2024年二手房買賣合同公證與見證的區(qū)別2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同公證與見證的區(qū)別本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同標(biāo)的1.5合同簽訂時間與地點2.二手房買賣合同公證2.1公證機構(gòu)的選擇2.2公證程序與流程2.3公證費用2.4公證效力2.5公證后的權(quán)利義務(wù)3.二手房買賣合同見證3.1見證機構(gòu)的選擇3.2見證程序與流程3.3見證費用3.4見證效力3.5見證后的權(quán)利義務(wù)4.公證與見證的區(qū)別4.1公證與見證的定義4.2公證與見證的法律效力4.3公證與見證的適用范圍4.4公證與見證的程序差異4.5公證與見證的費用差異5.公證與見證的選擇因素5.1法律依據(jù)5.2當(dāng)事人意愿5.3交易安全5.4成本效益6.公證與見證的法律風(fēng)險6.1公證風(fēng)險6.2見證風(fēng)險6.3法律責(zé)任7.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作7.1房源核實7.2合同條款協(xié)商7.3權(quán)屬調(diào)查7.4付款方式協(xié)商7.5交房時間協(xié)商8.合同簽訂過程中的注意事項8.1確保合同內(nèi)容完整8.2明確雙方權(quán)利義務(wù)8.3確保合同條款合法合規(guī)8.4確保合同簽訂的真實性8.5確保合同簽字蓋章齊全9.合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)9.1買方權(quán)利義務(wù)9.2賣方權(quán)利義務(wù)9.3合同履行期限9.4違約責(zé)任10.合同終止與解除10.1合同終止條件10.2合同解除條件10.3合同終止或解除的程序10.4合同終止或解除后的處理11.爭議解決方式11.1爭議解決方式的選擇11.2仲裁條款11.3訴訟途徑11.4爭議解決費用12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2其他相關(guān)證明文件12.3合同附件的效力13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案程序13.3合同備案效力14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同指雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就買賣二手房相關(guān)事宜達成的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進行。1.3合同當(dāng)事人甲方（賣方）：姓名/名稱：_______身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______乙方（買方）：姓名/名稱：_______身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______1.4合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方擁有的位于_______的房屋，房屋所有權(quán)證號：_______，建筑面積_______平方米。1.5合同簽訂時間與地點本合同于_______年_______月_______日簽訂，地點為_______。2.二手房買賣合同公證2.1公證機構(gòu)的選擇甲方、乙方同意選擇_______公證處為本合同公證機構(gòu)。2.2公證程序與流程甲乙雙方應(yīng)按照公證機構(gòu)的要求，完成合同公證的申請、提交相關(guān)證明材料、支付公證費用等程序。2.3公證費用公證費用由甲乙雙方按照公證機構(gòu)的規(guī)定各自承擔(dān)。2.4公證效力本合同經(jīng)公證機構(gòu)公證后，具有法律效力，對甲乙雙方具有約束力。2.5公證后的權(quán)利義務(wù)公證后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。3.二手房買賣合同見證3.1見證機構(gòu)的選擇甲方、乙方同意選擇_______見證機構(gòu)為本合同見證機構(gòu)。3.2見證程序與流程甲乙雙方應(yīng)按照見證機構(gòu)的要求，完成合同見證的申請、提交相關(guān)證明材料、支付見證費用等程序。3.3見證費用見證費用由甲乙雙方按照見證機構(gòu)的規(guī)定各自承擔(dān)。3.4見證效力本合同經(jīng)見證機構(gòu)見證后，具有法律效力，對甲乙雙方具有約束力。3.5見證后的權(quán)利義務(wù)見證后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。4.公證與見證的區(qū)別4.1公證與見證的定義公證是指公證機構(gòu)依法對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性進行證明的活動。見證是指見證機構(gòu)依法對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性進行見證的活動。4.2公證與見證的法律效力公證具有法律效力，對甲乙雙方具有約束力；見證不具有法律效力，僅作為證明合同真實性的依據(jù)。4.3公證與見證的適用范圍公證適用于涉及較大金額、較為復(fù)雜的交易；見證適用于一般性的交易。4.4公證與見證的程序差異公證程序較為嚴(yán)格，需要提交相關(guān)證明材料，支付公證費用；見證程序相對簡單，只需提交相關(guān)證明材料，支付見證費用。4.5公證與見證的費用差異公證費用相對較高，見證費用相對較低。5.公證與見證的選擇因素5.1法律依據(jù)甲乙雙方應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定，選擇合適的公證或見證方式。5.2當(dāng)事人意愿甲乙雙方應(yīng)根據(jù)自身需求和意愿，選擇公證或見證方式。5.3交易安全為保障交易安全，甲乙雙方應(yīng)優(yōu)先選擇公證方式。5.4成本效益甲乙雙方應(yīng)綜合考慮成本效益，選擇合適的公證或見證方式。6.公證與見證的法律風(fēng)險6.1公證風(fēng)險公證過程中可能存在證明材料不齊全、證明內(nèi)容不真實等問題。6.2見證風(fēng)險見證過程中可能存在見證機構(gòu)資質(zhì)不合法、見證內(nèi)容不真實等問題。6.3法律責(zé)任甲乙雙方在公證或見證過程中，如存在違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作8.1房源核實甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)對房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途、周邊環(huán)境等進行實地查看和核實，確保房屋信息真實、準(zhǔn)確。