2024年標準二手房買賣合同文本模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年標準二手房買賣合同文本模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況1.4房產(chǎn)權利及瑕疵第二條：合同標的2.1房產(chǎn)買賣標的2.2房產(chǎn)權利轉移時間2.3房產(chǎn)交付及驗收第三條：合同價格3.1房產(chǎn)交易價格3.2支付方式及期限3.3稅費承擔責任第四條：合同履行4.1出賣人義務4.2買受人義務4.3房產(chǎn)過戶及登記第五條：合同變更及解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同解除后果處理第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3違約金計算及賠償?shù)谄邨l：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構選擇7.3法律適用第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：其他約定9.1房產(chǎn)交付后的事宜9.2物業(yè)及水電交接9.3合同附件第十條：附件10.1房產(chǎn)證復印件10.2買賣雙方身份證復印件10.3房產(chǎn)交易稅費明細第十一條：補充條款11.1補充協(xié)議內容11.2補充協(xié)議生效條件第十二條：合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同正本及副本份數(shù)第十三條：各方聲明13.1出賣人聲明13.2買受人聲明第十四條：合同的修訂和補充14.1合同修訂方式14.2合同補充協(xié)議格式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于（省、市、區(qū)）：房產(chǎn)證號：房產(chǎn)面積：房產(chǎn)用途：1.4房產(chǎn)權利及瑕疵甲方保證，甲方為該房產(chǎn)的合法所有權人，該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響甲方對該房產(chǎn)行使所有權的情形，該房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，沒有產(chǎn)權糾紛。第二條：合同標的2.1房產(chǎn)買賣標的雙方同意，甲方將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方購買上述房產(chǎn)。2.2房產(chǎn)權利轉移時間自本合同簽訂之日起，甲方應按照本合同約定，將該房產(chǎn)的所有權轉移給乙方。2.3房產(chǎn)交付及驗收甲方應在本合同約定的交付日期將該房產(chǎn)交付給乙方，乙方應按照約定時間接受交付。交付時，雙方應共同對房產(chǎn)進行驗收，確認房產(chǎn)的現(xiàn)狀。第三條：合同價格3.1房產(chǎn)交易價格雙方確認，上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2支付方式及期限乙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，將房款支付給甲方。支付方式為銀行轉賬，賬戶信息為：甲方：乙方：3.3稅費承擔責任雙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔與本房產(chǎn)交易相關的稅費。稅費的具體承擔方式如下：甲方承擔：乙方承擔：第四條：合同履行4.1出賣人義務甲方應保證其對房產(chǎn)的所有權，確保房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛。甲方應按照本合同約定的時間、方式交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀與甲方提供的資料相符。4.2買受人義務乙方應按照本合同約定的時間、方式支付房款。乙方應按照約定接受房產(chǎn)的交付，并按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3房產(chǎn)過戶及登記雙方應在本合同約定的時間內，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。過戶完成后，房產(chǎn)的所有權歸乙方所有。第五條：合同變更及解除5.1合同變更條件任何一方均可向對方提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。5.2合同解除條件本合同簽訂后，除非不可抗力等法律規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。5.3合同解除后果處理合同解除后，甲方應退還乙方已支付的房款，并按照本合同約定的利率支付利息。如因甲方原因導致合同解除，甲方還應承擔乙方因此所遭受的損失。第六條：違約責任6.1出賣人違約責任甲方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。違約金為本合同交易價格的10%。6.2買受人違約責任乙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。違約金為本合同交易價格的10%。6.3違約金計算及賠償違約金的計算方式為本合同交易價格的10%。違約方應支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。7.2仲裁機構選擇雙方同意，本合同爭議提交（仲裁機構名稱）進行仲裁。7.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方按照本合同約定完成了房產(chǎn)的買賣；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同解除條件第九條：其他約定9.1房產(chǎn)交付后的事宜房產(chǎn)交付后，甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)相關手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電等交接。9.2物業(yè)及水電交接雙方應在房產(chǎn)交付時，共同對物業(yè)、水電等進行交接，并辦理相關手續(xù)。交接單詳見附件。9.3合同附件本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證復印件、買賣雙方身份證復印件、房產(chǎn)交易稅費明細等。附件內容視為本合同的一部分，具有同等法律效力。第十條：附件10.1房產(chǎn)證復印件本合同簽訂后，甲方應向乙方提供房產(chǎn)證復印件。10.2買賣雙方身份證復印件本合同簽訂后，甲方應向乙方提供其身份證復印件，乙方應向甲方提供其身份證復印件。10.3房產(chǎn)交易稅費明細本合同簽訂后，甲方應向乙方提供房產(chǎn)交易稅費明細。