2024版全新商業(yè)物業(yè)租賃與管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版全新商業(yè)物業(yè)租賃與管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同租賃物的基本信息1.3租賃期限2.租賃物使用2.1租賃物的用途2.2租賃物的使用限制2.3租賃物的維護與保養(yǎng)3.租金與支付3.1租金金額及支付方式3.2租金支付時間3.3違約責任4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整的條件4.2租金調(diào)整的計算方法4.3租金調(diào)整的通知5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理責任5.2物業(yè)管理費用5.3物業(yè)管理服務內(nèi)容6.費用與稅費6.1水電費及其他相關(guān)費用6.2稅費承擔6.3費用支付時間7.違約責任7.1違約行為及后果7.2違約金計算7.3違約責任承擔8.不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力的處理8.3不可抗力的通知9.合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除的后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止的程序12.其他約定12.1附件12.2合同修改12.3合同解釋13.合同附件13.1租賃物清單13.2附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細13.3附件二：費用明細14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同備案第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（出租方）：全稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話乙方（承租方）：全稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話1.2合同租賃物的基本信息租賃物名稱、地址、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況等1.3租賃期限租賃起始日期、租賃終止日期、租賃期限共計年數(shù)第二條租賃物使用2.1租賃物的用途乙方僅限于合法經(jīng)營目的使用租賃物，不得改變租賃物的用途。2.2租賃物的使用限制乙方不得在租賃物內(nèi)進行任何違法活動，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或設(shè)施。2.3租賃物的維護與保養(yǎng)乙方應負責租賃物的日常維護與保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。第三條租金與支付3.1租金金額及支付方式租金金額為每月人民幣元整，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.2租金支付時間租金應在每月的X日前支付，逾期未支付租金的，乙方應向甲方支付滯納金。3.3違約責任如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方的違約責任。第四條租金調(diào)整4.1租金調(diào)整的條件在租賃期限內(nèi)，如市場租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。4.2租金調(diào)整的計算方法租金調(diào)整按照市場租金上漲比例進行，調(diào)整后的租金不得低于市場平均租金水平。4.3租金調(diào)整的通知甲方應在租金調(diào)整前X日內(nèi)通知乙方，乙方應在接到通知后X日內(nèi)確認租金調(diào)整。第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)管理責任甲方負責租賃物的物業(yè)管理，確保租賃物的正常使用。5.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用包括但不限于水電費、物業(yè)費、清潔費等，由乙方支付。5.3物業(yè)管理服務內(nèi)容甲方提供包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等服務。第六條費用與稅費6.1水電費及其他相關(guān)費用乙方應按實際使用量支付水電費及其他相關(guān)費用。6.2稅費承擔租賃產(chǎn)生的稅費由雙方按照國家規(guī)定及合同約定承擔。6.3費用支付時間相關(guān)費用應在次月支付，逾期未支付費用的，乙方應向甲方支付滯納金。第七條違約責任7.1違約行為及后果如任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。7.2違約金計算違約金按照合同約定金額計算，如無約定，按實際損失計算。7.3違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八部分：不可抗力8.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。8.2不可抗力的處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取一切必要的措施減輕損失。8.3不可抗力的通知發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應在X小時內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并提供不可抗力事件的證明文件。652578第九部分：合同解除9.1合同解除的條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）一方違反合同約定，嚴重損害對方利益；（4）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定其他應當解除合同的情形。9.2合同解除的程序解除合同前，雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方。