鄉(xiāng)鎮(zhèn)二手房買賣合同

鄉(xiāng)鎮(zhèn)二手房買賣合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的成立、生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積與結(jié)構(gòu)2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀與附屬設(shè)施第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3支付憑證與資金安全第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋的交付時(shí)間與條件5.2房屋過(guò)戶的手續(xù)與時(shí)間5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任與費(fèi)用6.3房屋的驗(yàn)收與爭(zhēng)議解決第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任8.2爭(zhēng)議的解決方式與途徑8.3違約金的計(jì)算與支付第九章合同的附則與補(bǔ)充條款9.1合同的附則9.2合同的補(bǔ)充條款9.3合同的修改與廢止第十章房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)10.1交易稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體與支付方式10.3稅費(fèi)的優(yōu)惠政策與報(bào)銷程序第十一章房屋交易的相關(guān)手續(xù)與規(guī)定11.1房屋交易的手續(xù)與流程11.2相關(guān)法律法規(guī)與政策11.3房屋交易的安全保障與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防第十二章房屋的保險(xiǎn)與保護(hù)12.1房屋保險(xiǎn)的種類與購(gòu)買12.2房屋的保護(hù)措施與使用規(guī)范12.3房屋的防火、防盜與自然災(zāi)害防范第十三章房屋的繼承、贈(zèng)與與轉(zhuǎn)讓13.1房屋的繼承13.2房屋的贈(zèng)與13.3房屋的轉(zhuǎn)讓第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署程序與要求14.2合同的生效條件與時(shí)間14.3合同的保管與復(fù)印件領(lǐng)取合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的成立、生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積與結(jié)構(gòu)2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀與附屬設(shè)施第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3支付憑證與資金安全第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋的交付時(shí)間與條件5.2房屋過(guò)戶的手續(xù)與時(shí)間5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任與費(fèi)用6.3房屋的驗(yàn)收與爭(zhēng)議解決第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任8.2爭(zhēng)議的解決方式與途徑8.3違約金的計(jì)算與支付第九章合同的附則與補(bǔ)充條款9.1合同的附則9.2合同的補(bǔ)充條款9.3合同的修改與廢止第十章房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)10.1交易稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體與支付方式10.3稅費(fèi)的優(yōu)惠政策與報(bào)銷程序第十一章房屋交易的相關(guān)手續(xù)與規(guī)定11.1房屋交易的手續(xù)與流程11.2相關(guān)法律法規(guī)與政策11.3房屋交易的安全保障與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防第十二章房屋的保險(xiǎn)與保護(hù)12.1房屋保險(xiǎn)的種類與購(gòu)買12.2房屋的保護(hù)措施與使用規(guī)范12.3房屋的防火、防盜與自然災(zāi)害防范第十三章房屋的繼承、贈(zèng)與與轉(zhuǎn)讓13.1房屋的繼承13.2房屋的贈(zèng)與13.3房屋的轉(zhuǎn)讓第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署程序與要求14.2合同的生效條件與時(shí)間14.3合同的保管與復(fù)印件領(lǐng)取簽字部分：出賣人（甲方）：________________買受人（乙方）：________________見(jiàn)證人（丙方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方聲明條款甲方聲明，甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或租賃合同等影響本次交易的情況。如因甲方聲明不實(shí)導(dǎo)致合同無(wú)效或乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方義務(wù)條款甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)證件和材料，并確保過(guò)戶過(guò)程中的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋在過(guò)戶過(guò)程中的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.甲方違約責(zé)任條款如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的20%。如甲方無(wú)法履行合同，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付條款乙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋成交價(jià)全款支付給甲方。乙方有權(quán)選擇支付方式，但需確保甲方在收到款項(xiàng)后五個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。2.乙方義務(wù)條款乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)積極配合甲方完成房屋交付和過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)提供必要的證件和材料，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中的一切費(fèi)用。3.乙方違約責(zé)任條款如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的20%。如乙方無(wú)法履行合同，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款中介方應(yīng)按照約定提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括房源信息收集、房源展示、看房安排、合同擬定、交易咨詢、過(guò)戶協(xié)助等服務(wù)。中介方應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.中介費(fèi)用條款中介方收取的中介費(fèi)用為房屋成交價(jià)的2%，由甲方和乙方共同承擔(dān)。中介方應(yīng)在合同簽訂后，向甲方和乙方出示正規(guī)的收費(fèi)憑證。3.中介違約責(zé)任條款如中介方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的兩倍。如中介方無(wú)法履行合同，造成甲方和乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。4.中介保密條款中介方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲取的甲方、乙方個(gè)人信息和房源信息予以保密，不得泄露給第三方。如中介方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋附屬設(shè)施清單4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.買賣雙方婚姻狀況證明7.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)8.房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)9.房屋保險(xiǎn)合同10.房屋維修記錄11.合同變更與解除協(xié)議12.房屋交易流程說(shuō)明13.法律法規(guī)與政策清單14.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。3.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.乙方未按約定配合完成過(guò)戶手續(xù)。6.乙方未履行合同約定的使用與保管義務(wù)。7.中介方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，或提供虛假房源信息。8.中介方未按約定收取中介費(fèi)用，或未提供收費(fèi)憑證。9.中介方未履行保密義務(wù)，泄露甲方、乙方個(gè)人信息或房源信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋所占土地的使用權(quán)，依法可用于建設(shè)、使用、經(jīng)營(yíng)和轉(zhuǎn)讓。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。4.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.合同生效：指合同雙方依法達(dá)成協(xié)議，合同具有法律約束力。6.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。7.中介費(fèi)：指中介機(jī)構(gòu)為促成房屋交易，向交易雙方收取的服務(wù)費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說(shuō)明原因，并盡量按時(shí)交付。如延遲交付，應(yīng)支付違約金。2.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方辦理過(guò)戶手續(xù)，中介方提供必要的幫助和支持。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：雙方可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果確定維修責(zé)任方。4.房?jī)r(jià)波動(dòng)：雙方應(yīng)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，如房?jī)r(jià)波動(dòng)導(dǎo)致合同損失，可協(xié)商解決或按合同約定處理。5.隱私泄露：