8.2合同條款協(xié)商甲乙雙方應(yīng)就合同中的主要條款，如房屋價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等進行充分協(xié)商，達成一致意見。8.3權(quán)屬調(diào)查甲乙雙方應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋進行權(quán)屬調(diào)查，確保房屋無權(quán)屬糾紛。8.4付款方式協(xié)商甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商確定付款方式，包括首付款、尾款、分期付款等。8.5交房時間協(xié)商甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定交房時間，并確保在交房時房屋符合合同約定條件。9.合同簽訂過程中的注意事項9.1確保合同內(nèi)容完整合同應(yīng)包含房屋基本情況、交易價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等必要條款，并確保條款內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。9.2明確雙方權(quán)利義務(wù)合同中應(yīng)明確甲乙雙方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)，包括房屋交付、付款、違約責(zé)任等。9.3確保合同條款合法合規(guī)合同條款應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家強制性規(guī)定。9.4確保合同簽字蓋章齊全甲乙雙方應(yīng)親自在合同上簽字或蓋章，并確保簽字蓋章齊全。9.5確保合同簽訂的真實性甲乙雙方應(yīng)確保合同簽訂過程中的真實性，不得有虛假陳述或欺詐行為。10.合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)10.1買方權(quán)利義務(wù)買方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并享有房屋所有權(quán)。10.2賣方權(quán)利義務(wù)賣方有義務(wù)按照合同約定將房屋交付給買方，并確保房屋權(quán)屬清晰、無瑕疵。10.3合同履行期限甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自義務(wù)，包括付款、交房等。10.4違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。11.合同終止與解除11.1合同終止條件合同終止條件包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同等。11.2合同解除條件合同解除條件包括不可抗力、一方違約等。11.3合同終止或解除的程序合同終止或解除，應(yīng)按照法定程序進行，包括通知對方、協(xié)商一致等。11.4合同終止或解除后的處理合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜，包括房屋交付、款項結(jié)算等。12.爭議解決方式12.1爭議解決方式的選擇甲乙雙方應(yīng)協(xié)商選擇爭議解決方式，包括仲裁、訴訟等。12.2仲裁條款如選擇仲裁，應(yīng)約定仲裁機構(gòu)、仲裁規(guī)則等。12.3訴訟途徑如選擇訴訟，應(yīng)約定管轄法院。12.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果分擔(dān)。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。13.2其他相關(guān)證明文件包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。13.3合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1合同的生效與備案本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并按照法律規(guī)定進行備案。14.2合同的修改與補充本合同的修改與補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.3合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。14.4合同的生效時間本合同自_______年_______月_______日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指甲乙雙方在簽訂合同時，為了達成交易目的而引入的，提供中介、咨詢、評估、見證等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣交易中的中介服務(wù)、法律咨詢、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、房屋評估、合同見證等。16.第三方介入的必要條件16.1當(dāng)事人同意甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)明確是否需要第三方介入，并取得雙方的一致同意。16.2第三方資質(zhì)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，確保其服務(wù)符合法律法規(guī)的要求。17.第三方介入的職責(zé)與義務(wù)17.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何敏感信息。18.第三方介入的費用承擔(dān)18.1費用計算第三方介入的費用應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容和難度，由甲乙雙方協(xié)商確定。18.2費用支付第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定的時間和方式支付。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方因履行合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任，其最高賠償限額。19.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并明確第三方在超出責(zé)任限額范圍內(nèi)的賠償責(zé)任。