2024年港口擴建項目房屋拆除及補償

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年港口擴建項目房屋拆除及補償本合同目錄一覽第一條房屋拆除1.1拆除范圍1.2拆除時間1.3拆除質(zhì)量標(biāo)準第二條補償規(guī)定2.1補償對象2.2補償標(biāo)準2.3補償方式第三條補償款項支付3.1款項計算3.2支付時間3.3支付方式第四條房屋拆除前的準備工作4.1房屋查驗4.2搬遷協(xié)助4.3拆除前通知第五條房屋拆除過程中的安全與環(huán)保5.1安全措施5.2環(huán)保要求5.3應(yīng)急預(yù)案第六條拆除后場地清理6.1清理標(biāo)準6.2清理時間6.3清理費用承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條合同的履行地點和期限10.1履行地點10.2履行期限第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條合同的適用法律12.1適用法律第十三條其他約定13.1房屋拆除后的土地使用13.2雙方的其他權(quán)利義務(wù)第十四條附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋拆除1.1拆除范圍本合同所述房屋拆除范圍包括但不限于：位于2024年港口擴建項目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。具體拆除范圍以甲方提供的《拆除范圍內(nèi)房屋清單》為準。1.2拆除時間拆除工作應(yīng)自雙方簽訂合同之日起計算，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成。具體拆除時間安排由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)以書面形式作為附件納入合同。1.3拆除質(zhì)量標(biāo)準拆除工作應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準的要求，確保拆除過程中的安全、環(huán)保，并按照約定的質(zhì)量標(biāo)準完成。具體質(zhì)量標(biāo)準以附件形式提供。第二條補償規(guī)定2.1補償對象補償對象為合同所述拆除范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人及使用權(quán)人。2.2補償標(biāo)準補償標(biāo)準根據(jù)房屋的性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、建造年代等因素確定。具體補償標(biāo)準以附件形式提供。2.3補償方式補償方式分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。具體補償方式及補償內(nèi)容以附件形式提供。第三條補償款項支付3.1款項計算補償款項根據(jù)補償標(biāo)準及補償對象的實際損失計算。具體計算方式以附件形式提供。3.2支付時間補償款項的支付分為三次，分別為拆除前、拆除過程中及拆除完成后。具體支付時間及金額以附件形式提供。3.3支付方式補償款項通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。具體支付方式及賬戶信息以附件形式提供。第四條房屋拆除前的準備工作4.1房屋查驗拆除前，甲方應(yīng)組織專業(yè)人員對拆除范圍內(nèi)的房屋進行查驗，確保房屋狀況符合拆除條件。4.2搬遷協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋內(nèi)的物品搬遷工作，確保乙方合法權(quán)益不受損害。4.3拆除前通知拆除前，甲方應(yīng)提前通知乙方及相關(guān)部門，確保拆除工作的順利進行。第五條房屋拆除過程中的安全與環(huán)保5.1安全措施拆除過程中，甲方應(yīng)采取必要的安全措施，確保拆除工作安全順利進行。5.2環(huán)保要求拆除過程中，甲方應(yīng)遵守國家及地方環(huán)保法規(guī)，確保拆除工作對環(huán)境的影響降到最低。5.3應(yīng)急預(yù)案針對拆除過程中可能出現(xiàn)的突發(fā)事件，甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，確保能夠及時有效地處理各類問題。第六條拆除后場地清理6.1清理標(biāo)準拆除完成后，甲方應(yīng)對拆除現(xiàn)場進行清理，確保場地達到約定的清理標(biāo)準。6.2清理時間拆除現(xiàn)場清理工作應(yīng)在拆除完成后立即進行，并在合同約定的期限內(nèi)完成。6.3清理費用承擔(dān)拆除現(xiàn)場清理費用由甲方承擔(dān)。具體費用及支付方式以附件形式提供。第八條違約責(zé)任8.1違約情形任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失，并支付合同總價款的違約金。具體違約金計算方式以附件形式提供。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）向甲方所在地人民法院提起訴訟；（2）提交甲方和乙方共同認可的仲裁機構(gòu)仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)雙方選擇仲裁方式解決爭議的，應(yīng)共同認可的仲裁機構(gòu)為爭議解決機構(gòu)。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同終止合同終止的情形包括：（1）合同約定的拆除工作完成；（2）合同雙方協(xié)商一致解除；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十二條合同的適用法律12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1房屋拆除后的土地使用房屋拆除后，土地的使用權(quán)歸甲方所有，乙方應(yīng)遵守甲方的土地使用規(guī)劃。13.2雙方的其他權(quán)利義務(wù)雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。