2024版房地產(chǎn)公司特色民宿開(kāi)發(fā)與管理合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)公司特色民宿開(kāi)發(fā)與管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)公司信息1.2民宿經(jīng)營(yíng)管理方信息2.民宿項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目類(lèi)型2.5項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模3.投資與融資3.1投資總額3.2投資方式3.3融資方式3.4融資期限4.民宿開(kāi)發(fā)與管理4.1開(kāi)發(fā)內(nèi)容4.2開(kāi)發(fā)進(jìn)度4.3管理模式4.4管理團(tuán)隊(duì)5.民宿運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)目標(biāo)5.2運(yùn)營(yíng)策略5.3服務(wù)內(nèi)容5.4客戶管理6.物業(yè)管理6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理責(zé)任7.收益分配7.1收益計(jì)算方法7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止后的處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同附件效力13.3合同履行地點(diǎn)14.合同簽訂與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)公司信息（1）公司名稱(chēng)：___________（2）法定代表人：___________（3）注冊(cè)地址：___________（4）聯(lián)系電話：___________（5）電子郵箱：___________1.2民宿經(jīng)營(yíng)管理方信息（1）公司名稱(chēng)：___________（2）法定代表人：___________（3）注冊(cè)地址：___________（4）聯(lián)系電話：___________（5）電子郵箱：___________第二條民宿項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：___________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：___________2.3項(xiàng)目面積：___________平方米2.4項(xiàng)目類(lèi)型：___________2.5項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：___________第三條投資與融資3.1投資總額：___________元3.2投資方式：___________3.3融資方式：___________3.4融資期限：___________年第四條民宿開(kāi)發(fā)與管理4.1開(kāi)發(fā)內(nèi)容：___________4.2開(kāi)發(fā)進(jìn)度：___________4.3管理模式：___________4.4管理團(tuán)隊(duì)：___________第五條民宿運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)目標(biāo)：___________5.2運(yùn)營(yíng)策略：___________5.3服務(wù)內(nèi)容：___________5.4客戶管理：___________第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：___________6.2物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：___________6.3物業(yè)管理責(zé)任：___________第七條收益分配7.1收益計(jì)算方法：___________7.2收益分配比例：___________7.3收益分配方式：___________第八條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別（1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：包括市場(chǎng)供需變化、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)等。（2）政策風(fēng)險(xiǎn)：包括政府政策調(diào)整、行業(yè)政策變化等。（3）經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：包括運(yùn)營(yíng)管理不善、服務(wù)質(zhì)量下降等。（4）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：包括資金鏈斷裂、財(cái)務(wù)狀況惡化等。8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（1）對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定量和定性分析。（2）評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和影響程度。（3）制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制。（2）加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。（3）優(yōu)化財(cái)務(wù)管理，確保資金安全。（4）提升服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)客戶滿意度。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）未按約定時(shí)間完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。（2）未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。（3）未按約定比例分配收益。（4）其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行。（3）違約方應(yīng)采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)合同履行。9.3違約賠償（1）賠償金額根據(jù)損失情況確定。（2）賠償期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致終止合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同解除與終止后的處理（2）解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算債權(quán)債務(wù)。（3）解除或終止合同后，雙方應(yīng)妥善處理合同標(biāo)的物。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決。（2）調(diào)解解決。（3）仲裁解決。（4）訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)。（2）法院。11.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。（3）調(diào)解或仲裁不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件（1）雙方簽署合同。（2）合同經(jīng)雙方簽字蓋章。（3）合同符合法律法規(guī)規(guī)定。12.2合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致變更合同。（2）變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章。（3）變更內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。12.3合同變更效力（1）變更內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）變更內(nèi)容不影響合同其他條款的效力。