19.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方在履行合同義務(wù)過程中，如造成甲乙雙方的損失，其賠償責(zé)任不超過合同約定的責(zé)任限額。20.第三方介入的具體條款20.1中介服務(wù)條款20.1.1中介機構(gòu)的選擇甲乙雙方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的中介機構(gòu)提供中介服務(wù)。20.1.2中介服務(wù)內(nèi)容中介機構(gòu)應(yīng)提供包括但不限于房屋信息查詢、交易撮合、合同起草等服務(wù)。20.1.3中介服務(wù)費用中介服務(wù)費用由甲乙雙方按照中介機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和約定支付。20.2法律咨詢條款20.2.1法律咨詢機構(gòu)的選擇甲乙雙方應(yīng)選擇具備專業(yè)資質(zhì)的法律咨詢機構(gòu)提供咨詢服務(wù)。20.2.2法律咨詢服務(wù)內(nèi)容法律咨詢機構(gòu)應(yīng)提供包括但不限于合同審查、法律風(fēng)險提示等服務(wù)。20.2.3法律咨詢服務(wù)費用法律咨詢服務(wù)費用由甲乙雙方按照咨詢服務(wù)內(nèi)容和約定支付。20.3產(chǎn)權(quán)調(diào)查條款20.3.1產(chǎn)權(quán)調(diào)查機構(gòu)的選擇甲乙雙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查機構(gòu)進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。20.3.2產(chǎn)權(quán)調(diào)查內(nèi)容產(chǎn)權(quán)調(diào)查機構(gòu)應(yīng)提供包括但不限于房屋權(quán)屬、抵押、查封等情況的調(diào)查報告。20.3.3產(chǎn)權(quán)調(diào)查費用產(chǎn)權(quán)調(diào)查費用由甲乙雙方按照調(diào)查內(nèi)容和約定支付。20.4房屋評估條款20.4.1評估機構(gòu)的選擇甲乙雙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的評估機構(gòu)進行房屋評估。20.4.2評估內(nèi)容評估機構(gòu)應(yīng)提供包括但不限于房屋價值、市場行情等評估報告。20.4.3評估費用評估費用由甲乙雙方按照評估內(nèi)容和約定支付。20.5合同見證條款20.5.1見證機構(gòu)的選擇甲乙雙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的見證機構(gòu)提供合同見證服務(wù)。20.5.2見證內(nèi)容見證機構(gòu)應(yīng)對合同的簽訂、履行等環(huán)節(jié)進行見證，并出具見證報告。20.5.3見證費用見證費用由甲乙雙方按照見證內(nèi)容和約定支付。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方與甲乙雙方的劃分第三方作為獨立的服務(wù)提供者，其職責(zé)僅限于提供專業(yè)服務(wù)，不參與甲乙雙方的交易決策，不承擔(dān)交易風(fēng)險。21.2第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方（如政府部門、金融機構(gòu)等）的劃分，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定進行明確。22.第三方介入的終止與解除22.1第三方介入的終止如第三方因故無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定進行終止。22.2第三方介入的解除如甲乙雙方認(rèn)為第三方服務(wù)不符合合同約定，可解除與第三方的合作關(guān)系，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，確保房屋權(quán)屬清晰無爭議。說明：此文件用于證明房屋所有權(quán)歸屬，確保交易合法有效。2.身份證明文件詳細要求：提供甲乙雙方的身份證、戶口本等，用于證明身份真實有效。說明：此文件用于核實甲乙雙方的身份信息，確保交易主體合法。3.婚姻狀況證明詳細要求：提供甲乙雙方的結(jié)婚證、離婚證等，用于證明婚姻狀況。說明：此文件用于確認(rèn)甲乙雙方婚姻狀況，如有必要，還需提供離婚協(xié)議等。4.房屋交易合同詳細要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，確保合同內(nèi)容完整、合法。說明：此文件作為交易依據(jù)，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.房屋評估報告詳細要求：提供房屋評估機構(gòu)出具的評估報告，確保評估結(jié)果客觀、公正。6.產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告詳細要求：提供產(chǎn)權(quán)調(diào)查機構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告，確保房屋無權(quán)屬糾紛。說明：此文件用于核實房屋權(quán)屬，確保交易安全。7.公證文件詳細要求：提供公證機構(gòu)出具的公證文件，確保合同真實性、合法性。說明：此文件用于證明合同的公證效力，增強交易公信力。8.見證文件詳細要求：提供見證機構(gòu)出具的見證文件，確保合同的見證效力。說明：此文件用于證明合同的見證效力，增強交易公信力。9.付款憑證詳細要求：提供付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等，證明付款事實。說明：此文件用于證明付款行為，確保交易資金安全。10.其他相關(guān)證明文件詳細要求：根據(jù)交易需要，提供其他相關(guān)證明文件，如房屋租賃合同等。說明：此文件用于補充說明交易背景，確保交易合法有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付乙方違約金，并承擔(dān)乙方因此造成的損失。示例：甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金及因延遲交房造成的損失。1.2甲方未按約定履行權(quán)屬轉(zhuǎn)移義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：甲方未按約定將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此造成的損失。