第十四條附件14.1附件列表附件列表包括：（1）拆除范圍內(nèi)房屋清單；（2）補償標(biāo)準及計算方式；（3）補償方式及內(nèi)容；（4）款項支付方式及賬戶信息；（5）拆除工作安全環(huán)保要求；（6）應(yīng)急預(yù)案；（7）清理標(biāo)準及費用承擔(dān)；（8）違約金計算方式；（9）爭議解決機構(gòu)信息；（10）其他相關(guān)文件。14.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容詳見上述附件列表。第二部分：第三方介入后的修正第三條第三方介入的范圍3.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。3.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：房屋拆除評估、拆除工程監(jiān)理、拆除工程招標(biāo)、補償款項計算與審核等。第四條第三方介入后的責(zé)任分配4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，認真履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。若第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2甲乙方責(zé)任甲乙方應(yīng)依法履行合同約定的義務(wù)，協(xié)助第三方完成其工作，并對第三方的工作成果負責(zé)。第五條第三方介入后的權(quán)益保障5.1第三方權(quán)益第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，享有合同約定的權(quán)益。第三方權(quán)益的行使不得損害甲乙方的合法權(quán)益。5.2甲乙方權(quán)益甲乙方在第三方介入后，仍享有合同約定的權(quán)益。甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響其權(quán)益的實現(xiàn)。第六條第三方介入后的費用承擔(dān)6.1第三方費用第三方介入所需的費用，包括但不限于評估費、監(jiān)理費、招標(biāo)費等，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。6.2費用支付方式第三方費用的支付方式及時間，由甲乙方協(xié)商確定，并以書面形式作為附件納入合同。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式（1）向甲方所在地人民法院提起訴訟；（2）提交甲方和乙方共同認可的仲裁機構(gòu)仲裁。7.2爭議解決機構(gòu)甲乙方選擇仲裁方式解決爭議的，應(yīng)共同認可的仲裁機構(gòu)為爭議解決機構(gòu)。第八條第三方介入后的合同變更與終止8.1合同變更合同的變更須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2合同終止合同終止的情形包括：（1）合同約定的拆除工作完成；（2）甲乙方協(xié)商一致解除；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條附件9.1附件列表附件列表包括：（1）第三方介入范圍及職責(zé)；（2）第三方費用承擔(dān)及支付方式；（3）第三方工作成果驗收標(biāo)準；（4）第三方爭議解決方式及機構(gòu)。9.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容詳見上述附件列表。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件列表包括：附件一：拆除范圍內(nèi)房屋清單詳細列出拆除范圍內(nèi)所有房屋的名稱、地址、所有權(quán)人、使用權(quán)人等信息。附件二：補償標(biāo)準及計算方式詳細規(guī)定補償款項的計算方式，包括房屋價值、搬遷費用、臨時安置費用等。附件三：補償方式及內(nèi)容詳細說明補償方式，包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的具體規(guī)定。附件四：款項支付方式及賬戶信息詳細規(guī)定補償款項的支付方式、支付時間及賬戶信息。附件五：拆除工作安全環(huán)保要求詳細列出拆除工作過程中應(yīng)遵守的安全環(huán)保要求，包括安全生產(chǎn)措施、環(huán)境保護措施等。附件六：應(yīng)急預(yù)案詳細列出拆除工作過程中可能出現(xiàn)的突發(fā)事件及應(yīng)對措施。附件七：清理標(biāo)準及費用承擔(dān)詳細規(guī)定拆除現(xiàn)場清理的標(biāo)準及費用承擔(dān)方式。附件八：違約金計算方式詳細規(guī)定違約金計算方式，包括違約行為、違約責(zé)任及違約金計算標(biāo)準。附件九：爭議解決機構(gòu)信息詳細提供爭議解決機構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。附件十：第三方介入范圍及職責(zé)詳細列出第三方介入的范圍、職責(zé)及工作內(nèi)容。附件十一：第三方費用承擔(dān)及支付方式詳細規(guī)定第三方介入所需費用的承擔(dān)方式、支付時間及支付方式。附件十二：第三方工作成果驗收標(biāo)準詳細列出第三方工作成果的驗收標(biāo)準及驗收程序。附件十三：第三方爭議解決方式及機構(gòu)詳細提供第三方爭議解決的方式及機構(gòu)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定時間完成拆除工作，導(dǎo)致合同無法履行。2.乙方未按約定提供拆除范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)資料。3.第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應(yīng)支付合同總價款的違約金。具體違約金計算方式詳見附件八。示例說明：若甲方未按約定時間完成拆除工作，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲拆除導(dǎo)致的乙方經(jīng)濟損失，并支付合同總價款的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指2024年港口擴建項目房屋拆除及補償合同的一方，具有拆除