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1合同附件（1）合同附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料。（2）合同附件二：管理團(tuán)隊(duì)介紹。13.2合同附件效力（1）合同附件與合同具有同等法律效力。（2）合同附件內(nèi)容作為合同不可分割的一部分。13.3合同履行地點(diǎn)（1）合同履行地點(diǎn)：___________。第十四條合同簽訂與生效日期（1）合同簽訂日期：___________。（2）合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、擔(dān)?；蚱渌o助性服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（1）合同雙方或其關(guān)聯(lián)方；（2）合同雙方直接或間接控股的公司；（3）合同雙方直接或間接擔(dān)任董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員的公司；（4）合同雙方直接或間接擔(dān)任合伙人、股東的公司。第二條第三方介入的必要性2.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或咨詢(xún)，應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同履行的質(zhì)量，以及降低合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)。5.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額為合同總金額的___________%。6.2若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)責(zé)任限額。6.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第七條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定。7.2第三方與甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任劃分如下：（1）第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；（2）甲乙雙方對(duì)合同履行的進(jìn)度和質(zhì)量負(fù)責(zé)；（3）第三方對(duì)自身提供的服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)。第八條第三方變更與退出8.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。8.2第三方退出合同需提前___________天通知甲乙雙方，并書(shū)面確認(rèn)。第九條第三方介入的審批程序9.1甲乙雙方需在第三方介入前，共同簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》。9.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。9.3《第三方介入?yún)f(xié)議》需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)10.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。10.2若第三方介入費(fèi)用超出合同約定，超出部分由甲乙雙方協(xié)商解決。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第十二條本條款的生效與解釋12.1本條款自合同簽訂之日起生效。12.2本條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目詳細(xì)資料要求：包含項(xiàng)目背景、地理位置、面積、設(shè)計(jì)規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。說(shuō)明：附件一用于甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面了解，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)確性和可行性。2.管理團(tuán)隊(duì)介紹要求：介紹管理團(tuán)隊(duì)的成員構(gòu)成、專(zhuān)業(yè)背景、管理經(jīng)驗(yàn)等。說(shuō)明：附件二用于甲乙雙方評(píng)估管理團(tuán)隊(duì)的能力，確保民宿運(yùn)營(yíng)的專(zhuān)業(yè)性。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：附件三用于規(guī)范第三方介入行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。4.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：對(duì)項(xiàng)目可能面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：附件四用于甲乙雙方了解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。5.運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃要求：詳細(xì)說(shuō)明民宿的運(yùn)營(yíng)策略、服務(wù)內(nèi)容、客戶管理等。說(shuō)明：附件五用于甲乙雙方明確運(yùn)營(yíng)目標(biāo)，確保民宿運(yùn)營(yíng)的有序性。6.物業(yè)管理方案要求：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理責(zé)任等。說(shuō)明：附件六用于甲乙雙方明確物業(yè)管理要求，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。7.收益分配方案要求：明確收益計(jì)算方法、分配比例、分配方式等。說(shuō)明：附件七用于甲乙雙方明確收益分配規(guī)則，保障雙方的權(quán)益。8.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：附件八用于明確違約責(zé)任，保障合同履行的嚴(yán)肅性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按約定時(shí)間完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；（2）未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）未按約定比例分配收益；（4）泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（5）未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行；（3）違約方應(yīng)采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)合同履行；（4）若因違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：甲乙雙方約定，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)在2024年12月31日前完工。若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延期至2025年3月31日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金___________元，并承擔(dān)項(xiàng)目延期造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)公司特色民宿開(kāi)發(fā)與管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方2.1出讓方2.2受讓方3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模4.項(xiàng)目投資4.1投資總額4.2投資方式4.3投資回報(bào)5.