租房質(zhì)量承諾

租房質(zhì)量承諾合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和解除第二章租房質(zhì)量承諾概述2.1租房質(zhì)量承諾的含義2.2租房質(zhì)量承諾的內(nèi)容2.3租房質(zhì)量承諾的適用范圍第三章租房質(zhì)量承諾的實(shí)施3.1租房質(zhì)量承諾的實(shí)施原則3.2租房質(zhì)量承諾的實(shí)施流程3.3租房質(zhì)量承諾的監(jiān)督與檢查第四章租房質(zhì)量承諾的保障4.1租房質(zhì)量承諾的制度保障4.2租房質(zhì)量承諾的技術(shù)保障4.3租房質(zhì)量承諾的人員保障第五章租房質(zhì)量承諾的評估與改進(jìn)5.1租房質(zhì)量承諾的評估體系5.2租房質(zhì)量承諾的評估方法5.3租房質(zhì)量承諾的改進(jìn)措施第六章租房質(zhì)量承諾的違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定6.3違約責(zé)任的追究程序第七章租房質(zhì)量承諾的爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的程序7.3爭議解決的結(jié)果第八章租房質(zhì)量承諾的變更和終止8.1變更的條件和程序8.2終止的條件和程序8.3變更和終止后的處理事項(xiàng)第九章租房質(zhì)量承諾的附則9.1合同的生效條件9.2合同的續(xù)簽和終止條件9.3合同的解除和恢復(fù)條件第十章租房質(zhì)量承諾的相關(guān)法律法規(guī)10.1相關(guān)法律法規(guī)的名稱10.2相關(guān)法律法規(guī)的主要內(nèi)容10.3法律法規(guī)的適用和解釋第十一章租房質(zhì)量承諾的其他事項(xiàng)11.1合同簽訂的時(shí)間和地點(diǎn)11.2合同的保管和復(fù)制11.3合同的修改和補(bǔ)充第十二章租房質(zhì)量承諾的甲方（出租方）義務(wù)12.1甲方提供的房屋質(zhì)量要求12.2甲方對房屋維修和保養(yǎng)的責(zé)任12.3甲方對房屋使用和管理的限制第十三章租房質(zhì)量承諾的乙方（承租方）義務(wù)13.1乙方合理使用房屋的要求13.2乙方對房屋維修和保養(yǎng)的責(zé)任13.3乙方對房屋使用和管理的限制第十四章租房質(zhì)量承諾的丙方（第三方）義務(wù)14.1丙方協(xié)助甲方和乙方解決房屋質(zhì)量問題14.2丙方對房屋維修和保養(yǎng)的責(zé)任14.3丙方對房屋使用和管理的限制合同編號：_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)本合同的簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，訂立本合同。1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，享受相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得損害國家、社會(huì)、集體利益和他人合法權(quán)益。1.3合同的生效和解除本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如甲乙雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二章租房質(zhì)量承諾概述2.1租房質(zhì)量承諾的含義租房質(zhì)量承諾是指甲方對其出租的房屋質(zhì)量及配套設(shè)施設(shè)備質(zhì)量向乙方作出明確承諾，并在租賃期間按照承諾履行相應(yīng)的義務(wù)。2.2租房質(zhì)量承諾的內(nèi)容租房質(zhì)量承諾主要包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況等方面。具體內(nèi)容見附件《租房質(zhì)量承諾清單》。2.3租房質(zhì)量承諾的適用范圍租房質(zhì)量承諾適用于本合同約定的租賃房屋及配套設(shè)施設(shè)備。第三章租房質(zhì)量承諾的實(shí)施3.1租房質(zhì)量承諾的實(shí)施原則甲方按照誠實(shí)信用、公平交易的原則，向乙方提供符合約定的房屋及配套設(shè)施設(shè)備，并保證房屋及設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2租房質(zhì)量承諾的實(shí)施流程甲方在出租房屋前，應(yīng)向乙方明示《租房質(zhì)量承諾清單》，并在租賃期間按照承諾履行相應(yīng)的義務(wù)。3.3租房質(zhì)量承諾的監(jiān)督與檢查甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及配套設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)或更換。第四章租房質(zhì)量承諾的保障4.1租房質(zhì)量承諾的制度保障甲方應(yīng)建立健全房屋質(zhì)量管理制度，確保房屋及配套設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2租房質(zhì)量承諾的技術(shù)保障甲方應(yīng)定期對房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。4.3租房質(zhì)量承諾的人員保障甲方應(yīng)配備專業(yè)人員進(jìn)行房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作，確保服務(wù)質(zhì)量。第五章租房質(zhì)量承諾的評估與改進(jìn)5.1租房質(zhì)量承諾的評估體系甲方應(yīng)建立房屋質(zhì)量評估體系，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量進(jìn)行定期評估。5.2租房質(zhì)量承諾的評估方法甲方應(yīng)采取問卷調(diào)查、現(xiàn)場檢查等方式，了解乙方對房屋及配套設(shè)施設(shè)備質(zhì)量的滿意度，并根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)。5.3租房質(zhì)量承諾的改進(jìn)措施甲方應(yīng)根據(jù)評估結(jié)果，及時(shí)采取改進(jìn)措施，提高房屋及配套設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量。第六章租房質(zhì)量承諾的違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定甲方未按照本合同的約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備，或未按照承諾履行相應(yīng)義務(wù)的，視為甲方違約。