合同解除后，雙方應按照約定或法律規(guī)定處理租賃物和費用問題。9.3合同解除的后果合同解除后，乙方應立即搬離租賃物，并支付至合同解除之日止的租金。雙方應按照合同約定處理未付租金、違約金等。652579第十部分：爭議解決10.1爭議解決方式本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意仲裁，爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。652580第十一部分：合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.3合同終止的程序合同終止前，雙方應按照合同約定處理租賃物和費用問題。合同終止后，乙方應立即搬離租賃物。652581第十二部分：其他約定12.1附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同修改本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致修改，修改內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.3合同解釋本合同如有歧義，按有利于合同簽訂方的原則進行解釋。652582第十三部分：合同附件13.1租賃物清單詳細列明租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、品牌等信息。13.2附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細詳細列明甲方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準。13.3附件二：費用明細詳細列明租賃期間產(chǎn)生的各項費用及支付方式。652583第十四部分：合同簽署與生效14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同備案本合同需報送相關(guān)政府部門備案，備案手續(xù)由甲方負責辦理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、監(jiān)督、評估或其他相關(guān)活動的個人、機構(gòu)或組織。15.2第三方的角色第三方可以包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。15.3第三方的介入條件（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入的內(nèi)容和方式應在合同中明確。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1通知義務甲乙雙方應在第三方介入前，以書面形式通知對方第三方介入的具體情況，包括第三方的名稱、資質(zhì)、介入目的等。16.2第三方權(quán)限第三方在合同約定范圍內(nèi)行使權(quán)利，但不得超出甲乙雙方授權(quán)的范圍。16.3第三方費用第三方費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。17.第三方的責任限額17.1責任限額的定義本合同中的責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，對甲乙雙方應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額的確定第三方的責任限額應在合同中明確，由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的資質(zhì)和風險評估共同確定。17.3超出責任限額的處理（1）第三方在責任限額內(nèi)承擔賠償責任；（2）超出責任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況承擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方造成的損失，由第三方承擔相應的責任。甲乙雙方對第三方造成的損失不承擔連帶責任。18.2權(quán)利劃分第三方在合同履行過程中享有的權(quán)利，包括但不限于查閱合同文件、提出建議、監(jiān)督合同履行等。18.3合作關(guān)系甲乙雙方與第三方應建立合作關(guān)系，共同維護合同的履行。第三方不得利用其介入地位損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的具體條款19.1中介方中介方作為合同的中介，應協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，并確保合同的履行。中介方的責任限額應根據(jù)其提供的服務內(nèi)容和服務質(zhì)量確定。19.2監(jiān)理方監(jiān)理方對合同履行過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、進度和安全。監(jiān)理方的責任限額應根據(jù)監(jiān)理服務的內(nèi)容和標準確定。19.3評估機構(gòu)19.4審計機構(gòu)審計機構(gòu)對合同履行過程中的財務狀況進行審計，確保財務的合規(guī)性。審計機構(gòu)的責任限額應根據(jù)審計報告的準確性和合規(guī)性確定。19.5法律顧問法律顧問為甲乙雙方提供法律咨詢和意見，確保合同的合法性和有效性。法律顧問的責任限額應根據(jù)法律咨詢的內(nèi)容和質(zhì)量確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細列明租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、品牌、型號、購買日期、使用狀況等信息。2.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細安全管理服務清潔服務綠化養(yǎng)護服務維修保養(yǎng)服務應急處理服務客戶服務服務標準和質(zhì)量要求3.附件二：費用明細租金支付明細水電費及其他相關(guān)費用明細物業(yè)管理費用明細稅費明細違約金及其他額外費用明細4.附件三：不可抗力事件證明文件自然災害證明政府行為文件社會異常事件證明5.