2024版杭州拱墅區(qū)房屋買賣合同糾紛處理機(jī)制3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版杭州拱墅區(qū)房屋買賣合同糾紛處理機(jī)制本合同目錄一覽1.1合同概述1.2合同簽訂主體1.3合同標(biāo)的物1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.5合同履行期限1.6買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)1.7房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.8房屋交付與驗(yàn)收1.9付款方式及期限1.10違約責(zé)任1.11爭(zhēng)議解決方式1.12合同解除條件1.13合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.14合同生效及其他第一部分：合同如下：第一條合同概述1.2本合同所述房屋的具體信息如下：房屋坐落、面積、用途、權(quán)屬情況等。第二條合同簽訂主體2.1出賣方為：（姓名或名稱），身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：（號(hào)碼），住所地：（地址）。2.2買受方為：（姓名或名稱），身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：（號(hào)碼），住所地：（地址）。第三條合同標(biāo)的物3.1本合同標(biāo)的物為位于杭州拱墅區(qū)的房屋，具體信息詳見(jiàn)附件一《房屋產(chǎn)權(quán)證》。3.2房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，出賣方保證房屋不存在抵押、查封等情況。第四條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.1本合同簽訂時(shí)間為：____年____月____日。4.2本合同簽訂地點(diǎn)為：____市____區(qū)____路____號(hào)。第五條合同履行期限5.1出賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)將房屋交付給買受方。5.2買受方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的____%作為定金。第六條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出賣方的權(quán)利與義務(wù)：6.1.1出賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。6.1.2出賣方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給買受方。6.1.3出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2買受方的權(quán)利與義務(wù)：6.2.1買受方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房屋。6.2.2買受方應(yīng)按合同約定支付房屋總價(jià)款。6.2.3買受方應(yīng)配合出賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第七條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1出賣方應(yīng)在本合同約定的交付房屋后____日內(nèi)，協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.2買受方應(yīng)在本合同約定的交付房屋后____日內(nèi)，向有關(guān)部門支付房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)。7.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，買受方取得房屋所有權(quán)，出賣方喪失對(duì)該房屋的所有權(quán)。第八條房屋交付與驗(yàn)收8.1出賣方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合合同約定的狀態(tài)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完備、無(wú)重大瑕疵等。8.2房屋交付時(shí)，買受方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)。8.3如買受方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵或不符合合同約定的條件，買受方有權(quán)要求出賣方在____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。第九條付款方式及期限9.1房屋總價(jià)款為：____元人民幣。9.2.1本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付定金：____元人民幣。9.2.2房屋交付前支付首付款：____元人民幣。9.2.3房屋交付后____日內(nèi)支付剩余房款：____元人民幣。9.3買受方應(yīng)在每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)前將款項(xiàng)支付至出賣方指定的賬戶。第十條違約責(zé)任10.1如出賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付____元人民幣的違約金。10.2如買受方未按合同約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付____元人民幣的違約金。10.3如因任何一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1買賣雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同解除條件12.1任何一方違反合同約定，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。12.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，并可協(xié)商解除合同。第十三條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；13.1.2驗(yàn)收記錄；13.1.3付款憑證；13.1.4其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。13.2如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)與本合同具有同等法律效力，與本合同一并履行。第十四條合同生效及其他14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.4本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、資金籌措或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，提高合同履行的效率，降低風(fēng)險(xiǎn)。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》。2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠?yàn)榧滓译p方提供專業(yè)的服務(wù)。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)《第三方服務(wù)協(xié)議》的要求，向甲乙雙方提供服務(wù)。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)按照《第三方服務(wù)協(xié)議》約定，履行服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.2.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行相關(guān)義務(wù)。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，僅限于《第三方服務(wù)協(xié)議》約定的范圍內(nèi)。44.2第三方不參與甲乙雙方合同履行過(guò)程中的直接交易，不承擔(dān)甲乙雙方合同履行的直接責(zé)任。4.3第三方對(duì)甲乙雙方合同履行的任何協(xié)助，均應(yīng)得到甲乙雙方的書(shū)面認(rèn)可。