2024年物業(yè)管理與維修義務(wù)明確協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)管理與維修義務(wù)明確協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)管理與維修義務(wù)明確協(xié)議的范圍與定義1.1物業(yè)管理范圍1.2維修義務(wù)定義1.3明確協(xié)議范圍2.雙方權(quán)益與義務(wù)2.1物業(yè)管理方的權(quán)益與義務(wù)2.1.1物業(yè)管理方的管理責(zé)任2.1.2物業(yè)管理方的維修責(zé)任2.1.3物業(yè)管理方的服務(wù)承諾2.2業(yè)主的權(quán)益與義務(wù)2.2.1業(yè)主的配合義務(wù)2.2.2業(yè)主的費(fèi)用支付義務(wù)2.2.3業(yè)主的遵守規(guī)定義務(wù)3.物業(yè)管理方的管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理3.4物業(yè)安全保衛(wèi)管理4.維修義務(wù)的具體執(zhí)行4.1維修申請與審批4.2維修工作的實施4.3維修質(zhì)量的保障4.4維修期間的安置方案5.費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.3維修費(fèi)用構(gòu)成5.4維修費(fèi)用支付方式6.違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任6.2業(yè)主的違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑解決8.合同的生效與終止8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同終止后的相關(guān)處理9.其他約定9.1物業(yè)管理的特殊規(guī)定9.2維修作業(yè)的特殊規(guī)定9.3雙方的其他約定10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式11.適用法律與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式12.雙方簽字蓋章12.1物業(yè)管理方簽字蓋章12.2業(yè)主簽字蓋章13.附件13.1物業(yè)管理與維修詳細(xì)規(guī)定13.2維修項目與費(fèi)用明細(xì)表13.3其他相關(guān)文件14.合同的修訂與補(bǔ)充14.1合同修訂的條件14.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與方式第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與維修義務(wù)明確協(xié)議的范圍與定義1.1物業(yè)管理范圍(1)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)；(2)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修；(3)物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化及衛(wèi)生管理；(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全保衛(wèi)工作；(5)其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。1.2維修義務(wù)定義維修義務(wù)是指物業(yè)管理方對物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。1.3明確協(xié)議范圍本合同明確物業(yè)管理和維修義務(wù)的范圍，雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及相關(guān)的費(fèi)用支付等事項。第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1物業(yè)管理方的權(quán)益與義務(wù)(1)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用；(2)制定并執(zhí)行物業(yè)管理制度，維護(hù)物業(yè)秩序和安全；(3)接受業(yè)主的監(jiān)督，及時解決業(yè)主反映的問題；(4)按照合同約定，承擔(dān)維修義務(wù)；(5)履行合同約定的其他義務(wù)。2.2業(yè)主的權(quán)益與義務(wù)(1)遵守物業(yè)管理制度，配合物業(yè)管理方的管理工作；(2)按照合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)用和維修費(fèi)用；(3)愛護(hù)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備，不得損害他人的合法權(quán)益；(4)履行合同約定的其他義務(wù)。第三條物業(yè)管理方的管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常巡檢和維修保養(yǎng)，及時處理設(shè)施設(shè)備故障。3.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化及衛(wèi)生管理，保持環(huán)境整潔、美觀。3.4物業(yè)安全保衛(wèi)管理物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。第四條維修義務(wù)的具體執(zhí)行4.1維修申請與審批業(yè)主如有維修需求，應(yīng)向物業(yè)管理方提出書面申請。物業(yè)管理方應(yīng)在收到申請后及時進(jìn)行審批，并組織實施維修。4.2維修工作的實施物業(yè)管理方應(yīng)按照維修申請的審批結(jié)果，組織專業(yè)人員進(jìn)行維修工作，并確保維修質(zhì)量。4.3維修質(zhì)量的保障物業(yè)管理方應(yīng)建立健全維修質(zhì)量管理制度，對維修工程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和驗收。4.4維修期間的安置方案物業(yè)管理方應(yīng)制定維修期間的安置方案，確保業(yè)主的正常生活不受影響。第五條費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)、物業(yè)保險費(fèi)等。5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付。5.3維修費(fèi)用構(gòu)成維修費(fèi)用包括維修材料費(fèi)、維修人工費(fèi)、維修配件費(fèi)等。5.4維修費(fèi)用支付方式維修費(fèi)用應(yīng)按照實際發(fā)生金額支付，并在合同中約定支付方式。第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。6.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)管理方的損失等。第八條合同的生效與終止8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的終止條件本合同的終止條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；(3)一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方合法權(quán)益，對方有權(quán)解除合同；(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同終止后的相關(guān)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主支付剩余的物業(yè)管理費(fèi)用，并扣除已發(fā)生的維修費(fèi)用。第九條其他約定9.1物業(yè)管理的特殊規(guī)定物業(yè)管理方應(yīng)遵守國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，以及物業(yè)管理制度。9.2維修作業(yè)的特殊規(guī)定維修作業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理方的監(jiān)督下進(jìn)行，確保施工安全和質(zhì)量。9.3雙方的其他約定雙方還可根據(jù)實際情況，在合同中約定其他條款，補(bǔ)充本合同的不足。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以簽字或蓋章的方式確認(rèn)。10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式雙方應(yīng)在合同中約定通知的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。