房屋預(yù)售合同買賣風(fēng)險

房屋預(yù)售合同買賣風(fēng)險合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況2.2房屋的產(chǎn)權(quán)和使用情況2.3房屋的坐落位置和周邊環(huán)境第三章預(yù)售合同的標(biāo)的3.1預(yù)售合同的房屋數(shù)量和面積3.2預(yù)售合同的房屋價格和支付方式3.3預(yù)售合同的房屋交付時間和條件第四章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出賣方的權(quán)利和義務(wù)4.2買受方的權(quán)利和義務(wù)第五章預(yù)售合同的履行和監(jiān)督5.1預(yù)售合同的履行期限和方式5.2預(yù)售合同的履行監(jiān)督和違約處理第六章風(fēng)險提示和防范6.1房屋預(yù)售的風(fēng)險提示6.2房屋預(yù)售的風(fēng)險防范措施第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章爭議解決方式8.1合同爭議的解決方式8.2合同爭議的解決機(jī)構(gòu)第九章合同的生效、終止和失效9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的失效條件第十章合同的附則10.1合同的解釋和適用法律10.2合同的簽訂地和履行地10.3合同的修訂和補(bǔ)充第十一章房屋預(yù)售的特別規(guī)定11.1房屋預(yù)售的許可和備案11.2房屋預(yù)售的監(jiān)管和檢查第十二章房屋交付和使用12.1房屋交付的時間和方式12.2房屋使用的管理和維護(hù)第十三章房屋質(zhì)量保修13.1房屋質(zhì)量保修的范圍和期限13.2房屋質(zhì)量問題的處理和維修第十四章房屋交易稅費14.1房屋交易稅費的種類和標(biāo)準(zhǔn)14.2房屋交易稅費的支付方式和責(zé)任合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.1.1本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人自愿簽訂的。1.1.2本合同的簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)1.2.1.1出賣人應(yīng)保證其對所出售房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，保證房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。1.2.1.2出賣人應(yīng)按合同約定履行交付房屋的義務(wù)，并保證房屋符合約定的交付條件。1.2.2買受人的權(quán)利和義務(wù)1.2.2.1買受人應(yīng)按合同約定支付房屋價款，并有權(quán)要求出賣人按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。1.2.2.2買受人應(yīng)按合同約定接受房屋的交付，并承擔(dān)房屋交付后的使用和維護(hù)責(zé)任。1.3合同的生效、變更和解除1.3.1合同的生效1.3.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.1.2合同的生效不代表出賣人對房屋的權(quán)利瑕疵的免除責(zé)任。1.3.2合同的變更1.3.2.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。1.3.2.2合同的變更不得影響合同的合法性和公平性。1.3.3合同的解除1.3.3.1合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。1.3.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定處理與合同有關(guān)的未盡事宜。第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況2.1.1房屋座落于____________，房屋的棟號、單元、樓層、房號分別為____________。2.1.2房屋的建筑結(jié)構(gòu)、戶型、面積、建筑年代等具體情況詳見附件一。2.2房屋的產(chǎn)權(quán)和使用情況2.2.1出賣人應(yīng)向買受人出示房屋的產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明文件，并保證其真實性、合法性。2.2.2房屋的使用權(quán)歸買受人所有，買受人應(yīng)按合同約定合理使用房屋。2.3房屋的坐落位置和周邊環(huán)境2.3.1房屋的坐落位置和周邊環(huán)境詳見附件二。2.3.2出賣人應(yīng)向買受人說明房屋所處的周邊環(huán)境可能對房屋價值、使用產(chǎn)生影響的情況。第三章預(yù)售合同的標(biāo)的3.1預(yù)售合同的房屋數(shù)量和面積3.1.1本合同預(yù)售的房屋數(shù)量為____________套，總面積為____________平方米。3.1.2房屋的具體面積以附件三中的房屋平面圖為準(zhǔn)。3.2預(yù)售合同的房屋價格和支付方式3.2.1房屋的總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和付款時間向出賣人支付房屋價款。3.3預(yù)售合同的房屋交付時間和條件3.3.1房屋的交付時間為________________。3.3.2出賣人應(yīng)保證房屋在交付時符合合同約定的交付條件。第四章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出賣方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1出賣人應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，并按合同約定履行交付房屋的義務(wù)。4.1.2出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保修的責(zé)任，并按合同約定承擔(dān)房屋交易稅費的責(zé)任。4.2買受方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1買受人應(yīng)按合同約定支付房屋價款，并按合同約定接受房屋的交付。4.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的使用和維護(hù)責(zé)任，并按合同約定承擔(dān)房屋交易稅費的責(zé)任。第五章預(yù)售合同的履行和監(jiān)督5.1預(yù)售合同的履行期限和方式5.1.1出賣人和買受人應(yīng)按合同約定的期限和方式履行合同。5.1.2合同的履行情況由雙方共同監(jiān)督，必要時可聘請第三方進(jìn)行監(jiān)督。5.2預(yù)售合同的履行監(jiān)督和違約處理5.2.1雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)第八章爭議解決方式8.1合同爭議的解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2合同爭議的解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意選擇____________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第九章合同的生效、終止和失效9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.1.2合同的生效不代表出賣人對房屋的權(quán)利瑕疵的免除責(zé)任。9.2合同的終止條件9.2.1合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理與合同有關(guān)的未盡事宜。9.3合同的失效條件9.3.1合同失效的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。9.3.2合同失效后，雙方的權(quán)利和義務(wù)即告終止。