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)按照《第三方服務(wù)協(xié)議》約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2如《第三方服務(wù)協(xié)議》未約定責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲乙雙方造成的實(shí)際損失。第六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照《第三方服務(wù)協(xié)議》的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。6.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)的安全性、合法性，不得利用第三方進(jìn)行違法活動(dòng)。6.3如第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方合同履行出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方變更與退出7.1如第三方需要變更或退出，應(yīng)提前____日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。7.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并按照新的《第三方服務(wù)協(xié)議》履行相關(guān)義務(wù)。第八條第三方服務(wù)協(xié)議的效力8.1《第三方服務(wù)協(xié)議》與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。8.2如《第三方服務(wù)協(xié)議》與本合同內(nèi)容沖突，以《第三方服務(wù)協(xié)議》為準(zhǔn)。第九條本合同其他條款的適用9.1本合同其他條款在第三方介入后仍具有適用效力，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行。9.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可參照《第三方服務(wù)協(xié)議》的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《房屋產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件：證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.驗(yàn)收記錄：記錄房屋交付時(shí)雙方對(duì)房屋狀況的確認(rèn)情況。3.付款憑證：證明買受方已按合同約定支付房款的憑證。4.《第三方服務(wù)協(xié)議》：詳細(xì)約定第三方介入的條件、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。5.房屋維修記錄：記錄房屋交付后出現(xiàn)的維修情況及維修結(jié)果。6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：證明買受方已繳納房屋交易相關(guān)稅費(fèi)。7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理憑證：證明房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受方。8.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件：如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.《房屋產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，并加蓋出賣方公章。2.驗(yàn)收記錄：應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等。3.付款憑證：應(yīng)加蓋銀行公章，證明款項(xiàng)已實(shí)際支付。4.《第三方服務(wù)協(xié)議》：應(yīng)詳細(xì)約定第三方介入的具體事項(xiàng)，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。5.房屋維修記錄：應(yīng)詳細(xì)記錄維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：應(yīng)加蓋稅務(wù)部門公章，證明稅費(fèi)已繳納。7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理憑證：應(yīng)加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記部門公章，證明產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移。8.其他附件：根據(jù)實(shí)際情況，提供相應(yīng)的證明材料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋：每逾期一日，支付買受方____元人民幣的違約金。房屋存在重大瑕疵：承擔(dān)因瑕疵造成的損失及修復(fù)費(fèi)用。未協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：承擔(dān)因未協(xié)助導(dǎo)致的相關(guān)費(fèi)用及損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付房款：每逾期一日，支付出賣方____元人民幣的違約金。逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：承擔(dān)因逾期導(dǎo)致的相關(guān)費(fèi)用及損失。利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)：承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償因違法活動(dòng)造成的損失。示例說(shuō)明：1.出賣方違約：出賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致買受方無(wú)法按計(jì)劃入住。根據(jù)合同約定，出賣方應(yīng)支付買受方每日____元人民幣的違約金，并承擔(dān)因房屋未交付造成的損失。2.買受方違約：買受方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，導(dǎo)致出賣方無(wú)法按計(jì)劃收到款項(xiàng)。根據(jù)合同約定，買受方應(yīng)支付出賣方每日____元人民幣的違約金，并承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致的相關(guān)費(fèi)用。全文完。2024版杭州拱墅區(qū)房屋買賣合同糾紛處理機(jī)制1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3代理信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置及面積2.3房屋用途及權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2付款方式及時(shí)間3.3付款憑證4.交房條件及時(shí)間4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3交房流程5.合同解除與違約責(zé)任5.1合同解除條件5.2違約責(zé)任及賠償5.3解約通知及程序6.糾紛處理機(jī)制6.1糾紛處理原則6.2糾紛解決途徑6.3仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則6.4訴訟時(shí)效及管轄法院7.不可抗力及免責(zé)條款7.1不可抗力定義7.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理7.3免責(zé)條款8.合同附件及補(bǔ)充條款8.1合同附件8.2補(bǔ)充條款9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除后的處理10.合同簽署及見(jiàn)證10.1簽署日期10.2簽署地點(diǎn)10.3見(jiàn)證單位及人員11.通知方式及送達(dá)地址11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.合同修改及補(bǔ)充12.1修改程序12.2補(bǔ)充條款13.合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理13.1房屋返還13.2交易款項(xiàng)退還13.3違約責(zé)任承擔(dān)14.