附件四：合同解除通知解除合同的原因解除合同的日期雙方協(xié)商結(jié)果6.附件五：第三方資質(zhì)證明第三方營業(yè)執(zhí)照第三方專業(yè)資格證書第三方信用記錄7.附件六：第三方服務合同第三方服務內(nèi)容第三方服務期限第三方服務費用第三方責任限額說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金或費用；乙方擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu)；乙方未按約定進行租賃物的維護與保養(yǎng)；甲方未按約定提供物業(yè)管理服務；甲方未按約定履行合同解除責任；第三方未按約定履行服務義務；其他違反合同約定或法律法規(guī)的行為。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；違約金的計算標準按合同約定或法律法規(guī)執(zhí)行；損失的賠償應包括直接損失和間接損失。3.違約責任示例：乙方未按約定支付租金，逾期X天，應向甲方支付滯納金；乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)，導致租賃物損壞，乙方應承擔維修費用；甲方未按約定提供物業(yè)管理服務，導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任；第三方未按約定履行服務義務，導致合同無法履行，第三方應承擔違約責任。全文完。2024版全新商業(yè)物業(yè)租賃與管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息1.3.代理人信息（如有）2.物業(yè)租賃的基本情況2.1.物業(yè)地址2.2.物業(yè)面積2.3.租賃用途2.4.租賃期限2.5.租金及支付方式3.租金調(diào)整3.1.調(diào)整條件3.2.調(diào)整方式3.3.調(diào)整頻率4.租金押金及違約金4.1.押金金額及退還條件4.2.違約金計算標準4.3.違約情形5.物業(yè)使用及維護5.1.物業(yè)使用規(guī)范5.2.維護責任劃分5.3.維修費用承擔6.物業(yè)管理費用6.1.管理費用構(gòu)成6.2.費用支付方式6.3.費用調(diào)整方式7.合同解除及終止7.1.解除條件7.2.終止條件7.3.解除或終止后的處理8.違約責任8.1.出租方違約責任8.2.承租方違約責任9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機構(gòu)10.合同生效及變更10.1.合同生效條件10.2.合同變更程序11.合同附件11.1.附件一：物業(yè)清單11.2.附件二：物業(yè)管理細則12.其他約定事項12.1.不可抗力12.2.合同附件的效力12.3.合同簽署日期13.合同份數(shù)13.1.合同正本份數(shù)13.2.合同副本份數(shù)14.合同簽署14.1.簽署日期14.2.簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：________________________地址：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.2承租方信息承租方名稱：________________________地址：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.3代理人信息（如有）代理人姓名：________________________單位：________________________職務：________________________聯(lián)系電話：________________________第二條物業(yè)租賃的基本情況2.1物業(yè)地址物業(yè)地址：________________________2.2物業(yè)面積物業(yè)面積：________________________平方米2.3租賃用途租賃用途：________________________2.4租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。2.5租金及支付方式租金金額：每月人民幣____元整。支付方式：每月____日前，承租方應將租金支付至出租方指定賬戶。第三條租金調(diào)整3.1調(diào)整條件在租賃期間，如遇國家相關(guān)政策調(diào)整，租金可按政府相關(guān)規(guī)定進行調(diào)整。3.2調(diào)整方式租金調(diào)整按照國家相關(guān)規(guī)定或雙方協(xié)商一致的方式進行。3.3調(diào)整頻率租金調(diào)整頻率為每年____月____日。第四條租金押金及違約金4.1押金金額及退還條件押金金額：人民幣____元整。退還條件：租賃期滿且物業(yè)狀況良好，承租方可退還押金。4.2違約金計算標準違約金計算標準：每日按租金總額的____%計算。4.3違約情形違約情形包括：逾期支付租金、損壞物業(yè)、違反物業(yè)管理規(guī)定等。第五條物業(yè)使用及維護5.1物業(yè)使用規(guī)范承租方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。5.2維護責任劃分物業(yè)的日常維護責任由物業(yè)管理方承擔，重大維修由出租方負責。5.3維修費用承擔維修費用根據(jù)維修原因及責任劃分進行承擔。第六條物業(yè)管理費用6.1管理費用構(gòu)成管理費用包括物業(yè)公共區(qū)域清潔、綠化、安保等費用。6.2費用支付方式管理費用按月支付，每月____日前支付至物業(yè)管理處。6.3費用調(diào)整方式管理費用調(diào)整按照物業(yè)管理規(guī)定或雙方協(xié)商一致的方式進行。第七條合同解除及終止7.1解除條件（1）出租方原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行合同；（2）承租方嚴重違約，經(jīng)協(xié)商無法達成一致；（3）不可抗力因素導致合同無法履行。7.2終止條件租賃期滿，合同自動終止。7.3解除或終止后的處理解除或終止合同后，雙方應按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括物業(yè)移交、費用結(jié)算等。