6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定甲方違約的，應(yīng)按照乙方損失的金額賠償乙方，并支付違約金。具體金額和比例見附件《租房質(zhì)量承諾違約金計(jì)算方式》。6.3違約責(zé)任的追究程序乙方認(rèn)為甲方違約的，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知之日起10日內(nèi)予以答復(fù)。如甲方未答復(fù)或答復(fù)不符合本合同的約定，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七章租房質(zhì)量承諾的爭議解決7.1爭議解決的方式甲乙雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。7.2爭議解決的程序爭議解決的程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。7.3爭議解決的結(jié)果爭議解決的結(jié)果對甲乙雙方具有法律約束力。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行爭議解決結(jié)果，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第八章租房質(zhì)量承諾的變更和終止8.1變更的條件和程序在租賃期間，如甲乙雙方同意變更租房質(zhì)量承諾的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.2終止的條件和程序本合同租賃期滿或者甲乙雙方另有約定的，本合同終止。租賃期滿前，甲乙雙方不同意續(xù)租的，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方。8.3變更和終止后的處理事項(xiàng)租賃期滿或者本合同終止的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理租賃房屋及配套設(shè)施設(shè)備的相關(guān)事項(xiàng)。第九章租房質(zhì)量承諾的附則9.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的續(xù)簽和終止條件租賃期滿前，甲乙雙方同意續(xù)簽的，應(yīng)簽訂新的租賃合同。租賃期滿或者甲乙雙方另有約定的，本合同終止。9.3合同的解除和恢復(fù)條件本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理租賃房屋及配套設(shè)施設(shè)備的相關(guān)事項(xiàng)。本合同恢復(fù)的條件和程序由甲乙雙方約定。第十章租房質(zhì)量承諾的相關(guān)法律法規(guī)10.1相關(guān)法律法規(guī)的名稱《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。10.2相關(guān)法律法規(guī)的主要內(nèi)容包括但不限于房屋租賃、房屋質(zhì)量、合同履行等方面的規(guī)定。10.3法律法規(guī)的適用和解釋本合同的簽訂、履行、變更、終止和解除等事項(xiàng)，應(yīng)適用中華人民共和國的法律法規(guī)。法律法規(guī)的適用和解釋按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第十一章租房質(zhì)量承諾的其他事項(xiàng)11.1合同簽訂的時(shí)間和地點(diǎn)本合同簽訂于________年____月____日，地點(diǎn)為________。11.2合同的保管和復(fù)制甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，并有權(quán)復(fù)制本合同。11.3合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十二章租房質(zhì)量承諾的甲方（出租方）義務(wù)12.1甲方提供的房屋質(zhì)量要求甲方提供的房屋應(yīng)符合國家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備正常的使用功能。12.2甲方對房屋維修和保養(yǎng)的責(zé)任甲方應(yīng)對租賃房屋進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保房屋的安全和正常使用。12.3甲方對房屋使用和管理的限制甲方應(yīng)遵守國家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第十三章租房質(zhì)量承諾的乙方（承租方）義務(wù)13.1乙方合理使用房屋的要求乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，并按照甲方的要求負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)。13.2乙方對房屋維修和保養(yǎng)的責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的房屋損壞的維修和保養(yǎng)責(zé)任。13.3乙方對房屋使用和管理的限制乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。第十四章租房質(zhì)量承諾的丙方（第三方）義務(wù)14.1丙方協(xié)助甲方和乙方解決房屋質(zhì)量問題丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決租賃房屋的質(zhì)量問題，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。14.2丙方對房屋維修和保養(yǎng)的責(zé)任丙方應(yīng)對其提供的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。14.3丙方對房屋使用和管理的限制丙方應(yīng)遵守國家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。甲方（出租方）：乙方（承租方）：丙方（第三方）：簽訂日期：________年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方提供的房屋質(zhì)量要求甲方提供的房屋應(yīng)符合國家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備正常的使用功能。甲方應(yīng)對房屋的安全性能、環(huán)保性能進(jìn)行詳細(xì)檢測，并提供相應(yīng)的檢測報(bào)告。