商業(yè)用房買賣合同法律效力

商業(yè)用房買賣合同法律效力合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法規(guī)適用1.5合同解釋第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋性質(zhì)2.4房屋現(xiàn)狀2.5房屋所有權(quán)第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4房屋交付第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶費(fèi)用第六章違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)谄哒聽(tīng)?zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八章合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九章附則9.1合同生效條件9.2合同期限9.3合同的續(xù)簽9.4合同的終止第十章房屋維修與保養(yǎng)10.1房屋維修責(zé)任10.2房屋保養(yǎng)責(zé)任第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買11.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付第十二章房屋租賃12.1租賃合同簽訂12.2租賃合同期限12.3租金支付第十三章房屋轉(zhuǎn)讓13.1房屋轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)13.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第十四章合同的附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋土地使用權(quán)證14.3相關(guān)法律法規(guī)文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法規(guī)適用1.5合同解釋第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1街道名稱2.1.2門牌號(hào)碼2.2房屋面積2.2.1總建筑面積2.2.2套內(nèi)面積2.3房屋性質(zhì)2.3.1住宅性質(zhì)2.3.2商業(yè)性質(zhì)2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1裝修情況2.4.2使用狀況2.5房屋所有權(quán)2.5.1所有權(quán)證號(hào)2.5.2土地使用權(quán)證號(hào)第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1提供房屋所有權(quán)證明3.1.2保證房屋權(quán)屬清晰3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1支付購(gòu)房款項(xiàng)3.2.2履行合同約定的其他義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)3.3.1遵守相關(guān)法律法規(guī)3.3.2維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施的正常使用第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1成交價(jià)格4.1.2價(jià)款支付方式4.2付款方式4.2.1首付款4.2.2貸款支付4.3付款時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間4.3.2貸款支付時(shí)間4.4房屋交付4.4.1交付時(shí)間4.4.2交付條件第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1預(yù)告登記后交付5.1.2過(guò)戶登記后交付5.2房屋交付條件5.2.1清除占用5.2.2辦理過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶手續(xù)5.3.1雙方共同辦理5.3.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.4過(guò)戶費(fèi)用5.4.1過(guò)戶稅費(fèi)5.4.2其他相關(guān)費(fèi)用第六章違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1不按約定時(shí)間交付房屋6.1.2房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題6.2買受人違約責(zé)任6.2.1不按約定時(shí)間支付購(gòu)房款6.2.2買受人逾期履行合同6.3違約賠償6.3.1違約金計(jì)算方式6.3.2賠償范圍和方式第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八章合同的變更和解除8.1合同變更8.1.1變更條件8.1.2變更程序8.2合同解除8.2.1解除條件8.2.2解除程序第九章附則9.1合同生效條件9.1.1所有條款達(dá)成一致9.1.2完成相關(guān)登記手續(xù)9.2合同期限9.3合同的續(xù)簽9.4合同的終止第十章房屋維修與保養(yǎng)10.1房屋維修責(zé)任10.1.1出賣人的維修責(zé)任10.1.2買受人的維修責(zé)任10.2房屋保養(yǎng)責(zé)任10.2.1保養(yǎng)內(nèi)容10.2.2保養(yǎng)周期第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買11.1.1保險(xiǎn)類型11.1.2保險(xiǎn)金額11.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付11.2.1支付時(shí)間11.2.2支付方式第十二章房屋租賃12.1租賃合同簽訂12.1.1租賃雙方信息12.1.2租賃期限12.2租賃合同期限12.2.1租賃開(kāi)始日期12.2.2租賃結(jié)束日期12.3租金支付12.3.1租金金額12.3.2租金支付方式第十三章房屋轉(zhuǎn)讓13.1房屋轉(zhuǎn)讓條件13.1.1轉(zhuǎn)讓條件13.1.2轉(zhuǎn)讓通知13.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)13.2.1轉(zhuǎn)讓程序13.2.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第十四章合同的附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋土地使用權(quán)證14.3相關(guān)法律法規(guī)文件出賣人簽字：_______________________日期：____年__月__日買受人簽字：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外承諾甲方應(yīng)在合同生效后三個(gè)月內(nèi)，負(fù)責(zé)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次全面的檢查和維修，確保其正常運(yùn)行。若發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在重大問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)更換或修復(fù)，以保障乙方的生活質(zhì)量和財(cái)產(chǎn)安全。