合同其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)的執(zhí)行第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方全稱1.1.2買方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名1.1.3買方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼1.1.4買方通訊地址1.1.5買方聯(lián)系電話1.2賣方基本信息1.2.1賣方全稱1.2.2賣方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名1.2.3賣方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼1.2.4賣方通訊地址1.2.5賣方聯(lián)系電話1.3代理信息（如有）1.3.1代理人全稱1.3.2代理人身份證號(hào)碼1.3.3代理授權(quán)書(shū)2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.1.2房屋土地使用證號(hào)2.1.3房屋所有權(quán)人2.2房屋位置及面積2.2.1房屋坐落地址2.2.2房屋建筑面積2.2.3房屋套內(nèi)面積2.3房屋用途及權(quán)屬證明2.3.1房屋用途2.3.2房屋權(quán)屬證明文件3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.1.1交易總價(jià)款3.1.2人民幣大寫3.2付款方式及時(shí)間3.2.1付款方式3.2.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3付款憑證3.3.1付款憑證類型3.3.2付款憑證保存期限4.交房條件及時(shí)間4.1交房時(shí)間4.1.1預(yù)計(jì)交房時(shí)間4.1.2實(shí)際交房時(shí)間4.2交房條件4.2.1房屋交付條件4.2.2房屋附屬設(shè)施交付條件4.3交房流程4.3.1交房前準(zhǔn)備工作4.3.2交房具體流程5.合同解除與違約責(zé)任5.1合同解除條件5.1.1合同解除的情形5.1.2合同解除的程序5.2違約責(zé)任及賠償5.2.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式5.2.2違約賠償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.3解約通知及程序5.3.1解約通知方式5.3.2解約通知送達(dá)期限6.糾紛處理機(jī)制6.1糾紛處理原則6.1.1糾紛處理的基本原則6.1.2糾紛處理的優(yōu)先順序6.2糾紛解決途徑6.2.1糾紛解決的協(xié)商方式6.2.2糾紛解決的調(diào)解方式6.2.3糾紛解決的仲裁方式6.2.4糾紛解決的訴訟方式6.3仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則6.3.1仲裁機(jī)構(gòu)名稱6.3.2仲裁規(guī)則6.4訴訟時(shí)效及管轄法院6.4.1訴訟時(shí)效期限6.4.2管轄法院名稱8.合同附件及補(bǔ)充條款8.1合同附件8.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.1.2房屋土地使用證復(fù)印件8.1.3房屋買賣合同8.1.4付款憑證復(fù)印件8.1.5其他相關(guān)文件8.2補(bǔ)充條款8.2.1買賣雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)8.2.2買賣雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)清晰性的承諾8.2.3買賣雙方對(duì)房屋附屬設(shè)施權(quán)屬的約定9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1合同簽署9.1.2交易款項(xiàng)支付9.1.3交房條件滿足9.2合同終止條件9.2.1合同解除9.2.2合同到期9.2.3法定或約定終止事由9.3合同解除后的處理9.3.1房屋返還9.3.2交易款項(xiàng)退還9.3.3違約責(zé)任承擔(dān)10.合同簽署及見(jiàn)證10.1簽署日期10.1.1合同簽署日期10.2簽署地點(diǎn)10.2.1合同簽署地點(diǎn)10.3見(jiàn)證單位及人員10.3.1見(jiàn)證單位名稱10.3.2見(jiàn)證人姓名及職務(wù)11.通知方式及送達(dá)地址11.1通知方式11.1.1書(shū)面通知11.1.2電子郵件11.1.3其他有效通知方式11.2送達(dá)地址11.2.1買方送達(dá)地址11.2.2賣方送達(dá)地址12.合同修改及補(bǔ)充12.1修改程序12.1.1修改合同內(nèi)容12.1.2修改合同的方式12.2補(bǔ)充條款12.2.1補(bǔ)充條款的效力12.2.2補(bǔ)充條款的簽署13.合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理13.1房屋返還13.1.1房屋返還的時(shí)間13.1.2房屋返還的條件13.2交易款項(xiàng)退還13.2.1交易款項(xiàng)退還的時(shí)間13.2.2交易款項(xiàng)退還的條件13.3違約責(zé)任承擔(dān)13.3.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式13.3.2違約責(zé)任的賠償范圍14.合同其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決14.1.2合同解釋的優(yōu)先順序14.2其他約定事項(xiàng)的執(zhí)行14.2.1其他約定事項(xiàng)的執(zhí)行方式14.2.2其他約定事項(xiàng)的變更程序第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義1.1.1第三方介入是指在房屋買賣合同履行過(guò)程中，為了協(xié)助合同雙方完成交易，由非合同雙方當(dāng)事人所聘請(qǐng)的具有專業(yè)資質(zhì)或能力的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入的范圍1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1.2.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)1.2.3資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2.4其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)2.第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件2.1.1合同雙方同意引入第三方介入2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力2.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定2.2第三方介入的程序2.2.1合同雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜2.2.2第三方與合同雙方簽訂服務(wù)協(xié)議2.2.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)3.第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義3.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)過(guò)程中因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額的確定3.2.1第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)的責(zé)任限額3.2.2合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定的責(zé)任限額3.2.3法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任限額4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利4.1.1按照服務(wù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用4.1.2在合同雙方授權(quán)范圍內(nèi)代表合同一方處理相關(guān)事宜4.1.3享有法律法規(guī)和合同約定的其他權(quán)利4.2第三方的義務(wù)4.2.1按照服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)4.2.2維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