2024年房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議概述1.1合作目的1.2合作范圍1.3合作期限第二條房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)2.1項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)2.2土地使用權(quán)證辦理2.3配合物業(yè)管理公司工作第三條物業(yè)管理公司的義務(wù)3.1物業(yè)管理工作內(nèi)容3.2服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.3人員配置與管理第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修范圍與內(nèi)容5.2維修資金來源5.3維修保養(yǎng)周期第六條安全管理6.1物業(yè)安全管理內(nèi)容6.2安全事故處理流程6.3消防安全管理第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理事項(xiàng)第八條違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金計(jì)算及支付第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁或訴訟解決第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)及期限10.3違約保密條款的后果第十一條合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突解決12.3合同未盡事宜的處理第十三條其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)13.2附件說明13.3合同修訂歷史第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字蓋章（合同結(jié)束）第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議概述1.1合作目的雙方通過簽署本合作協(xié)議，確立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)互利共贏。1.2合作范圍本合作協(xié)議涵蓋的合作范圍包括但不限于：（1）物業(yè)的前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)咨詢；（2）物業(yè)的建設(shè)監(jiān)督；（3）物業(yè)的銷售與推廣；（4）物業(yè)的交付使用；（5）物業(yè)的后期管理與維護(hù)。1.3合作期限本合作協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合作協(xié)議生效之日起計(jì)算。合作期限屆滿后，如雙方無異議，本合作協(xié)議自動(dòng)續(xù)約____年。第二條房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)2.1項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)開發(fā)商應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)完成項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2土地使用權(quán)證辦理開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。2.3配合物業(yè)管理公司工作開發(fā)商應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助解決物業(yè)管理過程中遇到的問題等。第三條物業(yè)管理公司的義務(wù)3.1物業(yè)管理工作內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)合同約定和國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供包括保安、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等在內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理。3.3人員配置與管理物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和需求，配置足夠數(shù)量的專業(yè)管理人員和操作人員，并對(duì)其進(jìn)行培訓(xùn)和管理。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素，按照約定的計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。4.2費(fèi)用支付時(shí)間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按月支付，支付時(shí)間為每月____日前。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場行情、政策調(diào)整等因素，可由雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整機(jī)制如下：（1）如遇市場行情上漲，物業(yè)管理公司應(yīng)提前____天向開發(fā)商提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料；（2）開發(fā)商應(yīng)在收到申請(qǐng)后的____天內(nèi)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，并在審核通過后及時(shí)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）如開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)審核或?qū)徍宋赐ㄟ^，物業(yè)管理公司有權(quán)停止提供部分或全部服務(wù)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修范圍與內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。5.2維修資金來源物業(yè)維修資金由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)籌集，具體方式如下：（1）物業(yè)管理公司可從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按比例提取維修資金；（2）物業(yè)管理公司可依法向業(yè)主收取維修資金；（3）物業(yè)管理公司應(yīng)定期向開發(fā)商報(bào)告維修資金的使用情況。5.3維修保養(yǎng)周期物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和需求，制定合理的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行維修保養(yǎng)。第六條安全管理6.1物業(yè)安全管理內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，包括但不限于消防安全、交通安全、治安安全等。6.2安全事故處理流程物業(yè)管理公司應(yīng)制定安全事故處理流程，并在發(fā)生安全事故時(shí)嚴(yán)格按照流程進(jìn)行處理。6.3消防安全管理物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，做好物業(yè)的消防安全工作，包括但不限于定期檢查消防設(shè)施設(shè)備、組織消防演練等。第八條違約責(zé)任8.1違約行為界定一方違反本合作協(xié)議的任何條款，均視為違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。8.3違約金計(jì)算及支付違約金按照合同總金額的____%計(jì)算，違約方應(yīng)在收到違約金通知書后的____天內(nèi)支付違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合作協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向雙方認(rèn)可的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁或訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息范圍保密信息包括雙方在合作過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密義務(wù)及期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合作協(xié)議終止之日起計(jì)算，為期____年。10.3違約保密條款的后果如一方違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息所造成的實(shí)際損失的____倍。第十一條合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件本合作協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方無法實(shí)現(xiàn)合同目的。11.3合同終止條件（1）合同有效期屆滿；（2）雙方同意終止；（3）法律規(guī)定終止條件出現(xiàn)。第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)本合作協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)沖突解決如本合作協(xié)議與國家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。12.3合同未盡事宜的處理本合作協(xié)議未涉及的事宜，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實(shí)信用的原則協(xié)商處理。