2.甲方提前交付房屋若甲方因特殊原因需提前交付房屋，應(yīng)至少提前一個(gè)月通知乙方，并與乙方協(xié)商確定提前交付的具體日期。提前交付的房屋，甲方應(yīng)保證其達(dá)到合同約定的交付條件。3.甲方逾期交付房屋的違約金若甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五乘以逾期天數(shù)。4.甲方承諾房屋質(zhì)量甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)因修復(fù)產(chǎn)生的所有費(fèi)用。若修復(fù)后仍無(wú)法滿足乙方居住需求，甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格退還乙方購(gòu)房款，并支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方分期支付購(gòu)房款乙方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)支付首付款，剩余房款可通過(guò)貸款方式支付。乙方向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件支持。2.乙方提前入住若乙方因特殊原因需提前入住，應(yīng)至少提前一個(gè)月通知甲方，并與甲方協(xié)商確定提前入住的具體日期。提前入住的房屋，乙方應(yīng)按照實(shí)際入住天數(shù)支付租金，租金計(jì)算方式為：每月租金金額乘以提前入住的天數(shù)。3.乙方逾期支付購(gòu)房款的違約金若乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：未支付房款金額的萬(wàn)分之五乘以逾期天數(shù)。4.乙方維護(hù)房屋的使用和保養(yǎng)乙方應(yīng)按照合同約定的方式和周期，對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。若乙方未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用中介方在本次房屋買賣交易中提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照約定的比例支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款的百分之一乘以服務(wù)天數(shù)。2.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易的各項(xiàng)手續(xù)，并確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。中介方應(yīng)對(duì)房屋買賣合同的真實(shí)性和合法性進(jìn)行審查，若因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或產(chǎn)生糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介的保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)在房屋買賣過(guò)程中獲取的甲方、乙方及房屋信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。若中介方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方或房屋權(quán)益受到損害，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介的退出機(jī)制若中介方在房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方立即退出交易。中介方退出交易后，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因退出產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋租賃合同5.房屋維修保養(yǎng)協(xié)議6.房屋保險(xiǎn)單據(jù)7.貸款合同及相關(guān)文件8.中介服務(wù)合同9.房屋交易稅費(fèi)清單10.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.房屋現(xiàn)狀照片及視頻12.合同雙方身份證明文件13.合同雙方授權(quán)委托書14.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或未履行合同約定的其他義務(wù)。3.中介方未能履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，或存在泄露合同雙方信息的行為。4.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方或房屋權(quán)益受到損害。5.任何一方違反合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞。6.任何一方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行。7.任何一方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，或拒絕支付合理的服務(wù)費(fèi)用。8.任何一方在合同履行過(guò)程中，未經(jīng)對(duì)方同意擅自改變房屋用途或進(jìn)行重大維修。9.任何一方在合同履行過(guò)程中，違反法律法規(guī)或合同約定的其他行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)土地的使用權(quán)，包括使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。3.買賣合同：指房屋所有人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付相應(yīng)價(jià)款的合同。4.租賃合同：指房屋所有人將其房屋出租給他人使用，他人支付租金的合同。5.維修保養(yǎng)：指對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、修繕、保養(yǎng)的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。8.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)為房屋買賣雙方提供咨詢、介紹、協(xié)助辦理交易手續(xù)等服務(wù)。9.保密義務(wù)：指合同雙方對(duì)合同內(nèi)容及雙方個(gè)人信息予以保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋交付時(shí)間延遲的問(wèn)題，可以通過(guò)協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間或支付違約金來(lái)解決。2.若房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，可以通過(guò)協(xié)商修復(fù)或退還購(gòu)房款來(lái)解決。3.若乙方無(wú)法支付購(gòu)房款，可以協(xié)商分期付款或?qū)で筚J款支持。4.遇到過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜或延遲的問(wèn)題，可以尋求專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助。5.若合同雙方發(fā)生糾紛，可