惠州二手房產(chǎn)買賣合同房產(chǎn)過戶

惠州二手房產(chǎn)買賣合同房產(chǎn)過戶合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)權(quán)利及限制第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣家義務(wù)3.2買家義務(wù)3.3雙方權(quán)利第四章房產(chǎn)過戶4.1過戶流程4.2過戶費用4.3過戶時間第五章價格及支付方式5.1房價5.2支付方式5.3支付時間第六章交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收第七章違約責任7.1賣家違約7.2買家違約7.3違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2仲裁8.3訴訟第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章附則10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同的保管第十一章雙方聲明11.1真實性聲明11.2合法性聲明第十二章附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2身份證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三章其他約定13.1雙方約定的其他事項13.2補充條款第十四章簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字合同編號：HGBS20230001第一章總則1.1合同主體1.1.1賣家：__________1.1.2買家：__________1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1房產(chǎn)證1.2.2相關(guān)法律法規(guī)1.3合同效力1.3.1雙方簽字蓋章后生效1.3.2合同有效期限第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置及面積2.1.1房產(chǎn)位置：__________2.1.2房產(chǎn)面積：__________平方米2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1房產(chǎn)用途：__________2.2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：__________2.3房產(chǎn)權(quán)利及限制2.3.1房產(chǎn)權(quán)利：__________2.3.2房產(chǎn)限制：__________第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣家義務(wù)3.1.1提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3.1.2保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛3.1.3配合買家完成過戶手續(xù)3.2買家義務(wù)3.2.1支付房價及過戶費用3.2.2配合賣家完成過戶手續(xù)3.2.3接受房產(chǎn)現(xiàn)狀3.3雙方權(quán)利3.3.1賣家有權(quán)要求買家按時支付房價3.3.2買家有權(quán)要求賣家配合完成過戶手續(xù)第四章房產(chǎn)過戶4.1過戶流程4.1.1雙方提交相關(guān)材料至房產(chǎn)交易中心4.1.2房產(chǎn)交易中心審核材料并辦理過戶手續(xù)4.2過戶費用4.2.1過戶費用標準：__________4.2.2費用承擔方式：__________4.3過戶時間4.3.1預(yù)計過戶時間：__________個工作日第五章價格及支付方式5.1房價5.1.1房價：__________元整5.1.2房價支付方式：__________5.2支付方式5.2.1買家支付房價至賣家指定賬戶5.3支付時間5.3.1房價支付時間：__________第六章交付及驗收6.1交付時間6.1.1房產(chǎn)交付時間：__________6.2交付條件6.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)完成6.2.2房價全數(shù)支付完畢6.3驗收6.3.1買家對房產(chǎn)進行驗收6.3.2驗收不合格的處理方式：__________第七章違約責任7.1賣家違約7.1.1賣家未按約定時間交付房產(chǎn)的違約責任：__________7.1.2賣家提供虛假信息的違約責任：__________7.2買家違約7.2.1買家未按約定時間支付房價的違約責任：__________7.2.2買家提供虛假信息的違約責任：__________7.3違約賠償7.3.1違約賠償金額：__________7.3.2違約賠償方式：__________第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟8.2仲裁8.2.1雙方同意提交仲裁8.2.2仲裁委員會：__________8.3訴訟8.3.1訴訟地點：__________第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1合同變更條件9.1.2合同變更程序9.2合同解除9.2.1合同解除條件9.2.2合同解除程序第十章附則10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)完成10.2合同終止條件10.2.1房產(chǎn)交付10.2.2房價全數(shù)支付完畢10.3合同的保管10.3.1合同正本由__________保管10.3.2合同副本由__________保管第十一章雙方聲明11.1真實性聲明11.1.1雙方聲明所提供的信息真實有效11.2合法性聲明11.2.1雙方聲明遵守相關(guān)法律法規(guī)第十二章附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2身份證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三章其他約定13.1雙方約定的其他事項13.1.1事項一：__________13.1.2事項二：__________13.2補充條款13.2.1條款一：__________13.2.2條款二：__________第十四章簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字說明：本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)交易中心備案一份，見證人執(zhí)一份。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方義務(wù)補充1.1.1甲方應(yīng)在過戶前保證房產(chǎn)證的真實性和有效性，如有偽造、篡改等行為，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。1.1.2甲方承諾所提供的房產(chǎn)信息真實準確，如因虛假信息導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他法律后果，甲方應(yīng)承擔全部責任。1.2甲方權(quán)利補充1.2.1甲方有權(quán)要求乙方按時支付房價，如有延遲支付，甲方有權(quán)按約定的違約金比例追究乙方責任。1.2.2甲方有權(quán)在合同約定的交付時間前，提前解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方義務(wù)補充2.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后按照約定的時間支付房價，如延遲支付，乙方應(yīng)按約定的違約金比例承擔違約責任。2.1.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，按照約定的時間接收房產(chǎn)，如延遲接收，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.2乙方權(quán)利補充2.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供真實的房產(chǎn)信息，并對房產(chǎn)進行實地查看。2.2.2乙方有權(quán)在合同約定的交付時間后，提前解除合同，但應(yīng)提前通知甲方，并支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)補充3.1.1第三方中介應(yīng)確保交易雙方信息的真實性，并對交易過程進行公正、客觀的協(xié)調(diào)和監(jiān)督。3.1.2第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于過戶咨詢、合同草擬、資金監(jiān)管等。3.2第三方中介權(quán)利補充3.2.1第三方中介有權(quán)收取約定的服務(wù)費用，如雙方另有約定，從其約定。3.2.2第三方中介在交易過程中因故意或過失造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.過戶費用明細單5.房價支付憑證6.房產(chǎn)交付驗收記錄7.合同變更與解除協(xié)議8.爭議解決裁決書9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.賣家違約行為1.1提供虛假房產(chǎn)信息1.2未能按約定時間交付房產(chǎn)1.3未能履行合同約定的其他義務(wù)2.買家違約行為2.1未能按約定時間支付房價2.2未能按約定時間接收房產(chǎn)2.3未能履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為的認定3.1違約行為的認定標準3.2違約責任的承擔方式3.3違約金的計算方法三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。5.第三方中介：指在房產(chǎn)買賣交易中提供中介服務(wù)的機構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)證真實性驗證解決辦法：由第三方中介協(xié)助進行房產(chǎn)證真實性查詢，確保房產(chǎn)證有效。2.問題：房價支付不及時解決辦法：設(shè)立專門賬戶進行房價支付，由第三方中介監(jiān)督，確保房價按時支付。