第十一條適用法律與爭議解決11.1適用法律本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可選擇調(diào)解解決；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條雙方簽字蓋章12.1物業(yè)管理方簽字蓋章物業(yè)管理方的授權(quán)代表應(yīng)在合同上簽字并加蓋公章。12.2業(yè)主簽字蓋章業(yè)主或其授權(quán)代表應(yīng)在合同上簽字并加蓋公章。第十三條附件13.1物業(yè)管理與維修詳細(xì)規(guī)定附件中應(yīng)包括物業(yè)管理和維修的詳細(xì)規(guī)定，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用構(gòu)成等。13.2維修項目與費(fèi)用明細(xì)表附件中應(yīng)列出維修項目及其對應(yīng)的費(fèi)用明細(xì)。13.3其他相關(guān)文件附件中可包括其他與合同相關(guān)的文件，如物業(yè)管理制度、業(yè)主大會議事規(guī)則等。第十四條合同的修訂與補(bǔ)充14.1合同修訂的條件合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與方式合同補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式附加于合同中。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、咨詢方、審計方、維修服務(wù)提供商等，為協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)而參與合同執(zhí)行的過程。1.2第三方介入的范圍(1)協(xié)助甲乙方進(jìn)行物業(yè)管理和維修工作的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人；(2)參與合同履行過程的監(jiān)管、評估和審計等；(3)提供合同履行所需的咨詢、中介或其他服務(wù)；(4)其他經(jīng)甲乙方同意的第三方參與情形。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。2.2第三方介入的權(quán)利(1)獲取與合同履行相關(guān)的信息和資料；(2)參與合同履行過程的討論和決策；(3)按照合同約定獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)保障；(4)其他合同約定的權(quán)利。2.3第三方介入的義務(wù)(1)按照合同約定履行其職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行；(2)遵守國家法律法規(guī)和甲乙方的規(guī)章制度；(3)保守甲乙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密；(4)其他合同約定的義務(wù)。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1第三方選擇與資質(zhì)要求甲乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方介入，并在合同中明確第三方的資質(zhì)要求和義務(wù)。3.2第三方介入的協(xié)調(diào)與管理甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)第三方介入的協(xié)調(diào)與管理，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。3.3第三方介入的報酬與支付甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定報酬，并在合同中明確支付方式和時間。3.4第三方介入的退出機(jī)制甲乙方應(yīng)與第三方約定退出機(jī)制，包括第三方未能履行合同義務(wù)或違反合同約定的情形。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指甲乙方根據(jù)本合同約定，對第三方在合同履行過程中可能產(chǎn)生的損失或損害設(shè)定的一種賠償責(zé)任限制。4.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額的金額或比例，并確保該限額符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.3第三方責(zé)任限額的適用條件(1)第三方未能履行合同義務(wù)或違反合同約定；(2)第三方的不當(dāng)行為導(dǎo)致甲乙方或第三方損失或損害；(3)甲乙方根據(jù)本合同約定，對第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方介入與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入應(yīng)遵循甲乙方的指示和要求，按照合同約定履行其職責(zé)。5.2第三方介入與業(yè)主的關(guān)系第三方介入應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，協(xié)助甲乙方維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。5.3第三方介入與其他第三方的關(guān)系第六條第三方介入的合同修訂與補(bǔ)充6.1第三方介入的合同修訂甲乙方可根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商進(jìn)行合同修訂，以明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任。6.2第三方介入的合同補(bǔ)充甲乙方可根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商進(jìn)行合同補(bǔ)充，以完善第三方介入的相關(guān)條款和約定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理與維修詳細(xì)規(guī)定本附件詳細(xì)說明了物業(yè)管理的具體內(nèi)容和要求，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用構(gòu)成等。附件2：維修項目與費(fèi)用明細(xì)表本附件列出了維修項目及其對應(yīng)的費(fèi)用明細(xì)，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、配件費(fèi)等。附件3：物業(yè)管理制度本附件包含了物業(yè)管理的規(guī)章制度，如物業(yè)服務(wù)流程、安全保障措施等。附件4：業(yè)主大會議事規(guī)則本附件明確了業(yè)主大會的召開程序、決策方式等事項。附件5：第三方介入范圍與責(zé)任劃分本附件詳細(xì)說明了第三方介入的范圍和責(zé)任劃分，包括第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。附件6：第三方介入的報酬與支付方式本附件明確了第三方介入的報酬設(shè)定和支付方式，包括報酬金額、支付時間等。附件7：第三方介入的退出機(jī)制本附件約定了第三方介入的退出機(jī)制，包括未能履行合同義務(wù)或違反合同約定的情形。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)或未履行合同義務(wù)；2.物業(yè)管理方未按照約定的期限和方式支付維修費(fèi)用；3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；4.業(yè)主未按照合同約定配合物業(yè)管理方的管理工作；5.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)或違反合同約定；6.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的損失或損害由違約方承擔(dān)；2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任；3.違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過合同約定的責(zé)任限額；4.雙方應(yīng)協(xié)商確定違約責(zé)任的具體賠償金額或方式。示例說明：假設(shè)物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失。根據(jù)合同約定，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失進(jìn)行確定。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、維修和保養(yǎng)，提供物業(yè)管理服務(wù)的行為。2.維修義務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的檢查、維修和保養(yǎng)，確保