益4.2.3保守合同雙方的商業(yè)秘密4.2.4遵守法律法規(guī)和合同約定4.3第三方的責(zé)任4.3.1因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任4.3.2因違反法律法規(guī)和合同約定而導(dǎo)致的損失，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與合同雙方的關(guān)系5.1.1第三方是合同雙方的輔助者，而非合同一方5.1.2第三方在合同雙方授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利，履行義務(wù)5.2第三方與中介方的關(guān)系5.2.1如第三方為中介方，則其與合同雙方的關(guān)系應(yīng)遵循中介服務(wù)合同的約定5.2.2中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的中介責(zé)任，并在責(zé)任限額內(nèi)賠償損失5.3第三方與其他第三方的關(guān)系5.3.1第三方與其他第三方之間應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則5.3.2各方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，避免糾紛6.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1第三方介入時(shí)的額外條款6.1.1第三方介入的期限6.1.2第三方介入的費(fèi)用及支付方式6.1.3第三方介入的成果及報(bào)告6.2第三方介入時(shí)的額外說(shuō)明6.2.1第三方介入期間，合同雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)反饋信息6.2.2第三方介入期間，合同雙方應(yīng)確保交易進(jìn)度不受影響6.2.3第三方介入結(jié)束后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，完成交易第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人姓名、房屋坐落地址、房屋面積等信息。說(shuō)明：作為房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，用于確認(rèn)房屋所有權(quán)。2.房屋土地使用證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含土地使用人姓名、土地坐落地址、土地面積、用途等信息。說(shuō)明：作為土地產(chǎn)權(quán)證明文件，用于確認(rèn)土地使用權(quán)利。3.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，包括買賣雙方基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式、交房條件等。說(shuō)明：作為房屋買賣雙方達(dá)成的協(xié)議，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.付款憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含付款人信息、收款人信息、付款金額、付款時(shí)間等信息。說(shuō)明：作為交易款項(xiàng)支付的證明，用于確認(rèn)交易款項(xiàng)的支付情況。5.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，可能包括房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋維修基金繳納證明、物業(yè)交割單等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件根據(jù)實(shí)際情況提供，用于確保交易的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買方違約行為：1.1未能按時(shí)支付交易款項(xiàng)1.2未能按時(shí)接收房屋1.3提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)賣方違約行為：2.1未能按時(shí)交付房屋2.2房屋存在質(zhì)量問(wèn)題2.3提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)買方違約責(zé)任：2.1未能按時(shí)支付交易款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定支付違約金或賠償損失。2.2未能按時(shí)接收房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。2.3提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。賣方違約責(zé)任：2.4未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。2.5房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償損失的責(zé)任。2.6提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。3.示例說(shuō)明買方未能按時(shí)支付交易款項(xiàng)，逾期一個(gè)月，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款而產(chǎn)生的利息損失。賣方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)鑒定為嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。買方在簽訂合同時(shí)隱瞞房屋存在抵押情況，賣方發(fā)現(xiàn)后，有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。全文完。2024版杭州拱墅區(qū)房屋買賣合同糾紛處理機(jī)制2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況3.3房屋使用情況4.交易價(jià)格4.1交易價(jià)格確定4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.付款方式5.1付款時(shí)間5.2付款方式5.3付款憑證6.交付與過(guò)戶6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3過(guò)戶手續(xù)7.合同履行7.1履行期限7.2履行方式7.3履行責(zé)任8.糾紛處理8.1糾紛類型8.2糾紛解決方式8.3糾紛處理機(jī)構(gòu)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.其他約定13.1不可抗力13.2法律變更13.3通知與送達(dá)14.合同生效與變更14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同解除與終止第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《2024版杭州拱墅區(qū)房屋買賣合同糾紛處理機(jī)制》。1.1.2“出賣方”指在本合同中出售房屋的一方。1.1.3“買受方”指在本合同中購(gòu)買房屋的一方。1.1.4“房屋”指出賣方出售的位于杭州拱墅區(qū)的房屋。1.1.5“交易價(jià)格”指買賣雙方約定的房屋總價(jià)。1.1.6“付款方式”指買受方支付交易價(jià)格的具體方式。1.1.7“交付與過(guò)戶”指買受方接收房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程。1.2解釋1.2.1本合同中的解釋以文字為準(zhǔn)，如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)買受方的原則進(jìn)行解釋。第二條合同雙方2.1出賣方信息2.1.1出賣方全稱：2.1.2出賣方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：2.1.3出賣方聯(lián)系方式：2.2買受方信息2.2.1買受方全稱：2.2.2買受方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：2.2.3買受方聯(lián)系方式：第三條房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋坐落：3.1.2房屋面積：3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：3.1.4房屋用途：3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：3.2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：3.2.3房屋是否有抵押、查封等情況：3.3房屋使用情況3.3.1房屋是否出租：3.3.2房屋是否存在其他使用限制：第四條交易價(jià)格4.1交易價(jià)格確定4.1.1交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。