第十章合同的附則10.1合同的解釋和適用法律10.1.1本合同的解釋應(yīng)遵循《中華人民共和國合同法》和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.1.2本合同適用中華人民共和國法律。10.2合同的簽訂地和履行地10.2.1本合同的簽訂地為________________。10.2.2本合同的履行地為________________。10.3合同的修訂和補(bǔ)充10.3.1合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3.2合同的修訂和補(bǔ)充不得影響合同的合法性和公平性。第十一章房屋預(yù)售的特別規(guī)定11.1房屋預(yù)售的許可和備案11.1.1出賣人應(yīng)依法辦理房屋預(yù)售許可和備案手續(xù)。11.1.2出賣人應(yīng)向買受人出示預(yù)售許可和備案的證明文件。11.2房屋預(yù)售的監(jiān)管和檢查11.2.1出賣人應(yīng)接受相關(guān)部門對房屋預(yù)售的監(jiān)管和檢查。11.2.2出賣人應(yīng)按合同約定履行房屋預(yù)售的監(jiān)管和檢查義務(wù)。第十二章房屋交付和使用12.1房屋交付的時間和方式12.1.1房屋的交付時間為________________。12.1.2出賣人應(yīng)按合同約定的方式交付房屋。12.2房屋使用的管理和維護(hù)12.2.1買受人應(yīng)合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的管理費用。12.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。第十三章房屋質(zhì)量保修13.1房屋質(zhì)量保修的范圍和期限13.1.1出賣人應(yīng)按照附件四中的質(zhì)量保修范圍和期限承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。13.1.2保修期限自房屋交付之日起計算。13.2房屋質(zhì)量問題的處理和維修13.2.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在保修期內(nèi)向出賣人提出書面維修要求。13.2.2出賣人應(yīng)在接到維修要求后日內(nèi)作出答復(fù)，并按照約定履行維修義務(wù)。第十四章房屋交易稅費14.1房屋交易稅費的種類和標(biāo)準(zhǔn)14.1.1房屋交易涉及的稅費種類和標(biāo)準(zhǔn)詳見附件五。14.1.2出賣人和買受人應(yīng)按照稅費規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費責(zé)任。14.2房屋交易稅費的支付方式和責(zé)任14.2.1稅費的支付方式由雙方協(xié)商確定。14.2.2稅費的責(zé)任由雙方按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)。（合同方簽字）甲方（出賣人）：____________乙方（買受人）：____________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交付時，房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，房屋的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，包括但不限于水電燃?xì)夤?yīng)、供暖制冷、電梯運行等。1.2甲方保障甲方保證對房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致買受人遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成房屋建設(shè)、裝修和交付工作。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆诱`的，甲方應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式詳見附件六。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方支付價款義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付房屋價款。如乙方逾期支付價款的，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金計算方式詳見附件七。2.2乙方接收房屋義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定接受房屋的交付，并承擔(dān)房屋交付后的使用和維護(hù)責(zé)任。如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.3乙方權(quán)益保障乙方對房屋的所有權(quán)自合同約定交付之日起轉(zhuǎn)移。甲方應(yīng)在交付房屋后日內(nèi)為乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介服務(wù)雙方同意選擇附件八中指定的第三方中介提供房屋交易中介服務(wù)。中介費用由雙方按照附件九中的費用標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。3.2中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，為雙方提供房源信息、交易咨詢、合同起草、交易促成等服務(wù)。如中介未履行義務(wù)導(dǎo)致合同糾紛的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介費用支付雙方應(yīng)按照附件九中的約定，向第三方中介支付中介費用。如一方未支付中介費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房屋平面圖2.附件二：房屋坐落位置和周邊環(huán)境說明3.附件三：房屋質(zhì)量保修范圍和期限4.附件四：房屋交易稅費種類和標(biāo)準(zhǔn)5.附件五：合同履行期限和方式6.附件六：違約金計算方式7.附件七：滯納金計算方式8.附件八：第三方中介服務(wù)說明9.附件九：中介費用標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定，視為違約。3.甲方未按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為違約。4.乙方未按照合同約定支付房屋價款，視為違約。5.乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，視為違約。6.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，視為違約。7.任何一方未按照合同約定支付中介費用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方為實現(xiàn)一定目的，明確相互權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.甲方：房屋出賣人，承擔(dān)房屋出售義務(wù)的一方。3.乙方：房屋買受人，享有購買房屋權(quán)利的一方。4.第三方中介：提供房屋交易中介服務(wù)的獨立第三方。5.違約金：一方違約時，根據(jù)合同約定向另一方支付的賠償金。6.滯納金：乙方逾期支付價款時，根據(jù)合同約定向甲方支付的逾期付款賠償金。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延誤：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金責(zé)任，買受人也可要求延長交付時間。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，修復(fù)問題部位或支付維修費用。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記延誤：甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用，并向乙方支付違約金。4.乙方逾期支付價款：甲方可要求乙方支付滯納金，必要