示例：乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金及因延遲收款造成的損失。2.2乙方未按約定履行付款義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還費用、賠償損失等。示例：第三方未按約定提供中介服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方退還中介費用并賠償損失。3.2第三方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失等。示例：第三方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致交易失敗，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。全文完。2024年二手房買賣合同公證與見證的區(qū)別1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息4.買賣合同簽訂時間及地點4.1簽訂時間4.2簽訂地點5.房屋價格及支付方式5.1房屋價格5.2付款方式5.3付款時間6.房屋交付及過戶手續(xù)6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3過戶手續(xù)及時間7.合同公證與見證7.1公證程序7.2公證費用7.3見證程序7.4見證費用8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行8.2違約責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2房屋買賣合同11.3其他相關(guān)文件12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2法律適用及管轄13.3合同變更與解除14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就房屋買賣事宜達成一致，并經(jīng)公證機關(guān)或見證人見證而簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房屋買賣交易的順利進行，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于2024年度中華人民共和國境內(nèi)發(fā)生的二手房買賣交易，包括但不限于房屋、土地使用權(quán)等標(biāo)的物的買賣。2.房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于省市區(qū)街道號，具體位置以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為層戶，具體結(jié)構(gòu)以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。2.4房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬清晰，賣方為房屋的合法所有人，享有完全的處分權(quán)。3.買賣雙方基本信息3.1買方信息買方姓名：X身份證號碼：聯(lián)系方式：3.2賣方信息賣方姓名：X身份證號碼：聯(lián)系方式：4.買賣合同簽訂時間及地點4.1簽訂時間本合同于2024年X月X日在省市區(qū)簽訂。4.2簽訂地點本合同簽訂地點為省市區(qū)街道號。5.房屋價格及支付方式5.1房屋價格房屋成交價格為人民幣萬元整。5.2付款方式（1）簽訂合同時支付人民幣萬元整，作為定金；（2）房屋交付前支付人民幣萬元整；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余房款。5.3付款時間（1）定金支付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)；（2）房屋交付前支付時間：房屋交付前X日內(nèi)；（3）過戶手續(xù)辦理完畢后支付時間：過戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)。6.房屋交付及過戶手續(xù)6.1房屋交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2房屋交付條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋無抵押、查封等限制性權(quán)利；（3）房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備齊全，符合合同約定。6.3過戶手續(xù)及時間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢時間為X日內(nèi)。7.合同公證與見證7.1公證程序雙方同意選擇公證機關(guān)對本合同進行公證，公證程序按照《中華人民共和國公證法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2公證費用公證費用由雙方按照公證機關(guān)的規(guī)定各自承擔(dān)。7.3見證程序雙方同意選擇見證人對本合同進行見證，見證程序按照《中華人民共和國見證法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.4見證費用見證費用由雙方按照見證人的收費標(biāo)準(zhǔn)各自承擔(dān)。8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保合同條款的全面、準(zhǔn)確執(zhí)行。8.2違約責(zé)任（1）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）如因買方未按時支付房款導(dǎo)致合同無法履行，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付已收房款及違約金。（3）如因賣方未按時交付房屋導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重損害對方利益；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。9.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑（1）協(xié)商：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；（2）調(diào)解：協(xié)商不成，可向有關(guān)部門申請調(diào)解；（3）仲裁：協(xié)商和調(diào)解不成，可向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁；（4）訴訟：協(xié)商、調(diào)解和仲裁均未達成一致，可向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商：雙方自行協(xié)商；（2）調(diào)解：省市區(qū)街道調(diào)解委員會；（3）仲裁：省市仲裁委員會；（4）訴訟：省市區(qū)人民法院。