科技實(shí)驗(yàn)基地國(guó)有土地租賃合同

科技實(shí)驗(yàn)基地國(guó)有土地租賃合同合同編號(hào)：__________科技實(shí)驗(yàn)基地國(guó)有土地租賃合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其國(guó)有土地租賃給乙方使用的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地租賃權(quán)屬及面積1.1甲方出租的土地位于（詳細(xì)地址），土地使用權(quán)面積為（占地面積），土地用途為（用途）。1.2甲方保證對(duì)出租的土地享有完整的土地使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。1.3乙方租賃的土地僅限于科技實(shí)驗(yàn)基地使用，不得擅自改變土地用途。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為（租賃年數(shù)）年，自（租賃開(kāi)始日期）起至（租賃結(jié)束日期）止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。三、租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按年支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為（租金單價(jià)）元/平方米·年，租金總額為（租金總額）元。3.2乙方應(yīng)在每年（租金支付日期）前向甲方支付當(dāng)年租金。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。四、土地使用及管理4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理使用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地結(jié)構(gòu)，確保土地安全。4.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，服從甲方及相關(guān)部門的管理。4.3乙方應(yīng)在租賃土地上進(jìn)行科技實(shí)驗(yàn)基地的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理，努力提高土地使用效益。五、合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)土地原狀，并支付相應(yīng)的違約金。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金。6.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分租金的（逾期違約金比例）作為違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證明文件2.乙方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.科技實(shí)驗(yàn)基地建設(shè)規(guī)劃方案4.土地租賃合同變更協(xié)議5.土地租賃合同解除協(xié)議6.違約金計(jì)算公式說(shuō)明7.合同簽訂地人民法院管轄權(quán)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按照合同約定的期限和金額向甲方支付租金的行為。2.擅自改變土地用途：指乙方未經(jīng)過(guò)甲方同意，將租賃土地用于合同約定以外的其他用途的行為。3.損害土地結(jié)構(gòu)：指乙方在租賃土地上進(jìn)行建設(shè)或其他活動(dòng)，導(dǎo)致土地結(jié)構(gòu)受到損害的行為。4.逾期協(xié)商解決：指雙方在發(fā)生合同糾紛后，未能在約定的期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案的行為。三、法律名詞及解釋：1.國(guó)有土地租賃：指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給使用者，由使用者支付租金的行為。2.科技實(shí)驗(yàn)基地：指進(jìn)行科學(xué)研究、實(shí)驗(yàn)開(kāi)發(fā)、成果轉(zhuǎn)化等活動(dòng)的地方。3.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)占有、使用和收益土地的權(quán)利。4.租賃期限：指合同約定的甲方將土地出租給乙方使用的期限。5.租金：指乙方為使用土地應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租金支付問(wèn)題：如乙方逾期支付租金，甲方可以提醒乙方及時(shí)支付，如乙方仍不支付，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。2.土地用途變更問(wèn)題：如乙方擅自改變土地用途，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀，并依法向相關(guān)部門報(bào)告處理。3.土地?fù)p害問(wèn)題：如乙方損害土地結(jié)構(gòu)，甲方可以要求乙方修復(fù)，并依法向相關(guān)部門報(bào)告處理。4.合同糾紛問(wèn)題：如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，可以先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有國(guó)有土地使用權(quán)，希望出租給乙方使用。2.乙方為科技實(shí)驗(yàn)基地，需要租賃土地進(jìn)行科研實(shí)驗(yàn)等活動(dòng)。3.雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)