開(kāi)發(fā)與管理5.1開(kāi)發(fā)內(nèi)容5.2管理方式5.3管理期限6.費(fèi)用與支付6.1開(kāi)發(fā)費(fèi)用6.2管理費(fèi)用6.3支付方式7.權(quán)益與義務(wù)7.1出讓方權(quán)益7.2受讓方權(quán)益7.3出讓方義務(wù)7.4受讓方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議11.3附件三：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理方案12.合同簽署12.1簽署地點(diǎn)12.2簽署時(shí)間12.3簽署人員13.合同變更與解除13.1變更條件13.2解除條件13.3變更與解除程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3通知與送達(dá)14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所稱(chēng)“特色民宿”是指位于合同約定的地點(diǎn)，以提供休閑、度假、體驗(yàn)鄉(xiāng)村生活為特色的住宿設(shè)施。1.2術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?）“出讓方”指擁有合同約定民宿項(xiàng)目的所有權(quán)或使用權(quán)，并愿意將其出讓給受讓方的自然人、法人或其他組織。（2）“受讓方”指愿意接受出讓方出讓的民宿項(xiàng)目，并承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù)的自然人、法人或其他組織。（3）“開(kāi)發(fā)”指對(duì)民宿項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修等活動(dòng)。（4）“管理”指對(duì)民宿項(xiàng)目進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、市場(chǎng)推廣等活動(dòng)。2.合同雙方2.1出讓方（1）名稱(chēng)：________（2）住所：________（3）法定代表人：________（4）聯(lián)系方式：________2.2受讓方（1）名稱(chēng)：________（2）住所：________（3）法定代表人：________（4）聯(lián)系方式：________3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)：________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________3.3項(xiàng)目規(guī)模：________（包括客房數(shù)量、建筑面積等）4.項(xiàng)目投資4.1投資總額：________（人民幣大寫(xiě)：_______元整）4.2投資方式：受讓方以現(xiàn)金方式支付投資總額。4.3投資回報(bào)：受讓方在合同約定的管理期限內(nèi)，享有民宿項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收益。5.開(kāi)發(fā)與管理5.1開(kāi)發(fā)內(nèi)容：包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、裝修裝飾、設(shè)施設(shè)備采購(gòu)與安裝等。5.2管理方式：受讓方負(fù)責(zé)民宿項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、市場(chǎng)推廣等工作。5.3管理期限：自合同生效之日起____年。6.費(fèi)用與支付6.1開(kāi)發(fā)費(fèi)用：受讓方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用。6.2管理費(fèi)用：受讓方應(yīng)按月向出讓方支付管理費(fèi)用。6.3支付方式：受讓方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付相關(guān)費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）出讓方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付項(xiàng)目或提供相關(guān)資料；（2）受讓方未按約定支付投資總額或管理費(fèi)用；（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)；8.2違約責(zé)任（1）因出讓方違約，導(dǎo)致受讓方損失的，出讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）因受讓方違約，導(dǎo)致出讓方損失的，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）任何一方違約，均應(yīng)向守約方支付合同金額_____%的違約金；8.3違約賠償（1）違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失；（2）違約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.3爭(zhēng)議解決程序（1）提起訴訟的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，說(shuō)明爭(zhēng)議事項(xiàng)及解決要求；（2）對(duì)方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)；（3）如雙方在____個(gè)工作日內(nèi)未能達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均可向人民法院提起訴訟。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同終止條件（1）合同約定的管理期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.3合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議11.3附件三：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理方案12.合同簽署12.1簽署地點(diǎn)：________12.2簽署時(shí)間：________12.3簽署人員：（1）出讓方代表：________（2）受讓方代表：________13.合同變更與解除13.1變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更；13.2解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；13.3變更與解除程序變更或解除合同，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按合同約定履行相關(guān)手續(xù)。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律；14.2合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；14.3通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起____個(gè)工作日視為送達(dá)；（2）送達(dá)地址：________（3）送達(dá)方式：________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱(chēng)“第三方”是指除出讓方和受讓方以外的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與合同履行的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于設(shè)計(jì)師、施工方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供的服務(wù)或參與的行為導(dǎo)致出讓方或受讓方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)其接受服務(wù)或參與行為所收取的費(fèi)用總額。（2）第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，并在附件中明確。