4.1.2交易價(jià)格不含稅費(fèi)。4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.2.1如遇國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生稅費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。第五條付款方式5.1付款時(shí)間5.1.1買受方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元整。5.1.2買受方應(yīng)在房屋交付前支付尾款人民幣_(tái)_____元整。5.2付款方式5.2.1首付款支付方式：______。5.2.2尾款支付方式：______。5.3付款憑證5.3.1買受方支付首付款和尾款后，應(yīng)向出賣方提供相應(yīng)的付款憑證。第六條交付與過(guò)戶6.1交付時(shí)間6.1.1出賣方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買受方。6.2交付條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰；（2）房屋不存在查封、抵押等情況；（3）房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)；6.3過(guò)戶手續(xù)6.3.1雙方應(yīng)在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第七條合同履行7.1履行期限7.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。7.2履行方式7.2.1出賣方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)、全面地履行其義務(wù)。7.2.2買受方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)、足額地支付交易價(jià)格。7.3履行責(zé)任7.3.1出賣方未按約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受方支付______元違約金。7.3.2買受方未按約定時(shí)間、金額支付交易價(jià)格的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣方支付______元違約金。第八條糾紛處理8.1糾紛類型8.1.1合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.1.2房屋交付與過(guò)戶過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.1.3交易價(jià)格調(diào)整過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2糾紛解決方式8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.2.2如協(xié)商不成，可向杭州拱墅區(qū)人民法院提起訴訟。8.3糾紛處理機(jī)構(gòu)8.3.1本合同的糾紛處理機(jī)構(gòu)為杭州拱墅區(qū)人民法院。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決方式為仲裁或訴訟。9.1.2仲裁機(jī)構(gòu)為杭州仲裁委員會(huì)。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為杭州仲裁委員會(huì)或杭州拱墅區(qū)人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1出賣方未按約定時(shí)間、條件交付房屋。10.1.2買受方未按約定時(shí)間、金額支付交易價(jià)格。10.2違約責(zé)任10.2.1出賣方違約的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為_(kāi)_____元。10.2.2買受方違約的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為_(kāi)_____元。10.3違約賠償10.3.1違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失。第十一條合同解除11.1解除條件11.1.1出賣方嚴(yán)重違約，經(jīng)買受方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。11.1.2買受方嚴(yán)重違約，經(jīng)出賣方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。11.2解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行部分和未履行部分。11.3解除后果11.3.1合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條合同終止12.1終止條件12.1.1合同約定的義務(wù)全部履行完畢。12.1.2合同約定的解除條件成就。12.2終止程序12.2.1合同終止應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行部分和未履行部分。12.3終止后果12.3.1合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第十三條其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2法律變更13.2.1如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變更，影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3通知與送達(dá)13.3.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。第十四條合同生效與變更14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)公證或登記后生效。14.2合同變更程序14.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同解除與終止14.3.1合同解除與終止按本合同第十一條和第十二條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同選定的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方服務(wù)包括但不限于：房屋評(píng)估、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元。2.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因其自身原因造成的損失，超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。2.3第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因不可抗力造成的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、高效的服務(wù)。3.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。3.1.3第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其履行服務(wù)。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)履行服務(wù)。3.3.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況。第四條第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.1.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.2.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成乙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任5.3.