2024年房地產(chǎn)租賃代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房地產(chǎn)租賃代理合同本合同目錄一覽第一條租賃代理合同主體1.1出租人信息1.2承租人信息1.3房地產(chǎn)代理公司信息第二條房地產(chǎn)代理范圍與期限2.1代理范圍2.2代理期限第三條租賃代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時間第四條房地產(chǎn)代理公司的權(quán)利與義務(wù)4.1代理公司的權(quán)利4.2代理公司的義務(wù)第五條出租人的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利5.2出租人的義務(wù)第六條承租人的權(quán)利與義務(wù)6.1承租人的權(quán)利6.2承租人的義務(wù)第七條租賃合同的簽訂與履行7.1租賃合同的簽訂7.2租賃合同的履行第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任9.3房地產(chǎn)代理公司的違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的失效第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理14.4合同的簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃代理合同主體1.1出租人信息甲方地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.2承租人信息乙方地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.3房地產(chǎn)代理公司信息丙方地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______第二條房地產(chǎn)代理范圍與期限2.1代理范圍丙方作為甲乙雙方的代理，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，促使乙方順利租賃甲方名下的房地產(chǎn)。代理范圍包括但不限于：（1）協(xié)助乙方尋找合適的甲方房地產(chǎn)租賃資源；（2）提供租賃咨詢、市場分析等服務(wù)；（3）協(xié)助乙方與甲方進(jìn)行租賃談判；（4）代為辦理租賃合同簽訂手續(xù)；（5）協(xié)助乙方解決租賃期間遇到的問題。2.2代理期限代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條租賃代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)丙方代理費(fèi)用為租金的_______%，該費(fèi)用包括但不限于丙方為乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)。3.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)在每月租金支付時，扣除代理費(fèi)用后一并支付給丙方。3.3費(fèi)用支付時間乙方應(yīng)在每月_______日前支付租金及代理費(fèi)用。第四條房地產(chǎn)代理公司的權(quán)利與義務(wù)4.1代理公司的權(quán)利（1）丙方有權(quán)按照代理范圍為乙方提供服務(wù)；（2）丙方有權(quán)要求乙方支付代理費(fèi)用；（3）丙方有權(quán)在租賃合同中約定乙方應(yīng)遵守的條款。4.2代理公司的義務(wù)（1）丙方應(yīng)按照約定為乙方提供代理服務(wù)；（2）丙方應(yīng)保證甲方與乙方之間的租賃合同合法有效；（3）丙方應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條出租人的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照租賃合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守租賃合同中的各項(xiàng)條款；（3）甲方有權(quán)在合同期內(nèi)終止合同，但應(yīng)提前_______天通知乙方。5.2出租人的義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照租賃合同約定提供房產(chǎn)給乙方使用；（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的安全、合法使用；（3）甲方應(yīng)在合同期內(nèi)維護(hù)房產(chǎn)的正常使用。第六條承租人的權(quán)利與義務(wù)6.1承租人的權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照租賃合同約定使用房產(chǎn)；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照租賃合同約定提供房產(chǎn)；（3）乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提前終止合同，但應(yīng)提前_______天通知甲方。6.2承租人的義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照租賃合同約定支付租金；（2）乙方應(yīng)遵守租賃合同中的各項(xiàng)條款；（3）乙方應(yīng)在合同期內(nèi)維護(hù)房產(chǎn)的正常使用。第八條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前_______天書面通知對方，并經(jīng)對方同意。變更后的合同自雙方簽署書面同意書之日起生效。8.2合同解除除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任甲方如未能按照租賃合同約定提供房產(chǎn)，或未能履行合同中的其他義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方違約金。9.2承租人的違約責(zé)任乙方如未能按照租賃合同約定支付租金，或未能履行合同中的其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方違約金。9.3房地產(chǎn)代理公司的違約責(zé)任丙方如未能按照本合同約定提供代理服務(wù)，或未能履行合同中的其他義務(wù)，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方違約金。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向丙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方均有權(quán)向丙方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效本合同自甲乙雙方及丙方簽署之日起生效。11.2合同的終止本合同在租賃期限屆滿，且乙方已按照約定支付全部租金及其他費(fèi)用后終止。11.3合同的失效本合同在任何一方違約且未能改正的情況下，另一方均有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方及丙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或失效之日起_______年。