沈陽(yáng)市房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約預(yù)防

沈陽(yáng)市房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約預(yù)防合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)受人）：住所地：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于沈陽(yáng)市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米，共有_______個(gè)分區(qū)/套間。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提交該房屋的所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和時(shí)間向甲方支付房?jī)r(jià)款。2.4乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，按照甲方的要求，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條房?jī)r(jià)款及支付方式3.1本合同約定的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：（1）_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整；（3）剩余房?jī)r(jià)款_______日內(nèi)一次性支付完畢。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的_______%。4.2甲方未按本合同約定時(shí)間提交權(quán)屬證明文件的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.3乙方未按本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還已支付的定金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)受人）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.沈陽(yáng)市房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)稅費(fèi)支付憑證3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理所需相關(guān)文件4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明5.定金收條及支付憑證6.房?jī)r(jià)款支付憑證7.違約金支付憑證8.訴訟狀副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定時(shí)間提交權(quán)屬證明文件的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.乙方未按本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還已支付的定金。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的_______%。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的出賣(mài)人，本合同中的甲方應(yīng)為房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的買(mǎi)受人，本合同中的乙方應(yīng)為購(gòu)買(mǎi)房屋并支付房?jī)r(jià)款的合法自然人或法人。3.房?jī)r(jià)款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。4.定金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的，作為合同履行保證的一定金額。5.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間提交權(quán)屬證明文件：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還已支付的定金。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理遇到困難：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門(mén)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，如有必要，可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師或代理人協(xié)助辦理。4.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠償或退房。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。2.法人或