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或參與的行為符合合同要求。（2）第三方對(duì)其提供的服務(wù)或參與的行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任，但不得影響出讓方和受讓方的合同權(quán)利。15.3.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定或行業(yè)規(guī)范，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求出讓方和受讓方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其履行職責(zé)。15.3.3利益（1）第三方在合同履行過(guò)程中，享有合同約定的權(quán)益。（2）第三方在合同履行完畢后，有權(quán)按照合同約定或行業(yè)規(guī)范，獲得相應(yīng)的利益回報(bào)。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1合作關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，各方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，相互配合，共同完成合同約定的目標(biāo)。16.2獨(dú)立責(zé)任（1）甲乙雙方對(duì)第三方的選擇、監(jiān)督和協(xié)調(diào)負(fù)責(zé)，但第三方自身的行為和責(zé)任由其自行承擔(dān)。（2）第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)或參與的行為產(chǎn)生的后果，僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。16.3保密義務(wù)甲乙雙方和第三方應(yīng)遵守合同保密條款，對(duì)合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息等保密事項(xiàng)負(fù)有保密義務(wù)。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。17.2第三方介入的批準(zhǔn)對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以批準(zhǔn)或拒絕，并說(shuō)明理由。17.3第三方介入的實(shí)施第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同制定詳細(xì)的實(shí)施計(jì)劃，并按照計(jì)劃執(zhí)行。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件（1）合同約定的管理期限屆滿；（2）合同解除；（3）第三方無(wú)法履行其職責(zé)；（4）雙方協(xié)商一致終止第三方介入。18.2第三方介入的終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方終止介入；（2）第三方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)完成工作交接，并退出項(xiàng)目。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)包括市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容，由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具。2.附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資金額、投資方式、投資回報(bào)等條款。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)包括投資總額、投資比例、投資回報(bào)方式、投資期限等內(nèi)容。3.附件三：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理方案要求：詳細(xì)規(guī)劃項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度、管理方式、運(yùn)營(yíng)策略等。說(shuō)明：方案應(yīng)包括開(kāi)發(fā)計(jì)劃、管理流程、運(yùn)營(yíng)策略、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等內(nèi)容。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方在項(xiàng)目中的角色、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。5.附件五：合同簽訂地政府相關(guān)文件要求：提供合同簽訂地政府關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)的批準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證等。說(shuō)明：文件應(yīng)包括政府批文、規(guī)劃許可證、土地使用證等。6.附件六：項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)要求：列出項(xiàng)目涉及的相關(guān)法律法規(guī)，為合同履行提供法律依據(jù)。說(shuō)明：法律法規(guī)應(yīng)包括土地管理法、建筑法、合同法等相關(guān)法律。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為出讓方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付項(xiàng)目或提供相關(guān)資料；受讓方未按約定支付投資總額或管理費(fèi)用；第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與行為；甲乙雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；違約責(zé)任包括直接損失和間接損失；違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同金額的_____%。3.違約責(zé)任示例出讓方未按約定時(shí)間交付項(xiàng)目，導(dǎo)致受讓方損失____元，應(yīng)賠償受讓方____元；受讓方未按約定支付管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向出讓方支付____元違約金；第三方未按約定提供設(shè)計(jì)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)賠償甲乙雙方____元。全文完。2024版房地產(chǎn)公司特色民宿開(kāi)發(fā)與管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方信息2.1房地產(chǎn)公司信息2.2民宿管理方信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目特色4.合作內(nèi)容4.1房地產(chǎn)公司責(zé)任4.2民宿管理方責(zé)任4.3合作期限5.項(xiàng)目投資5.1投資額5.2投資方式5.3投資回報(bào)6.設(shè)計(jì)與建設(shè)6.1設(shè)計(jì)要求6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.3工程進(jìn)度7.運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)模式7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3營(yíng)銷(xiāo)策略8.費(fèi)用與收益分配8.1費(fèi)用承擔(dān)8.2收益分配8.3稅收處理9.合同履行與變更9.1合同履行9.2合同變更10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理14.