1.2甲方對房屋維修和保養(yǎng)的責(zé)任甲方應(yīng)對租賃房屋進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保房屋的安全和正常使用。如房屋出現(xiàn)損壞或故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后盡快進(jìn)行修復(fù)。1.3甲方對房屋使用和管理的限制甲方應(yīng)遵守國家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。甲方不得干涉乙方正常的生活和工作，不得擅自進(jìn)入租賃房屋。1.4甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備，或未按照承諾履行相應(yīng)義務(wù)的，甲方應(yīng)按照乙方損失的金額賠償乙方，并支付違約金。具體金額和比例見附件《租房質(zhì)量承諾違約金計(jì)算方式》。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方合理使用房屋的要求乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，并按照甲方的要求負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)。乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。2.2乙方對房屋維修和保養(yǎng)的責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的房屋損壞的維修和保養(yǎng)責(zé)任。如房屋出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.3乙方對房屋使用和管理的限制乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。乙方應(yīng)遵守國家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。2.4乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定合理使用房屋，或未按照甲方要求負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。具體金額和比例見附件《租房質(zhì)量承諾違約金計(jì)算方式》。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的角色和義務(wù)第三方中介作為甲乙雙方的中介方，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃合同，并確保合同的履行。第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，不得故意隱瞞或虛假宣傳。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介提供服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。如甲乙雙方未能就費(fèi)用達(dá)成一致，第三方中介不得強(qiáng)行收取服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未按照本合同的約定提供服務(wù)，或故意隱瞞、虛假宣傳房屋信息，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。具體金額和比例見附件《租房質(zhì)量承諾違約金計(jì)算方式》。3.4第三方中介的退出機(jī)制如甲乙雙方在租賃合同履行過程中發(fā)生糾紛，第三方中介應(yīng)積極協(xié)助甲乙雙方解決。如第三方中介無法解決糾紛，甲乙雙方有權(quán)要求第三方中介退出，并尋找其他中介或自行解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租房質(zhì)量承諾清單2.租房質(zhì)量承諾違約金計(jì)算方式3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.租賃房屋平面圖5.租賃房屋設(shè)施設(shè)備清單6.租賃房屋鑰匙分配表7.租賃房屋維修保養(yǎng)記錄8.租賃房屋使用說明書9.租賃房屋安全注意事項(xiàng)10.租賃房屋環(huán)保要求二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：（1）未按照本合同的約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備；（2）未按照承諾履行相應(yīng)義務(wù)；（3）擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；（4）干涉乙方正常的生活和工作；（5）擅自進(jìn)入租賃房屋。2.乙方違約行為：（1）未按照本合同的約定合理使用房屋；（2）未按照甲方要求負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)；（3）擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；（4）將房屋轉(zhuǎn)租給他人；（5）在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。3.第三方中介違約行為：（1）未按照本合同的約定提供服務(wù)；（2）故意隱瞞或虛假宣傳房屋信息；（3）強(qiáng)行收取服務(wù)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋的法律行為。2.租房質(zhì)量承諾：指甲方對其出租的房屋質(zhì)量及配套設(shè)施設(shè)備質(zhì)量向乙方作出明確承諾，并在租賃期間按照承諾履行相應(yīng)的義務(wù)。3.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.租賃期限：指本合同約定的甲方出租房屋給乙方使用的期限。5.維修保養(yǎng)：指對房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換有質(zhì)量問題的房屋及配套設(shè)施設(shè)備。2.房屋維修保養(yǎng)問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督與檢查。3.房屋使用管理問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)遵守國家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。4.合同履行問題：解決