12.3違約責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決本合同的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的附件本合同附件包括：租賃房產(chǎn)清單、租賃合同、丙方服務(wù)協(xié)議等。14.2合同的修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方及丙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行完畢的事宜，包括但不限于物業(yè)交還、租金結(jié)算等。14.4合同的簽署日期與地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人或?qū)嶓w。1.2第三方類型第三方包括但不限于：租賃房產(chǎn)的相鄰權(quán)人、物業(yè)服務(wù)提供商、政府相關(guān)部門、保險公司等。第二條第三方介入的情形2.1相鄰權(quán)人介入如租賃房產(chǎn)的相鄰權(quán)人因房產(chǎn)使用、維修等問題介入本合同，甲方、乙方和丙方應(yīng)予以配合和協(xié)助。2.2物業(yè)服務(wù)提供商介入甲方、乙方應(yīng)按照租賃合同約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如物業(yè)服務(wù)提供商因履行物業(yè)服務(wù)合同介入本合同，甲方、乙方和丙方應(yīng)予以配合和支持。2.3政府相關(guān)部門介入如政府相關(guān)部門因房產(chǎn)管理、稅收、安全等問題介入本合同，甲方、乙方和丙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，予以配合和協(xié)助。2.4保險公司介入第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任第三方如因履行其法定職責(zé)或合同義務(wù)介入本合同，其責(zé)任范圍和限額由其依法或依合同約定承擔(dān)。3.2第三方權(quán)利第三方如因履行其法定職責(zé)或合同義務(wù)介入本合同，享有合同約定的權(quán)利。3.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，獨(dú)立于本合同，不由本合同調(diào)整。第四條第三方介入后的合同履行4.1甲方、乙方義務(wù)甲方、乙方在第三方介入后，仍應(yīng)按照租賃合同約定履行各自的義務(wù)。4.2丙方義務(wù)丙方在第三方介入后，仍應(yīng)按照本合同約定履行代理職責(zé)，協(xié)助甲方、乙方與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起爭議，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法尋求第三方解決，包括但不限于調(diào)解、仲裁或訴訟。5.2第三方介入導(dǎo)致的合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容變更，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。第六條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方費(fèi)用因第三方介入而產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。具體承擔(dān)方式可以在租賃合同或本補(bǔ)充協(xié)議中約定。6.2費(fèi)用支付方式甲方、乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，支付因第三方介入而產(chǎn)生的費(fèi)用。第七條第三方介入后的通知義務(wù)7.1通知義務(wù)甲方、乙方在第三方介入后，應(yīng)及時通知丙方，并告知第三方介入的原因、性質(zhì)和可能產(chǎn)生的影響。7.2丙方義務(wù)丙方在收到甲方、乙方通知后，應(yīng)協(xié)助甲方、乙方與第三方進(jìn)行溝通，以降低第三方介入對合同履行造成的影響。第八條第三方介入后的合同解除或終止8.1第三方介入導(dǎo)致合同解除或終止如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲方、乙方有權(quán)解除或終止合同。8.2解除或終止后的處理合同解除或終止后，甲方、乙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行完畢的事宜，包括但不限于物業(yè)交還、租金結(jié)算等。第九條第三方介入后的違約責(zé)任9.1甲方、乙方違約甲方、乙方如因第三方介入而未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2丙方違約丙方如因第三方介入而未能履行本合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條第三方介入后的法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條第三方介入后的附件11.1附件內(nèi)容本合同附件包括：租賃房產(chǎn)清單、租賃合同、丙方服務(wù)協(xié)議、第三方介入事項(xiàng)說明等。11.2附件修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方及丙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入后的合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同解除或終止第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃房產(chǎn)清單房產(chǎn)地址：詳細(xì)地址房產(chǎn)面積：建筑面積房產(chǎn)用途：住宅/商業(yè)/辦公等房產(chǎn)現(xiàn)狀：空置/占用等2.租賃合同租賃雙方：甲方與乙方名稱租賃期限：起止日期租金金額：每月租金租金支付方式：支付周期/支付途徑3.丙方服務(wù)協(xié)議丙方名稱：房地產(chǎn)代理公司名稱服務(wù)內(nèi)容：代理范圍/服務(wù)期限等服務(wù)費(fèi)用：代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)/支付方式等4.第三方介入事項(xiàng)說明第三方名稱：涉及到的第三方個人或?qū)嶓w名稱介入原因：第三方介入的背景和原因介入影響：第三方介入對合同履行的可能影響說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任未能提供符合約定條件的房產(chǎn)未能履行合同約定的維修義務(wù)未能按時支付租金或其他費(fèi)用示例：如果甲方未能提供符合約定條件的房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供符合約定的房產(chǎn)，或要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任未能按時支付租金未能合理使用房產(chǎn)并導(dǎo)致?lián)p壞未能履行合同約定的其他義務(wù)示例：如果乙方未能按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，或要求乙方支付違約金。3.丙方違約行為及責(zé)任未能提供約定的代理服務(wù)未能保密甲乙雙方的商業(yè)秘密未能協(xié)助解決甲方與乙方之間的爭議示例：如果