合同生效與終止14.1合同生效14.2合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.1.1本合同所指“房地產(chǎn)公司”是指依法設(shè)立，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。1.1.2本合同所指“民宿管理方”是指具備民宿經(jīng)營(yíng)管理資質(zhì)，負(fù)責(zé)民宿日常運(yùn)營(yíng)管理的法人或其他組織。1.1.3本合同所指“項(xiàng)目”是指房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的特色民宿項(xiàng)目。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“投資額”指雙方約定的投資總額，包括但不限于土地、建設(shè)、裝修等費(fèi)用。1.2.2“收益”指民宿運(yùn)營(yíng)所產(chǎn)生的凈收入，扣除相關(guān)費(fèi)用后的所得。1.2.3“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.雙方信息2.1房地產(chǎn)公司信息2.1.1公司名稱(chēng)：___________2.1.2法定代表人：___________2.1.3注冊(cè)地址：___________2.2民宿管理方信息2.2.1公司名稱(chēng)：___________2.2.2法定代表人：___________2.2.3注冊(cè)地址：___________3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)：___________3.2項(xiàng)目位置：___________3.3項(xiàng)目規(guī)模：___________（如：客房數(shù)量、總建筑面積等）3.4項(xiàng)目特色：___________（如：文化主題、環(huán)境特色等）4.合作內(nèi)容4.1房地產(chǎn)公司責(zé)任4.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等。4.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地使用權(quán)的取得及續(xù)期。4.1.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體投資及資金籌措。4.2民宿管理方責(zé)任4.2.1負(fù)責(zé)民宿的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于客房管理、服務(wù)人員培訓(xùn)、營(yíng)銷(xiāo)推廣等。4.2.2負(fù)責(zé)民宿的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理。4.2.3負(fù)責(zé)民宿的財(cái)務(wù)核算與報(bào)稅。5.項(xiàng)目投資5.1投資額：___________（具體金額）5.2投資方式：___________（如：現(xiàn)金投資、股權(quán)投資等）5.3投資回報(bào)：___________（如：利潤(rùn)分成、固定回報(bào)等）6.設(shè)計(jì)與建設(shè)6.1設(shè)計(jì)要求：___________（如：建筑風(fēng)格、室內(nèi)設(shè)計(jì)等）6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：___________（如：建筑質(zhì)量、配套設(shè)施等）6.3工程進(jìn)度：___________（如：建設(shè)周期、分階段驗(yàn)收等）8.費(fèi)用與收益分配8.1費(fèi)用承擔(dān)8.1.1房地產(chǎn)公司承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。8.1.2民宿管理方承擔(dān)民宿運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的直接費(fèi)用，包括但不限于員工工資、水電費(fèi)、清潔費(fèi)、維修費(fèi)等。8.2收益分配8.2.1民宿運(yùn)營(yíng)所得收益在扣除運(yùn)營(yíng)成本、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等后，按照約定的比例在房地產(chǎn)公司和民宿管理方之間進(jìn)行分配。8.2.2分配比例：___________（具體比例，如房地產(chǎn)公司60%，民宿管理方40%）8.3稅收處理8.3.1房地產(chǎn)公司和民宿管理方應(yīng)按照國(guó)家稅法規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.3.2雙方應(yīng)就稅收問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，確保合法合規(guī)。9.合同履行與變更9.1合同履行9.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。9.1.2任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2合同變更9.2.1合同的任何變更均需書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽署同意后方可生效。9.2.2變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同期限、費(fèi)用、收益分配等。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。10.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1合同一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。12.違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1任何一方未履行合同義務(wù)，均屬違約行為。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。14.合同生效與終止14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止14.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致終止時(shí)，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、技術(shù)支持或其他輔助服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。15.2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率和質(zhì)量，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任包括但不限于：16.1.2.1對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；16.1.2.2對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；16.1.2.3對(duì)其違反合同約定的行為承擔(dān)違約責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。17.1.2第三方服務(wù)成果的驗(yàn)收、質(zhì)量保證等事項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。17.2.2第三方服務(wù)成果的驗(yàn)收、質(zhì)量保證等事項(xiàng)由乙方負(fù)責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定18.1.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并不得超過(guò)合同總金額的一定比例。18.2超過(guò)責(zé)任限額的處理18.2.1若第三方責(zé)任造成損失超過(guò)責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的損失。18.2.2甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.第三方變更與退出19.1第三方變更19