第十一條：補充條款11.1補充協(xié)議內容本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2補充協(xié)議生效條件補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條：合同簽署12.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。12.2合同簽署地點本合同于（省、市、區(qū)）簽署。12.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條：各方聲明13.1出賣人聲明甲方聲明對本合同的簽訂及履行承擔全部責任，確保本合同的真實性、合法性。13.2買受人聲明乙方聲明對本合同的簽訂及履行承擔全部責任，確保本合同的真實性、合法性。第十四條：合同的修訂和補充14.1合同修訂方式本合同的修訂應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同補充協(xié)議格式合同補充協(xié)議應按照本合同的格式進行制定，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、金融服務機構、物業(yè)公司等，凡是在本合同簽訂、履行過程中參與并提供服務的非合同主體均視為第三方。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）協(xié)助雙方進行房產(chǎn)交易的中介機構；（2）對房產(chǎn)進行評估的評估機構；（3）提供金融服務的銀行或其他金融機構；（4）負責物業(yè)、水電等交接的物業(yè)公司；（5）本合同簽訂、履行過程中涉及的其他服務機構。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇雙方應共同選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質、信譽和能力。2.2第三方介入方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）提供咨詢服務；（2）協(xié)助雙方進行房產(chǎn)交易；（3）進行房產(chǎn)評估；（4）提供金融服務；（5）協(xié)助雙方辦理物業(yè)、水電等交接手續(xù)。第三條：第三方責任及義務3.1第三方責任第三方應按照約定履行相關職責，確保本合同的簽訂、履行過程的順利進行。第三方應對其提供的服務承擔責任，并保證服務的真實、合法、有效。3.2第三方義務第三方應遵守相關法律法規(guī)，按照合同約定提供服務，并確保服務的質量和效率。第三方應對其提供的服務過程中獲取的信息保密，不得泄露給無關方。第四條：第三方費用及支付4.1第三方費用雙方應按照約定支付第三方費用。費用的計算、支付方式及期限在本合同附件中明確。4.2支付方式及期限雙方應在本合同約定的時間內，按照約定的方式支付第三方費用。支付方式為銀行轉賬，賬戶信息為：（1）中介機構：（2）評估機構：（3）金融服務機構：（4）物業(yè)公司：（5）其他第三方服務機構：第五條：第三方責任限額5.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在其職責范圍內，因疏忽、過失或違法行為導致合同一方或雙方損失時，應承擔的賠償責任的上限。5.2第三方責任限額計算第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務類型、服務金額、風險程度等因素確定。具體計算方式在本合同附件中明確。5.3第三方責任限額承擔第三方在其職責范圍內，對因其原因導致的合同一方或雙方損失，應承擔的責任限額為附件中約定的金額。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的合同關系獨立于第三方與乙方之間的關系。第三方對甲方承擔的責任，不影響第三方對乙方的責任。6.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的合同關系獨立于第三方與甲方之間的關系。第三方對乙方承擔的責任，不影響第三方對甲方的責任。6.3第三方與甲乙方的劃分說明第三方在提供服務過程中，與甲方、乙方發(fā)生的糾紛，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入的變更及解除7.1第三方變更本合同簽訂后，如第三方發(fā)生變更，雙方應書面確認。變更后的第三方視為本合同的第三方，享有本合同第三方的權利和承擔第三方義務。7.2第三方解除本合同簽訂后，如雙方協(xié)商一致解除第三方服務，應書面確認。解除第三方服務后，第三方不再享有本合同第三方的權利和承擔第三方義務。第八條：第三方違約責任8.1第三方違約行為第三方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。違約金為本合同交易價格的10%。8.2第三方違約金計算及賠償違約金的計算方式為本合同交易價格的10%。違約方應支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構選擇雙方同意，本合同爭議提交（仲裁機構名稱）進行仲裁。9.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條：其他約定10.1房產(chǎn)交付后的事宜房產(chǎn)交付后，甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)相關手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電等交接。10.2物業(yè)及水電交接第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件本附件為房產(chǎn)證的復印件，應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。房產(chǎn)證上的信息應與本合同第一條1.3項所述房產(chǎn)基本情況一致。附件二：買賣雙方身份證復印件本附件為買賣雙方身份證的復印件，應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。身份證上的信息應與本合同第一條1.1項和1.2項所述甲方和乙方信息一致。附件三：房產(chǎn)交易稅費明細本附件詳細列出了本房產(chǎn)交易過程中涉及的各項稅費，包括計算方式、稅率等。稅費的具體承擔方式按照本合同第七條7.3項所述執(zhí)行。附件四：第三方服務合同本附件為甲方、乙方與第三方簽訂的服務合同，詳細約定了第三方的服務內容、服務費用、服務期限等。服務合同的簽訂應符合本合同第二條規(guī)定。附件五：房產(chǎn)交接驗收單本附件用于記錄房產(chǎn)交接的過程和結果，包括房產(chǎn)的現(xiàn)狀、交接時間、交接人員等信息。房產(chǎn)交接驗收單應由甲方、乙方和第三方共同簽署。附件六：物業(yè)、水電交接單本附件用于記錄物業(yè)、水電等交接的過程和結果，包括物業(yè)、水電的現(xiàn)狀、交接時間、交接人員等信息。物業(yè)、水電交接單應由甲方、乙方和第三方共同簽署。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照本合同約定時間、方式交付房產(chǎn)；2.乙方未按照本合同約定時間、方式支付房款；3.第三方未按照本合同約定提供服務，或服務不符合約