訴訟程序的進(jìn)行和證據(jù)規(guī)則8.3判決的作出和執(zhí)行第九章糾紛處理的特殊情況9.1合同解除和違約責(zé)任9.2財(cái)產(chǎn)保全和先予執(zhí)行9.3當(dāng)事人死亡或終止的情況第十章糾紛處理的法律適用10.1適用法律的確定10.2法律適用的一般原則10.3法律適用的問題處理第十一章糾紛處理的期限和時(shí)效11.1糾紛處理的起始時(shí)間11.2訴訟時(shí)效的計(jì)算和中斷11.3逾期處理的法律后果第十二章合同雙方的義務(wù)和責(zé)任12.1出賣人的義務(wù)和責(zé)任12.2買受人的義務(wù)和責(zé)任12.3雙方的共同義務(wù)和責(zé)任第十三章合同糾紛的和解與調(diào)解13.1和解的條件和程序13.2調(diào)解的原則和程序13.3和解與調(diào)解的效力第十四章合同糾紛處理的補(bǔ)充規(guī)定14.1合同糾紛處理的其他方式14.2合同糾紛處理的保密規(guī)定14.3合同糾紛處理的相關(guān)機(jī)構(gòu)與咨詢簽字部分：甲方簽字：__________________日期：____年__月__日乙方簽字：__________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)，如有出售房屋的意向，應(yīng)通知乙方，給予乙方優(yōu)先購買的權(quán)利。1.2乙方向甲方提出優(yōu)先購買權(quán)要求時(shí)，甲方應(yīng)在收到要求后的十個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。1.3如果乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)，甲方有權(quán)自行處理房屋。附加條款二：房屋交付及驗(yàn)收2.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施移交給乙方。2.2乙方應(yīng)在接收房屋后七個(gè)工作日內(nèi)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。2.3如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在問題，甲方應(yīng)在收到通知后的十個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)整改。附加條款三：房屋維修責(zé)任3.1甲方承諾在房屋交付后，按照合同約定對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。3.2甲方應(yīng)在合同約定的維修期限內(nèi)，對乙方提出的合理維修要求給予積極響應(yīng)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修工作。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款四：房屋使用及管理4.1乙方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常管理。4.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需要進(jìn)行改造或出租，應(yīng)事先取得甲方的書面同意。4.3乙方應(yīng)按照合同約定的期限支付房屋租金，并在合同終止時(shí)按照甲方的要求遷出房屋。附加條款五：租金支付方式及遲延利息5.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式按月支付租金，并在合同約定的期限內(nèi)支付。5.2如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照遲延支付金額的千分之五支付遲延利息，直至租金付清為止。附加條款六：提前終止合同6.1在合同有效期內(nèi)，如乙方提前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。6.2甲方在收到乙方提前終止合同的通知后，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意乙方終止合同。6.3如果甲方同意乙方提前終止合同，雙方應(yīng)協(xié)商確定終止合同后的相關(guān)事宜，包括但不限于租金退還、違約金支付等。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款七：中介服務(wù)費(fèi)用7.1甲方和乙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式在合同中約定。7.2中介應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、公正、誠信的服務(wù)，并保守合同雙方的隱私信息。7.3中介在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款八：中介的職責(zé)和義務(wù)8.1中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方在房屋買賣過程中的各項(xiàng)事宜，包括但不限于價(jià)格談判、合同起草、產(chǎn)權(quán)過戶等。8.2中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同登記、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的信息和咨詢。8.3中介應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，解答甲方和乙方關(guān)于房屋買賣過程中的疑問和問題。附加條款九：中介的賠償責(zé)任9.1如中介因過錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2賠償金額和賠償方式應(yīng)在合同中約定，包括但不限于賠償金額的計(jì)算方式、賠償時(shí)間的限制等。9.3中介在承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)向有過錯(cuò)的一方追償。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同公證文件3.房屋買賣合同4.優(yōu)先購買權(quán)聲明5.房屋交付及驗(yàn)收記錄6.房屋維修責(zé)任確認(rèn)書7.租金支付證明8.提前終止合同協(xié)議9.中介服務(wù)協(xié)議10.中介賠償責(zé)任確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付后存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或損壞房屋未按約定進(jìn)行修復(fù)。3.中介未按約定提供服務(wù)，或泄露合同雙方隱私信息。4.甲方未履行合同約定的維修義務(wù)。5.乙方未按照合同約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。6.提前終止合同未按約定程序進(jìn)行，或未達(dá)成雙方共識(shí)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋買賣合同公證：對房屋買賣合同進(jìn)行公證，增強(qiáng)合同的法律效力。3.優(yōu)先購買權(quán)：乙方在甲方出售房屋時(shí)享有的優(yōu)先購買權(quán)利。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.中介服務(wù)費(fèi)：中介為房屋買賣雙方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付問題：提前溝通交付時(shí)間，如有問題及時(shí)協(xié)商解決。2.租金支付問題：設(shè)置明確的租金支付日期和方式，如有遲延及時(shí)提醒。3