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)雙方就本合作協(xié)議未涉及的其他事項(xiàng)可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合作協(xié)議具有同等法律效力。13.2附件說明本合作協(xié)議附件包括雙方確認(rèn)的文件、圖紙、資料等，附件與本合作協(xié)議具有同等法律效力。13.3合同修訂歷史本合作協(xié)議的修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，雙方簽訂《合作協(xié)議草案》；（2）2024年1月15日，雙方就《合作協(xié)議草案》進(jìn)行修改，簽訂《合作協(xié)議》。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合作協(xié)議于2024年2月1日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合作協(xié)議于____市____區(qū)簽署。14.3雙方簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概念界定1.1第三方定義第三方指非本合同簽約主體之外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形（1）中介服務(wù)方；（2）審計(jì)、評(píng)估、咨詢等的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）金融機(jī)構(gòu)；（4）政府相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)；（5）其他雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方責(zé)任限定2.1第三方責(zé)任第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任以其在本合同中的約定為準(zhǔn)，第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)超出其承諾范圍的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方承擔(dān)的責(zé)任上限為其收取的費(fèi)用；（2）第三方因其專業(yè)過失造成的損失，責(zé)任限額為其專業(yè)服務(wù)費(fèi)的____倍；（3）第三方因其故意或重大過失造成的損失，責(zé)任限額為其收取費(fèi)用的____倍。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。3.3第三方應(yīng)保證其提供的信息、數(shù)據(jù)、材料等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的要求提供服務(wù)。4.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)。第五條第三方介入的程序5.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。5.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（2）甲乙方按照約定向第三方支付費(fèi)用；（3）第三方按照約定提供服務(wù)；（4）甲乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更情形如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行協(xié)商變更。6.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）甲乙方就變更事項(xiàng)達(dá)成一致意見；（2）甲乙方簽訂書面變更協(xié)議；（3）甲乙方按照變更協(xié)議執(zhí)行。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式如因第三方介入引發(fā)爭議，甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。7.2第三方作為爭議當(dāng)事人如第三方作為爭議當(dāng)事人，甲乙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第八條第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方違約行為界定第三方違反本合同約定，均視為違約行為。8.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)方式第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。8.3第三方違約金計(jì)算及支付違約金按照合同總金額的____%計(jì)算，第三方應(yīng)在收到違約金通知書后的____天內(nèi)支付違約金。第九條甲乙方對(duì)第三方的追償權(quán)9.1甲乙方對(duì)第三方的追償權(quán)如第三方因違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方均有權(quán)向第三方追償。9.2追償權(quán)行使程序甲乙方行使追償權(quán)的程序如下：（1）甲乙方就損失金額與第三方達(dá)成一致意見；（2）甲乙方向第三方發(fā)出追償通知書；（3）第三方在收到追償通知書后的____天內(nèi)履行賠償義務(wù)。第十條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響10.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力，本合同其他條款繼續(xù)有效。10.2本合同其他條款如與第三方介入有關(guān)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致后進(jìn)行修改。第十一條附件說明本合同附件包括雙方確認(rèn)的文件、圖紙、資料等，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的生效、解除與終止本合同的生效、解除與終止按照本合同第一條至第十一條的約定執(zhí)行。第十三條其他約定甲乙方就本合同未涉及的其他事項(xiàng)可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署本合同于2024年2月1日簽署，并由甲乙雙方簽字蓋章。（第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營合作協(xié)議》附件2：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》附件3：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算與支付協(xié)議》附件4：《物業(yè)維修與保養(yǎng)協(xié)議》附件5：《安全管理協(xié)議》附件6：《合同變更協(xié)議》附件7：《違約金計(jì)算方式說明》附件8：《第三方服務(wù)協(xié)議》附件9：《追償權(quán)行使通知書》附件的詳細(xì)要求和說明：1.《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營合作協(xié)議》：詳細(xì)描述項(xiàng)目的開發(fā)范圍、運(yùn)營方式、合作期限等內(nèi)容。2.《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》：詳細(xì)列出物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以及評(píng)價(jià)和監(jiān)督機(jī)制。3.《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算與支付協(xié)議》：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式等。4.《物業(yè)維修與保養(yǎng)協(xié)議》：詳細(xì)描述物業(yè)維修保養(yǎng)的范圍、周期、資金來源等內(nèi)容。5.《安全管理協(xié)議》：明確物業(yè)安全管理的內(nèi)容、流程、責(zé)任劃分等。6.《合同變更協(xié)議》：詳細(xì)描述合同變更的條件、程序和違約責(zé)任等。7.《違約金計(jì)算方式說明》：詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式和計(jì)算依據(jù)。8.《第三方服務(wù)協(xié)議》：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付等。9.《追償權(quán)行使通知書》：明確甲乙方行使追償權(quán)的通知書樣式和內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)或運(yùn)營。2.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。3.未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或違約金。4.未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)或維修保養(yǎng)不符合標(biāo)準(zhǔn)。5.未按約定履行安全管理職責(zé)或發(fā)生安全事故。6.未經(jīng)雙方同意，第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同總金額的____%計(jì)算，具體比例在附件7《違約金計(jì)算方式說明》中明確。2.損失賠償：根據(jù)甲乙方的實(shí)際損失金額計(jì)算，具體損失金額需雙方協(xié)商確定。3.繼續(xù)履行：違約方應(yīng)在違約后繼續(xù)履行合同，履行期限和方式由雙方協(xié)商確定。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照附件7《違約金計(jì)算方式說明》計(jì)算違約金金額。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)和銷售義務(wù)的一方。2.物業(yè)管理公司：指根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)物業(yè)管理工作的一方。3.第三方：指非本合同