10.3爭議解決費用（1）協(xié)商：雙方自行承擔(dān)；（2）調(diào)解：由調(diào)解委員會根據(jù)實際情況收??；（3）仲裁：由仲裁機構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則收??；（4）訴訟：由人民法院根據(jù)訴訟費用交納辦法收取。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。11.2房屋買賣合同本合同附件包括房屋買賣合同的原件。11.3其他相關(guān)文件本合同附件包括雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。12.合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)到市區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門備案。13.其他約定事項13.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2法律適用及管轄本合同適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，由省市區(qū)人民法院管轄。13.3合同變更與解除本合同的任何變更或解除，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。14.合同簽署及日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除買賣雙方外的其他參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、公證機關(guān)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的合法、合規(guī)履行，提高交易效率，保障交易安全。16.第三方介入方式16.1中介方（1）中介方是指受買方或賣方委托，提供房屋買賣信息、協(xié)助交易談判、提供交易咨詢等服務(wù)的機構(gòu)或個人。（2）中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并按照行業(yè)規(guī)范和道德準(zhǔn)則提供服務(wù)。16.2專業(yè)服務(wù)方（1）專業(yè)服務(wù)方是指為買賣雙方提供評估、審計、法律咨詢等服務(wù)的機構(gòu)或個人。（2）專業(yè)服務(wù)方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方因提供的服務(wù)或履行職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任，其賠償金額不得超過合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的最高賠償限額。17.2責(zé)任限額確定（1）中介方責(zé)任限額：根據(jù)中介服務(wù)合同約定或行業(yè)規(guī)范確定。（2）專業(yè)服務(wù)方責(zé)任限額：根據(jù)專業(yè)服務(wù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)確定。18.第三方責(zé)任劃分18.1責(zé)任劃分原則（1）中介方責(zé)任：中介方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的違約責(zé)任，如未能提供真實、準(zhǔn)確的信息，或未履行協(xié)助交易談判、提供交易咨詢等義務(wù)。（2）專業(yè)服務(wù)方責(zé)任：專業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的違約責(zé)任，如未能提供準(zhǔn)確、專業(yè)的評估、審計、法律咨詢等服務(wù)。（3）買賣雙方責(zé)任：買賣雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，因自身違約行為導(dǎo)致的損失，由違約方承擔(dān)。18.2責(zé)任劃分具體條款（1）中介方責(zé)任：如中介方未能在約定時間內(nèi)完成交易，或因中介方原因?qū)е陆灰资。薪榉綉?yīng)退還中介費，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。（2）專業(yè)服務(wù)方責(zé)任：如專業(yè)服務(wù)方提供的評估、審計、法律咨詢等服務(wù)存在重大失誤，導(dǎo)致買賣雙方利益受損，專業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）買賣雙方責(zé)任：如買方或賣方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，或因買方或賣方違約行為導(dǎo)致對方損失，買方或賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入程序19.1中介方介入程序（1）買方或賣方委托中介方提供相關(guān)服務(wù)；（2）中介方接受委托，與買賣雙方簽訂中介服務(wù)合同；（3）中介方按照合同約定提供服務(wù)，協(xié)助買賣雙方完成交易。19.2專業(yè)服務(wù)方介入程序（2）買賣雙方與專業(yè)服務(wù)方簽訂專業(yè)服務(wù)合同；（3）專業(yè)服務(wù)方按照合同約定提供服務(wù)。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更原則第三方介入后，合同如有變更，應(yīng)以書面形式通知其他各方，并經(jīng)各方同意后生效。20.2合同變更內(nèi)容第三方介入后的合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任劃分、違約責(zé)任等。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決原則第三方介入后的爭議解決，仍按照本合同約定的爭議解決方式執(zhí)行。21.2爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序，仍按照本合同約定的爭議解決程序執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：真實、有效，能證明賣方對該房屋擁有合法處分權(quán)。說明：房屋