第一部分：合同如下：第八條違約責任8.1出租方違約責任（1）如出租方未按時交付物業(yè)，每逾期一日，應向承租方支付相當于日租金____%的違約金。（2）出租方未履行合同約定的維修義務，導致物業(yè)損壞，應承擔維修責任及相應的違約金。8.2承租方違約責任（1）承租方逾期支付租金，每逾期一日，應向出租方支付相當于日租金____%的違約金。（2）承租方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，造成損失的，應承擔賠償責任。（3）承租方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的，應承擔賠償責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)：____仲裁委員會第十條合同生效及變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同的任何變更均需以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)清單附件一詳細列明了租賃物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格、位置等信息。11.2附件二：物業(yè)管理細則附件二詳細規(guī)定了物業(yè)管理的各項細則，包括公共區(qū)域使用、設(shè)施設(shè)備維護、安全防范等。第十二條其他約定事項12.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或無法繼續(xù)履行時，雙方互不承擔責任，并應及時通知對方。12.2合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。第十三條合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式____份，出租方執(zhí)____份，承租方執(zhí)____份。13.2合同副本份數(shù)合同副本一式____份，供雙方留存和備案。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點本合同簽署地點：________________________本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第八條第三方介入8.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外的，參與本合同履行的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)管機構(gòu)等。8.2第三方介入方式第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議或附件。8.3第三方職責（1）中介方：負責促成甲乙雙方達成本合同，并協(xié)助雙方履行合同義務。（2）擔保方：為本合同提供擔保，確保甲乙雙方履行各自義務。（3）監(jiān)管機構(gòu)：對合同履行過程進行監(jiān)督，確保合同合法、合規(guī)。第九條甲乙雙方責任9.1甲方責任（1）向乙方提供真實、準確的租賃物業(yè)信息。（2）配合乙方履行合同，包括但不限于提供物業(yè)使用條件、維護物業(yè)等。（3）在第三方介入時，配合第三方履行職責。9.2乙方責任（1）向甲方支付租金及相關(guān)費用。（2）合理使用租賃物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定。（3）在第三方介入時，配合第三方履行職責。第十條第三方責任限額10.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的違約責任，由第三方承擔的最高賠償金額。10.2責任限額計算（1）中介方：中介服務費用的一定比例。（2）擔保方：擔保金額的一定比例。（3）監(jiān)管機構(gòu)：根據(jù)監(jiān)管規(guī)定確定。第十一條第三方權(quán)利11.1中介方權(quán)利（1）收取中介服務費用。（2）要求甲乙雙方履行合同義務。11.2擔保方權(quán)利（1）收取擔保費用。（2）要求甲乙雙方履行合同義務。11.3監(jiān)管機構(gòu)權(quán)利（1）對合同履行過程進行監(jiān)督。（2）對違約行為進行查處。第十二條第三方與其他各方的劃分說明12.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務，由雙方簽訂的協(xié)議或附件約定。12.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務，由雙方簽訂的協(xié)議或附件約定。12.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務，由本合同約定。第十三條第三方變更及退出13.1第三方變更甲乙雙方協(xié)商一致，可對第三方進行變更。13.2第三方退出（1）第三方因故退出，需提前通知甲乙雙方。（2）第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同，直至合同履行完畢。第十四條第三方違約責任14.1第三方違約情形第三方違約情形包括但不限于未履行協(xié)議或附件約定的義務、造成損失等。14.2第三方違約責任第三方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十五條合同解釋本合同涉及第三方的條款，如與本合同其他條款有沖突，以本條款為準。第十六條合同附件合同附件包括第三方協(xié)議或附件，與本合同具有同等法律效力。第十七條合同簽署本合同自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單要求：詳細列明租賃物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格、位置、面積等信息。說明：此附件作為合同附件，用于明確租賃物業(yè)的具體情況。2.附件二：物業(yè)管理細則要求：詳細規(guī)定物業(yè)管理的各項細則，包括公共區(qū)域使用、設(shè)施設(shè)備維護、安全防范等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理的規(guī)